海外房产投资前景如何_海外房产升值潜力有多大

1.海外投资房产注意事项有哪些

2.海外房产投资的优势有哪些

3.为什么大家都选择投资英国房产

4.40万土耳其护照移民买到的房子，有升值潜力吗？我拿到身份之后，房子可以卖掉吗？

5.中国人爆买海外房产 置业日本真的能资产保值吗

葡萄牙是有购房移民政策的，购买50万欧元以上的房产，就可以一家三代移民葡萄牙。门槛低，办理速度也很快。如果只是为了投资回报，葡萄牙还算比较合适的，标准普尔目前对葡萄牙也是比较看好的。目前葡萄牙房产的平均回报率在4%左右。

如果不考虑移民的话，最近澳洲房产也是好时机，澳币一路走跌，现在可以开始买澳洲房子了。

另外，马来西亚的依斯干达特区的碧桂园也不错，一公里到达新加坡，双城模式，前景很好，升值潜力大。韩国济州岛的房产也值得投资，近，环境好，升值空间也很大。

再就是美国南卡的一些项目，也是不错的。

海外投资房产注意事项有哪些

投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度，收租养老首选芭提雅。

理性分析，投资泰国房产真正的优势在哪里？更多请了解泰国房产网.lehu1888

1.投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3.政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

4.房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、房等。

曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。

5.租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bang Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。

芭提雅

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度避寒都是首选地。

此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！

海外房产投资的优势有哪些

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

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为什么大家都选择投资英国房产

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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40万土耳其护照移民买到的房子，有升值潜力吗？我拿到身份之后，房子可以卖掉吗？

　越来越多的投资者开始奔向英国房产市场投资。为什么买家和投资人要大老远把资本用来购买英国的房产呢?和我一起来看看为什么大家都选择投资英国房产。

一、对未来的预期

　关键的一点，诱使许多原本无心投资海外房产的人士选择英国，正是因为脱欧这一关键性元素。对于英国退欧，许多人都持不同的观点，这里的争论不必详说。但可以肯定的是，英国与中国的国际合作及贸易关系将更加紧密。

　早在卡梅伦时期，两国首脑就不间断联系访问，特蕾莎梅更是直言，退欧之后中国和英国的关系将跨入“黄金时代”。

　失去欧盟单一市场，退出关税同盟，对英国的海外贸易而言可能是弊大于利。但如果可以借势搭上中国这列经济飞涨的高速列车，情况又会如何呢?现在一切还不好说，但这是这种预期，使得国内买家将投资的目光放眼到英国房产市场。

二、货币与汇率关系

　伦敦房产的升值潜力大，但同样房价也不低。近几年先是苏格兰独立，又是脱欧公投，接下来提前大选，英镑兑人民币汇率也是眼看着从10以上，跌到8.2的谷底。在随后的触底反弹中，英镑重新回暖，如今稳定在8.7左右。

　虽说较之去年英镑汇率有所上升，但此时仍不失为一个购房入市的好时机。一方面对比脱欧之前，汇率仍处于一个较低水平，并且随着脱欧前景逐渐稳定，未来英镑升值的预测大大高于继续下跌。另外英国的房价，从长期来看，可一直都没有跌过。

　一套售价500,000英镑的房产，由于汇率下跌，现在便宜了近20%。这个算术，想必大家都会做。

　三、平等购房政策

　不同于中国对于房地产行业近乎朝令夕改的政策，英国房产方面的政策和监管都非常成熟，其优惠对海外买家同样受用。

　英国房产不存在限购问题，总价值超出300,000英镑的房产会额外征收印花税也是针对所有人。

四、分散风险与抗跌

　将资本投入一个稳定且有着正面预期的项目当中是一种最为抗跌的保值手段，坐拥天时地利的英国伦敦，就可以看成是一个正在蓬勃发展的“项目”。

　首先从数据上看，伦敦房价从09年开始至今，哪怕受到脱欧震荡，仍然处于一个整体上升状态，其次不少投资公司预测，大伦敦的房价涨幅在未来五年将达到19.2%。

　并且伦敦城市表现年轻化，学区林立，基本不存在空置概率。用上“不赔”四字也不为过。这也是许多着重利益和分散投资风险的人主要的考虑因素。

五、“以房养学”

　在英国留学的圈子里，不管在哪所学校，普遍都流传着这么一个段子：

　小明高中毕业考完A-level来英国留学，但没有选择租房，而是家里直接帮他在就读学校所在的附近买了间两居公寓，从此对小明不管不问。小明自己住公寓中的一间房，将另一个房间出租给同学，收到的租金作为自己的生活费。

　三年本科读完之后，又转手将房子卖掉回国。房子的增值部分不但覆盖掉了这几年读书用掉的学费，还小赚了一笔。在大多数学生之间，很多人真的在这么做。

　对于海外学生而言，留学期间租房是一件劳心伤神的事儿。且不说租房的地段，租金，环境，以及房东人品等都不可控，和别人合租可能还会产生不必要的麻烦。这时有条件的家庭直接选择在英国买房，也不失为一个好的解决方法。更何况房产本身就是一个不断升值的投资渠道。

中国人爆买海外房产 置业日本真的能资产保值吗

是可以的，购买40万美元以上房产只需要持有三年就可以了，三年后可出售，收回投资款。并且近一年土耳其房地产市场走势非常好，房价涨幅基本在全世界排名在前面的，从投资角度看也值得入手。

移民土耳其非常有优势：

1. 持土耳其护照可全家办理美国E-2签证

实现全家6个月快速赴美

子女享美国绿卡学生待遇，相比直接留学可选学校排名可提升10-20名

配偶自由工作、陪读，确保子女身心健康

E-2签证无居住要求，可自由进出美国，不影响国内生意

非美国税务居民，无需申报美国以外收入和资产

夫妻本科以上学历，可每年参与美国H1B抽签，抽中后可拿到美国绿卡

H1B抽中拿绿卡后，E-2生意可出售，收回投资

2. 一步到位直接拿护照，无需转身份，无居住要求，三年后房产可出售，身份保留

3. 承认双重国籍，持土耳其护照113个国家免签

4. 申请材料要求简单、审批周期短

5. 无年龄、语言、学历、管理经验、最低资产等方面的要求

6. 拥有丰富的教育和先进的医疗设备，是全球十大医疗旅游国家

7. 旅游胜地，横跨欧亚大陆，拥有天然地理位置优势

8. 是全球第16大经济体，是经合组织创始会员国和二十国集团成员

而且土耳其移民优势众多，可以说是当下申请者移民海外拿护照身份的优质选择，对土耳其身份感兴趣的朋友可以赶紧联系亨瑞移民递交申请了

您好，日本是亚洲最大的房地产投资市场，在世界上仅次于美国，占到世界房地产投资的10%。

（1）日本的房地产价格处于上升期。日本的房地产价格随着经济的变动而波动。2015年4月和10月分别突破了2万点，自2008年以后日本的经济一直处在上升期，这一点也同样说明日本的房地产还会继续攀升。

与此同时奥运机遇和行业，申奥的成功让这座城市再次复兴，目前走在东京都各地都可以看到大型基础建设正在如火如荼的施工当中，老区，旧区的翻新重建等基建扩张，再次让沉寂多年的房地产市场火热起来。

（2）目前较低的汇率优势，现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和几年前相比，现在的汇率非常合适。预计未来几年英国，欧洲的经济会继续维持不稳定的局面，同样日元会维持高位，人民币贬值的趋势也会持续。