海外房产专题_2020房产海外

1.凤凰网的频道

2.天涯社区

3.新西兰建筑专业的通用课程及名校推荐

4.酒店式公寓是否有风险？

陈一佳

陈一佳，路透社北美地区唯一华人财经女主播，被央视钦点为海外连线节目特约财经评论员。著名双语主持人、财经专栏作家，三橙传媒创始人、CEO。

2014年初，成立纽约“三橙传媒”，制作推出了一系列精品多媒体节目，包括“一佳带你《创业美国》”，“两个国度《一佳时间》”、《一佳之言》、《美帝豪宅圈》等。在各大门户网站、电视台、中央广播电台、网络电台及海外媒体上同步热播。

中文名：陈一佳

外文名：BiancaChen

民族：汉族

出生地：南京

出生日期：5月17日

职业：主播、评论员

毕业院校：纽约大学斯特恩商学院

主要成就：CCTV最佳评论员

代表作品：节目：《创业美国》，《一佳时间》，《一佳之言》书籍：《创客法则:顶尖创业公司的创新密码》

星座：金牛座

所在行业：经济、媒体、科技

个人经历

一佳出身于音乐世家，在大学时攻读舞蹈和**制作专业。但因其超强的逻辑推理能力、对数字敏感以及对金融的热爱，毅然转而攻读纽约大学商学院。

2006年，陈一佳从纽约大学毕业，原本被金融公司看中的她，并未循规蹈矩地成为华尔街的一员，而是转身闯荡传媒界。

2014年，成立纽约三橙传媒，正式开启创业之路。

2015年，升级为辣妈，过起了工作、创业、带娃都不误的忙碌生活。

人物身份

作为财经评论员以深入报导、挖掘、分析“雷曼倒闭”及比特币等美国新闻热点、捕捉财经实时动态而被中国观众所熟知。在纳斯达克、纽交所参与主持360、途牛、陌陌、博纳影业等多家国内上市公司的发布。自2010年起，每天出现在央视财经频道的《环球财经连线》，以及多档新闻及财经连线节目中，如《交易时间》、《第一时间》等。从世界金融中心为国内观众及海外华人实时点评美国新闻焦点及财经热点。

作为职业媒体人专访政要名人，包括美国著名期货投资大师JimRogers、前摩根士丹利亚洲执行StephenRoach、特斯拉汽车公司总裁ElonMusk、谷歌大脑之父吴恩达、“分享经济”理念开创者NathanBlecharczyk、新浪董事长兼CEO曹国伟等中美各界的精英。

创业经历

尽管已头顶傲人的光环，但她的“野心”并非局限于此。为了搭建中美商务文化交流平台，促进新媒体行业的发展，她创立了三橙传媒并担任CEO。

在陈一佳看来，三橙传媒的愿景定位在于从全球化视角出发，用行业前瞻性的眼光，通过三橙传媒为中美经济、商务、文化信息的交流与合作贡献力量！

她网罗媒体圈中名人好友，并凭借超群的专业制作班底，成功打造出独具特色的自媒体平台，制作推出了一系列精品多媒体节目，包括：

《创业美国》（目前共四季）

《创业美国》驻足美国、放眼世界，精选各领域最前沿的创新企业，挖掘最鲜活的创业灵感与创业故事。从2015年1月开播至今，已经播放到第四季，共超过47集节目。截止到2016年11月，《创业美国》节目覆盖平台包括优酷、腾讯、今日头条、财新网、网易公开课、网易新闻客户端、乐视、搜狐、YouTube、广播平台等，播放量达千万。

特点：

涉猎行业涵盖了共享经济、互联网金融、在线教育、医疗、3D打印、时尚、媒体、智能硬件、无人车、数字货币等。经典公司案例：

《一佳时间》

《一佳时间》是由腾讯财经和三橙传媒联合出品，强势推出国内首档美国社会文化类专题片。坚持“真相不容戏说，亲历才有发言权。”覆盖话题包括纽约交通、环境危机、美式体育、美式中餐、美剧幕后等国人关心的美国时下热点问题。

《一佳之言》

《一佳之言》系列专题片，主持人一佳跟你共同探讨中国人所关心的雾霾、医疗、食品安全等民生类问题。

《美帝豪宅圈》

《美帝豪宅圈》一档来自纽约的高端房产生活节目。不仅带您逛遍全美各地高大上豪宅，领略背后的奢华生活，还带您抢先了解美国房产投资资讯，以及最新家装潮流趋势，更可以让您在节目中认识一批美国顶尖房产经纪人。

《大肚创业者》广播

《大肚创业者》是以路透社主持人、央视著名财经评论员、三橙传媒创始人陈一佳怀孕为故事主线，将中美育婴观念差异，围绕职场女性在怀孕期间该如何平衡工作生活等。

发起众筹项目

电视访谈系列片《创业美国》——让创业灵感引爆中国力量！

海外创新企业家访谈录《创业美国》—不用辞职，创美带你发现世界！

出版书籍《创客法则》

2015年，陈一佳出版了极具创业指导意义的实践指南类书籍－《创客法则：顶级创业公司的创新密码》。

带领读者走进包括电商、共享经济、互联网金融、在线教育、医疗、人工智能等众多前沿创新公司，以访视角，观察新兴行业和市场，探讨创新商业模式，以知名前沿创新企业的发展折射整个行业前端走向。除此，还有中国相关领域创业者的创业实践，深度解读相关行业在中国的发展前景与可能。

《创客法则》是一本具有极强实践指导意义的创业指南，聚焦行业创新力量，深剖创业创新前沿趋势，故事与干货兼备，具有极强可读性，在让读者深入了解全球前沿创业项目发展的同时，将给中国创业者、创业机构及相关部门与决策者提供重要借鉴意义与决策参考价值。

主持人

身为享誉中外的资深财经媒体人，她已成为中美大型峰会的首选双语主持。曾受中国领馆、联合国等机构组织邀请，担任中美建交50周年庆祝晚宴、联合国世界日、西雅图科技商贸高峰会、SiliconDragon全球论坛、乐视超级手机发布、GMIC、纽约设计周等中美交流活动的主持及评委。

她不是传媒专业出身，却是财经背景最丰富的媒体人。从央视、凤凰卫视、韩国电视台SBS、华尔街日报等海内外主流电视媒体主持人；她凭借专业的背景、坚韧毅力以及傲人的天资，逐步成功进入美国主流媒体，并坐上路透纽约财经栏目第一把交椅。多年蝉联“CCTV最佳评论员”称号。

出身音乐世家，使其先天拥有极具魅力的嗓音，成为众多国际一线大牌御用的声音，先后为耐克、宝洁等国际品牌以及MangoLanguage进行专业配音。也因其知性唯美的气质形象，为雅诗兰黛、WesternUnion等知名品牌代言。

专栏作家

目前，陈一佳已经成为腾讯财经、新浪财经、百度百家、《财智生活》、i黑马、知乎、自媒体（360&新浪微博联合推出）等众多媒体杂志的专栏作家。

凤凰网的频道

Housing这个课程概念是从2012年香港城市大学最先开设的，到底这是怎么样的一门学科，引来多所香港名校相继开设这个学科的硕士课程呢?

　从学校的网站上可以查询到，Housing专业在港大，中大和城大分别隶属于不同的学院，其最终获得的学位也是有区别的，如下：

　　香港大学Master of HousingManagementSchool ofArchitecture

　MHousMan-FT-1 YEAR

　　香港中文大学MSc HousingStudies

　Faculty of SocialScience

　Master of Science-FT-1YEAR

　　香港城市大学MA HousingStudies

　College of Liberal Arts and Social Sciences

　Master of Art-FT-1 YEAR

　根据学校不同，所获学位不同，各个学校针对这课程的设置也是不相同的。港大的课程，结合更多的住房设计概念，这是因为该课程是设计在城市规划与设计系下面的。而中大和城大，则更倾向于住房政策类的学习，各有千秋。

　　香港大学Master of HousingManagement >>立即咨询

　Housing Planning andSustainability

　Practices of HousingManagement and Maintenance

　The Priciples of Lawand Land Law

　Organizational andFinancial Management

　BuildingServices

　InternationalHousing Policies and Practices

　HousingEconomics

　PropertyLaw

　香港中文大学MSc HousingStudies >>立即咨询

　中国住房专题讲座

　建筑性能模拟与可持续住房设计

　住房管理及住房生态平衡

　住房设计与发展

　海外交流学习课程

　专题研究(毕业论文)

　　香港城市大学MAHousing Studies >>立即咨询

　Advanced HousingPractice (and Residential)

　Building ServiceSystems and Maintenance for Housing Managers

　MAHS CapstoneProject

　Comparative andInternational Housing Policy

　Contemporary Issuesof Housing Management in Hong Kong and Mainland China

　InternationalHousing Finance and Economics

　Legal Studies forthe Built Environment

　Research Methods forHousing Studies

　ContemporaryManagement for Housing Managers

　　培养目标：

　培养与住房设计、建设及发展相关问题的分析及解决能力;

　培养针对中国住房市场的知识应用能力;

　讲授住房学术研究领域相关的优秀理论及研究方法;4.开拓国际视野，培养跨学科、跨地域的综合知识应用能力。

　因此，对于目前国内的房地产政策及住房相关的现状，如果能够站在市场和社会的前端，学习这些先进的知识，那么一定能够让学生在毕业之后获得更多更具竞争力的工作机会。

天涯社区

凤凰网是凤凰新媒体旗下的一个图文音、综合资讯网站。提供国际、中国大陆及港、澳、台地区的时政、社会、财经、、时尚、生活等综合新闻信息；以博客、论坛、辩论、调查等Web 2.0应用为用户提供互动与共动交流空间。以RSS、T、点播、轮播、个人节目表等可订制的多媒体服务满足用户的个性化信息需求。

1.资讯频道

与世界同行，与资讯同步，全球华人零距离

凤凰资讯频道是综合门户中最具海外特质的新闻频道，以凤凰之大胸怀，迎合全球主流华人之资讯需求，提供全面、高端、权威、多元的资讯、评论、、互动产品。时政特色一以贯之，深刻把握华人世界最为关心的核心议题。以海外视角独立分析，探寻真相，汲取进步力量。

2.财经频道

明察财富真相 洞悉价值之道

第一时间传递新闻，解析信息价值所在，为中国用户提供全球财经服务，为全球用户提供中国财经服务，是高端人群最为关注的财经门户。致力于全天24小时运转传递及时、准确、全面、专业的财经金融信息，一独到的价值判断，独立的报道角度覆盖财经、股票、基金、理财、金融、商业、消费等领域。根据2010年11月《第五次中国互联网络品牌认知、消费行为及满意度调查报告》显示，凤凰网财经频道的用户满意度、用户忠诚度、推荐指数等多项指标上都名列财经类品牌第一。

3.频道

深度品读圈 全景呈现生态

品读圈，名利场。凤凰网频道立足全球华人视角，力图呈现两岸三地华人全景生态。在提供最快速、最热门、最深入的的新闻和专题报道的同时，深入挖掘内部价值及其延伸社会意义，在单纯的八卦之外引入专业解读与厚重思索。频道涵盖明星、**、电视、音乐、访谈、、综艺、评论、、论坛、演出等丰富内容。

4.时尚频道

引领品位生活 最具营销价值

凤凰网时尚频道坚持以“引领品位生活”为宗旨，涵盖服饰、美容、减肥、奢侈品、旅游、家居、艺术、情感等多个潮流领域，为都市金领、时尚达人提供大量原创时尚潮流信息，为最具时尚格调的用户品牌商家把握国际流行趋势、提供时尚新锐观点，设置丰富互动个性化服务，是受众最广泛、最受欢迎的华语时尚媒体之一。

5.科技频道

行业趋势洞察者，科技潮流引领者

凤凰网科技频道2010年3月22日上线，锁定25-45岁的男性为主的主流网民，聚焦于 TMT行业从业者、研究者、高端数码产品消费者，以及对科技资讯和产品有强烈兴趣者。提供最新最快的科技资讯、独到深入的趋势分析，以及全面详尽的人物、产品、企业信息库。

6.汽车频道

中产和白领人士的汽车门户

凤凰网汽车频道是一个在华人世界高速崛起，且具有广泛影响力的门户汽车网站。集结购车，用车，车坛大事报道于一体的优质营销传播平台。为中产阶级和白领提供最全面的汽车资讯和服务。

7.房产频道

全球华人房地产及家居专业网络传媒

2009年12月2日正式上线，频道尼尔森（nielsen）排名第四.凤凰网房产作为全新的房地产行业信息提供平台，将从全球人居视野的角度，传播健康人居理念，以推动人居环境改善为己任；为致力于人居改善的机构、从事于地产行业企业、知名学者及行业先锋人物搭建一个展示与交流的平台；关注人居条件改善，为高端置业人群提供全面的消费信息参考与服务，着力推荐跨区域城市人居典范，搭建跨区域置业信息交流平台。

凤凰网房产致力打造高端置业信息、服务第一平台，为实现华人领先的人居新媒体而努力。

8.历史频道

让历史照亮现实

以凤凰之大视野，着重梳理中国和世界的近现代政治史，还原历史真相，结合纪念日及突发新闻策划专题，整合凤凰卫视丰富人文历史，以浓厚人文情怀报道现实，打造最具历史人文品质和高端影响力的历史平台。

9.体育频道

主流体育报道 专注高端人群需求

凤凰网体育频道于2007年上线，锁定25-45岁的男性为主的主流网民，提供文字、、、数据主流体育资讯服务。以凤凰网媒体价值观深度挖掘体坛资讯背后故事，专注1.2亿高端互联网用户的体育阅读需求，打造互联网门户唯一属于他们的门户体育频道。

10.**频道

凤凰**频道，提供专业的**资讯、新闻，彩种包括数字彩、高频彩、竞技彩等主流彩种。

新西兰建筑专业的通用课程及名校推荐

天涯社区，创办于1999年3月，自创立以来，以其开放、包容、充满人文关怀的特色受到了全球华人网民的推崇，经过十年的发展，已经成为以论坛、部落、博客为基础交流方式，综合提供个人空间、相册、音乐盒子、分类信息、站内消息、虚拟商店、来吧、问答、企业品牌家园等一系列功能服务，并以人文情感为核心的综合性虚拟社区和大型网络社交平台

版块　主 版： 包括天涯杂谈、情感天地、舞文弄墨、关天茶舍、经济论坛、闲闲书话、诗词比兴等等54个版块，其中关天茶舍、天涯杂谈、舞文弄墨、时尚资讯、贴图专区、八卦、情感天地等版块日pageview超过150万，在业内具有较高的地位。

城 市 版： 目前总共开通的天涯城市共有40多个省份和地区的120个以城市区域划分的讨论版，其中包括港澳台和海外版。　天涯别院： 目前别院版块包括文学、时尚、情感、、女性、影音、兴趣、聚会、专题、其他共10类81个版块。　职业交流： 包含有房产观澜、会计、警察天地、打工一族等版块共计20个 。　大学校园： 包括青春杂言、女生宿舍、男生夜话、毕业之后、校园贴图、考场加油站等版块共计16个。　天涯网事： 包括天涯网刊、天涯志、瞭望台、天涯居委会、天涯婚礼堂、天涯玫瑰园、天香赌坊、天涯等版块共计13个 。

酒店式公寓是否有风险？

　 建筑专业：所学课程英联邦通用

　据新西兰奥克兰大学的校方代表介绍，随着建筑类行业在各国的兴起，出国留学读建筑类专业是很多学生的选择。学生到新西兰学习建筑，有独特的学习优势：一是能提供此课程的大学，一般都有独立的建筑设计院;二是课程获得新西兰及英联邦国家的众多建筑师协会共同认证，成为全球通行证;三是建筑师是新西兰长期短缺职业，其毕业生就业率高，起薪高达5万新西兰元/年;四是新西兰建筑设计业在国际上享有盛名，风格以突出环保，贴近自然为主题，这也是未来建筑设计趋势的主流。

　学生如果选择本硕连读，在本科阶段会学习到建筑学和设计学相关的知识。在学习中会做一些设计项目，也会学习一些关于建筑媒体、现代建筑都市化、建筑和可持续性、设计技术等基础课程。学生还可以选择一些关于建筑媒体学的选修课程。而在硕士课程的第一年，学生会参与一些专题研讨会、建筑师职业教育和项目研究工作。学生可在四个专题中选择自己所喜欢的项目，其中包括可持续设计、城市规划、材料和数字构造和毛利文化学习。在硕士阶段的第二学年，学生将会做一个研究型论文，可以选择一个自己喜欢的研究课题去做研究。完成硕士课程以后可以获得新西兰职业建筑师的注册。

　随着新西兰房地产业的迅速发展，新西兰越来越需要在建筑技术、建筑工程管理及数量勘测(建筑工程预算学)方面的人才。每年新西兰都在海外引进大量的建筑和勘测方面的人才，但是由于需要注册，引进海外人才难从根本上解决人才紧缺的问题。所以，在未来的10年或是更长一段时间，新西兰对该专业毕业生有较大需求。

　申请建议：专家介绍，新西兰大学的建筑学专业入学要求比较高，如果申请者没有很好的英语和美术功底，入读会比较困难。像奥克兰大学建筑学学士课程，学生除了成绩优异外，还需提交美术作品及参加面试。该校每年只收成绩最好的94位申请者，对于自身条件不够好的学生，可选择攻读理工学院的建筑专业，如惠灵顿理工学院。

　　推荐院校：

　奥克兰大学：奥克兰大学以全球第83位的综合排名成绩名列新西兰院校之首。建筑学在理学院下，课程均以实际操作为导向，为国际所认可。

　Unitec国立理工学院：新西兰唯一一所颁发建筑学士学位的理工学院。所有课程经过新西兰建筑行业机构认可。

近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。在中国的房地产市场，酒店式公寓正方兴未艾。 一时间似乎所有的SOHO办公、长期旅游、商务出差乃至房产投资都盯住了这个市场。2004年北京、上海、广州的酒店式物业更<--NEWSZW_HZH_BEGIN--><--NEWSZW_HZH_BEGIN--> 是一路飘红。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。

酒店式公寓与前年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间，而忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

业内对此也日渐关注，据悉，4月2日至4日，“酒店式公寓的设计、推介与营销”论坛将于北京举行。日前记者就此话题访了有关人士。

酒店式公寓的独到之处

鑫尊地产市场部的林越经理认为，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、、小超市等其他项目。

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。

酒店式公寓从用途可分为居住性公寓和商务性公寓二种：居住性公寓主要用于居住，这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台。二者面对的消费者不同。

成功的酒店式公寓都有相似的地方：其位置位于繁华地段，周围有大量潜在的消费者和租客。客户就在附近。该位置填补该区域的小户型住宅的空白。

林越指出，酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比，有同有异：

产权酒店与酒店式公寓的区别。产权酒店起源于上个世纪70年代的美国，主要分布在气候温和的旅游度胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。

单身公寓与酒店式公寓的区别。单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。

商务公寓与酒店式公寓的区别。商务公寓注重商，建筑结构上用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的STUDIO类商务公寓，虽然用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、和超市等家居服务。

北京酒店式公寓的市场一直坚挺

锋上经纪的市场分析人士对记者指出，在高档公寓中，酒店式服务公寓不同于普通高档公寓，它是提供酒店式管理服务的公寓。在传统的市场中，酒店式服务公寓基本只租不卖，如雅诗阁、国贸等，出售的项目仅在近几年才出现，如：旺座、鼎极·嘉华世纪等。据统计，到今年第一季度末，北京共有高级公寓项目100余个，其中酒店式服务公寓则有近40个，共提供近3万个住宅单位。主要集中在六个主要城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的80％，酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米24．5美元，几乎是普通高档公寓的两倍。而根据世邦魏理仕提供的资料，在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。一些小型公司也将其作为商住使用。他们希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

这位人士认为，酒店式服务公寓之所以有较高的租价，是与其自身优势分不开的。酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。

其实酒店式服务公寓的独特优势早已显现。近两年，在京城的高档公寓租赁市场中，租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当，有些物业租金跌幅达50％以上，然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势，实际成交租价总体浮动不到5％。显然，与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。

酒店式公寓的投资特点

据金桥国际公寓开发商负责人蔡维杰介绍，由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。从另一层面来讲，中国加入WTO会为北京带来数量众多的境外中小型公司，因为目前大型的国际跨国公司都已在北京设立了办事机构。中小型公司由于其资金实力不足，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓将是其较理想的选择。

鑫尊房地产经纪公司投资顾问部张谧认为，酒店式公寓集住宅、酒店、等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30％左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓具有单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。

但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。

另一方面，对于酒店式公寓投资的项目又必须要有相当严格的条件限定。

张谧指出，酒店式公寓投资要在适当的区位。像朝阳区CBD地区、亚运村等是北京国际商务活动最活跃的地区，近两年，又是网络经济最热手的地区，大量小型公司和年轻的白领聚集在这些区域，对他们来说，在这里安家置业，方便自不必说，更重要的是机会更多，成本更低，最有可能利用这一区域的人流、资金流、信息流，迅速走向成功，这些热点地区最适合酒店式公寓投资操作。

随着市场的发展，目前又出现了一种酒店式公寓新的业态，据来自开发城市广场和都会华庭的发展商京港物业发展有限公司的消息，他们推出的一种酒店式商务式公寓，暂命名为“都会国际”。这是一种将酒店式公寓与SOHO进行了结合并全新演绎的新产品，在充分考虑了满足各种商务个性化的需求的同时，也将满足人们对高档住宿的要求。这种全新的模式合理地将居室分为了居住与办公两大区域，既具备了酒店式公寓的高档生活区又满足了SOHO的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是它在SOHO的基础上增加了全新概念的24小时商务中心，在那里可以享受到24小时秘书服务、24小时翻译服务以及24小时会议服务。由此一来，这种酒店式商务公寓不仅填补了SOHO无5A级办公楼配套服务的空白，而且还可以更完整地创造一个超5A级的办公场所。

上海酒店式公寓投资危机初现

上海房地产市场正在经历前所未有的“黄金”时期，一路飙升的房价吸引了众多的房产投资客投身其中，已有报道几百亿的资金流入上海房产市场推波助澜。业内大佬潘石屹日前就已放出话来：“上海房地产市场是一块烧红的铁，不能摸。”酒店式公寓投资也不例外。

据一位业内的人士透露，无论开发商怎样回避酒店式公寓的投机详情，事实上目前许多的小户型公寓中，投资客比例都在50％以上，而用来自住的比例很小。

上海房产市场的火爆引发投资者更多的是短线炒作，希望能够赚上一笔就走，这种心态在现在酒店式公寓的投资者中更是盛行。绝大多数投机者在购得酒店式公寓后一般都会快速转手买出以赚得差价。

然而，正是由于人们对于短期价格追捧的预期，已经有很多的专家开始发出警告，由于投机过旺所造成的房价过快上涨，已经使上海房地产市场出现了泡沫初期的征兆。而在上海房产市场中的投机主力—浙江投资者，目前已经出现撤资迹象也好像正在证实其中的一些微妙变化。

就酒店式公寓而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险，如果一旦出现手中的酒店式公寓不能马上再找到下家转手，那么投资者的亏损将就在眼前。尤其是在酒店式公寓概念现在还在“热销”之时，由于概念上的模糊，一些发展商浑水摸鱼，借着酒店式公寓的幌子卖出了自己的产品，而且这些产品现在大多成为了投机的房产工具。使得酒店式公寓类产品目前增长迅速，购房者可选择的余地加大，潜在的二手物业购买者被大量分流，将进一步缩小二手物业的流通空间，使得小户型投资者实现短期较为困难。

其实业内专家指出，酒店式公寓本身就是一种纯投资的产品，只是目前出现了众多的酒店式公寓没有真正具备其内涵，而且在软硬件方面都没有形成过硬的投资条件，因此也造成了许多投资者盲目从事短线操作，失去了投资酒店式公寓的真正意义。

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酒店式公寓的开发和投资主要面临4大风险

顺驰市场开发部房产经纪人沈昊认为，目前酒店式公寓的开发和投资主要面临四大风险：

一是随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。比如城市日比较强调商务功能，而亚东名座则更强调“居住”。常规来说，住宅投资的回报率与人们对住宅投资市场的关注成反比，即当越来越多的人将住宅用于出租获取回报时，租赁市场的租金水平就会相应地降低。因此，作为酒店式公寓住宅现今相对集中的客户群——投资客而言，如果有更佳的投资途径，必会转移目标。

二是酒店式公寓的规划设计问题。不少开发商急功近利，使得一些酒店式公寓的设计不尽如人意。即便是现在推出的一些项目，也有部分是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题，也无法满足酒店式公寓住户的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服务空间等。

三是投资者的预期租金问题。现在，市场上的酒店式公寓产品大多为上百套小单元的物业分割构成，巨大的产品上市量左右着区域市场的租赁价格；特别是在交付使用后，同一地点的出租供应量骤然增大，诸多买家出租的投资行为愈演愈烈，一些急于求成的出租者会降低租金，从而造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。

四是定价问题。酒店式公寓的单价高于其他住宅10％—20％是合理的。但不少酒店式公寓的价格砝码也与日俱增，每平方米上万元的酒店式公寓不断增多，价格与市场出现严重背离。另外，酒店式公寓还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂等普遍问题。

投资风险怎样规避呢？沈昊认为，首先是对地段的综合考虑。目前酒店式公寓风起云涌的背后，隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率（租金）的因素。因此在作投资选择前应考察该地段周边的租赁行情，选择一个合适的类比值来计算其平方售价的合理性；该处是否具有地理优势如交通便捷，最好邻近现有或已在建设中的轨道交通；楼盘周边建筑群以商务楼居多的要优于住宅区，附近区域类似项目少的要优于过于集中地带。

其次，楼盘要有创新设计，拒绝烂尾楼。酒店式公寓设计要充分体现其经济实用性特征，房型布局要紧凑而灵活，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。