1.中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

2.海外房产投资的优势有哪些

3.海外置业好,还是国内置业好,有点纠结?

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深圳是院定位的全国性经济中心和国际化城市,在一片大好的国际化走势下,深圳的居民投资眼界越来越宽阔,移民热,海外置业也成为了很多家庭投资的选择,但是,由于各个国家的政策不同,再加上语言不通,海外置业的风险往往要比国内置业还要高,所以在这时,规避风险就显得十分重要了,所以快跟着小编看看海外置业要考虑什么因素吧。

1.适当降低对房产增值的期望

虽然移民的进入对房地产市场走势有一定的刺激,但是与中国房产市场比起来,国外房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势,房屋价格难以持续走高,依靠置业对资产保值增值的期望不能太高,而且,事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少,所以投资者需要降低对房产增值的期望,不要指望着“买房暴富”啦!

2.重点关注土地所有权

据了解,国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。海外很多国家土地都为私有制,一般来说海外购置的房产都为个人永久产权,基本无年限限制,也有极个别地区的房地有产权年限,但年限也都为90年以上。例如,有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权,在泰国的房产土地使用年限是90年,到期之后须归还给。

3.房价走势也要留意

在购置海外房产前,一定要对当地的房价走势作一次全面的了解,只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前,当然不能完全听信一些代理公司的一面之词,其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象,投资者一定要提前做好准备工作,要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

4.低汇率风险更安心

这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产的期限一般都比较长,其间利率的升降对买房者会造成较大的影响,因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

5.注重细节

找到合适房子后,雇佣一个好的房屋调查员考察房屋内所有结构和设备使用情况,并记录成册,这对旧房子更有必要,不要轻易相信卖方的检房报告。在签名前应请律师审查,以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后,地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后,建议书便成为合法而有约束力的合约。

(以上回答发布于2017-04-05,当前相关购房政策请以实际为准)

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中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

投资海外房产需要注意的有:

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资,如果还有哪些问题,可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。

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海外房产投资的优势有哪些

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业,“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利,但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产,不外乎是两件事情:投资或移民。但海外置业并非适合所有人,以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业?

海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。

比如,中国首富王健林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅,这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业?

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上,根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业?

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险?

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资,如果加币汇率走低,就产生风险。购买一套当地房屋,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率走低的话,只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定,又存在走强空间的国家汇率,比如美元,是个不错的选择。

此外,第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,这些都是海外买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队,可较大程度地规避风险。

另外,就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者,就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作,也可以根据个人海外置业的需求,量身定制海外投资。

其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次,和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问,对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识,可以增强交易的安全性。

最后,对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

(以上回答发布于2016-05-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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海外置业好,还是国内置业好,有点纠结?

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权,且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展,有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。

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对于经济能力允许的情况下,我个人觉得海外置业是个不错的选择,就算你没有移民打算不过去居住,做个投资出租也不错的选择。不过,要想海外置业增值还需要选择一家靠谱的中介公司,推荐楼主了解一下科威国际不动产,感觉在行业中更有优势。