海外房产涨价最新消息_海外房产涨价最新消息新闻
1.温哥华针对海外买家的15%房产税是指政策出之前也要交吗
2.海外投资房产注意事项有哪些
3.关于海外房产投资的关键指标
4.海外投资的利与弊!求分析
一般海外房产投资,主要目的可以概述为以下四点:
1、稳定且具有高收益,实现财富倍增
2、货币保值,降低资产风险
3、读书教育——提高孩子的认知
4、旅游养老——追求品质生活
对于大多数人来讲,尤其是新中产,投资海外房产,我们目的很明确——希望财富倍增,以寻求高投资回报。那么,如何才能找到财富倍增的机会呢?我们都经历过国内房产红利期,所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会,就最好不过了。
其次为了资产保值,一般是高净值人群的选择,投资主要目的不是赚钱,而是分散资产风险。这种情况,可以考虑投资环境宽松,税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价,伦敦过去50年房价(1968-2016年)涨幅达106倍,且不存在大浮动的波动回调。
温哥华针对海外买家的15%房产税是指政策出之前也要交吗
最近几年,
国外投资买房越来越火!
为了规避国内的房产风险,
寻求资产保值,
许多大佬都纷纷选择了在海外置业!
据了解,
王健林、潘石屹和张欣等业界大佬,
在海外都有自己的房产。
我们都可以预料,
未来海外估计会上演一场抢房大战!
可是,
在这热闹的时刻,
我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击!
据消息,
投资客以后不能通过换汇到海外置业了!
尤其是在购买房产和海外投资上。
面对这消息,
难道投资客会放弃海外置业吗?
大错特错!
海外房地产或许通过众筹能突破政策的监管
据了解,
一些海外房地产通过众筹绕过监管,
为投资者提供所谓的海外房产投资标;
一些互联网平台也会利用所谓的众筹模式,
在监管空白的地带操作,
帮助投资者将人民币兑换成外币,
然后流向海外房地产市场。
这样子对于投资客来说,
人民币最终还是变成了美元,
与直接换汇相比,
只不过是多绕了个弯。
不过,
这样子的做法还是存在风险的,
也不是合法的!
那么,
海外买房汇款该怎么办?
1、 利用第三方汇款
首先,投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。
2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房
作为资金外流的正规渠道,私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说,在境内的银行存进一笔款项,然后在境外获得。实际操作起来,内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高;高端跨境金融服务,多数以对公业务和高端个人客户为主。其次,签订三方协定的手续较复杂。第三,手续费、利率相对较高。因此,投资客可以根据自己情况来选择。
3、开多个境外帐户,预留足够时间操作
这是一个相对来说安全、成本低,但战线长、操作有点繁琐的方法。比如,请三位亲朋好友各开一个境外帐户,每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右,总额不超过20万的美金,汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里,就可获得60万美金,用作海外投资了。
(以上回答发布于2017-01-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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海外投资房产注意事项有哪些
政策出台之前的房产交易当然不用交这个税。8月2日之后进行的房产交易才需要交这个税。
所谓的“房产交易”,是指卖方交付现房、买方支付全额房款,并且去办理房子过户手续。所以,买卖楼花是不算税法意义上的房产交易的。如果是8月2日之前买的楼花,8月2日之后交房、付全款、办理房子过户手续,这个税就是必须要交的。
关于海外房产投资的关键指标
投资海外房产需要注意的有:
1、所在国家是否有投资前景
2、投资前景,需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?
3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。
4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。
5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。
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海外投资的利与弊!求分析
19年10月,我买入了第一套属于自己的海外房产,自此开始研究关于海外房产投资相关的内容。
当时买入时,是跟着非常信任的朋友一起购买的,她自己在海外拥有十几套房产,股票和基金如果不是自己认真分析,不能随意跟投,但房产其实相对简单,我看好了,就入手了。
国内的房地产市场秉持 “房住不炒” 的政策下,对仅有小资金的我而言,是动弹不得的局面,三月份买了改善型的住房后,没有了任何想法,但没想到还有海外房产的市场,顿时产生了浓厚的兴趣。
投资海外房产,要注意一下几个指标:
一,当地的GDP水平
宏观的经济研究中,经济的增长一般是从人均GDP达到1000-2000美元开始,这预示着一个国家的财富的增长,就业机会的增长,人口随之涌入,带动着整个市场经济的繁荣,住宅的开发给予人们得以繁衍生息的基本条件。
二,人口的增长率
一个国家或城市的人口是呈现金字塔型,说明这个国家或城市的人口正向繁衍,人口基数不断增加的同时,也带动了房产市场的需求。
三,经济的增长
投资房产是投资这个国家或城市的经济增长面,这个国家或城市原本依赖的实体经济是什么?是什么带动了它此时的繁荣?有什么样的政策或利好消息在刺激它的经济?这个政策有没有可长远的发展性,决定了这个国家或城市的经济增长是否健康,能否带来更好的发展,更多的就业机会,带来更多的社会效益和经济效益,这都是吸引更多的人愿意来到这里置业和发展的因素所在。
四,税收
税收对房产的影响远比我们想象得要大,海外房产投资尤其要注意税收,其中交易税,财产税,增值税是影响我们持有房地产的重要因素,一定要弄清楚。
五,房产地段
海外房产的地段很重要,一定要去实地考察,地图上的概念是模糊的, 只有真实地了解过这个城市,才能够做出正确的判断,是否符合开发商所说的情况,周围环境如何,整个国家环境如何,这些都是重要的信息。
尔后选房的标准,和国内相差不多:CBD中心,地铁房,学区房。
写在最后:
谨慎选择海外房产,考察当地市场,做好功课,可以用小杠杆去撬动大财富,任何的事情,都是一个看见它,学习它的过程。
海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛,吸引着越来越多的中国买家,尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展,更多投资者嗅到了商机,逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。
-为什麽选择海外投资呢?
1.资产配置的需求
对於不少高净值的投资人群来说,持有单一货币的风险太大了,如果货币贬值了,这会导致资产严重缩水,造成损失。
2.环境问题
国内日益突出的环境问题,雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响,选择海外进行房产投资,一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。
3.人民币贬值
目前人民币还处於比较高位的位置,价值虚高,正是进行海外投资的好时机。
4.教育与医疗
国内一线城市教育紧缺,学位难求;且医疗压力大,大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时,一些专家号,更是一号难求。
5.国内房产投资难度大
国内经济发展後,一旦手里有了闲钱,大部分人都想着投资,但国内投资渠道较窄,互联网金融不完善,风险高;当国内房产限购之後,价格都偏高,风险大并且起步门槛也提高了。
6.跨境投资成趋势
近年来,随着海外贸易的发展,跨境投资也逐渐成为一种趋势,中国的海外投资金额和频率持续增加。
7.投资附加价值
海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎,除了投资属性之外兼具的附加价值,也是成为受追捧的原因之一。
-与其他国家相比,在泰国投资房产的优势?
1.泰国房产总价低,公寓价格普遍在人民币100万以下,租金回报高,租售比健康。
2.在泰国买房无遗产税,无房产税,养房持有成本低。
3.交通方便,距离中国近,航程只需要3-5个小时时间,签证便利(落地签)签证费用低。
4.东南亚地区,气候宜人,无冬天,适合养老。
5.泰国消费水平低,物价不高,人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家,人民币耐花。
6.泰国本身亲华,文化相似,早前较多中国人去泰国发展。
7.有宗教信仰,全国95%的人信仰佛教,微笑之国,为人谦逊。
8.中国“一带一路”政策辐射,东盟核心位置,经济发展迅猛,房价增长潜力大。
9.泰国医疗水平高,但是医疗费用只是发达国家的1/3。
泰国作为一带一路沿线的重要国家,泰国经济正呈现高速发展的态势。
还在为错过北上广深心疼不已的你,是否考虑过泰国呢?
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