海外房产新政策_海外房产折扣几个点

1.海外房产真的值得投资吗？

2.海外房产管理模式有哪些

3.美国房产税怎么征收，请说的详细些！

4.中国人为什么要在泰国购买房产

5.在美国买一套房是种什么样的体验

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。

海外房产真的值得投资吗？

外国人可以在泰国买房。

泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。

新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险

泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。

2、房屋税费风险

一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币

3、房屋维护风险

因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

4、出租风险

很多公寓并不容易租出去和政策风险

5、泰国更迭较快，相应政策延续性较差。

扩展资料

购房的注意事项有以下：

1.房屋光

房子最重要的就是光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点。

2.配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3.开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4.房屋所在地发展潜力

5.房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6.交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

百度百科--购房

人民网--中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

海外房产管理模式有哪些

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

美国房产税怎么征收，请说的详细些！

　海外的房产 越炒越热，很多人会选择在合适的国家买房，那么海外房产管理模式怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来了解了解海外房产管理模式有哪些的资讯，欢迎阅读。

　海外房产管理模式有哪些

　地下钱庄

　多名业内人士认为，地下钱庄仍然是现在最普遍的转移资金的做法。地下钱庄的操作方法很简便，内地客户先把人民币打入钱庄指定的内地账户，地下钱庄在扣除手续费后，将港币或美元打入客户在境外的账户。有知情人士透露，地下钱庄效率很高，只要客户提早半个小时告知转移金额和币种，钱庄就能按照即时兑换汇率帮客户把钱转出去，手续费约在0.8%-1.5%。一个小时内客户在香港开设的银行户头就能够收到相应的港币或美元。如果客户的转移资金额特别大，建议还是分批次完成，每次的汇款金额都不要大于100万元人民币。地下钱庄一般也喜欢做熟人生意。一些移民中介也会借助地下钱庄的力量为海外移民的客户提供包括资金转移在内的“一揽子”服务。

　蚂蚁搬家式

　每人5万美元“凑人头”在海外买房，房款多少这是明的，亏损与否也比较透明。很多人不太留意的是汇率风险。投资海外房地产把钱汇到海外，不仅要提前在境外开好账户，而且最好多开几个，因为国外也有各种金融监管规定，如果一个账户短期内收到大量资金，可能会引起不必要的麻烦。另外，从国内汇款时，汇款的用途也不能写买房，最好写旅游、教育支出等。这种靠人头拆分金额汇款的办法，不仅麻烦，其实也违反了外管局“个人不得以分拆等方式规避个人结汇和境内个人购汇年度总额管理”的要求，按规定银行应不予办理。

　但在实际生活中，这种做法涉及的银行可能会比较多，单个银行不容易察觉。即使有所察觉，银行从客户角度考虑也往往“睁只眼闭只眼”。虽然这种“蚂蚁搬家”的做法比较“笨”，但是既安全，成本也低。除了购汇和汇款的手续费，基本不用花多余的钱。北青报记者了解到，很多资金需求不大，只有十几万美元或几十万美元的人都会用这种办法。

　内存外贷

　例如：客户可以在国内的中行存一笔1000万元人民币的定期存款，然后中银香港可以在香港为这名客户发放一笔金额相当的港币，用于投资移民有关的金融投资。这一业务也可适用于新加坡、澳门、马来西亚等国家和地区。内存外贷不仅手续便捷，还能帮客户获得利差和人民币升值的收益，所以很受欢迎。目前国内定存一年期利率是3.5%，而境外的利率都比较低，比如香港大约3%-3.5%，新加坡更低，只有1.8%。客户支付的利息还没有国内银行的存款利息多，十分合算。如果算上人民币升值的收益就更可观。

　据介绍，目前中国银行私人银行所提供的跨境服务涵盖境外投资、融资和日常结算各个方面。依托遍布海外的分支机构，中行可为私行客户提供南洋商业银行监管箱、中银香港财融通、新加坡内存外贷等满足境外融资用款需求的产品，取境内存款或代管资产、境外放款的方式为客户在境外融资、投资固定资产或资本市场提供便利。除了中行，其他银行的私人银行也纷纷将跨境金融服务作为服务高端客户的重点。当然，私人银行门槛较高，都在600万元以上，工行和中行的门槛是800万元人民币，招行要1000万元。

　海外投资公司股权或矿产项目

　如果境内公司愿花费数百万美元投资海外矿产或商业类公司股权，当地移民部门会认为境内投资方高管需要经常出境沟通投资进展，便会先提供一份商务签证，如果海外投资项目运作良好，3年至5年后直接转成永久性签证的几率相当高，而且境外项目投资的估值高低没有标准参考依据，反而容易实现个人资产混迹其中转至境外。据了解，国家有关部门近年来鼓励民营企业进行海外并购，这也给资金转移创造了一些机会。海外投资审批虽然依旧需要通过外管局、商务部或者发改委，但相对往年快速多了。有中介人士透露，今年只要外汇来源手续齐全，无论是自有外汇或者以人民币购买的外汇都能顺利获得通过。

　借助虚的境外贸易合同将资金转移到海外

　此外，一些国内有企业的客户，也取借助虚的境外贸易合同将资金转移到离岸公司，或者通过“高报进口、少报出口”等方式将资金截留在境外。这种虚贸易是外汇局最近打击的重点。虚贸易在报关物品的选择上大有学问。如果是常见物品，价格报送就不能与市场价相差太远，因为在海关很难蒙混过关。中介通常会选择一些国内鼓励进口或者高新技术的产品。因为这类产品海关“看不懂”，产品的进口价格往往是“我们说了算”。比如要进口一批先进的仿生器官组织，每个物品的价值在5万美元，总共的货值在2亿美元，报关时可以将价格提高到10万美元，在虚增的2亿美元货值中就可以让国内想外流的资金搭个“便车”。

　今年，外汇管理部门对虚贸易行为重拳出击，使用虚贸易方式转移资金越来越难。2013年一季度，我国内地对港进出口增速逾71%，高出全国平均水平58个百分点。据外汇部门调查，有些企业通过构造贸易的方式虚增出口业绩或者套取利差汇差是推动外贸增长的重要因素。一季度，货物贸易跨境收支顺差同比增长3.6倍，货物贸易结售汇顺差同比增长近5倍。

　针对上述异常情况，2013年4月中旬以来，人民银行、海关、商务、银监等部门开始出台综合措施遏制此类贸易活动，比如加强跨境贸易融资业务管理、筛选重点企业开展专项核查、加强外汇资金流入管理等。这些举措迅速取得了积极成效，虚构贸易行为得到遏制，4月份以来内地对香港出口连续大幅回落，基本恢复到正常水平，货物贸易资金流动也回落至相对均衡的水平。

中国人为什么要在泰国购买房产

1、美国房产税各州不一样，每年交一次。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。

2、在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种，房地产税是由美国征收，房产税通常是每年交纳一次。

而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。

3、地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请专业人士来测评，重新申请减少交税。

扩展资料：

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2. 产权出典的，由承典人纳税；

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

参考资料：

百度百科-房产税

在美国买一套房是种什么样的体验

原因：

1、泰国房产具有永久产权外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。也因此城市看起来有点破旧，对此我只能说，论现代化建设，全世界都比不上中国。

2、泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么?

(1)泰国房产基本是精装修公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错，有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心，很多开发商都送家具，有的提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。(2)泰国公寓单价不含公摊面积泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。

(3)配套设施完善泳池、健身房、房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费，相当于节约了60-70%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

(4)物业管理完善泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。3、过户及持有费用低购买泰国房产，没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般买家只需支付其中的1%。在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税，并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多，60-70年就等于再买一套房子了，这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。

4、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在普吉岛，最高的包租收益可达10%/年。这样算来，10年的租金就可拿回投资本钱，这还没算上房子本身的增值喔。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，2%左右，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

　随着海外房产的兴起，对于知乎上留学生海外购房也是各种问题，有没有你也感兴趣的相关房产问题呢，我们来感受下在美国买一套房是种什么样的体验：

　以下是作者“马达”，主要讲述了他在美国二线城市Charlotte北卡罗莱纳州立大学附近买房的经历。为我们真实的展现了在美国留学时，有套房，是什么感觉?

　 下面是文章摘抄部分内容：

　我之前住在北卡罗莱纳州的Charlotte，那里有北卡罗莱纳州立大学的校区，我在北卡罗莱纳州立大学读研究生。

　当初选择来这里读研，是因为我不喜欢大都市的喧嚣和嘈杂，喜欢比较安静和舒适的小城市。Charlotte的环境和气候非常好，一年四季气候都很温和，差不多有9到10个月，可以穿着短袖度过，只有一两个月稍微冷一点儿，但是也不很冷，每年也就下一两次雪。Charlotte市区人口约70万，周边郊区人口约150万。公园很多，树也很多，一眼望去都是绿色。

　当时，这里的房价很低，但是租金、水电比较贵。在夏洛特租住一套3卧室的90年代建的低档公寓，一个月也要花掉1000多美金。之前我住在一套2003年建的中档公寓里，有两个卧室，独立卫生间，与人合租，每人每月也要500美金。差不多占了研究生工资的一半，所以我才决定买房。买了房就不用交房租，而且还能收租金，一举两得。

　我把买房的事情和家人一商量，他们立刻同意了。于是，我开始看房。当时还拉上了一个比较熟悉当地房产情况的经纪人Angela……她了解清楚之后，就为我推荐了几个二手房和新房。

　在看房的过程中，我才了解到Charlotte有不少新房，而且地理位置很不错，有几处新房的户型很好，还有现房出售。

　美国的新房有两种，一种是现房，搬进去就能住。还有一种是开发商提供户型图纸，但是里面的有些地方可以修改，还可以添加自己喜欢的装修、设施。选好以后开始盖房，3个月后交房。

　最终，我还是决定买现房，一栋3居室的房子，最好有个书房或者稍小一点儿的居室也可以，至少有两个浴室(一间带浴盆的卫生间和一间不带浴盆的卫生间)，室内面积大概在200平米到250平米之间。

　Angela跟我说Charlotte不同区位的房子价格差别比较大，同样的大小的房子，在南边要价25-30万美元，到了北边才20万美金。而东北边的大学附近，黑人比较多的区域，配套设施比较少，地理位置不是很好，只要13—15万美金左右。

　我们俩分别在这几个区域都看了几处新房，不是太贵就是户型不好，挑来挑去，最后看中了一栋离学校8公里的房子，严格说，那栋房子所在的位置已经不属于Charlotte管辖，而属于另一座城市。但是因为离我们大学比较近，而且周边学校也很好，治安和环境也很不错，基本上没有黑人在此居住，将来升值潜力比较大，所以我才决定买下这栋房子。

　我看中的这座房子，室内面积210平米，是座独栋别墅，标价15.5万美元，房产系统估价是14.9万美元。这栋房子后面有一个大花园，还有个大车库，车库面积是不在室内面积中的。草地修剪的非常整齐，开发商说他们可以帮忙推荐专门打理修剪草地的公司，还会有一半的折扣优惠。

　想来，我毕业后可能会在金融工程方面工作，按照当地的工资标准，税后起薪加奖金差不多有7—10万美金，这个工资可能在纽约不算多，但是在当地算是比较高的。节俭一点儿，两年的工资就可以买栋房子。

　重要的是，这房子下面的地皮是永久产权的，属于自己，就是每年要交点儿税，美国各个地方的房产税都不一样，这里的是1.3%，按照房子的估价14.9万，我每年要交1937美元的房产税。因为这是栋现房，房子内部已经装修好，买了家具就可以住。我们没有，全款买了。

　自从我买了这房子之后，几个认识的中国留学生也想买房子，大家都说，美国房子比中国房子便宜，而且还是永久产权，怎么看都觉得比较划算。重要的是，以美国目前的房产市场趋势来看，毕业之后，不管是留在美国还是回国，把房子一卖，也不吃亏。

　现在我已经在自己的房子里住了两个多月，在Angela和几个朋友的帮助下，找到了几个租客，我自己住一间，其他的卧室都已经租了出去，按照每人每月500多美元的租金，水电费均摊，我算了一下，每月收益在几千美金左右，即便是日后产生少量的修理费和管理费，我每年也差不多能有几万美金的净收入。

　之前只有研究生工资，我又付房租又用作生活费，几乎月月光，还要伸手问家人要生活费。现在有了租金收益，我每月的生活就宽裕了很多，不仅可以不用那么的捉襟见肘，还能有剩余，现在不但不花家人的钱，每月还能攒下一点儿存款。

　看以后的市场前景，Angela说我这房子再涨个五、六万美元没有问题。这样算来，我这房子买的很值!

　案例中的这种行为就是近年来海外留学中的新潮流——“以房养学”。

　我想说，在学校附近有套房，能享受多重回报，因为学校一直都是学生读书的重要机构，房子本身升值的潜力就很大，另外还有留学转移民的优势，如果毕业后继续留在当地工作，可以不必长期租房，这样就能节省很大一笔房租费用。

　另外，跟案例里说那样，买下一整套房之后，除留学生自住之外，多余的房间可以转租出去，租金可以补贴生活费，或者抵扣房子每月的。等到学业结束后，还可以把房产卖掉。买卖中增值的部分，几乎就能抵消几年的留学费用。