海外卖房中介公司_海外房产中介被抓怎么处理

2024-11-19 08:37:34

1.中国最好的国外房产中介公司？

2.科威国际不动产是正规公司吗

3.在国外买房子钱怎么弄出去

4.海外置业注意这些陷阱

5.海外房产交易流程海外房产交易技巧有哪些

海外卖房中介公司_海外房产中介被抓怎么处理

如今有很多人们不仅仅在国内买了房子，更是在国外也拥有自己的房产，很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了，但是对于在国外房产的查询，也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，就看看相关的文字介绍吧，希望能够给您带来帮助。

如何查海外房产

那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站，这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛，除了美国以外，还有其他相关的国家，美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的，而且数据也是比较权威的。

海外房产如何代理

1、寻找客户首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。

3、谈判样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑

4、签约当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋。

看过上面的文字内容之后，对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处，只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司，都是能够进行查询的，有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。

中国最好的国外房产中介公司？

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

科威国际不动产是正规公司吗

美亚置业"以客为本"的作风在十多年间发展成国际知名物业策划顾问公司。在全球多个国家都设有分公司及办事处。业务足迹遍布世界各地，他们专著于同一专案，直至专案完成为止，以保证达到最佳销售效果，这种对发展商和客户负责的态度，赢得了广泛的支持和信任。专业完善的服务，赢得同业及客户一致好评。是一家实力超群的公司。在上海分公司叫上海美雅房地产经济有限公司。

在国外买房子钱怎么弄出去

科威国际不动产是正规公司。科威国际不动产是一家具有百年历史的海外房地产中介加盟连锁企业，是全美历史最为悠久的房地产中介品牌，成立于1906年，总部位于美国的新泽西，是一家正规的公司。

海外置业注意这些陷阱

个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

一、2016年12月31日，外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

二、《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

三、六大违规行为包括：

（1）不得虚申报个人购汇信息；

（2）不得提供不实的证明材料；

（3）不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

（4）不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

（5）不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

（6）不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

扩展资料：

按照外管局的规定，从2017年1月1日起，无论是网点柜台、自助购汇机还是手机网银办理购汇，都需要先填写一份《个人购汇申请书》，除了基本信息外，还要填写预计用汇时间和详细的购汇用途。

比如，因私旅游，要填写预计停留期限，是跟团还是自由行；境外留学，要填写学校名称，年学费金额和年生活费金额；境外就医，要填写停留期限和境外医院名称。

凤凰网-外汇局：个人购汇不得境外购房并非新政，一直都不能做

百度百科-个人购汇

海外房产交易流程海外房产交易技巧有哪些

　千万不要以为政策调控市场的情况只出现在中国,其实不少移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯,加上对于当地房地产市场的不了解,很多海外购房者将陷入困境。和我一起来看看海外置业注意这些陷阱。

　 海外置业陷阱1 买房子买护照

　近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业人群中,不少购房者是受到了移民需求的驱动,他们希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

　然而,与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家,尤其是发达国家,将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

海外置业陷阱2 蚂蚁搬家转外汇或被盯上

　有数据显示,超过70%的国人在海外购房时都会用现金付款的方式,但是根据现行的《外汇管理条例》,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度屋一次性现金付款,可能需要动用超过16个来兑换美元。

　日前,有媒体援引路透社消息称,外管局上海分局被曝下发通知,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着一旦发现,当事人就会被拉进关注名单,禁止外汇交易以及汇款的窘境。

　目前合法的海外置业四种方式分别是:国内有银行提供"以人民币形式离岸,到当地再购汇"的业务;我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资基金购置海外房产。

海外置业陷阱3 国外买房幻想"赚翻"

　"李女士卖掉她在北京的一套房,筹得300多万元人民币,在美国休斯敦买入六套房,她的算盘是:每月每套房子的租金是400多美元,不仅可以把北京的房子租回来,还能月赚1万元人民币。"

　这个励志买房故事在网络上广为流传,为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。

　国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而,这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

　广州市乾行海外总经理邓志远表示,欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间,国内租房以广州为例,1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同,在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国,每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说,澳大利亚房产的持有成本比较低,没有房产税。

海外置业陷阱4 中介"大牌"未必都好

　海外购房,选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环。邓志远提醒购房者,选择中介的过程中,很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司。很多人都有一个误区,觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

　其实并不是这样,因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的,包括移民项目与房产项目。所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

　一般来说,在海外买一套房产,中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金,机票、酒店费用等。其实,这些费用是自行定价,没有统一标准,所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。

海外置业陷阱5 "学区房"并不适用国外

　对于不少华人家庭来说,移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求,顺势而上推出各种以"学区房"作为主要卖点的海外楼盘。拥有一套"学区房"是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝?

　邓志远表示,其实国外是没有"学区房"这种说法的,主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国,国外公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。

　但同时,所谓"学区房"用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多,学生和家长租房的比例比较大,用于出租会有客源保证,并且租金也会高于其他同类房产。

海外置业陷阱6 购房后物业管理混乱

　据报道,纽约华人李女士8月5日前往福建同乡会求助,称其买下的高级公寓(Condo)帐目混乱、管理不清。

　李女士表示,她在2011年买下位于法拉盛的一公寓,但是搬进去公寓后,公寓的黄姓管理员根本不负责任,拒绝对住客出示楼宇账目,还随意上涨管理费。

　非但如此,李女士说,新上任的管理员夏先生还贴告示并人身攻击她的丈夫,造成丈夫多次身体不适。

海外置业陷阱7 中介误导称买房便可入籍

　广州新快报日前报道,丁先生最近通过某中介机构,花500多万元人民币在西班牙购买了一套房产,可是等一切办理好之后,丁先生又急着把房子转让出去。

　原来,丁先生听信了中介的话,以为买了房子就可以加入西班牙国籍,“一只脚踏入欧洲”,以后孩子在国外读书的选择更多了。可是现在专业置业机构告诉他,“别说是外国国籍了,连永久居留权都拿不到”。

　在海外房产中介机构工作的Andy指出,在西班牙购置超过50万欧元的房产,可以获得该国居留身份。但是,要想拿到永久居留权或者入籍,一定要在当地居住,永久居留要连续5年每年住满半年,而入籍要连续住满10年。

　对此,业内人士指出,在国外买房就可以入籍是“偷换概念”,因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”,房产只是条件之一。

海外置业陷阱8 各种额外费用无中生有

　近日,白领汐**为了在海外买房“破了点小财”。其实在此前,她已经花了很长时间去了解海外房产市场,又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后,她支付了100万元当作首付,购买一套海外房产。可是她没想到,整个交易过程完成,她竟额外付了近10万元。

　对此,某中介机构负责人Louis揭开了谜底:一般来说,在海外买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往,则可高达10万元),机票和酒店费用另计。其实,这些费用是自行定价,没有统一标准,而且大部分费用都属“无中生有”。

海外置业陷阱9 不带翻译受骗房屋被转卖

　今年年初,黎先生通过某中介机构购买了一套意大利的房产,等所有的手续都办好了,中介跟他说可以收房了,他心里很高兴,于是带着太太就飞过去看房。谁知道,去到意大利时,他发现前几天就已经有人入住了他买的房子,而且住户还出示了他们的购房合同。黎先生在当地找了翻译后才知道自己的房子被转手卖了,自己却还蒙在鼓里。

　业内人士称,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但“即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种?”因此,前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。

　在海外置业过程中还存在着很多其他的陷阱,因此,对于想在海外购买住宅的个人投资者或自住者而言,了解其将要投资的市场就变得十分重要。

　专业人士表示,移民置业者需要了解市场上的供应与需求趋势,包括未来的供应量、交易量、价格及租金趋势。同时,需要了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算,那么他必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本,因为不同市场都有一定的差异。

海外置业陷阱10 期房变“纸房”

　塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响,导致原本在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商,最终租了两个展位。塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。

　中介移民机构坦称:“银行危机后,大额存款账户被部分冻结,部分开发商困于现金流压力,力求卖房解套。”马泷提醒,目前还是推荐投资者买现房,“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些,但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商,怎么会有机会建呢?”

　据了解,目前,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种。因此,前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。

　另外,业内人士还特别提醒投资者,在购房置业前,有必要对所购房屋的投资价值进行评估,要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况,如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时,要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算,那么,还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本,因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解。海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解，那么这件事情的进行想法才可能是变为现实，那么问题就来了，海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外房产交易流程？

买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。房屋检验，买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。

1、美国：购房目的，选经纪人，预批，产权过户，房屋检查，签订合同，申请，购买保险，交款过户。

2、澳洲：选房锁号，冷静期，签订合同，办理，缴印花税，支付首付，房屋交接，购买保险，委托中介。

3、英国：预算，挑选物业，交付定金，第二笔定金，交换合同，委任律师，申请按揭，验房，完成交易。

4、日本：需求整理，寻找卖家，参观选房，头款支付，购房申请，资金规划，购房签约，尾款支付，购房完成。

5、加拿大：购房方向，挑选经纪，看房选房，获得，细致验房，签订合同，寻找律师，付清首付，完成购房。

海外房产交易技巧有哪些？

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。