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如果购房者想要在海外买房,除了要满足当地申请的条件,还要按照当地的流程办事。一般情况下,银行会要求投资人提供收入证明、银行流水及资产证明申请预审批,预审批通过后,才能真正与卖家签订合同,再继续办理购房。

一、申请海外购房要满足哪些条件?

允许海外投资者购房的国家基本上允许购房,投资人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,各国还可能有自己的一些要求。

比如美国,想要申请美国的购房,除了要有收入证明、银行流水和资产证明,你还要满足另外两个条件:

①首付比例达到40%;

②可的总金额最多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。

数据截止2016年10月,各国最高额度、利率及难度均有差异,上述国家中只有韩国不支持购房。

二、海外购房要什么时候申请?

1、卖家出价前申请预审批

在国外购房需要银行预审批,拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格,否则,如果以购买人的身份向卖家提供正式的出价函,但没有银行的预批函,卖家是不予理会的。

银行拿到申请人的资料后,会在很短的时间内给予反馈。

2、签合同后向银行正式提交申请

在签订正式的买卖合同后,购房者需携带银行要求的申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请。

三、申请海外购房的流程是什么?

拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请,确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行最高金额,明确可购物业最高价位)。

提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一期限后,所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。

需要注意的是,在购买海外房产时,初次与银行接洽,不同银行会对申请人提出相应的资格要求,这些要求就需要投资人额外准备好充足的时间。例如,HSBC汇丰银行会要求投资人将首付款的资金存入银行账户,并留存至少60天时间,才能为投资人提供预批函。

(以上回答发布于2017-02-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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海归不吃香这件事其实挺好理解,从市场的角度讲,物以稀为贵,产品稀缺就值钱,产品不稀缺就不值钱了。如果海归也是一种产品的话,那么也符合这个规律。要说海归最吃香的时候,那得追溯到大清朝,那群拿着庚子赔款奖学金出国留学的留学生,绝对是中国最值钱的人才。

十多年前的海归为什么吃香,也是因为稀缺。我们可以想想,那个时候都有哪些人有条件出国留学,两种人,一种是不差钱的人,一种是学习好的人。等到这些人回国,要么根本不需要去人才市场,要么就是有真材实料,怎么可能不是抢手货呢?

但这两年,情况发生了很大的变化。首先是留学生大大的扩军了。据《中国留学发展报告 (2016)》显示,2015年度,中国在海外留学的学生有126万人,约占世界国际留学生总数的25%。这意味着每4个国际留学生中,就有1个是中国的海外留学生。而中国留学大军的背后,是日渐壮大的中产阶级。而且以中国家长望子成龙那个执着劲,那句话怎么说来着:甭管来自哪个阶层,都把孩子当富二代培养。

那么按照市场规律,供应增加了,需求不变,价格就会降低。而这还只是数量上的变化。除此之外还有质量上的变化。和过去那种精英留学生相比,如今的留学生质量差多了。这两年,关于中国留学生在国外各种论文、考试抄袭的新闻不绝于耳,我们看得见,用人企业会看不见?留学生的成色在HR心目中早就大打折扣了。

其实可以做个类比,中国大学生目前就业也难,根本的原因还是因为大学扩招,大学生泛滥了,早已不再是过去的天之骄子。同样,这两年中国留学生也出现了一次扩招。以美国为例,据学者薛涌介绍:“美国的大学,正处于一种产能过剩的危机中,容量大,填不满。没有中国学生的学费,很多学校就无以为继。”

但同样是这个类比,大学生就业难并不意味着所有大学生就业都难,新闻里那个HR也说了,985的毕业生就业就不难。精英永远是稀缺的。那么对于海归来说,那些“海外985”毕业的留学生仍然是抢手货,仍然去贵宾室。我就不相信牛津剑桥哈佛耶鲁的毕业生找工作也费劲。小林只找到两千块钱的工作不,但小林也没说她是哪儿毕业的呀。

当然,留学的回报不能仅仅靠薪酬来衡量,开眼界见世面,认识这个世界也是留学的价值所在。但说实话,留学仍然是一件奢侈品,不是哪个家庭都能承受的。这就像节衣缩食买一个名牌包,然后你拎着名牌包去挤公交车,这就尴尬了,还会让人以为你的名牌包是货。

其实我也知道我并不能说服谁,在这个不能输在起跑线的年代,执着的家长们不会理我泼的冷水,孩子不仅要出国,而且要尽早出国。2015年的调查显示,出国读高中的学生比例从17%上升到了27%。看来这个留学热一时半会儿冷却不下来。而且说实话,如我以后有了孩子,而我就是个白领,我就能不送孩子出国留学吗?我也不敢肯定。(转自网络)