海外房产介绍_海外房产介绍模板
1.海外房产投资的优势有哪些
2.美国商业房产和住宅房产各有什么优势
很多人士会选择移民泰国,那么泰国有哪些房产类型呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和一起来看看泰国主要房产类型详细介绍,欢迎阅读。
一、Townhouse
很多人认为Townhouse其实就是连着的House,其实也可以这样说,因为相邻的Townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,国内一般称其为联排别墅。
联排别墅是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态,其基本表现形式是由几幢三层的住宅并联而成。
而在泰国,Townhouse最大特点是有两三层的,通常情况下,一层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。而且还会有个小花园。不过与House相比,Townhouse的总面积和占地面积要比house小一些。
二、Apartment
这种房型就是国内非常常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。有一点值得大家注意的是,根据泰国相关规定,三层以上必须安装电梯,这为很多人提供了便利。
但是值得大家注意的是,泰国的单元房通常无物业配套设施,一般档次不是很高。不过小居之前看到过这样一段话“Apartment通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权(但在泰国基本都是拥有永久产权), 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等。”
描述的似乎就是泰国单元房的现状,不过在泰国,大部分的单元房的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入,安全系数还是很高的。
三、Villa
泰国别墅Villa为低密度、低容积率,一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位,占地面积很大,私密性极强,是住宅发展的终极方向。
住在Villa里的人,基本上都是经济实力强,对居住品质要求高的”新贵一族”,基本上别墅的作用都是用来居住及度。
与中国不同的是,泰国别墅一般价格实惠,物业费用低,是公寓的25%,泰国本地居民居住一般都会选择别墅和联排别墅,公寓是在泰外国人的第一选择。泰国的别墅,房子可以是一层或者两层。最大的特点是宽敞。
在国内一提别墅,联想到的是豪华。泰国的地是卖所有权的,永久产权,地是属于公民所有,可以留给后代的土地类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。
四、Condo
通常情况下,Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。而且在泰国所有在售楼盘一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。
游泳池,健身房,中心等公共设施应有尽有,而且,泰国的Condo一般都在交通比较方便的地方,不过有一点值得大家注意的是,Condo管理费用相对稍微贵点。但是这种房型是很多海外投资者喜欢的,因为Condo的投资出租回报率还是很高的。
海外房产投资的优势有哪些
随着“一带一路”倡议的深入推进,中国和东南亚各实合作全面发展,其中基础设施领域的合作如火如荼。这些合作不仅为当地带去资金、技术、人才,推动了相关国家社会经济的发展,更为东盟的互联互通和共同体建设提供了有力支撑。
所以海外投资房产,推荐东南亚房产值得投资,东南亚地区气候条件良好,地理位置极佳,再加上低廉的医疗和物价,东南亚国家在各个方面的优势愈发突出,加上房产大都是永久产权,精装修,无公摊面积等等优点越来越受欢迎。
美国商业房产和住宅房产各有什么优势
海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权,且可以获得绿卡。
随着全球化经济和教育的发展,有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。
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人们的生活水平提高了,皮包也鼓起来了,很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天我就给大家简单介绍一下吧。
海外房产房屋的种类很多:别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类:住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。
? 住宅地产对于投资者来说更容易理解,因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。 ?
? 而商业地产比较倾向于有经验的投资者,因为商业地产比较稳定、能获净现金流,而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话,投资商业地产可能比投资住宅地产更有利。随着对国际贸易了解的增多,越来越多的人愿意走出国门投资海外房产。
海外住宅地产的优势
投资者不需要有很多的投资经验就可以轻松投资,一般净回报率为5%~10%。美国很多城镇,在中产阶级社区中,常见的一套3居室住宅售价一般在10~20万美元,年租金收益在5~8%。这是非常基本的投资类型。另外,共管公寓(Condos)或公寓套房(Apartment)也十分受投资者欢迎,因为不太需要亲自去维护,社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5~15万美元左右,净回报率达到6~10%。
海外商业地产的优势
全球房产大部分都是商业房,有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房,因为商业地产比较稳定、能获净现金流,而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话,投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。商业地产可用于办公或注册公司用;商业地产一般建在较繁华地带,升值空间相对较大。
商业地产一般租期较长,很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持,而且租期比较长,而住宅房一般是签一年的,那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支(包括时间和金钱)虽然很大,但从另一个角度来说,商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。商业地产不会受到通胀压力。付清抵押之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押利率减少和货币贬值享受减税。因为商业地产比较大,设施也比较复杂,所以,商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。
地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买,收益大概是5%。主要来自资本增值和杠杆,如5~15年的抵押。但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处,均价都在14~16万美元,合同期5年,净收益大概在9%。
随着美国经济的复苏,住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资,很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产,而这些地区一般都租金高,空置率低。
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