海外房产第一人_海外的房产

2024-11-28 13:54:30

1.为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？

2.中国人可以在国外买房吗

3.国外房地产发展现状

4.2019海外房产投资哪个国家好？

5.我想到海外投资房产，哪个国家比较适合投资房地产

6.泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

7.在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

海外房产第一人_海外的房产

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

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中国人可以在国外买房吗

因为在那边买房子的人，如果不能长期住在泰国的话，所买的房子性价比并不高，泰国的国情跟中国不一样，那边本地人大都自己有房子，所以不会再买别的房子，而国外到泰国来大多是游玩的居多，想要安家的很少，毕竟每个国家的风俗文化不一样，长期生活光是饮食都不习惯，所以买了房子的人自己住也不合适，卖出去也卖不掉，当然会后悔了。

国外房地产发展现状

中国人不可以在国外买房。中国人要在国外购房，要办理移民，才可以在国外购房；中国居民不可以到海外买房。

在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费；境外投资属于项下，在中国，非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等；这些业务的流程、操作都有明确的规定；但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其余的政策了；境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务，只有移民转移、继承转下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

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2019海外房产投资哪个国家好？

1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是：（1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人：年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发，要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是；直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家，而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场，特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许

多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久，中介事业发达

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是；直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

6、国外大型中介机构抢滩中国

我想到海外投资房产，哪个国家比较适合投资房地产

海外房产投资，需要考虑的因素无非几个：安全性，实用性（是否有自住等需求），成本（性价比），升值空间。

而英国、美国、澳洲、东南亚；这些国家的投资看点在哪里，又有没有什么投资雷点？

首先美国：

许多海外投资者可能会想到买一套美国的房子如何。一般美国的看点是在“世界第一强国”这个标识上，当然会有一些卖房商会打出美国的产权保证、环境优良、高租金回报这些优点。但这些优点其实其他国家的很多房产也能具备。那么美国卖房的agency，一般都不会掩盖一些美国买房的劣势和难度问题。这里蓝莎给大家普及一下。

劣势：高额地税、租务管制、交易税费、环境复杂

实际上了解美国的人都知道，美国本地人不喜欢买房，原因是“买房容易养房难”，美国房价上涨幅度不算大，买房压力不算大，但是在美国每年要“供房”，即年年给上交一笔钱，林林总总算下来也许不比租房划算，据皮尤研究中心(Pew Research Center)统计，美国近几年来“只租不买”的家庭高达43%。

美国人其实自己也算账，也抠门。先不说前期买房的各种费用总额大约是房产价格的3%-5%。每年的地税：1%-2.4%，是很头疼的。打比你付100万美元买了一套美国房，地税率2%，那么每年你要为这套房缴纳2万美元的房产税，100除以2＝50年，也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍。并且更吐血的是，地税还是根据房子的“当下实际价值”来收的，也就是房产如果翻了一倍，也就要交翻倍的房产税，哈，羊毛都是美国薅了。加上年利率收外国人的会贵，4-6%,如果是买的房，这样下来年租金分分钟就打水漂了。

再比如租务管制，法律限制了房东对房客收取的房租数额只允许每年的房租上涨一定的额度，比如2.5%。导致房价和房租的涨幅都不能高，这也是美国增值的一个局限。再后来你想要把美国的房子卖出去，如果是投资房，增值部分需要交纳15%-30%的资本利得税，想想也挺肉疼的。更加苦逼的是，遗产税在美国的外国人需要交40%，只有6万美金的免税额，而美国当地人遗产税免税额是549万，所以考虑资产转移到美国还是这么一个预计。

最后来讲一下安全性的问题。选择房产其实无外乎选择一个国家。而由于，美国最近搞得一系列事情大家都有耳闻了，除了政策上搞中国，各种限制（逐中国留学生出境，停发签证等），美国治安和社会构成属性也非常复杂，很难讲美国置业是一项稳当的选择。

其实美国选房也非常复杂，大城市贵，小城市偏，而且城市之间距离很远，法律系统也存在差异，很难去选到合适房子，费神费时。各种环境复杂，就连美国波士顿管理学院的博迪教授都强调：“不要去投资当地人更有优势的市场。”不建议中国普通人在美国买房。

所以美国房产还真的不是一般玩家能够碰的。

其次澳洲：

很多人考虑澳洲置业的初衷也比较简单，比如保护私有制啦，发达国家能保值啦，阳光海岸空气好啊，汇率低还相对便宜啊...之类的。但其实澳洲有地梦也不是那么简单的。

举个简单的例子，澳币的汇率非常不稳，可以说是过山车，而且汇率这个玩意儿太复杂了，作为初级玩家，还真是没有一双慧眼能够有预计。比如2012年的时候澳币兑人民币在6.几，到13年的时候就变成5.几，随后的14到15年，则是越来越向下的趋势，最低到4.6。你说如果是2012年用人民币还澳元在澳洲买了一套房子，到15年实际上房子就从汇率来讲就已经亏了25%，也就是四分之一套房子出去了，套四直接亏成套三，酸爽吧。还更别说这次疫情澳洲汇率还跌到了冰点4。结合最近澳洲政策，再加上澳洲的留学生真的是租房主力军啊，不得不为澳洲房产销售商捏把汗。这个情况，敢买真的是条汉子。

再一点的税费，各种房屋购置税，交易税，所得税，房屋持有时候的税费，物管费，垃圾清运费等等，开支实在不小。关键是澳洲的税费还不是稳定的收取，受澳洲政策影响，况且政策稳定性是比较差的。一个党一套政策，可能上一年还有负扣税政策，今年取消；然后专门揪着中国人查，比如严查买房资金来源，提高税费等等，伤的起吗？伤不起，只有无奈地出钱呗。

再来讲澳洲的房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间，真?不低。如果纯买房租出去，抵不了每年的还贷额。所以澳洲的阳光，有时候还是有点烫手的。

第三，来讲一下最近被炒得很凶的“东南亚”：

比如泰国，最近几年旅游很火，然后中国人就觉得泰国很好啊，可以去养老，去度，房子价格便宜，完了租出去，卖出去，一举两得，说不定可以有收益。但这种想法真是too young too naive。

首先投资房产的地点，一定要看房产地点的经济社会实力。泰国啥样，就是一个搞旅游的国家，自己本国经济进步没办法突然依靠某个产业突飞猛进，人口和房价涨幅，不也就能预期了吗？比如你的泰国房产要想出租，只有旺季那几个月出租地出去，有游客花钱买单，但是淡季得有大半年空置，烂在手上每月还要交高额物业费。不好租更不好卖，因为泰国除了泰国人以外，任何外国人都不允许购买泰国的土地。并且泰国规定以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人自行承担。一栋楼外国人持有比例不超过49%，这是泰国的规定，所以泰国有很多专门卖外国人的盘，外国人买是高价，开放商赚钱了，给本地人的就低价抛售，你跑去买不是送人韭菜割。

再说泰国的房产不便宜，曼谷的精品盘跟上海的价格也不相上下了，你听说的便宜的，都是特别偏的位置，买了不好租不好卖，看似便宜其实性价比是非常低。

再说即便是曼谷的二手房，也很难卖出去，没有外国人看二手房，泰国本地人也不愿意买二手房，况且你还是个外国人，在泰国卖房各种不便，失望几个月，就只有等割肉降价的份。

再比如越南、马来西亚这些地方，其实更泰国房产的道理是差不多的，就是国运大环境你能赌吗？还有法律对外国人保证的问题，私人财产健全的问题，开发商物业靠不靠谱，跑不跑路的问题。这些都是豪赌。

以上几个国家的房产市场，并不是劝大家直接拉黑，而是需要仔细考虑评估一下利是否大于弊，风险是否大于机遇。其实如果真的是考虑移民或有自住需求，那肯定考虑在当地买房是最合理的。

总之，我建议，如果你只是普通玩家，以投资为主，海外买房首先是选国家，要投就投经济强的国家，而其中最优的选择就是英国；再来看就是保值升值的房产牛市，这也是英国的表现出众。

首先提上来讲一点就足以服众：那就是海外买家和本地买家在英国买房，是被无差别对待的。

也就是在英国买，不用交外国人税，而如果在其他国家买，就算在美国，买房首先要交5%的税，你想想就算这个房子2年涨了5% 再售出，算下来也是一个亏本的买卖。

如果这一点不够说明问题，我们从各个层面来纵向比较一下各个国家的不动产投资政策：

这样一来就能看出，为什么英国房产，能颇得海外买家青睐。再加上英国房市一向看涨，也怪不得此次疫情期间，美国黑石集团，李嘉诚等又在英国地产市场有大手笔的动作。

为什么要投英国？下面从各种层面来一一分析英国买房的优势：

从成本角度来看：

房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大，付款周期灵活，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。

从刚需的角度来看：

10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有很多在英留学生或者工作人群没有提前做了解，从而后悔没有“以房养学”，“以租养贷”，把学费生活费全部赚回。了解了英国房产，有条件买的都会选一套购入。

从趋势以及投资时机来看：

目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。

再来，英国这个月出台减免购房印花税，购买明年3月底之前交付的房产通通减免高达13万人民币的印花税，可谓是真正地对买家发了

这些都意味着海外买房，可以考虑英国。

英国蓝莎置业

泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

到海外投资房产，英国等国家比较适合。

英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

是投资就会存在风险，对于投资泰国房产而言存在如下风险：

1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。

对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。

市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士，只有租赁权。

2，外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司，然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种：

1，BOI全资公司，外资人全资公司，外籍股东拥有100%股权，申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢，手续繁琐申请时间至少3个月

2，中泰合资公司，注册资本最少100万泰铢，至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。

所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点：

1，聘请一位专业的法律顾问

2，寻找一个专业的海外置业公司