海外海外房产_最新海外房产政策解读

2024-11-22 11:06:24

1.移民美国如何申报海外资产

2.多伦多启动反炒房应急预案，是噩梦的开始还是新一轮商机

3.外汇局澄清：个人购汇不允许境外购房非新政

4.海外买房（四）在英国买房,到底有什么花费?

5.海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

6.美国买房利率是多少

海外海外房产_最新海外房产政策解读

外国人可以在美国吗？如果在美国买房，怎么呢？有办法吗？

从其他网站上看到的信息：很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的条件和流程是怎样的。绝大部分置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。那么，中国人如果要在美国购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得呢？搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择机构——获取机构预先资格——机构审核申请人资质——房产评估——机构放贷。具体分为以下7步：（1）选择能为您提供的放贷机构（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构（3）获得接受您的财务和明资料的放贷机构的预先资格（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核（5）抵押公司进行房产评估以确定价值（6）与抵押职员成交（7）结算成交一揽子费用机构按照申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：一、外国人在美申请房贷的注意事项在美国，按揭发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，机构会额外要求人支付高于市场水平的1-2%的利息。二、美国房贷种类美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）如果符合购房条件，那么您就可以考虑类型了。美国常见的期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均利率在4-5%左右，主要有两种类型，浮动利率和固定利率。（1）浮动利率（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM，前五年利率为4。132%，从第六年起浮动。（2）固定利率。常见固定利率有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定利率在4.799%-5.540%。短期（3-5年内）来看，浮动利率来看利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。三、外国人在美国申请房贷的条件银行放贷条件作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。四、外国人如何接洽美国机构（1）经纪人美国超过一半的房屋是通过经纪人来完成的，经纪人是撮合借方和贷方的中间人。经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国购房事务的人，找个“靠谱”的经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，经纪人通常会收取额1%的费用。（2）商业银行商业银行如花旗银行、美国银行等提供的利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到优惠。（3）抵押银行家抵押银行家可代表一家或多家银行为您提供，不过此类服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的途径。在接洽美国抵押放贷机构时，一定要和受过外国抵押培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的的最佳利率的银行。五、如何获取银行批贷预先合格一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请的预先资格。这是在程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的额。预先合格审核有助于搞清您是否有资格，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供。关于您的抵押要求，一定要对放贷机构诚实，包括您如何使用房产。如果您不诚实，即使通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；（2）过去两三年是否有份稳定的工作；（3）目前的收入是否可靠；（4）付款记录是否良好；（5）长期借债是否不多，比如买车；（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。六、如何协助银行完成资格审核一旦抵押职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份（3）明：有效的入境签证与护照（4）房屋购买合同（5）房贷申请书（6）资产证明：您的资产总额（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）只要他们通过这个程序，认为您有资格申请，接下来机构便会展开以下工作审查您想要购买的房审查房产产权状况如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国买房也并不是一件非常难的事情。

外国人在美国买房需要满足哪些条件呢?美国买房注意事项是什么？

老外美国买房标准：

如你是准备全额付款在美国买房，那就相对来说简单一些：最先你必须拥有高效的护照和签证，次之你必须出具中国国内银行英文版的资金证明做为在美国的买房资产证明，最后你需在美国当地金融机构设立属于自己银行帐户。全额付款买房，达到之上三个条件，中国人就能在美国买房啦!

如你是借款在美国买房则需要用到的文件材料就会多一些，除开像全额购房一样必须的有力护照签证及签证办理、买房资产证明，美国本地银行的银行帐户之外，还要由有关单位出具你的工作证明及个人收入证明，随后交由公证公司翻译成英语版本号，必须出具首付中英文版的存款的资产证明。

美国买房常见问题：

你一直在美国开展房地产购买时，买房条件签订7天里有也可以进行退租的。做为顾客，我会在这一周的时间里边花300美金，请确认房屋质量问题的公司来对自己的购买房产进行一个质量检验。在检测时发现的产品质量问题，我会在半途终止签约合同。取回订金以后后边的支付也就不用继续了，但你交的300元美检验费一般不会退还的。

美国买房时，你经纪人的成本是由卖家开展收取的，一般是在2.5~3%的上下。美国的房价便宜一点，可是美国房子购买接着是必须缴纳征收房产税的，而且这个税金每年都会需缴纳，我并没有准时开展交纳，是有权利收走你房子，随后进行交易的。所以你在美国开展投资房产一定要记得每一年准时缴纳房产税。

去美国买房有什么条件

1、美国对于房产的购买没太多限定，对于中国人没有美国绿卡也可以购买美国房地产，美国的房地产业相对自由对外开放，各区基本都并没有设定类似"购房指标"的信息。因此中国人希望在美国买房只需备好很多财富和寻找一个适宜的房产中介商就"万事如意"了。

2、购房不可以投资：老外还可以在美国买房，但是不能借此机会得到美国真实身份。有产权与有居留权不一样：在美国能买有产权或是有居留权的房子，有产权的房子可以供小区业主自由买卖和租赁，然而有居留权的房子仅有十几年的产权，租赁只能依靠物业居委会，价格对比有产权的房子划算好几倍。

别的有关常见问题：

有关校区

美国的房子归属于文化教育房。只要能够取出在本学区内我所定居房子的各种缴费清单与你小孩疫苗接种的订单，孩子就能入校。美国的教学推行K-12制，即13年基础教育，在公办学校培训费全是全免费的。购买到好学区的房子，孩子的教育问题就会更加轻松一些了。这便是同样房子下完学区的房子价钱更高一些但却也更为抢手的缘故。

有关出行

在美国，想要改变闹市区便是地区好的思想。市区拥挤的交通也会让你头痛。没人愿意花很长时间在上下班途中，挑选间距所在单位更靠近的房子对自己的生活品质一定有很大大大加分。所以在选择房子上也是一大关键考虑。

有美国绿卡在美国买房代款利息少些吗

想在美国投资置业的你，一定不想错过这样的好机遇，但是，在美置业有无绿卡还是有一些区别的，让侨外美国投资一一解读：

购房资格无限制

美国联邦从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。

美国是一个国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

外国人申请房贷条件比本地人苛刻

在美国，本地人(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人)购房利率一般低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且在美国绝大多数州，外国人(无美国绿卡)虽然可以通过购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。

外国人在美国买房有哪些限制？在美国买了房不让入境可以退钱吗？

外国人在美国买房有哪些限制？

购房不受限制

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国买房，且没有户数限定。美国美国联邦从来没严禁外国人在美国购买房地产业，一切外国人都能在美国买房子。美国是一个欧洲，是热烈欢迎外国人在美国购买的房产，在买房层面几乎没有什么限制。

建筑类型基本上不受限制，纽约深度合作公寓楼以外

从建筑类型而言，不论是商业楼宇、土地或是住房，全是对外开放的行业，但纽约，有一种建筑类型，对国外人限定比较多，便是协作公寓楼(coop)，因为核查苛刻，一般外国人不容易选购。

住房资质：外国人的住房规章制度更苛刻

国外购房者在美国买房能吗?完全可以!一般来说，海外买家第一款也较高，务必高过35%之上，最大能够贷出200万美金。并且国外买房者在美国办理的时间会非常长，在其中审查、明确买家还贷能

售卖房地产：都需缴纳收入税，外国人还要延付

美国联邦对外国人在美国买房买地尽管不限制，但是对于她们售卖房地产业则无专业要求。依据1980年外国籍人士房产投资法令(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980,FIRPTA)，当非居民外国籍人士售卖美国房地产时，必须事先扣押售价的10%做为此的房产收入税的延付。延付由产权过户公司从售价的账款上直接递交给美国国税局。

在美国买了房不让入境可以退钱吗？

只要没有美国中国公民或是住户，出入境都需要办理签证的，中国国藉的人士可以在美国买房的，但不能做为出入境的通行卡，如美国容许购房可以随意出入，那么就完成了投资了，全部外国人都要去美国买房子了，显而易见根本不可能。

尽管美国买房不能做为出入境的通行卡，可是美国在14年修了签证办理现行政策，中国可以办美国10年有效期来回签证办理，这就能解决随意出入境的难题，但是也不表明能够长期居住，若想长期居住也是需要申请的。

非美国国藉人士还可以在美国买房子吗?

1、非美国国藉人士还可以在美国买房子。

2、中国国藉人士还可以在美国买房子，美国中间房子很便宜。

中国许多家庭对美国投资不太了解，听见美国选购投资很高兴，想起在美国买套房子就能全家，孩子就能去美国念书，全家人随意出入美国了，便开始四处寻找购房的数据。

投资也是需要法令的，有一些网上宣传购房只是一个营销手段，法令中并没规章，换句话说购房根本无法处理投资。

购房也无法随意出入美国，每一次入关也是需要签证办理。

3、在美国买房不可以投资，也无法随意出入美国，若想全家，如今有效的方法便是EB-5投资，1990就纳入美国法令中，推行迄今。

美国买房，需要准备多少首付？美国房子还不上有什么影响？

美国买房，需要准备多少首付？

在美国,住房发放关键塬乃是抵押物使用价值充足。申请者有较好的信誉度和持续不断的固定收入,与申请办理人的身份国藉本来就没有立即相关性。现阶段,在美国绝大多数多数州,老外(无美国美国绿卡)能通过分期购买美国房地产,可是首付一般在40-50%,同时因为本来就没有美国个人信用记录和资金来源证实,公司会附加规定借款人付款高过销售市场水准的1-2%利息。

首付占比不能过于低：20%及以上：一般能够拿到比较好的利率。一定要注意许多住房企业的利率有固定线，例如20%、10%、5%等，如果你精心准备的第一期支付仅有19%，最好是想尽办法再找点钱、凑齐20%，利率就可能会低许多。此外，许多住房公司规定公寓的首付不少于20%。

10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能够首付比较低，但这一般代表着利率越大。如果你精心准备的首付仅有9%，最好是凑够10%。

5%-10%：针对FannieMae住房而言，首付最少为5%;巨额(JumboLoans)首付不少于10%。

3.5%：这也是FHA住房规定最低首付。小于3.5%难以申请成功住房。

美国买房子中，联邦低利息是通过美国部门所规定的，首付款只需做到房屋总价的3.5%，但联邦低利息需肩负住房抵押商业保险。因此，尽管首付低，但还有额外支出费用呢。

美国房子还不上有什么影响？

1、首付款免费送房地产商了

大家买房时都会必须要先付款首付款，取得首付凭据后才能去银行办理房贷的。因此，如果你的住房还不上，你首付款都是不可能会还回来的啦。

2、购房的各项费用也打水漂了

购房并不是一件容易的事情，尤其是在支出费用上有非常大的耗费。哪些房产契税、房屋维修基金、城市配套费、装修费用这些都要消费。因此，如果你住房还不上，这种开支也会随之浪费。

3、个人征信报告损伤

房子没有了已经够惨的了，但是房贷断供以后屋主的个人征信报告也会带来污渍。而如果你大概是处在周转资金很困难状态，个人征信报告损伤之后是已经很难根据借款来度过危机的。由于，个人征信报告造成污渍以后，要还想申请基本上就根本不可能了。

4、被讨债

金融机构就怕你不还钱，你断贷以后金融机构肯定要开展讨债的。对于，讨债手段怎样，就要看或银行收账公司的心态了，但日子绝对不会好受。

5、房子被竞拍

最坏的结果便是房子被银行办理竞拍，用竞拍所得的抵账。并且，金融机构想竞拍你房产还要通过人民，金融机构申诉成功之后你仍然需要付款律师代理费、诉讼费用、保护费等费用。

6、倒欠银行的钱

房子竞拍以后，如竞拍所得的不能抵付银行借款。那我们不仅房子没有了，反而还欠着金融机构一债。

因此，如住房还不上，最合适的选择或是向保险公司申推迟吧，即便是每一个月还几百元都可以，房子可以先生活着，等面前困境过去再重头再来也来得及!

美国买房需要什么条件

1、选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于购房者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。

2、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。

3、房屋有难度

外国人在美国买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比较高

在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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外国人在美国买房的介绍就聊到这里吧。

移民美国如何申报海外资产

1、如被继承人已婚，尽管澳大利亚法律认可在澳大利亚的涉外婚姻，但有关方结婚的地区不再拥有管辖权。任何不动产继承纠纷通常由相关的州法院裁决。具体由哪个法院裁决取决于不动产的价值，不同法院设有不同的金额上限。

2、不设保留权利。根据澳大利亚法律，不设"保留权利",遗产须由确定人员继承。任何人都可自由选择订立遗嘱。在澳大利亚，多数人订立遗嘱；但当事人有权以被继承人具有赡养他们的道德义务为理由对遗嘱提出异议。法律未规定哪类人应从遗嘱继承人中被排除。订立遗嘱来处置在澳大利亚的资产。

可申请对执行遗嘱的管辖范围内获得的检验遗嘱认证进行"重新盖印",但该流程要求在原管辖区域获得遗嘱代表权的授予。因此，为将海外的延误与不便降至，非本地居民可针对主要位于澳大利亚的土地权益订立单独的澳大利亚遗嘱。

3、遗嘱订立人可指明该遗嘱仅适用于其位于澳大利亚的资产，并已对其他管辖区域的资产作出另外的安排。

在无遗嘱的情况下，有些固定的规则适用于遗产的分配。这取决于被继承人是否遗有配偶（包括普通法配偶及同性伴侣）后代，如没有，则是否在澳大利亚的一些州遗有大家庭成员，包括堂/表兄弟姐妹，甚至第二代堂/表兄弟姐妹。如被继承人没有健在的亲属可符合无遗嘱继承人要求。遗产将归国家所有，归相关的澳大利亚州共同基金所有。

所有人可在其有生之年将不动产赠予他人。澳大利亚法律的一般规则是无论当事人在世或过世（依照其遗嘱），均有权按个人意愿处置个人资产。

扩展资料

案例：

征收遗产税，大多打出“社会公平”的招牌。实际上，与其他税种一样，各国开征遗产税多出于财税上的考虑。如澳大利亚与美国皆在一战时开征遗产税，以补益战时开销。

不过，时至今日，各国对于收遗产税的热情在消退。自18年澳大利亚成为首个取消遗产税的富裕国家后，在税务竞争的压力之下，多个国家地区纷纷步其后尘。这三十年来，有二十多个国家与地区取消了遗产税。

以色列于1981年取消遗产税，新西兰于1992年取消遗产税，瑞典2005年取消遗产税，香港地区2006年取消遗产税，奥地利及新加坡于2008年取消遗产税。常被拿来说事的美国从2003年开始降低遗产税的税率，并于2010年实行了一年零税率。在遗产税历史悠久且执行较为严格的英国，该项税种正受到强烈批评，多方亦在进行将之实际取消的努力。

正如开征遗产税一样，各国积极取消遗产税也有实际的理由。因为遗产税对社会经济的影响相当负面，且并未能起到所谓“促进社会公平”或“调节贫富差距”的作用。

如作为第一个吃螃蟹的澳洲，取消遗产税，大抵是由于遗产税在澳洲不得民心。由于经济发展带来的房产升值，使得越来越多的中产阶级被纳入到遗产税的征收范围中。地价攀升还导致农地估值甚高，不少农场主被征遗产税，但农地产出价值相对低。而富人却可以聘请律师和财务顾问，通过多种财务安排规避遗产税。如此一来，遗产税的承担者，反而大多是由于土地价格攀升而导致财产估值超出预料、且又无力预先做出财务安排的非富豪人群。

也就是说，本来对遗产税持中立甚至支持态度的人们，最后竟然发现随着通胀、社会经济的发展及个人财富的增长，自己竟然成了这个本来遥不可及税种的承担者，而真正的巨富，反而有办法规避。此外，中小企业主若被征收遗产税，亦经常会影响企业经营，对经济发展颇为不利。于是社会对这个税种不满，便是理所当然。从1960年代开始，澳洲公众要求取消遗产税的声音便十分强烈。

澳洲最后于18年取消遗产税，除受到政治压力外，亦希望减税及减少税制复杂性，能鼓励企业家精神和个人积极进取。澳洲议会在当年辩论是否取消遗产税时，反对的一方以为取消这种税种，未免会使澳洲税制在各国中显得不同。而支持的一方则认为没有理由去仇恨个人努力及财务成功，有支持派的议员陈述：“若只有澳洲取这个税务政策（取消遗产税），那么就只有澳洲在向着支持公民个人进取的方向努力，而这在我看来，是真正的进步”。（If Australia is alone in its tax policies it is the case then that this country alone is moving towards the advancement of the individual citizen. That, in my view, is real progress.）

事实证明，澳洲并非特立独行。如前文所述，澳洲取消遗产税后，各国家地区纷纷效仿。这也并非偶然。因取消遗产税显然有利于投资环境，而有钱有能力的人，更倾向于移民至无遗产税的国家使得自己更多的财富能够传与子孙后人，亦是人之常情，这就激发了各国税务制度上的竞争。

新西兰1992年取消遗产税后，次年直接外来投资便有103%的增长，之后两年亦保持了20%的增长速度。示范效应可谓甚为卓著。新西兰移民局至今在介绍其税制的官方网站上，仍将“我们没有遗产税”放在第一条。

香港地区于2006年取消遗产税，同样是考虑遗产税对社会经济的负面影响。取消遗产税后，虽然的税收收入一时略有影响（遗产税一般相对个税收入占比极少），但境外投资的流入，增加了香港的股票及土地物业的价值。同时，香港逐渐成为亚洲的资产管理中心，并为金融、会计、法律等相关行业愈加繁荣，为港人带来更多的生意和就业机会。新加坡随后于2008年取消遗产税，也有与香港一较长短之意。

或有舆论以为取消遗产税虽对社会经济有利，但有“只顾效率忽略公平”之嫌。此言甚谬。为履行各种所谓的义务，对几乎所有经济活动征税。可以说，一个人落袋为安的种种收入，都已课税。最后撒手人寰，所有财产却要再被扣一次重税，毫无疑问是双重课税了，这本身便难谈得上公平。

此外，若有人以为每个人的智力、相貌、体力等等都应平等，不该有人过于优越，大概要被视为疯子。何以有人生来比别人富有，却被视为不公？削弱强者并不能帮助弱者。保证一个自由竞争的市场环境，使得有成功的机会，方才是最大公平。在这个前提下，收取遗产税，减少社会的资本性投入，从而削弱经济的繁荣，是对所有人都不利的。停征遗产税，正是大快人心，大势所趋。

凤凰网-澳大利亚开启不征遗产税的世界潮流

多伦多启动反炒房应急预案，是噩梦的开始还是新一轮商机

提起美国移民，很多申请人的脑海里就会冒出美国的?全球征税、劫富济贫?等字眼，?富人避税放弃绿卡，美国富翁逃税放弃国籍?等报道也频见报端、网络，这些报道似乎给公众造成一种了?美国苛税猛于虎?的印象，也使得不少有意于移民美国的国内富人担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。根据美国国家税务局(IRS)发布的《海外账户纳税法案》(FATCA)实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

　事实上，投资移民人士不必盲目地相信一些断章取义的报道，其实美国税收并没那么可怕，因为美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

　在申报海外资产时，有一点需要弄清楚，?全球收入需要申报?不等于?全球收入都要交税?。移民美国登陆前的海外资产要申报，但无需缴税，如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。因此，我们建议移民前应进行一系列税务规划。

　首先，以家庭来考虑，如果是太太收入较低，先生较高，可以考虑先只申请太太一人，先生暂不申请，这样先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题;其次，移民前考虑财产处理问题。例如，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金待移民后再买回，或者赠与家人，也可避免相关税务问题。

　在美国虽然财产申报比较透明，但它的征税也相对公平。长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫?海外收入抵税额?。例如，美国2011年抵税金额大概是9万多美元，若是一对夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

　此外，中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例说，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　再比如，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。?那些担心移民美国后要被层层收税的人，大可不必如此紧张。?

　据美国移民服务局的数据显示，仅去年美国投资移民中，中国人占了3/4。为什么?全球征税?没能阻挡中国人的脚步?因为美国确实有着不言而喻的优势地位，因此，要实现?美国梦?的关键就是要对美国税收政策进行深入解读，找到专业的注册会计师及税务专家进行合理的规划。

外汇局澄清：个人购汇不允许境外购房非新政

新政之下，哪些人会吃亏？哪些人会受益？

受影响的人群

1.即将购买加拿大房产的海外买家：根据昨天新政的解读，4月20日之前签订购房合同的海外买家，不适用于NRST。也就是说，只有今后购买多伦多房产的海外买家，才需要支付额外的15%印花税。

2.已经购买多伦多房产，目的是炒楼花的海外买家：新政中一条很重要的信息“Abanonflippingofore-constructionunitsbyspeculators”，解释了多伦多可能会取更严格的法律措施，禁止转楼花之类的交易。所以，针对目前一些单纯以炒楼花为目的的海外买家，可能需要付出更多的资金成本。

受益的人群

1.刚需留学生群体：针对海外留学生，多伦多在新政中取返还印花税的政策。这点完全不同意温哥华之前的政策，虽然目前多伦多还未透露返还印花税的具体金额，但是只要该提议通过审核，多伦多留学生就会享受和当地居民同样的购房待遇。

2.租客群体：新政中规定房东对每年房租对上涨不能超过2.5%。同时，多伦多也加大了对租赁合同对审核，并防止了房东私下更改合同条款，最大程度对保护了当地租客的利益。

新政对多伦多房产的影响

安省新政并没有打击刚需购房者。

海外买房（四）在英国买房,到底有什么花费?

元旦小长，一则“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息刷爆朋友圈。国家外汇管理局相关负责人澄清表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。

据人民网1月3日报道，2016年12月31日晚间，外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这则重申内容被众多媒体误读为今年颁发的“新政”。

外汇局指出，“当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。”

事实上，个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：一是细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；二是强化银行真实性、合规性审核责任；三是对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。

据多家银行柜台、网银挂出的《个人购汇申请书》内容显示，个人购汇加强了对用汇时间和用途的申报。

《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。六大违规行为包括：不得虚申报个人购汇信息；不得提供不实的证明材料；不得出借本人便利化额度协助他人购汇；不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

对于境内个人经常项目下真实的购汇需求，如旅游、留学等，外汇局表示，境内个人凭有效件进行真实性购汇需求申报后，可直接在银行办理5万美元以内的购汇；5万美元以外的经常项目购汇，凭有交易金额的真实性证明材料办理，不存在任何障碍。“出境旅游，可以在便利化额度内按需购汇，也可在境外使用消费，用汇不受影响。”

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

最近我们在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念，问了很多比较基础的问题，比如：“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢？”

所以今天，我们先来讲一讲，在英国买房，到底有什么税费要交？

在英国，买新房和买二手房的付款方式和费用是不同的，我们分开来讲：

首先，我们来聊聊买新房（期房）需要交什么钱：

1，订房费（Holding Deposit）

看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一 般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的，收您100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。

为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。

2，律师定金

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。

3，费

如果买房需要的话，在英国还需要支付一笔费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

在英国，是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。

以下是中国银行英国分行的手续费，供大家参考：

4，房屋评估费

的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。

因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等等等等，再和开发商讨论如何处理这些小问题。

5，首付

以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。

首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。

对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；

有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；

甚至有些在1年之后再交10%；

剩下的余款则在交房的时候一起付清。

交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

6，印花税

从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税（SDLT）。下面给大家列一个表，看看印花税具体怎么交。

如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交印花税，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

举个例子，加入您买的房子是用来自住的话，是28万5千英镑，285000英镑，那么您要交的印花税如下：

第一个125000英镑没有费用；

之后的125000英镑，您要交2%，也就是2500英镑；

最后的35000英镑们您要交5%，也就是1750英镑。

算下来，您一共要交印花税：0+2500+1750=4250英镑；

算起来有点点复杂？不想自己算？可以直接在的这个印花税网站获得答案：

s://.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

7，余款

完成合同签订后，开发商需要向您的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出局土地证书，更新您成为房产的所有人。

双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款（如果是的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师），完成产权证书和房屋钥匙的移交工作，律师通知您和中介交易完成，您拿钥匙！

8，其他

买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，这个一般律师会给我们列一个单子，我们按时去交就可以了：一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎。

嗯，这么看来，买房的大头支出，主要是首付和印花税，其他的费用都金额不大。

接着，我们来看看，买二手房需要交些什么费用（买房阶段）

1，定金

跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百磅，来确定您要房子的心意；有些中介可能根本不会收取这个费用。

2，律师费、费、评估费

这些跟买新房大同小异，大家参照上面的解释就OK了。

3，质检报告费

一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下；告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等；

使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右；

最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

房产君自己的一个好朋友在3年前买房的时候，就遇到了房屋质检报告说有一个问题，会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃，于是就拿着质检报告去要折扣，对方就给了一定的减免。

4，首付

首付一般是房款的10%，律师会跟您确定。余款和是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。

一般首付和顺利的话，2-3个月就可以顺利完成整个流程。

5，印花税

这个跟新房一样，是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。

以上这些费用...... 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。

那么买房之后，房子到手了，要入住了或者要出租了，我们还需要交一些别的费用。

1，市政税 Council Tax，谁住谁交

市政税是交给房屋所在地市的，以支付收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用，根据房价的高低，这个税费分A-H八个等级，每年从1000英镑以下到2000英镑左右，具体每个市政厅的规定不一样，根据您的房型对您的收费也不一样。

拿Westminsiter 这个区的举例子，可以看到，一年下来几百英镑到1千多英镑不等。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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美国买房利率是多少

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，以时日才能有好的结果。

(来源：华龙网）

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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美国购房政策解读

在美国买房的人很多，那么美国购房的政策是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，快和签证栏目我一起了解了解美国购房政策解读，欢迎阅读。

美国购房政策解读

美国民众能否买得起房很大程度取决于是否可以获得银行的，而银行是否就要看借款人的收入情况。在多德弗兰克法案要求下，美国消费者金融保护局出台了美国房贷市场的新法规，并于1月10日正式实行。根据法规，方需要证实借款方确实可以偿还房贷。因此，银行不得不考虑一系列因素，如借款人收入、现有负债、信用历史等，以证实借款方的财务状况健康。

早在去年，美国银行业就开始紧锣密鼓更新技术、编写新的流程、培训员工以适应监管新规。有业内人士表示，未来几周，借款方的申请过程可能不会特别顺畅，包括需要更长的处理时间以及严格审查等问题。房地产信息网站Zillow首席经济学家汉弗莱斯表示，今年前两个月，由于方需转移到新系统，短期内房贷申请过程可能不会特别顺畅，但新规对美国房地产市场的影响应该不大。

根据美国抵押银行协会公布的资料显示，近期美国房贷申请件数持续下滑，一度创下近13年以来的新低，这反映了美国房贷利率走高带来的影响。此外，富国银行、摩根大通等在低利率环境下依靠再融资业务而收益颇丰的按揭机构，此前也纷纷对业务前景发出警告，认为借款需求的萎缩程度可能比预期更为严重。

抵押利率上升

美国房地产泡沫破裂已七年之久，而曲折前行的美国房价如今正逐渐回归最高峰。数据提供商CoreLogic公布的最新报告显示，去年11月份美国住房价格同比上涨11.8%，连续第21个月实现同比增长。此外，美国50个最大的大都市会区中，有10个地区的房价已经回到历史最高水平。不过，在房价上涨的同时，美国抵押利率水平也在上涨。据房利美数据，自2013年5月美联储首次释放退出量化宽松(QE)信号以来，美国30年期抵押利率累计上涨超过1个百分点，达到4.5%左右。

据悉，海外买家在美国申请买房，大约需要两个月左右的时间。在房价疯狂上涨的同时，抵押利率也在快速上升，这对成交量的影响非常大。有分析人士表示，现在美国楼市过分依赖一次性付清全款的买家，但房价上涨必须依靠传统的买家，他们通过按揭借钱，因此，现在的借款标准和利率提高可能阻碍美国楼市复苏。根据高盛的报告，金融危机前美国“一次性付清”购房交易的比例只有20%，但现在却上升至近60%。值得注意的是，全美房地产经纪人协会此前公布的报告显示，美国投资者成为美国楼市的第二大外国买家。当许多美国民众被沉重的房贷压得喘不过气时，70%的美国买房客是全额现金买房。

《巴伦周刊》认为，今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现去年这样两位数的增长。

总的来说，房贷市场改革可能会影响美国房地产市场复苏。

美国买房优势介绍

很多人士会选择美国，那么在美国买房有哪些优势呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看美国买房优势介绍，欢迎阅读。

一、选择的主要原因

(1)美国购房利率低，能够最大程度发挥杠杆效应。

华人买家可借助资本优势，保持个人资金操作的灵活性，这一特性会吸引不少中国买家的目光。

(2)中国外汇出境政策缩紧，资金出境难。

在美国购房能以租还贷(利用租金偿还房贷)，减轻资金支出压力，有利于形成正向现金流，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家取支付的方式。

二、选择或全现金支付有何区别?

两种购房支付方式各有优劣点，但简单概括来说：

(1)全现金支付