海外房产会被强制执行么吗现在_海外海外房产

1.如何将公司经营风险！家庭财产风险隔离！

2.公证使用场景有哪些？三分钟带您了解下

3.房屋公证委托书

4.法院有权强制评估房产吗？

5.如果业主集体不还贷，把烂尾楼全都给银行，会怎样？

编者按：对于大部分想活下去的零售财富管理企业来说，未来还需要更多地依靠科技和数据，使搜集并标准化客户行为和数据变得可行，从而做好用户识别和资产匹配，构起较高的竞争壁垒。

对于挣扎在边缘的众多网贷企业来说，资产端转型、获客渠道的疲乏和合规难度的增加，就像三座大山一般压得它们无法喘息。这种困境使得十年前传自北美的这一创新金融模式在中国显得举步维艰，也使得网贷要时时刻刻面临“日薄西山”的推论。

不过令人深感意外的是，相比投资客的发展颓势，近期借款人数量的快速攀升似乎让许多业内人士又看到了重生的希望。

这个由所谓的供求关系改变而带来的新的格局，能为网贷行业带来全新的改变，又会让网贷企业迎来真正意义上的“反转的春天”吗？

1.逆袭的格局

网贷之家在8月初发布了这样一份报告。报告显示，自2017年3月以来，网贷借款人数正在保持着10%以上的水平持续增长。7月底，行业月度活跃投资和借款人数已分别达到了惊人的433.23万人和403.15万人，而在一年前，这两者之间的差距还在200万人次左右。

“我们将很快迎来借款人数超越投资人数的那一天，而这对于网贷行业来说也是全新的第一次。”某金融研究所研究员表示。

不断下压的监管力度让许多人纷纷唱衰行业前景，但来自借款人数方面的信息，却在这一年里一直保持着“默默贡献”的态势。

据网贷之家2016年半年报显示，一年前的2016年6月底，网贷行业累计成交量为22075.06亿元，6月单月网贷行业投资人数和借款人数，分别停留在338.27万人和112.41万人的数字上，这两者间的数值差距在当年高达220余万。但仅仅一年后，这一数字的反转对比就超出了许多人的预估范围。

数据显示，截止2017年6月，网贷行业的活跃投资人数、活跃借款人数已上涨至430.8万人、373.53万人，到了7月，网贷行业的活跃投资人数、活跃借款人数再次达到433.23万人和403.15万人。而在这之前的每个月度的统计中，行业借款人数都在以超过投资人数增加比例数倍的速度持续上涨。

可以看出，相较一年前投资人数上涨的100万人，借款人数超过200%的涨势，才开始真正让人意识到了来自借贷两端供求关系的改变。

“实际上，自今年开年以来，我们已发现了这两个数字之间的微妙变化。”某研究人员答道：“原本占据大头的投资人数在2017年初产生了微弱波动，有些地区甚至有了下滑趋势，而借款人数却呈现了大反转，保持了连续5个月的高涨态势。”

许多业内外人士预计，网贷将很快出现借款人数超越投资人数的新供求关系，并由此打开行业发展的新局面。但也有一些声音却认为，这一关系的改变，并不能为行业带来真正的“反转”。

虽然在2017年7月的月报里我们看到，网贷行业历史累计成交量达到了突破5万亿大关，但在近期的统计数据中我们却发现，5、6、7连续三个月的月度成交量仍然维持在2500亿元左右，成交总数不但没有跟随借款人数的上升而得到有效改变，甚至还在6月出现了些许滑坡。

而在关于景气指数的统计中，我们也看到，同成交量变动和借款人数上升趋势相反，6、7两个月的景气指数则出现了小幅度的下降。专业人士认为，以景气指数的5个维度指标分析，满标效率低下、投资人信心下降等多方面原因，显然更容易主导行业的趋势和舆论导向，而一路向好的借款端，实际上也无法为网贷带来“雪中送炭”的效果。

2.“贫富差距”

抱有同样想法的不仅有部分专业人士，不少参与实际操作的平台运营负责人对此也深有同感。

“借款人数的上升现象，大部分集中在小额资产占比较多的企业，而当前大部分网贷平台实际仍出于解决资产端转型问题的过程中，尚不能分到借款端强势表现的红利。”某平台运营负责人认为。

即使总体数据看似抢眼，但在这些运营人眼中，仍无法覆盖其他实际问题所带来的转型困局。

零壹数据统计显示，截至2017年上半年，中国网贷行业累计交易规模超过4万亿，对应借款人约1350万，对应投资人约1800万人。其中有12家网贷企业已经实现了借款人反超投资人的目标，率先加入了“反超俱乐部”。但同时，零壹财经也表示，这12家网贷企业都是以小额资产为主，或是其他转型较为成功的企业，而这些企业很大程度依靠了像消费信贷这样轻资产的亮眼支撑。

从公开数据我们发现，2017年7月网贷行业消费信贷的规模达到了343亿元左右，环比增长高达11.0%，占当月网贷行业总体规模的13.6%。而在7月份消费信贷交易额榜单中我们也看到，有13家平台消费信贷规模都出现了明显增长，其中占据榜单前Top前3的企业环比增幅甚至在80%以上。

“这些平台很大程度上代表了如今资产转型大潮中的‘头部平台’”。某金融研究所研究员这样说道。而在这些企业的财报中，我们也发现了轻型资产的扩充，为这些企业带来的更大变化。

8月17日，在纽交所上市的网贷平台"信而富"发布了第二季度财务数据。财报显示，信而富2017年第二季度交易与服务费用毛收入总额达2,450万美元，同比增长59%；第二季度新增借款人76万人，环比增长39%；撮合借款交易总笔数达510万笔、撮合借款交易总额7.21亿美元，同别增长了354%和244%。最大的改变还不仅于此。“我们很高兴地看到，现金消费类借款业务正在推动信而富的增长。”信而富首席财务官沈筠卿曾说。现金消费类借款毛收入超过生活方式类借款这一现象，为平台提供了持续的竞争力，这或许才是由借款人数上升带来的最大收益。

打着小额分散旗号的平台拍拍贷，也在第二季度交出了一份相似的答卷。财报显示，拍拍贷二季度共为382万借款人实现借款需求723万笔，单季累计借款人数超过2016年全年。综合一二季度业绩报告，拍拍贷在上半年总计促成1153万笔借款，借贷笔数大幅领先于行业。其中，二季度1万元以下借款占比达到98.6%，3千元以下借款占比达到78.4%，相较于一季度的98.08%和70.98%有了进一步的提升。

在资产转型大战中，这些“头部”企业借着借款端的强势表现，进一步瓜分着尚未定型的市场，但其他大多数网贷企业实际上却仍然无法轻易完成这“华丽的转身”。

“历史遗留问题是其一，其二是受制于监管和市场，资产转型还得从长计议。”网贷平台钱保姆负责人表示。由于前几年过于集中的大标现象，造成部分平台存在着前10%借款人占据整个平台90%借款额度的不正常现象。另外，平台转型轻资产的经费和时间也是另一个考验平台的事情。“像钱保姆在接入二手车抵押资产时，就经历了对接汽车金融服务公司、重新建立风控模型等许多耗时耗力的过程。”

但还有许多企业，仍会因为无力抵抗资产端转型的阵痛，被清除出市场。

不少业内人士表示，现金贷、校园贷被禁止后，网贷行业的资产圈正变得愈发贫瘠稀缺。7月12日，深圳市金融办正式下发了《关于互联网平台与各类合作金融业务相关情况的通知》，将“网贷平台与金交所的合作关系”画下终止；7月17日，广东（非深圳）地区监管层要求网贷平台禁止一切形式的债权转让活动与服务，其中包括出借人之间的债权转让；8月中旬，包括北京、上海等地监管部门均向平台下发书面或者口头通知，要求平台在整改中存量违规业务必须压降、不再新增不合规业务、业务规模不再增加，被业内人士称为“双降”禁令……

多类型资产的层层退出，意味着大量网贷企业只能去争夺“僧多粥少”的消费信贷和车贷等资产业务。而完成转型愈晚，也就意味着吃到“借款人头红利”的机会也将愈发渺茫。

“但即使是处在反超俱乐部梯队中的平台，也在面临着另一个日渐凸显的问题。”某国内大型平台负责人说道。

这一“问题”指的恰是投资客的断层。虽然网贷行业总投资人数依然在逐年上涨，但相比借款人的强势逆袭，投资客的积极性显然不能同日而语。最显著的就是“羊毛党”的减少。

“过去，羊毛党充当着网贷平台流量客的角色，不过随着近年来利率和风险等问题的显现，这些羊毛党的阵地也有所缩减。”某平台客户总监表示。

据盈灿咨询统计，在2016年全年中，投资人选择平台的分散度正在进一步加强。其中，仅在1家平台投资的投资人占比下降至7.24％，过半投资人投资平台数量在2-5家之间，而分散到11-20家，21家平台以上的投资人占比则分别达到了9.48％和4.46％。

这意味着大部分投资人不再呈现“式”的投资策略，而这也使得平台或许大额投资的概率变少，甚至出现投资客青黄不接的现象。

在投资人调查中我们发现，有别于过去的羊毛党，新型的投资客把大多数期望放在对于“大数据征信”的期待上，他们希望通过这一数据的穿透来把握投资的风险性，而并非单纯以收益、活动来决定下一波的投资选择。但这种更具科技化的要求在短时间内却仍无法得到满足。

“激进投资客退却了，但优质的客源却因为多种原因还没有真正到来。”一位大平台的客户总监说道。这其实并不是目前值得焦虑的事，却也许是很多平台在不久的未来会感到棘手的现象。

3.“春天”在哪里

贝恩&招商银行在《2017中国私人财富报告》中统计显示，2016年中国个人持有可投资资产规模在165万亿人民币，而2014-2016年的复合增长率达到21%，预计2017年底将有可能达到188万亿人民币。

居民可投资产高速增长、财富保值增值意识加强，几乎所有人都认为财富管理的春天或许不久就会来临。只不过，这样的“春天”到底在哪里？

而在一份日前由爱分析出具的《中国财富管理企业估值榜》中，我们似乎找到了一些蛛丝马迹。

（来源：公众号爱分析）

在该榜单中我们看到，陆金所、网信、小赢科技等企业位居前Top10排名，除此以外，另有挖财、随手科技、铜板街等近二十家网贷企业占据了榜单的第11至40名次。我们发现，“背靠大树”和“核心壁垒”这两个共同优势，促成了这些企业更大的核心竞争力。

在所有上榜的零售财富管理赛道的17家企业中，共有8家具有有集团或股东支撑的企业，这些不仅带来了低成本的获客、更轻盈的资产和品牌背书，更使得在“马太效应”市场下，平台能够持续性地吸入更多发展养分。

而面对用户增长较慢的现实，这些企业也选择加深资产端的纵深度来应对转化率不高的困境，即我们常说的“资产闭环”。大部分企业通过自营消费分期、车贷业务，来实现更加完整的场景化运作，同时横向扩大资产类别，涉足房贷、车贷、ABS和海外资产等多重业务。

“自建资产端和扩大资产类别，或许能够增加对于资产的把控力，尤其是风险层面。同时，尽量提供更多元化的资产，以提高客户的投资额度，同时提高费率或利差。”某平台负责人表示。

不过对于大部分想活下去的零售财富管理企业来说，未来还需要更多地依靠科技和数据，使搜集并标准化客户行为和数据变得可行，从而做好用户识别和资产匹配，构起较高的竞争壁垒。

俗语说，最黑暗的时刻总在黎明之前。对于这些已然看见春天的网贷企业来说，光明前仍要度过这段艰苦的洗礼时间。也许存活下来的不仅仅是传说中拿到那100张牌照的“儿”，还有由这次黑暗而产生的科技、创新和改变。

如何将公司经营风险！家庭财产风险隔离！

当企业出现经营困难并且负债累累时，能保护你的也只有法律了。如果利用跑路来远走他乡，这样的行为便是对抗法律，不会有好结果。既然法律愿意保护这些破产的企业，为什么气压家还是选择逃避呢？我慢慢的解释这一个现象！

1，真实案例

温州当地企业—信泰集团，其董事长胡福林负债出走美国，后来得到“不逼债”的承诺，于是回国开始进入破产清算程序，把所有的债务合理安排好之后，他在电视上称“与其跑路，不如申请破产保护”。

这种是一种破产清算的积极，但是也有让人心寒的例子。2018年1月25日，80后创业代表茅侃侃于家中自杀，原因是没钱再继续创业，公司即将破产。发生之后，引起创业圈里的一阵骚动。

2，真实数据

2011年下半年，温州民间借贷出现问题，许多企业的生产经营面临关门。到了2012年，温州吊销、注销的企业数据显示有9000多家，但其中仅27家申请破产，比例为0.3%。在2016年间，我国仅注销、吊销企业数量合计就高达138.6万户，但是收到的破产案件只有5665件，比例约为4%。这些数据真实的告诉我们，企业在最后无奈时，选择进入破产清算的可以说是寥寥无几。

3，为什么不申请破产？

至于这个问题，不是几句话就能说清楚的。这需要结合企业的经营情况、财产情况等等之类的来考虑。法院对于一个企业申请破产保护的程序也比较严格，所以说申请破产的话需要时间人力等成本的付出。很多公司的财务状况方面，股东个人资产与公司资产无法具体进行区别，这就对于破产认定会产生很多麻烦的地方。

综上所述，很多人不愿意申请破产，也是对于法律的不理解，不会利用法律保护自己。如果企业真正的走到破产这一步的时候，希望大家还是认真负责的对待公司所带来的 社会 影响，而不是一走了之。

在美国我们经常能看到公司申请破产保护，连个人也经常申请破产。相对美国完善的税收体系和信用体系，中国在这方面还没开始起步。那么为什么中国很少企业去主动申请破产保护？我认为这几点是关键。

小企业难

我在办公司的时候，也以企业申请过。当时公司每每年纳税100万，月流水平均500万，就是这样的情况，我去银行申请30万的企业，居然申请不下来。银行的工作人员说，你不能以公司申请，也不要以法人身份申请，你就以员工身份申请，还可以批30万的个人信用贷。由此可见，在中国，通过正常渠道进行企业的难度。

公司债务转变成了个人债务

上面出在我自己身上的例子就可以看出，很多公司最后不得不由老板个人来承担债务风险，一旦公司运作出了问题，都落到了个人头上。

我有个老哥，因为公司出现周转困难，自己以个人名义了100万的月利息5%的高利贷。好在最后也融资成功了，把欠债还上了。如果没有还上，巨大的债务会让你翻不了身。很多时候高利贷的所作所为大家也知道，不跑路可能会更惨。

大多数企业经不起财务清算

中国的税收体系不完善，欧美都是税收后置，就是买东西的人缴税，中国是卖东西的人缴税，这也给了很大的逃税空间。再加上中小企业经营困难，税收自然是会想办法逃掉。目前国内逃税50万以上，属于重大偷税漏税，判处有期徒刑3年以上10年以下。这种程度的逃税，几乎一查一个准，所以谁敢去清算。

那些说没有法律意识的，难道没有想过，做企业的有几个会不去了解法律风险，谁还没有一个固定的法律咨询。就算没有法律顾问，财务也会告诉老板怎么去避免的，所以根本性的愿意，并不是没有法律意识。

闲着没事，来唠唠！先举例：

有个朋友的亲戚，以前是大老板，资金链断裂，儿子是硕士，劝他申请破产。

他不听，想着只是临时资金周转不开，还有机会翻身，破产就永远没机会了。现在被抓坐牢，公司强制破产。

为啥不申请破产呢？说说破产给他带来的影响，就知道了：

1，破产连累家人，他的几个直系血亲都限制消费，不敢用了，有钱进来都会冻结。

2，法院贱卖资产，值1000多万的设备卖不到200万，一旦破产，总有关系户，虎视眈眈盯着你资产呢。

3，银行太坑，明明是企业，却要老板个人担保，或者老板的朋友担保，个人是无限责任的，申请公司破产，债务并不会消失。

4，破产清算，严格按照财税政策，一般的企业都有问题，不抓你不代表你没有问题，要依法破产，很多钱要补上，否则还是破产不了。

不得已，只好跑、跑、跑，看看贾跃亭，这是跑路的代表人物啊！

在中国小微企业没有办法申请破产，原因如下：

1资产规模不足以进行破产重组。

2企业财务税务不健全，都是糊涂账怎么申请破产

3 80%的企业都是因为流动资金不足或者三角债问题导致破产，由于融资社交成本太高造成盈利企业或者微盈利企业最终因为社交成本造成严重亏损。

4 80%以上的小微企业主不会看财务报表，不懂财务规划税务筹划，更不懂正常的企业融资方式。

5最可怕的一点是小微企业主以为自己是法人，公司的钱就是自己的钱，最终结果是把自己送进监狱。

6几乎所有小微企业主都在违法的边缘徘徊，随意公款私用，随意公款对私。进出款项没有任何票据凭证，或者肆意购买。没有进项只有消项。或者偷逃税款。

7……仔细想想不下上百种问题违法行为最起码20多种。

所以申请破产不是每一个人都可以申请的

首先对比跑路和破产：跑路是违法的，破产是合法清算！

当企业出现经营困难并且负债累累时，能保护你的也只有法律了。如果利用跑路来远走他乡，这样的行为便是对抗法律，不会有好结果。既然法律愿意保护这些破产的企业，为什么气压家还是选择逃避呢？我慢慢的解释这一个现象！

针对该问题，个人见解如下：

1，真实案例

温州当地企业—信泰集团，其董事长胡福林负债出走美国，后来得到“不逼债”的承诺，于是回国开始进入破产清算程序，把所有的债务合理安排好之后，他在电视上称“与其跑路，不如申请破产保护”。

这种是一种破产清算的积极，但是也有让人心寒的例子。2018年1月25日，80后创业代表茅侃侃于家中自杀，原因是没钱再继续创业，公司即将破产。发生之后，引起创业圈里的一阵骚动。

2，真实数据

2011年下半年，温州民间借贷出现问题，许多企业的生产经营面临关门。到了2012年，温州吊销、注销的企业数据显示有9000多家，但其中仅27家申请破产，比例为0.3%。在2016年间，我国仅注销、吊销企业数量合计就高达138.6万户，但是收到的破产案件只有5665件，比例约为4%。这些数据真实的告诉我们，企业在最后无奈时，选择进入破产清算的可以说是寥寥无几。

3，为什么不申请破产？

至于这个问题，不是几句话就能说清楚的。这需要结合企业的经营情况、财产情况等等之类的来考虑。法院对于一个企业申请破产保护的程序也比较严格，所以说申请破产的话需要时间人力等成本的付出。很多公司的财务状况方面，股东个人资产与公司资产无法具体进行区别，这就对于破产认定会产生很多麻烦的地方。

综上所述 ，很多人不愿意申请破产，也是对于法律的不理解，不会利用法律保护自己。如果企业真正的走到破产这一步的时候，希望大家还是认真负责的对待公司所带来的 社会 影响，而不是一走了之。

你好， 商函杂并论，一个以客观视角解读商业的伪ceo

有很多的原因导致企业家宁愿跑路甚至自杀，也不愿申请破产。有时候让我们很不理解，毕竟他们的生活已经算是很高的水平了，就算破产后也还是比绝大多数人过得好，为什么就会这样选择呢？一直以来，老板们把当成功人士当成一条单行道，一旦上去，最后就不会下来，而是戛然而止。

破产在欧美也叫破产保护，意思就是破产是一种摆脱债务的合法程序，他们主要用此来展开与债权方的谈判（更多的时候是与工会的谈判），突破原有合同的限制，美其名曰：这是为了债权人的共同利益。

我们基本上是把欧美的这些制度是搬过来的，当然还是有一堆国内的专家，在把他它弄得更具有中国特色。从理论上来说，我们的企业和企业家是有条件来利用破产保护程序，解决企业经营中的重大困难的。十多年前，有一位老教授对我说，我们实行的是 极不规范的市场经济 ，那么我们的企业在利用破产保护的时候就面临很多困难，下面我们就分别理一下究竟有哪些困难导致就是不破产或者破不了产。

一、企业的 法人治理结构不完善 。什么意思？就是公司和公司老板（或者说大股东）之间，并没有完全的独立运行。这并不是说老板们就不愿意规范，而是公司一遇到资金周转困难等问题，习惯性的要找负责经营的大股东来出钱解决。大股东没有办法，只有私人出钱了；额外再出完钱以后，大股东就认为自己的责任和风险很大，当然权利就要更大。反过来又经常损坏这些中小股东的利益，但大股东认为是合理的，毕竟困难时候是我出的力。

逐渐的这里面就变成了老板和公司之间是一笔糊涂账。究竟是大股东占了公司的便宜，还是公司占了大股东的便宜，谁也说不清楚。财务人员再尽力也算不清，因为很多大股东出的力并不体现在账面上。反正事情都要由大股东来解决，逐步大股东就和企业形成了一体，上升期这是好事，把优点放大，一旦遇上经营困难，风险也相应放大了。

二、我们的经营文化是主张 坚持就是胜利 ，在很多已经应该破产的情况下，企业和老板由于面子等问题没有尽早的提出来。那么错过这个时期，破产就已经不划算了，因为几乎股东们要全部损失所有的企业资产。为此，法律上还规定我们的破产界限是“不能支付”，很多国家是“资不抵债”。

“不能支付”就是已经连续的都不能清偿债务了，就是通常所说的，完全付不出来钱了，这个时候就已经严重的资不抵债。官方还是鼓励尽量不要大量的破产，但是官方鼓励只是美好的愿望，再怎么坚持也有不行的时候，一旦破产，负债就可能是资产的好多倍。在这种情况下，就更不会主动申请破产了，坚持一个月大家都还有一个月的工资，老板也能利用一定的回款，做一些不太合规的“定向”清偿债务，所以说大家还是想继续坚持。

三、我们的 融资渠道比较单一、融资成本也比较高、融资条件还可怕的苛刻 。一般可选的融资方式就是银行。只要公司要，银行要求法人代表、总经理这些高管必须以个人或者家庭来承担连带责任，作为一个财务负责人，我都签了很多次连带责任担保合同。而且银行除了抵押以外，一般还要让关联的大股东的其他公司做连带责任担保。

要破产的公司当然多少都会有银行，一旦破产，这个连带责任的承担是非常麻烦的。公司、公司当中的高管，担保的公司，担保公司中的高管，一连串下来，差不多就有10多个人都要背上被拍卖个人资产、限高甚至是老赖的锅。大股东迫于这些人的压力，只有继续咬牙坚持，只到坚持不下去跑路或跳楼。

四、如果还借有 民间借贷 ，这就更麻烦了。这些民间借款的收账人，他们往往要取一些过激的收款措施，比如通过24小时跟随，限制人身自由等手段来催收。这些后果让老板们心里发毛。所以坚持继续把戏演起，表现出公司正常经营的状况，再借高利贷也要把利息给他们付起走，以稳住他们，避免可能对老板和老板的家庭成员造成一定的伤害。

五、在某些小一些的地方，公司里面还有一些 干股 ，或者说是给了少量资金来投入的股份。可以看成是优先股，就是这些股东基本上不参与公司的经营，也不管公司的其他活动，也不署名。只是比较固定的来分红。这些股东一般是大股东的亲戚朋友，少量的也还有公司主管部门的这些人员和这些人员的亲戚朋友。如果你轻易的就破产，这些人员你是根本不好给他们交待的。

六、最后就是我们中国人绕不开的 面子问题 。已经是大老板了，已经习惯了开豪车、住别墅，各种各样的高消费。如果破产了，重新回归普通人的生活，他们是很不适应的。那么，趁着还没有破产，或者说拖着先不破产，多少卷一些公司的款项走，换一个地方，过相对还算过得去的日子，这样子是很多老板觉得还算比较有面子的一种退路，至于违不违法啊，他们可能，有些时候也没想得那么清楚，或者管不了那么多了。如果真是很难挪出钱来卷起走的话，估计更多的选择就是跳楼。

其实转让公司、破产重组这些事情，在我们刚开始甚至还没有搞市场经济的时候，就在以前的中药连锁店，钱庄的经营之中已经大量的存在了。现在好多的考证就证明，很多老字号的转让和股东变化情况，实际是比较频繁的。也就是说传统上，我们中国人并不是特别要强调坚持和与企业共存亡这些思路的，而这些坚持的思路有可能是我们在某个时点才加入到传统文化中去的。现在来看这并不一定都是好事。

作为公司经营，真的出现资金周转等问题了，最好的方式是能把股份给转让出去，如果实在没有人要，那就只有申请破产了，通过拍卖的方式把资产转让出去，这样是一个比较好的退路。

有输有赢才是人生，选择跑路以后，还是要被限高，家庭成员中的连带责任人还是要被追究责任，一样也躲不过的。

我觉得吧，现在这企业制度就有问题，要我说小微企业就不要设什么财务，所有的钱直接交给税务局，进货拿着合同由税务局支付，收款钱直接打到税务局设立的公司账户，社保，缴税等税务局看着扣，其他报销直接用电子交税务局，每个月的结余打到老板卡里就好，赚钱，接着干，不赚钱就破产清算！这样啥问题也没有，老板也可以安心的搞业务，搞生产，省的每天去学习啥财务知识，小企业用不着，就是浪费，钱全部过税务还省去了三角债，银行也方便啊！

在国内，我们常常看到企业有宁愿跑路，也不愿意申请破产。特别是有限责任公司的老板，资金链断裂，明明承担有限责任，只要申请破产就可以，劝他申请破产；他不听，可是到最后呢？被抓坐牢，公司也被强制破产了。

看到这里，肯定很多朋友都在想，当初直接申请破产，不就没有后面这么多事了吗？还得免得一场牢狱之灾甚至是生命的代价！可是他为什么不呢？

破产的法律规定

我国的 《企业破产法》 第三条第一款规定：“企业因经营管理不善造成严重亏损，不能清偿到期债务的，依照本法规定宣告破产。”拒此可知，企业破产必须具备两个条件， 一是企业必须是经营上的严重亏损 ; 再是企业不能清偿到期债务。

首先，严重亏损，无力清偿到期债务的企业，由其债权人或债务人向企业所在地法院提交破产申请。另外，如果企业具备了企业破产条件，其要进入破产程序还必须由人民法院依法裁定并宣告其破产，这样企业才正式进入破产程序。

(一)企业因严重亏损，扭亏无望，资不抵债，不能清偿到期债务，可提出破产申请。

(二)有下列情形之一的企业，不予宣告破产：有关部门、有关金融机构、企业、团体、个人给予债务人资助或帮助债务人清偿债务的;取得担保，自破产申请之日起6个月内能清偿债务的。

企业为何不愿意申请破产

第一，对申请破产不了解，也不甘心企业走到申请破产这一步。很多企业家觉得，与其在国内申请破产，不如跑到国外去找朋友融资，看看有没有办法度过难关。如果能在海外融到资金，再拿钱回来解决当下危机，就不用申请破产了。

第二，企业家在经营困难和负债累累之时，他们觉得责任应该由自己一人承担，如果申请破产会影响到家人的生活质量。一旦申请破产，家中的几个直系亲属都会被限制消费，不能用还不说，所有进来的钱都会被冻结。只要有一线希望，他们都不愿意走上申请破产的道路。

第三，如果申请破产，法院会贱卖你的名下资产，值1000多万的设备卖不到200万，一旦破产。还有名下的房产也要打七折出售，卖掉的钱用于偿还债务。很多企业家认为，与其把自己的名下财产都如此贱卖了，还不如我跑到外面去找朋友借钱来还债。

第四，老板没有实缴资本：按法律规定出资人股东仅以认缴的出资额为限对公司承担责任，因现在没有要求注册公司要马上认缴资金，若当初老板注册的资金没有认缴，得补齐这个认缴资金，若注册资金太高老板现在无法承受就有可能跑路。

第五，拖欠员工工资金额太大无法承担：老板就算经营破产，但是若欠薪也会被追责的，有些老板甚至拖欠半年以上薪资，若无法偿付就会选择跑路。

第六，很多企业家在办企业时总喜欢偷税漏税，长年累月，偷漏的税款就多了去了。税务部门不找你，并不代表你之前没有偷税、漏税的行为。而一旦宣布破产清算，就要把前面欠的税款全都补上，否则还是无法破产清算。在这种情况下，企业家只能选择跑路，也不愿意通过申请破产来解决问题。

不过，归根结底，我们要建立起保护企业家合理地位的东西。法律也好，法规也罢，也希望能够得到切实的贯彻，而不是仅仅停留在口号上。要落实到实处上。

愿跑路，也不愿申请破产，不外乎三个原因——不敢；不能；没用！

一、不敢。 这个是由于公司内部问题造成的，比如管理混乱，不能证明股东财产与公司财产相互独立；实收资本没有到账等等。这个问题已经有律师作出了专业的回答了，在此就不重述了。

二、不能。 现实中申请破产是没有那么容易的，比如有银行、有其他担保、当地政策等原因。前几年，在工作中遇到一家公司申请破产被拒的例子，那家公司对外宣传是做实体的“投资公司”，实则是专门从事民间借贷的，还偶尔违法讨债。创办人为了吸收投资，引入了50多名股东。后来法律环境变化——开始严打高利贷了，股东想注销，不批准。

重点来说说第三点， 申请破产没用！

站在债务人的角度来说，私人企业的实力和信誉都是不太靠谱的，因此，供应商、银行向企业借贷或提供商品、服务时必须让公司实际控制人和大股东提供连带担保。 我在工作中也偶尔遇到签订大额购货合同时，供应商要求股东以家庭财产提供连带担保；银行借款合同也类似，还多了一个具有强制执行力的公正（违约时，连诉讼这一步都省略了）。 此时，公司的“有限责任”就被“连带担保”给破解了，一旦公司违约，即使是申请破产了，大股东和实际控制人也要偿还债务，申请破产任何意义。

此外，有些企业是个人独资企业，没有法人资格，即使破产，企业主也要承担连带责任。

商场如战场，破产恐怕就没有一线生机了，法院给你许多限制，说是保护你其实是监督你践行诺言，按照法律规定不得豪华生活了，负债累累哪里还有诚信可言？走或者还有一线希望，俗话说三十六计，走为上计！走了投靠一些有帮助的人或者同行，有朝一日起死回生，再战江湖！时间换空间，腾笼换鸟，因为自己熟识的生意一直没有离开自己，轻车熟路也就重新走上正路达到目的了！

当然不是所以跑路都会成功，理性看待现象，跑路或者换一个环境再战江湖！树挪死人挪活就是这个道理！

生活狭小空间是不会跨越时空的，人在围城里面，看的透就会成功，看不透也就变为过客匆匆了！

公证使用场景有哪些？三分钟带您了解下

公司经营风险家庭财产风险如何隔离?

1、股权架构：不要自己一个人作股东，也不要夫妻两个人作股东。如果有合作伙伴，就结合着法律规定来科学设置股权比例（随后找一期专门讲);如果本身就是自己的家族公司，除了自己担任绝对大股东外，以将剩余股权由信得过的远亲、朋友、员工来代持。

2、注册资本不要认缴很大金额的注册资本，即使是分期缴，日后也都是雷(诸多企业主的教训已经证明此点)。认缴合理的金额并实缴是明智的，如果以后公司发展的不错，再慢慢增资。

3、法定代表人：现在强制执行程序中有个措施--限制高消费，所以建议法定代表人不要自己来担任，否则项目失败了或有了对外债务，被债主申请坐不了飞机就很麻烦。

4、董监高：除非夫妻俩一起打天下，否则尽量不要让配偶担任董事、监事、经理、财务，甚至也不要在自己企业里买社保。到了对赌失败或者债务来临时，你想说配偶不知情及没有参与过公司的经营，就很难说清也站不住脚，到时就可能夫妻俩被绑在一起以家庭资产来还债。

5、资产配置：一部分资产建议放海外，美金、房产、股票都可。

6、保险：注意点如下。

1.选人寿保险而非财产险。投保人可以指定受益人，受益人有权取得保险金，而该保险金不属于投保人财产，故人寿保险可以起到一定的财产隔离的效果。各位企业主在购买人寿保险时要认真研读合同，书面指定本人之外的其他人为受益人(否则起不到隔离效果);如前面讲的逻辑，指定配偶为受益人也有一定风险，可以指定孩子或老人。

2.可以将钱先转给父母，然后由父母作为投保人再进行投保，如果被保险人是企业主的，则投保人可以指定包括孩子在内的多个受益人。

3.为了起到隔离效果，要尽早买，否则，等债务来了再买有恶意规避之嫌。

4.严谨起见要说明下，保险种类林林总总，实务中有些保险的现金价值仍然可能会被法院进行强制执行，因此隔离效果有限。

房屋公证委托书

虽说公证时刻都在每个人的身边，但是大部分的人可能一生都没有办理过公证。因此，对于很多人来说，公证是一个即陌生又熟悉的词，陌生是因为从未接触过，熟悉则是因为听朋友说过或在网上看到过，如电视剧中的继承公证、遗嘱公证，竞技类综艺节目上或**上的公证等。那么，对于人民群众来说，什么时候会需要办理公证呢？

公证的使用场景是极其广泛的，在很多场合中，公证起着至关重要的作用。

一、出国

当你需要出国或带小孩出国，如出国旅游、探亲、留学、夏令营、商务、定居移民等事务时，根据不同国家相关部门的要求，需要向公证处申请对其相关文书或事实予以证明的公证行为。如出生公证、亲属关系公证、毕业证书公证、学位证书公证、驾驶证公证、无犯罪记录公证、出行同意声明书公证等涉外相关公证事务。

二、婚姻

婚姻的存续不仅有爱情的滋养，共同的目标，也有物质的支撑。在婚姻中，也可以有公证为各自的权益提供保障，如婚前财产约定协议公证、夫妻财产约定协议公证；也可以为您的婚姻状态提供证明，如已婚公证、未婚公证、结婚证公证、离婚证公证等。

三、房产

作为重大的财产之一，房产的处置向来要慎重，因此房产公证一直以来备受当事人及相关单位的喜爱，为房产交易、抵押、解押、出租等行为提供了便利。如房产委托公证、房产买卖合同公证、赠与合同公证等。

四、家庭财产分配

家族的传承、养老的顾虑、后辈的未来，涉及到家庭财产的分配，总会引起很多不必要的纠纷，成为撕裂亲情的导火索，甚至于对薄公堂，通过公证可以有效的避免纠纷和诉讼的产生。如遗嘱公证、法定继承公证、遗嘱继承公证、遗赠扶养协议公证、赠与公证、监护公证等。

五、金融领域

如委托管理金融账户、提存公证、赋予债权文书强制执行效力公证、合同公证等。

六、取证、存证、维权

随着对知识产权的重视，每个人都应该知道该如何有效地进行维权。如商品、、、音乐、、专利等作品被抄袭；网络谣言；冒牌门店；证据保存等。涉及到的公证事务包括：在线取证服务、存证服务、证据保全公证、商标转让声明书公证等。

七、委托、声明

当你人在异地、海外等不便亲自到公证处办理公证而备受困扰时，通过远程零跑腿在线办理委托、声明类公证。如房产委托、承租委托、委托代办户口迁移、公积金领取委托、金融账户管理委托、委托诉讼、商标转让声明、婚姻状况声明等公证委托/声明类事务。

八、保障权益，预防纠纷

在处理某些重大事务或财务时，为确保该行为的真实性、合法性，同时避免未来可能出现的纠纷，保障相关人员的合法权益，很多人也会通过办理公证，既加强法律效力，也更加的安心、放心。如委托公证、协议/合同公证、遗嘱公证、监护公证、商标转让等。

九、其他

其他各行各业要求要有公证书作为材料的，如亚马逊店铺运营所需的亚马逊营业执照公证、公证、户口簿公证；微信公众号迁移所需的微信公众号迁移申请函公证。

是否需要公证，根据事务的不同取决于三个方面：

一是用证单位明确要求需要公证书；

二是通过办理公证来加强法律效力，明确、保障各自的权益，减少和避免纠纷和诉讼的产生；

三是借助公证的权能与便利，如赋强公证、提存公证等。

公证的运用之妙，存乎一心。平时用不到没关系，但是，了解了这些之后，当你需要的时候，你就可以快速地反应过来，公证或许是完美的解决方案之一。

在信息时代，你可以不知道详细的知识，至少得知道知识在哪里，哪里可以解决你的问题！

法院有权强制评估房产吗？

房屋公证委托书模板九篇

　被委托人如果没有做出违背国家法律的任何权益，被委托人在行使权力时委托人不得以任何理由反悔委托事项。在日新月异的现代社会中，需要用到委托书的事务越来越多，为了让您在写委托书时更加简单方便，以下是我精心整理的房屋公证委托书9篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

房屋公证委托书 篇1

　委托人： XXX 性别：X 号：XXXXXXXXXXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

　受托人： XXXX 性别： X 号：XXXXXXXXXXXXX 地址: 四川省冕宁县泽远乡双拥路18号

　委托人 XXX 购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区 XX 号楼 XX 单元 XXXX 室的住房。因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：

　委托事项：全权委托 XXX 为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

　委托期限：直至办理完上述事宜为止。

委托人（签名）：

　受委托人（签名）：

　年 月 日

房屋公证委托书 篇2

　委托人：______________

　受托人：______________

　委托事项及权限：

　委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事务繁忙，现特委托受托人办理相关事宜，具体代理权限如下：

　1、代为清偿该房屋抵押，办理结清、房产抵销等相关手续，代为取回房屋产权证原件等相关房产凭证。

　2、受托人有权代为出售该房产，包括但不限于：受托人有权代为出售上述房产，有权与买受人商谈交易价格及买卖合同的各项条款，有权代为签署有关协议、房屋买卖合同及办理相应的合同公证、房产评估事宜，有权与买方办理房屋交接手续，有权处理物业及煤水电、有线电视等过户事宜，有权代为收取售房款项。受托人有权代为到当地房地产管理部门办理合同的登记及房地产权属过户至买受方等上述房产交易有关的一切手续。若买方选择按揭抵押的方式支付购房款，则受托人有权代表委托人协助买房办理二手房（按揭、抵押、转按揭）的相关手续，并代为到按揭银行签署各种法律文书，有权开立银行账户卡，设定密码及账户卡有关操作，收取银行按揭款。

　3、受托人有权将上述房屋作为委托人（委托人当中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向银行、私人或其他金融机构或担保公司借款的抵押担保物（银行、对象、额度、种类、担保对象、范围、期限等由受托人选择确定），有权代查委托人的个人资信、信用信息基础基础数据及报告，有权与银行（私人或其他金融机构）商定、申请办理房屋抵押，签署授信协议及该授信项下的借款合同、抵押合同等相关文件，有权以上述房屋为抵押物代为办理抵押手续，包括代为开立银行账户卡、领取相应，代为签署相关法律文件，代为变更还款期限、还款方式，代为提前还款、包括结清、领取相关文件等与抵押、有关的所有事项；代为办理与抵押相关的房屋评估、保险及公证事宜（委托人特此声明：同意受托人与银行签署的借款合同等法律文件，并且同意赋予该借款合同强制执行效力）；代为到当地国土与房产管理局办理房产抵押登记手续并代为缴纳相关税费，有权代为领取、保管经过抵押登记的土地房屋权证；代为办理其他与房屋抵押相关的事宜。

　4、受托人有权出租上述房产，收取租金，签署房屋租赁合同，办理房屋租赁相关事宜。

　本委托书未能穷尽且为受托人全权代表本人行使股东权利及履行股东职责所必需之其他代理权限，均视为已得到委托人的充分授权。

　受托人在办理委托事项时所为的相关行为，视同委托人亲为，因此签署的'相关文件及支付的相应费用，委托人均予以承认。

　受托人有转委托权。

房屋公证委托书 篇3

　 如何办理房屋公证委托书

　一、转让当事人或自然人不能亲自办理相关手续时，委托人应该出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。

　二、委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的原件和被委托人的复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。

　三、房产证费用：房款×2%，契税：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

　四、外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带、结婚证、受托人复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭合同、购房合同等，共同申请办理。

　 办理房屋公证委托书要带哪些证件

　一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料：

　1、委托人的件；

　2、委托书若干份；

　3、受托人复印件；

　4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；

　5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭、抵押、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。

　7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改。

　8、公证员认为需要提交的其他证明材料。

　二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：

　1、委托人的原件；

　2、受托人复印件；

　3、与委托事项相关的证明材料；

　4、委托书若干份；

　5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；

　6、公证员认为需要提交的其他证明材料。

　三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料：

　1、营业执照；

　2、法定代表人资格证明书；

　3、法定代表人原件；

　4、与委托书相关的证明材料；

　5、委托书若干份；

　6、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；

　7、公证员认为需要提交的其他证明材料。

　以上就是如何办理房屋公证委托书，和办理房屋公证委托书要带哪些证件的相关内容，房产所有权人可以用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须用书面形式。因此房产委托公证又称房产委托书公证。

房屋公证委托书 篇4

　甲方（委托人）：____________ 性别：____________

　出生年月：____________ 号码：________________

　乙方（受托人）：____________ 性别：____________

　出生年月：____________ 号码：________________

　依据国家相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方，乙方在认真审查甲方的主体资格、相关资料后同意接受甲方委托从事房屋出售代理事项达成一致，订立本合同。

　第一条 委托事项

　（1） 为 共有产权，现甲方委托乙方代理出售此房产，建筑面积 平方米，所有权证号 ，权属性质 。

　（2） 为 共有产权，现甲方委托乙方代理出售此房产，建筑面积 平方米，所有权证号 ，权属性质 。

　第二条 委托期限

　自本合同订立时起至 年 月 日止。

　第三条 委托权限

　甲方委托乙方权限：

　1、签订上述房屋的转让合同及有关手续;

　2、办理上述房屋交付及房屋所有权证、土地使用证过户登记过程中的一切手续;

　3、办理上述房屋的水、电、煤气、电话、有线电视等过户的相关手续;

　4、其他_________________________

　乙方在受托事项内所签署的相关文件，甲方均予认可。受托人无转委托权。

　第四条 甲方义务

　1、甲方应提供如下材料：、户口簿、房屋所有权证、土地使用证、婚姻状况证明等，并保证上述证件及材料的真实性，如有不实，应承担相应的法律责任。

　2、甲方应当支付处理委托事务的费用。乙方为处理委托事务垫付的必要费用，由甲、乙双方协商支出。

　3、甲方承诺此事务只委托乙方单独办理。甲方如需委托第三方办理委托事务的，必须经过乙方的书面同意。甲方违反该条应向乙方承担相应的违约金。

　4、乙方处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，甲方应给予相应的补偿。

　5、其他_______________________________________________

　第五条 乙方义务

　1、乙方应当在授权范围内处理委托事务，并遵照甲方指示。乙方超越权限给甲方造成损失的，应当赔偿损失并承担一切后果。

　2、乙方应当亲自处理委托事务，认真审查委托方的主体资格及相关证件、材料。如有不实，给其他权利人造成损失的，应承担连带法律责任。

　3、乙方应向甲方如实报告委托事务处理的情况和结果。因该委托取得的任何利益，均属于甲方所有。

　4、若该委托为有偿，因乙方的过错给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。若该委托为无偿，因乙方的故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。

　5、其他_______________________________________________

　第六条 其他事项约定

　1、本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议和其它书面文件，均为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　2、该房屋办完过户手续，本合同自行终止。

　3、甲乙双方经协商一致可以随时解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责的事由以外，应当赔偿损失。

　第七条 违约责任

　1、甲、乙双方履行本合同期间，如因不可抗力、国家法律、法规、政策等调整原因，该房不能办理权属变更，双方均不承担违约责任。

　2、本合同履行期间，如违反本合同第四、五条各项约定之一的，应支付对方该房约定出售价格的__%的违约金作为赔偿。

　第八条 合同争议的解决办法

　本合同如发生争议，由甲、乙双方协商解决。如协商不成，依法向房产所在地的人民法院起诉。

　第九条 合同生效日期

　本合同经甲、乙双方签字（或盖章、捺指印）后即生效，合同文本一式四份，甲、乙双方各执一份，常州市房地产交易管理部门一份，常州公证处一份。

　第十条 补充条款

　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋公证委托书 篇5

　委托人：

　姓名： 工作单位 ： 号码 ：

　地址： 电 话 ：

　受托人：

　姓名： 工作单位 ： 号码 ：

　地址： 电 话 ：

　兹授权委托受托人代为办理委托人所购之“ ” 号 楼 单元 室房屋的收楼手续及相关事项，受托人所代办事项委托人均予以承认，由此产生的一切法律后果均由委托人承担。

　代理权限：代为签署相关文件、交纳各项税、费等。

　（上述房屋为武汉当代科技产业集团股份有限公司开发、销售的武汉当代卡梅尔小镇项目）

　委托期限：自本委托书签署之日起至代理事项办理完毕之日止。

委托人（签名）：

　受委托人（签名）：

　年 月 日

房屋公证委托书 篇6

　办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。

　办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

　 （一）法定继承应提交：

　1、申请人的居民或户口簿及其复印件；

　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　3、被继承房产的产权证明；

　4、被继承人的死亡证明；

　5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

　6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

　7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料；

　 （二）遗嘱继承人应提交：

　1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；

　2、被继承人的遗嘱书；

　3、有遗嘱执行人的，提交执行人的件及其复印件；

　4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

　经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

房屋公证委托书 篇7

　本人系_______的法定代表人，现委托_______为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义办理公证相关事项，其法律后果由我方承担。 委托期限：_______。

　代理人无转委托权。

　附件1：法定代表人明

　附件2：法定代表人及委托代理人复印件

房屋公证委托书 篇8

　卖方： （以下简称甲方）

　买方：（以下简称乙方）

　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协调一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

　第一条 买卖房屋的基本情况。

　乙方购买甲方房屋座落于嘉鱼县 ，结构为 ，房屋总层数 层（该房所在层数为 层）。房屋产权证号为嘉鱼房权证鱼岳字第 号，建筑面积 共 平方米，土地使用权证号 。

　第二条，房屋买卖的价格及交付方式、时间。

　甲乙双方约定该房的买卖价格为人民币 元整，乙方以现金支付，甲方收到房款后即出具凭证，付款时间为二00六年 月 日。

　第三条，交房的时间和有关凭证的支付。

　甲方应当在二00六年 月 前，将本合同约定的房屋交付乙方使用。该房屋交付时包括单独设立的电表、水表、有线电视，水电/有线电视在二00 六年 月 日前的费用由甲方承担，此后的费用由乙方自行承担，甲方在签字之日起将房屋所有权证交付给乙方，以便乙方及时办理过户手续，房屋内的附属设施和装修不另外计费。

　第四条，关于产权过户约定及费用的承担。

　此房由乙方负责过户，由此产生的有关法律、法规规定的税费由乙方承担（个人所得税由甲方承担）。

　第五条，双方的违约责任，如一方违约，应向对方支付违约金 元整，并赔偿相应损失。

　第六条，甲方保证买卖房屋没有产权和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

　本合同一式三份，甲乙双方，县公证处各执一份。

　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋公证委托书 篇9

　委托人：

　性别： 出生日期： 年 月 日

　护照号码：

　受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日

　号码：

　本人_________因故不能亲自处理座落于中国xx市 路 弄 号 室的房地产出售及转让事宜，特委托受托人 为本人代理人就上述房地产全权代表本人履行下列附录中所列第壹至拾壹贰共计十二项权利，受托人有转委托权。

　凡由受托人在上述委托权利内代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。

　上述委托的期限自 年 月 日至 年 月 日止。

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如果业主集体不还贷，把烂尾楼全都给银行，会怎样？

我买了一个房子，卖的人有些后悔了，他有权要求法院强制评估吗？

如果你买房的一切手续合法，他反悔是无效的。

如果我不同意评估呢？如果法院要强制评估，需要什么手续？

我不配合，他们有权拘留我吗？

在上面前提下你有权不同意评估，法院也无权拘留你。

如果业主集体不还，开发商还把烂尾楼全部甩给银行的话，对全球任何一个国家来说，无论是银行或者是国家层面，都将意味着遭遇了一场毁灭性的经济打击。银行很快会因 巨额烂账 而走向倒闭，从而被国家接管。至于业主欠银行的，银行收不上去，而所有人存银行的钱，银行必然也拿不出来。因为银行主要靠资金流转，资金链一旦断裂，很快就无法维持正常秩序，但国家可以。到了这时银行可能限制用户每日取款，比如每人每天取款多少等等。

由于银行背负了过多的烂账，从国家层面来说，想要保持正常的生产生活秩序的话，那么只有大量的去 印钱、发债或者借债 等方式去帮助银行度过难关。那么 存款利率和房贷利率 会加速上涨，一方面鼓励大家存款，一方面也鼓励大家去偿还房贷，否则利息以肉眼可见的速度滚的越来越高。由于此时市场上的钱是多印出来的，因而接下来伴随市场的必然是 货币贬值 ，购买力持续下降。

由于房子抵押在银行，那么业主集体不还，造成的后果必然是不可估量的。超过6个月不还月供的话，那么银行就会到法院起诉并查封，业主的房子也会被法院拍卖从而偿还银行债务。按照所有人断供抛弃房子的设，既然大家都不要房子了，那么房子自然也就拍卖不出去，那么最后这些房子全部成为了银行的财产。而银行又被国家接管，最后的结果是所有的房子，全部成为了 国家资产 。

业主们因为集体的断供最后不但没有了房子居住，还要承担 物价飞涨 的噩梦，比如断供前一碗面条10元，三个月后可能会飞涨到50元，半年后一碗面条可能达到500元。不过物价飞涨的同时，工资也会同时飞涨。但工资的涨幅终究赶不上物价的上涨，到头来可能出现一天的工资还吃不起一碗面条的局面。

虽然业主的房子被银行查封，但债务是伴随着业主的终生。加之物价飞涨的同时，存款利率和房贷利率都会飙升。如果出去工作的话，银行有可能会冻结负债人的所有银行的，从而优先偿还银行的债务。所以一旦负债，还不想还的话，那么业主只能去用 现金 的方式生活。

接着再来看看业主们的房子，由于银行的房子卖不出去，大量的房子就会被降价拍卖，从而优先减少银行的经济损失，比如100万的房子，80万拍卖，没人要的话50万呢？30万呢？10万呢？

还没人要的话5万呢？1万呢？差不多就等于白送了吧，毕竟一碗面条也要500元。 业主是想生存呢？还是想跟银行抬杠，跟银行抬杠的话注定是最终输家。看起来业主集体联合不还房贷，但业主们也将在难以生存，就更别说生活了。

其实业主们全部不还房贷走到这一步的话，也就到了没班可上的地步。因为房子的不住人导致城市运转出现问题， 低欲望低消费 导致企业及各个上下游都难以危及，不得不宣布破产。 业主们断了银行的贷，也断送了业主集体的收入来源。为此一些重要的企业，为了不破产最终也只能被国家接管， 比如化工能源、食品加工、制衣等等。

当到了这一步，最重要的东西已经不再是金钱，而是 粮食 。归根结底粮食才是低欲望时代的硬性需求商品。

在低欲望的后时代，由于房子没有需求，如今已经贬的一文不值，人们基本需求就是生存，只要上班，省吃俭用一点或许轻而易举的就能买的起房。

在如此强烈的诱惑下，大家就会从新投入到一轮新的制度当中，去工作、去买房、去生活。整个生活秩序逐渐地又恢复了正常。

不过话说回来，这种事情永远是不会发生的，毕竟房子是人类自古以来最基本的需求。况且如今相对业主来说，更多的人如今并没有者，即使这些的业主断供，相对强大的国家来说，造成的影响是极其有限的，也是一时的。况且没有了房子，业主们也就都失去了居住场地，与其把扔给银行，还是努力上班，早日还清才是上上策，而将房子扔给银行的行为，其实本身是件自断手脚的行为。

你首先要搞清楚，钱对于国家来说就是一个数字，货币就是实物的收据，你把收据扔了，对于国家来说并没有什么影响，你不管欠国家多少钱，只要实物在国内，其实国家并没有损失，损失的只是你个人罢了。很多人说的导致金融风险，在中国是不会存在的，因为银行是国家的，只要东西不跑的国外，国家就没有任何损失，左手倒右手，有损失吗？什么不良资产，打包堆在一个地方不就行了吗？这种事原来就出现过。银行为什么要你去偿还，这是分配的问题，但对于整体来说，左右就是这个蛋糕，你吃的少了，肯定就有人吃的多了，你违约，就相当于你在吃霸王餐，你非法占有应该分配给别人的东西，所以要处理你，但对于这个蛋糕来说，不被你吃掉就会被别人吃掉，只要不掉地上，根本没区别。

你所说的让法院解除合同，据说国家有这方面的打算，但这里面有一个分配的问题，其实这种就相当于你们在玩空手套白狼的 游戏 ，交房赚了你们的，赔了大家承担，对于其他没买房的人来说其实是不公平的，当然如果体量太大，国家也会解决的，毕竟稳定才能发展，有发展才能兼顾公平。

但对于国家整体来说没有任何损失。

买的房子成为烂尾楼，有的业主可能会不还贷，等着银行去拍卖所谓的烂尾期房。

我个人是不建议业主们这种畸形做法的。

第一、一个楼盘成为烂尾楼，业主们着急，同时也会跟着着急。因为一个城市拥有烂尾楼，不但会影响许多百姓的利益，也会严重影响城市的形象。一般情况下，会找烂尾的房地产商进行强制处理。实在不行，也会找其他房地产商来接手。只是时间长短的问题。

第二、既然买了期房，办了，肯定付出了首付。能办，肯定是以房子作为抵押的。业主们如果不还贷，银行会处理抵押的房子，即使是烂尾楼，也有部分价值。一旦银行拍卖了，业主们付的首付和期房，也就都没了。到头来，业主们的损失更大。

第三、如果业主不还，损失不仅仅是房子和首付，还有其他的坏处，比如，会被银行拉入失信黑名单，造成自己以后不能，不能高消费，不能从事公务员，不能当兵，其孩子也会政审不合格，甚至孩子都上不了好的学校………………

那么的房子出现烂尾该怎么办呢？业主们可以寻求给房地产商施加压力，在涉及到公众利益方面，防止出现聚众上访的不良影响，它会为人民服务，必要的情况下，会让其他房地产商接手。另外关于还贷问题，业主可以申请延迟还贷，银行会本着实际情况，给于延期。因为走拍卖流程，银行损失也很大。

所以，碰见烂尾楼的业主们，尽量以理智的手段去处理此事，不要去以不还贷为代价，过激的处理此事。

我是老霍，很高兴回答你的问题，如果业主集体不还贷，把烂尾楼扔给银行，能行吗？答案是不行的，为什么不行？我给你分析一下

很多人有这个想法，买了房后，按揭下来了，你的合同已经生效，开发商已经拿到了你的，你的房款银行已经替你支付给了房地产商，所以合同已经城立，实际上你已经开始事实上与银行是信贷关系了。

这个时候，如遇到房价下跌，或其它原因，拒收开放商的房子，银行你不还了，一旦你预期超过6个月，银行就会开始自从催收，让你按期还款，你如果执意不还，或是故意不还，就有可能面临银行的起诉！

如果你把房子扔给国家和银行，这对国家银行来说，就是多一些坏账而已，不会对银行造成多大的影响，这些已经和房子，都在国内的土地上，银行会帮你督促开发商，把房子签收，进行拍卖，拍卖所得的资金，会优先扣除自己的，会才用多退少补的方式，如果拍卖房子不能弥补你的，还会对你的银行账户，进行冻结，通过法院把你的资金强制划拨到你的中。

所以只要你在国内，不要指望把烂尾楼和不还贷，是不可以的，只要你有，银行会想办法让你把还上的。

1.购房合同本身是否为合法有效的预购商品房购房合同，题主问的是期房，那么开发商需向房管部门申请办理商品房预售许可证，若是开发商在未办理此证的情况下进行的预售，合同本身权益不受保护，若是走司法流程解除合同，可能连首付都拿不回来。

2.若是购房合同合法有效，那么就取决于房屋建设到哪一步了。若是将近封顶，那么此栋楼也能算作资产进行清算，若是尚未建设或是建了一部分楼层，开发商名下还有地皮可作为清算的资产。但开发商破产时，原参与建设楼盘的公司包括银行合同未执行完成也会一并进行起诉，开发商名下财产会进行轮候查封。

无论是哪一种情况，对于参与建设的公司及购买的业主，维权之路都将是漫长而艰辛。

所有人的回答都忽略了一个关键点，那就是世界不是封闭的。人挪活树挪死，人们可以移民海外，哪怕从零开始，也比从负几百万开始要好得多。

你想多了。业主欠银行的是钱而不是房，房是抵押物。不还钱除了房可以拍卖，不够你的工资等都可以继续执行清偿债务

如果银行没收了欠钱人的楼，但楼却卖不出去，那么银行就会破产，然后所有人在银行的存款清零。

因为房子有没有交房，没下房本，也就还没有成为财产，所以银行可能告你，先让按合同还钱或者让法院强制执行的其他财产。。。（我猜的）[捂脸][捂脸]

放心吧，只要中国粮食能自给自足，就算全体罢工，都不耽误吃饭，那就没事。大不了从头走一遍经济时代，统一分配粮食和房子。