海外房产移民留学怎么样_海外移民房产展

2024-11-22 15:53:58

1.有没有那种移民、海外买房、出国留学等综合展会，或者好歹能包含前三种的？

2.留学移民加拿大好吗加拿大留学后移民容易吗

3.现在海外房产投资怎么样？

4.以房养学各国留学生买房政策有哪些

海外房产移民留学怎么样_海外移民房产展

移民不移居指的是：通过办理移民申请，获得了海外身份，但是并不长期居住在移民国，国内原有的生活、事业不受到影响。

这个现象很大程度的原因在于，当前国内经济的迅猛发展让大家更为看中国内的前景，从而选择留在国内，而移民国外则是有着更多的规划与考虑，主要表现在以下这几方面。

规划子女的精英教育

当前世界上顶尖水平的教育大都在国外，而且我们也不难发现，许多人移民国外也是为了子女能够接受到更好的精英教育，因此许多人虽然选择了移民国外，但依然留在国内生活，不过却将子女教育及度旅游选择在海外进行。

所以许多人在选择移民国时，首要考虑的便是那些有着优质教育的国家。

海外资产配置

随着财富的快速增长，许多高净值人群都有了分散资产风险、财富保值增值的实际需求，因此全球资产的配置便成了大势所趋。

据统计，在过去的四年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，特别是那些可投资资产高达1个亿的超高净值人群，他们拥有境外资产的比例已经达到了57%。按照这种趋势，以后没有海外资产配置的富人势必将少之又少。

为了更好地进行全球资产配置，移民获取海外身份也成为了一种有效的投资方式。

海外房产投资

近些年来，中国的房产投资经过火热的发展膨胀之后，已渐趋稳定，于是很多人的目光便瞄向了海外的房产投资市场，而购房投资移民的兴起也多半是出于这样的原因。

对很多购房移民的国人来说，事业重点都放在国内，而海外投资房产则可以达到子女留学准备、全家移民准备、资产安全及投资炒房等目的。

海外身份方便出行

许多富裕人群的事业都在国内，同时也逐步向海外发展，移民国外获得海外身份后，出行国外将更方便，也更有利于自己事业在海外的发展。

对许多人来说，移民国外就如同拿个国外的“户口”，既方便往返国内外，出国时也会有稳定的落脚点，而且将来退休之后也可凭着海外身份享受更好的退休养老生活及待遇。

曲线融资渠道

移民也成为了曲线融资的一个捷径。对于一些企业的法人代表来说，国籍变更后，有望获得税收、用地、用工等政策便利，甚至融资渠道也更加多样化。

因此，移民对企业主的诱惑力越来越大，尤其是在经济下滑的时期，以移民为方式争取更多喘息的机会显得尤为重要。

有没有那种移民、海外买房、出国留学等综合展会，或者好歹能包含前三种的？

很多朋友关心我移民后的生活状态。移民生活真的有那么美好吗？

除了具体的生活细节，如饮食、购物、交通、住房、医疗、教育、工作、经济来源、父母团聚等，还有一些感想方面的发问。细节问题有数据说话，感觉方面比较复杂，如果用文字表述，我喜欢概括地说：移民开始了我的第二段人生。

“北漂”18年后我开始“加漂”，说实话，初来加拿大，没觉得比当年刚开始北漂时更难。

第二段人生与第一段人生（“北漂”）的相同之处是都要从零开始；不同之处是，现在的我已非当年那把嫩葱了――即便没有成长为良木，也有作老葱的资格。

虽然初出茅庐时无知无畏的勇气、熬通宵的体力、过目不忘的记忆力已然不在，但熬成老葱则有了阅历、包容性，也更顽强。因此，应付新世界的种种挑战和陌生反而觉得更容易。

移民的人生轨迹其实都是如此，如果总结移民的状态，可以归纳为来了、走了、留下了。根据对周围移民朋友的真实故事的分析，我将移民后状态分为五种。

一年内回流比例高达50%

第一种，移民就是一场瞎折腾。刚刚移民或住了一段时间后，发现和想象的不是一回事儿，或感觉完全不能适应，迅速回国，这样的大有人在。

当初，听说我要移民时，亲友们反馈来几则负面消息。要好的大姐告诉我，她家亲戚十年前就办过加拿大移民。可惜去了两个月，发现万般皆难。在国内时，亲戚夫妻都是公司主管，而去了新地方，语言不通，什么都不懂，工作也不好找。丈夫好容易找到一个工作，又因为不会开车而放弃。

夫妻俩一点都没觉得温哥华是人间天堂，反而是感到“热闹是他们的，我什么都没有”，不到两个月便打道回府，永不再来。

相熟的中学同学给我介绍了他大学同学的故事。他大学同学在北京是心外科医生，操刀手术颇有名气。因为北美要求医生必须要具有当地的执照，而当地执照要经过一两年的回炉深造才能考取，心外科大夫发现自己连兽医都做不了，来了一个月便回国了。

还有个极端案例，夫妻俩一起来的加拿大，来了一周后，丈夫极度不适应，便回中国了，鼓励太太留下坚守。没多久，丈夫提出离婚，又没多久，丈夫和曾经断了联系的第三者结了婚。

他们来的时候就没带什么钱，丈夫回去后又不再寄钱过来，太太只好靠兜里的两百加币，顽强地生存下来。如今她英语说得和本地人一样，买了房子、车子，爱上了摄影，还做起小生意。

当她告诉我这个故事时，不由地让我感到她前夫移民似乎就是为离婚再娶铺路，不过她不愿意把人想得太坏。

这些来了就走的，一般都是没花多少时间和金钱就获得移民资格的技术移民。而花几百万人民币（现在要几千万了）投资移民来的，一般至少是把孩子留下来，保住移民身份后父母再回流。

我的经理、报账的会计以及一位朋友，都是中学时跟着父母移民过来，读大学时，父母回流，他们自己则留在加拿大学习、生活，申请入籍。

可见来之不易（花大价钱买的、苦苦等待才出现的、苦心经营才获得的）的东西（移民身份）大家都懂得珍惜，反之亦然。

一边抱怨一边赖着不走

第二种，抱怨满满地留下来。留下来生活，却不停地抱怨，好像是被强迫留在这里似的。

抱怨大体分两大类。

一类是看祖国繁荣昌盛、经济腾飞了，留在国内的同学、同事都发达了，而感到失落产生的抱怨。

一般谈话的开始是秀国内亲朋的成功状态，继而是“如果我当初没走”、“如果我留下来”，接着是批判现在的“悲惨生活”。“咱这儿房子虽然大，一说就是两三百平方米的house，可是房价上不来啊！将来你卖了房子想养老，还不是没钱吗？你看看北上广，人家那个房价！那卖一套是一套啊！”

如果止于此，算个人反省，但他们往往不甘落寞地把听众也拉扯进来，“你看，比如你吧，如果你不来这里，那肯定在国内大学找个教职没问题，何必每天辛苦码字呢”，或者更“一针见血”地直接对别人的生活给予评语，“老马现在这样，还不是瞎混、讨口饭吃嘛，哪有在国内当CEO好啊！”

问题是，谁告诉他选择留在国内了，就“肯定”能到达他们的愿望？他又是否问过他们谈论对象自己是怎么想的？他们可能从未仔细分析、思考过，只是甘愿沉迷于自己想，永无止境地抱怨下去。

另一类抱怨来得比较“高大上”，与物质生活无关，而是比较形而上地着眼于“文化比较”。“西人也势利着呢！你别看他们平时见谁都笑嘻嘻的，其实心里不定怎么评论你呢！”“歧视华人――那是肯定的啊！这都不用想的。”“你还别嫌国内出租车司机骂三字经。这边西人也有骂人话，只是不明说！”“这边好什么好啊？是，风景好、环境好、空气好、人少。可是寂寞啊！大家看起来都挺好，可是谁和你谈心啊？就算沟通也有文化隔阂啊。”

世界就在那里，人心不同，看法也不同。

来来回回想要两头兼顾

第三种，带着遗憾不得不走。我所接触的回流移民中，这类是主体。

网友在微信群中卖二手家具，写明就是“钱花光了，不得不回流”。有人问是否连房子也卖了，答曰：房子不卖，还打算有朝一日赚了钱再回来住呢。

邻居J暑也要回流一段时间。她最大的孩子今年高中毕业，之后要去多伦多上大学。丈夫还在国内上班，而J的父亲去世，她想带着老二回去陪妈妈，也和丈夫踏实团聚几年。

不过，丈夫的枫叶卡今年刚换，他们信心十足地要在三四年内全家都搬回来。那时老二也高中十或十一年级，正是准备申请大学的关键时期。

一同上移民免费英语补习班认识的女友G，和我几乎同时来的，这个暑要回去了。她丈夫在国内的工作越做越好，无论从薪水还是成就感角度讲，都不舍得辞职。她一个人在加拿大带两个孩子，确实也辛苦，而且长期分离对家庭稳定不利。

最初移民过来的时候，她是抱着“蹲移民监”的心态。但来了这几年，她切实地爱上了这个国家。不仅是享受这里的好，也切实在意本地利益――当听说加拿大引以为傲的TIM HOTTEN咖啡连锁店被美国企业收购时，就像土生土长的加拿大人一样沮丧，从情感上她已经把加拿大当成了自己的安身立命之地。

可是，考虑到现实中与亲人分离，她又不得不走。G的房子也是不租、不卖，她想每个暑都带孩子回来看看。至于要回去几年，尚是未知。

像G这样入籍后便回去的不在少数。G的芳邻Y即如此。

Y来了之后，督促丈夫很快也过来陪住。住够三年，立即申请入籍，但为了国内的一些便利，她的丈夫没有入籍，只有她和孩子入籍。

在快要入籍前，Y便在国内撒网找工作，入籍后一家三口立即启程。Y把房子租出去，说八年内、也就是孩子高中前，不会回来。

Y这样的情况很普遍，不止中国移民如此，其他国家的移民亦如此。他们都带着要回来的愿望离开。

但俗话说，赶不上变化，其中难免有被各种原因绊住回不来的。因此移民局认为，留下来五年以上的，才有可能长期留下来。

移民之后掀开崭新篇章

第四种，移民后华丽转身。自认为算其中之一吧。

来之前，我从事商业活动，现在是专门坐在家里的“作家”、学者，也算转换了职业。这其中当然与我读博六年的辛苦分不开，也与移民有关――我的一些写作内容，包括本文，皆因在温哥华的生活有感而发。我也再次体验到差异化生存的好处。

当你是万绿丛中一点绿时，虽然能感到安全，但却不突出，而成为一点红时，则更有机会被发现。

比如我在国内，只能是数不胜数的古代文学博士之一，可在这里，温哥华一带的中国古代文学博士绝对数得过来。尽管这边需要古代文学博士的机会少，我反倒有了更大的可能性去得到那些稀少的机会。

丈夫现在是中文私教，他乐在其中。先前他的古代文史修养、喜欢讲故事的天分只能用在儿子的培养中，现在可以用于教学中。学生们都很喜欢他，他也逐渐小有名气，隔壁的隔壁的市立图书馆还多次请他举办过义务的中国文史讲座。

“华丽转身”也是留下来的移民的普遍现象。大多数移民来了，很难重操旧业，都面临新职业的选择。有些人觉得工作难找，而有些人却感觉空间大、机会多。

比如上文的心外科医生，因为回流后，家里又添丁，还是双胞胎，他们面临着养育成本从一个变成三个的困难，最终还是选择回到加拿大。这次回来后，心外科医生连兽医也不考虑了，干脆买了家小超市当起店主。

而上文中的老马，移民后先炒了几年房地产，觉得没意思，便学了电工专业成了专业电工。他可不觉得自己不如从前，相反，他说，从前在国内是CEO，可每天应酬喝酒，肝都毁了。除了在公司吆五喝六地有点威风之外，其他时候还是要赔着笑脸四处求人找关系看脸色。

而在这里平等，甭说电工，就是收垃圾也照样可以有尊严。他每天四处接活儿，通过自己的聪明才智和手艺帮别人解除困难，很有成就感。我们脾气相投，都认为移民是在全新的世界中给自己全新的机会。只要努力，总能找到适合自己的新方向。

移民后超越国内事业

第五种，移民后再创新高。移民后能克服语言障碍、风俗文化差异、人脉之不足，还能让自己的新事业超越在国内的成就，真心不易。不过达到此种境界的，也不在少数。

同行梅比我早来两年，自己拖着两个孩子住在温哥华，丈夫在国内做生意。梅来了之后，突然发现对房地产很感兴趣，手里又有闲钱。就依托本地房地产利率极低的优势，几年内，从买房出租，发展到买了地皮盖新房，加上运气好赶上近两年大温地区房地产热，她赚得盆满钵满。

而她的丈夫看到梅的地产收益远高于自己在国内打拼的成果，便逐渐将国内生意收缩，将资金和精力都用来支持梅的发展，现在他们常年留在温哥华，平时靠电话遥控，暑才回国亲自指导生意。两个孩子在加拿大参加了冰球训练，成绩斐然，老大才上初中，已经有球探来打听了。

学长H，从本科到博士都是名牌大学、名门导师，出国之前是大学的副教授，马上要评教授了。之所以要出来，一是H觉得以后的路一眼看到头，没有意思。二是H曾有短暂婚史，年龄逐渐大了，在国内找到同龄人再婚几乎没有可能。和我这个半路出家、总想找机会去大学教书截然相反，她是一心一意要放弃教职、不想再做研究。

移民后，她考了地产执照。功夫不负有心人，不到一年，H成了优秀的地产经纪，还意外地收获了满意的婚姻。她说没想到出来之后年龄、离异都不是问题了。

朋友老安在国内时做建筑生意。眼看烂账越来越多，在拿到加拿大移民签证后，毫不犹豫地举家搬迁。

老安的太太半年后地找到了本职工作，老安的压力就小多了，开始琢磨自己喜欢的事儿。他开过打印耗材店，其间还接触到本地华人社团，便加入社团。后来老安专职做华人社区报纸，又成立了留学生指导协会，自己家也接收留学生。

渐渐地，老安成了本地华人的小领袖，有了一定的社会声望，收入也丰厚起来。来了八年，老安从未回国，两边父母轮流过来度探亲，因为他太忙了，他自诩为“加拿大第三大忙人”。

在开打印耗材店时，因为每天有现金，老安迷上了硬币收藏，继而进军西洋瓷器收藏。老安熟悉本地各大古董店的打折日期，定期去古董店淘宝，时而晒出新入手的宝贝。因为要查这些古董资料，老安的英文跟着突飞猛进。

移民的故事说也说不完，每天都有新移民来，每天也有移民离开。北美的中国大陆移民人数据说有数百万之巨，那便有数百万个各不相同的故事。

对那些能改变的我们要努力改变，对不能改变的要及时放手――人生的智慧正在于此，去留之间的选择也应该这样去考虑。

但无论去留，只要是自己认真选择的，就是好的。

留学移民加拿大好吗加拿大留学后移民容易吗

这种活动综合型的活动不是很多，是移民和海外房产搭配，或者移民和留学搭配的； ~侨外海外生活规划服务展~ 全方位的综合活动，规模很大，在很多城市都有举办。上海是6月17，浙江的是7月1，江苏的是7月16。

现在海外房产投资怎么样？

加拿大有着众多的世界名校，而且加拿大高等教育在世界上处于领先地位，很多留学生想要移民去加拿大，那么加拿大留学移民好吗？来看看的分析情况吧！

　一、加拿大留学移民优势

　更低门槛移民

　加拿大是移民的好地方，同时也是留学的好地方，因此为了方便在加拿大留学的人群，加拿大部分地区推出了“留学生申请移民”的绿色通道（SDS，全称是Study Direct Stream）。

　通过“先留学，后移民”的方式移民加拿大，相比较于技术移民与投资移民最初的语言及学历等要求则更低，拥有高中或同等以上学历即可，而且签证申请也更容易！

　提前适应环境

　选择先留学加拿大，再申请移民的人士，可以在留学阶段先提前适应加拿大的环境，观察这样的生活氛围是否适合自己，自己能否负担得起这样的生活，评估自己的就业发展前景等等，以便及时调整自己的移民规划。

　留学移民看起来费时、费力，但从整个规划上来看，却为我们减少了不少风险和损失。

　增长知识技能

　选择先前往加拿大留学，学习一门新的知识或技能，再申请移民的做法，可以为我们提升能力、增加竞争力。

　而且加拿大留学移民通道所要求完成的专业课程种类很多，除了一般的大学教育外，诸如烹饪、烘焙等技术培训类课程或职业认证课程也符合要求，最快可1年完成专业课程，专业选择也十分多元化。

　提升语言能力

　加拿大留学移民对于最初的语言要求不是很严格，只要语言达到实际课程需要就可以。但在移民申请阶段，语言成绩越好可以获得越多的加分，而留学不仅能够增长知识技能，在纯正的语言环境下，还能提升我们的语言能力，为今后的工作以及移民申请做准备。

　“留学、工作、身份”兼收

　不少人士选择移民加拿大，是为了寻求更好的发展，但新移民前往加拿大求职的难度不小，所以有不少技术移民通道需要申请人先获得雇主聘用。

　而选择先留学加拿大，提前适应加拿大的生活，同时增长技能，也有利于今后的求职；而在满足“工作”要求后，申请人就可以申请加拿大枫叶卡，同时实现“留学、工作、身份”三个愿望。

　二、加拿大留学移民所需条件

　1、语言要求：

　初级或中级语言能力视不同工种而定。如果工种为B类，申请人需要证明有基础的语言能力即可，雅思要求5-6分。注：学习期间获得的工作经验，不计入工作经验的要求。工作经验从毕业后计算，要求全职工作每周至少37.5个小时。

　2、申请条件：

　留学移民加拿大，要求有加拿大大专以上学历且学习必须是在加拿大公立院校或可以授予学位的私立院校完成，毕业后可获得3年工作签证；至少有一年的全职工作经验，即可申请经验类移民。

　三、加拿大留学移民途径

　传统留学项目

　项目特点：

　1 正常送孩子到加拿大读书，拿小学，中学，技校，大学和研究生国外的文凭。

　2 中小学读书不需要雅思托福成绩，录取后直接上课。

　3 读大学必须有一定的雅思托福成绩。有了合格成绩直接上专业课，这个叫直录。如果没有雅思托福成绩。可以先读语言再读专业课，这叫双录。如果申请名校，还需要GPA成绩。

　4 读研究生必须要有一定的雅思托福成绩，如果没有，特别是大龄青年，直接申请留学签证，拒签率非常高。如果读名校，除了一定的托福雅思成绩外，根据学校要求，还需要GRE或GMAT成绩。

　5 读中小学可以读公立学校也可以读私立学校。对于国际学生来讲，费用差别不算太大，每年学费预算75000-100000人民币之间。

　6 大专以上毕业都可以申请三年工签，如果工作专业对口，雇主愿意担保，符合移民条件。直接可以申请移民。

　1+1留学双文凭

　项目特点：

　1 读一年书再实习工作一年（学校包实习工作）。家里基本不用给孩子掏钱上学，孩子完全靠自己工作养活自己。

　2 拿到双文凭毕业以后。一个是大专文凭另一个是行业协会证书。适合马上就业。加拿大规定，许多行业要求必须持证上岗。

　3 学时短，见效快。实际只上9个多月的专业课。

　4 可以拿到北美工作经验。

　5 毕业以后，学校可以协助学生再申请办理加拿大三年工作签证。

　6 如果毕业后拿到文凭回国发展，更加具有优势。

　7 学费低廉，每年学费只有43000人民币左右。

　8 直接申请加拿大工作签证非常难，但是可以通过1+1项目，可以达到前往加拿大工作移民的快车通道。

　0元留学

　项目特点：

　1 可以减少普通家庭每年大笔支出的压力。完美的体现以房养学的道理。

　2 海外置业具有加元外币保值空间。单一人民币资产不具有抗击世界金融风险的能力。大家都知道鸡蛋不要放在一个篮子里的道理。

　3 随着中国经济增长速度放缓，人民币对加元汇率不断贬值。使你的加元资产不断增值。

　4 我们会请一个管家专门帮你打理房间和照顾孩子。让家长在中国工作放心和安心。

　5 从留学到买房再到出租我们提供服务。省去家长的后顾之忧。

　6 除了加拿大房产有升值空间外，还为今后学生在加拿大工作移民奠定基础。如：信誉，，居留等。

　魁省留学PEQ经验类技术移民项目

　项目特点：

　1 魁北克省英语教育局EMSB举办，项目稳定可靠。

　2 一年半专业技能课程，学时短，见效快。

　3 学费低。一年半才需要9万-13万人民币，不同专业，学费不同。

　4 技术学院发专业证书，毕业后直接持证上岗。

　5 毕业后学校统一发三年工作签证和移民纸，无需雇主。

　6 等待9到12个月拿枫叶卡，完成全家移民。

　7 无需雅思托福成绩。

　8 是目前最快最省钱的移民方式。

以房养学各国留学生买房政策有哪些

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

都说去国外留学时，“以房养学”是个不错的主意，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。事实上，这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言，对于需要买房的留学生家庭而言，却未必，各国对留学生在买房的政策上各不相同。

英国：留学生买房不享有优惠政策

在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。

通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。

英国曾公布了一项新的帮买房：Help to！根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房，这项买房的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，将向这样的购房申请人提供购房价值20%的，前五年免息，此后年息为1.75%，只需在卖出房产时返还即可。然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。

这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备资格的判断，并计算出具体的额度。当然，在英国每家银行提供买房的条件也有所不同。

美国：留学生申请房贷须有

美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行，但申请的条件非常苛刻，一般来讲机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上，在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系，美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国；在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会；或在批准的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。

加拿大：留学生买房首付需付35%

在加拿大，买房的利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等。租房的费用加起来和供房的费用差不多。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。

那么，问题来了，留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请，对首付有要求吗？通常留学生在申请时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。

首付付完之后，剩余的部分可以申请，留学生额上限是100万元。在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。

此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。

欧洲：买房移民可享受当地

欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。

通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育。

塞浦路斯

1、申请人须年满18周岁，无犯罪记录。

2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。

3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供文件（存款、房产、公司资产均可）。

4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，一步到位获欧盟护照。

希腊

1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。

2、购置净值25万欧或以上房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。

西班牙