1.如何去澳洲买房

2.在英国买房的流程是什么?有什么注意事项?

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澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,就是部分不太一样,然后外籍人士必须买新房不能买二手房.留学生的话回国前要把房子卖掉,当地人没有任何要求了就.下面是购房流程.

澳洲购房流程

第一步 预订房源

缴纳人民币一万元预订房源(由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程

第二步 签订合同

预订房源之后,我公司会和开发商沟通,尽快出购房合同,一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定,在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,全程要有律师参与)

第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户

在这个阶段,现房和期房不尽相同

如果是期房,客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然,10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的,其余款项如业主资金周转原因,可给予一定期限(一般是十天以内)

第四步 如需,为客户办理手续

如果是现房,需要马上办理手续,根据目前的行情,业主购房一般可80%,一些小户型大的一居室和Studio可70%

如果是期房,需要在交房之前的三个月左右办理手续

第五步 业主收房

如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是买房,地契暂且存放在澳洲的银行中

业主在开发商交房时收房。此时,业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用),也可选择自己验房或不验房

第六步 房源出租

我公司负责为客户在当地中租房中介,将客户房源出租(业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用)

业主所需要提供的文件:

1.申请文件(银行给出的英文版)

2.护照&复印件

3.收入证明

4.工作&家庭电话

5.资产证明:如房产证,车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供,有利于提高业主的资信,从而加快审批的流程以及加大审批的金额)

一,作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员),可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。同时,只能购买澳洲的一手房产项目。

二,鉴于澳洲完善的法律保障制度,可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、、出租等服务。当然,鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂,一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司,可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

三,您如果是购房,申请的是澳洲本地银行的!按照目前的规定,一般可以帮您做到80%的,首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次的抵押物,业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作,您可以不去澳洲。

四,澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场!极其具有投资潜力,购买澳洲房产用来投资,适合长线持有、价值投资,不适合短线操作!每年升值10%左右,有比较严格的政策控制。但出租回报率很高,空置率很小,这点和目前国内市场有本质的区别。

五,在“二手房”的购买问题上,澳洲明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房,而此套“二手房”在拥有期间,不可以有任何的投资性行为(出租等),否则将收到的惩罚。而,在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR,在回到国内后,此套二手房必须出售掉,否则,将强制性将其出售。

六,购房税收的问题。在澳洲购房时,最大的税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样,维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的,也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然,每个洲都有自己的置业优惠政策,有的也设计到印花税,这里就暂不一一说明。

七,购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内!澳洲规定,如客户确定购买一套房产,无论期房现房,都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%)。然后在交房的时候再补齐余款或者办理手续,如果是现房则自然需要马上补齐余款(如资金充裕,现房可以把的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕,不需要分步骤付款)

如何去澳洲买房

1、选房:购房目的

首先要考虑清楚自己海外购房的目的,是用于自住or投资,还是两者都有。如果是首次购房的话,最好找一位置业顾问,根据置业顾问结合自身的需求和资金量,分析后筛选合适的项目,有时间的话,也可以去项目实地进行考察,选出自己喜欢的房子。

2、定房:签购房意向书并交订金

选中房子后签订购房意向书,确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,通常这笔费用不可退,不可变更至其他交易名下,普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。随后泰国开发商为你保留该房子,并开始准备购房合同。

3、签订合同并缴纳首付款

购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签署。如果对合同条款无异议,签署完后须寄回副本(有可能通过电子邮件发送)。随后支付首期购房款项,通常是购房价格的30%。

注:如果购买的是期房,有些开发商需要在房产施工过程中支付中期款,通常是购房价格的30%~40%。(可直接汇款至开发商帐户;也可在泰国的银行开设本地银行账户,将购房款汇入泰国)

注:中国的外汇额度只有5万美元一年,一般购置泰国的房子一家人的外汇额度是够用的。

4、房屋验收,支付尾款

一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,验收房屋可以由买家亲自完成,也可以委托他人完成。验收完成后,需要支付购房尾款。如果购买的是现房,就要在签约购房合同后(一般是1到2个月内)付尾款。

5、办理房产过户

购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。可委托开发商或代理人代办,泰国房产过户全部手续一般在1日内完成。

6、过户后需检查的重要文件:

①房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单),是否跟看房时的一致;②购房时所付款项收据;③买卖双方签字的卖房合同;④查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。

7、入住或出租或转售

泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自主用途的,可随时准备入住;对于想要出租房产获取收益的投资客,可对外出租;而如果选择参加开发商提供的租金保证(也就是开发商包租),那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。

在英国买房的流程是什么?有什么注意事项?

澳洲买房的流程如下:

1、购买澳洲一手房条件:购买人需是澳洲国籍或者持有澳洲绿卡。

2、选房、看房:根据需求选择。

3、预订房产:预订金不定,看各开发商的要求。一般有一周的冷静期,如果一周内不想买了,订金退回,如果买,就开始准备签订合同。

4、签订房地产买卖合同:建议聘请专业的澳洲律师陪同。

5、支付10%的购房首付:把10%的购房首付转账到该次聘请的澳洲律师行的信托账户。

6、一次性付款、:可以选择一次性付清房款,也可以选择。所需要提供的文件:申请文件、护照、复印件、收入证明、工作家庭电话、资产证明。

7、支付尾款和印花税:需要向州支付印花税,也就是土地转让税。

8、收房:此类房主的房子是可以自住或者出租的。

在澳洲买二手房的流程

1、购买澳洲二手房条件:购买人需是澳洲国籍(持有澳洲绿卡)或者持有1年以上澳洲签证。(需要注意的是,持有1年以上澳洲签证的购买者如果没有续签证成功,那么就需要在签证到期前把房产出售,到期如果没有卖掉的话,房子就变成违规房产了。)买房用途只能是自用,不能是投资。

2、申请海外人士购房许可:如果你不是澳洲国籍,那么就需要向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请和缴纳申请费用。

3、选房、看房:根据需求选择。

4、预订房产:预订金不定,看各开发商的要求。一般有一周的冷静期,如果一周内不想买了,订金退回,如果买,就开始准备签订合同。

5、签订房地产买卖合同:建议聘请专业的澳洲律师陪同。

6、房产过户:双方当事人本人携带原件、复印件、户口簿、购房合同、房产证、土地证到现场签字,当事人也可以公证处委托他人办理。

7、一次性付款、:可以选择一次性付清房款,也可以选择。所需要提供的文件:申请文件、护照、复印件、收入证明、工作家庭电话、资产证明。

8、过户水电煤:水电煤过户,如果有宽带或者有线电视也一并过户。

9、拿到房产证:此类房主的房子只能自住,不能出租。

买家需要在律师协助下,完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1. 预留房屋选定房屋后,买家支付定金给开发商(卖家)以预留房屋。通常,定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后,应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前,与开发商(卖家)律师联系获取相关资料,同时对开发商(卖家)和房产进行深入调查,以保障买家的权益。

2.检验房屋检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前,买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后,会向买家提供一份验房报告,报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。验房一般需要一个月的时间,但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

3.签约购房购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时,买家应 支付总房款的10%—30%作为首付款。买家律师在确定开发商(卖家)及房产都没有问题后,会与开发商(卖家)律师一起起草合同,确定签约日期。

4.交易过户合同签好后,买家律师会联系当地土地局进行房产登记,办理产权和土地证明,将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时,买家应缴纳余下房款,并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。