海外房产哪里好租_海外房产买哪里
1.澳洲墨尔本租房
2.投资英国房产,哪个城市更合算
现在房产托管的方式很多,有全托管,也有单项业务托管的,看你自己需要了。如果你没精力打理房子,也没时间去招租,那你就可以找汉伦这样的品牌,全包式托管,比较省心。如果你就在国外可以打理房子,只是不知道如何招租,那你可以选择汉伦的租赁托管服务就好了。如果你的房子已经有租客了,只是人在国内无法打理房子,那你就选择汉伦房产管理托管服务就行。
澳洲墨尔本租房
1、墨尔本理工大学?
2、单间
3、有独卫
下面是根据你的提问推荐的墨尔本租房房源
墨尔本Spencer公寓 :步行15分钟可至墨尔本理工大学,一室一卫500澳元/周
CBD公寓vision步行即达rmit,一室一卫540澳元/周
CBD网红公寓楼Victoria one,一室一卫560澳元/周
投资英国房产,哪个城市更合算
墨尔本大学
校区在Carlton区,十分靠近City。
在墨尔本租房子的话,其实首先考虑的就是距离和价格因素,因此,有几个区是会被优先纳入考虑的。比方说:Parkville,Carlton,North Melbourne,Toorak和Kew等等。
Parkville
墨尔本大学主校区所在地,不仅去墨尔本大学方便,去RMIT墨尔本理工大学和蒙纳士大学Parkville校区也非常方便,所以Parkville住宅区有着大量的学生。总体来说治安和环境都非常不错。
单间的参考价位:$200—$350/周
Carlton
Carlton区的总体安全系数高,环境优美,要去墨尔本大学只需要步行就可以。饮食购物日常所需都很方便,所以说住在Carlton区还是很方便的。但是这里的学生公寓比较多,合租房较少,而且租金不便宜。
单间参考价位:$200—$350/周
North Melbourne
推荐!这里的房子比较多,而且价格比起上面两个区域要低。到墨尔本大学还是很方便的,电车和公交车都可以。而且这里离市场很近,平常可以买菜做饭。周末还可以到附近的公园和购物中心转转。
单间参考价位:$150—$350/周
Toorak和Kew
墨尔本东部两个富人区,富人区的治安和环境不用多说,到墨尔本大学也是比较方便的。中国驻澳大利亚总领事馆便是在Toorak区。但是富人区除了房价比较高以外,买菜什么的也不是很方便,一般购都需要开车或坐车。
单间参考价位:$200—$300/周
Richmond
位于墨尔本东部,对比东部Toorak和Kew两个富人区,Richmond更生活化一些,公交30分钟到墨大。主要这里是亚洲人的聚集区,尤其是越南人,这里有很多越南餐馆和华人餐馆,买菜做饭也比较方便。租金比较便宜。
单间参考价位:$110—$250/周
Footscray
位于墨尔本西部,到墨尔本大学有公交,电车,火车等多种方式。这里同Richmond一样有大量越南餐馆和亚洲超市,所以说很多初到墨尔本的人都比较喜欢住在这里,房价也比较便宜,但是治安是一大问题。
单间参考价位:$110—$200/周
选择投资一个城市的房产,肯定关注的是该城市的房产年租金回报率,以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分,也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题。
伦敦的城市实力,专业机构早就已经帮我们测算了,2019年CGPI全球城市实力指数,伦敦排在第一,而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的,就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。
我们来逐一具体看伦敦的表现:
经济上,从体量上来看,伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一,放在整个欧洲,经济体量比巴黎和马德里要大三分之一,比慕尼黑要大一倍。伦敦是全球金融和科技中心, 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠,根据德勤的调研统计,有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部,可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽,其中9家在硅谷,7家在伦敦,伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。
经济增长方面,从2011年-2016年每年3.7%的增速,是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的,这也反映在创造工作的速度上,每年新增3%的工作岗位,让伦敦位居欧洲之首。
人才储备方面,据德勤报告,伦敦是欧洲的高技术人才中心,也是全球人才的聚集地,有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上,伦敦人口数为867万人,是整个欧洲人数最多的城市,其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万,即在未来的12年内会增加200万人口。
教育上:在世界排名前100的大学中,伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中,英国占了8所,伦敦占了4所,是全欧洲乃至全球顶尖教育最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万学生。
环境上,伦敦是世界上绿化程度最高的城市,8座大型的公园,城市有40%的绿化面积。
交通上,伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势:有270个地铁站,366个火车站,每天伦敦地铁运载量达480万人次,2018年将落成新的地铁线总长136公里;4%的工作者以自行车作为通勤方式,每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。
因此,伦敦一直具备超强的投资吸引力,持续是投资入驻的焦点城市,2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍,北美的1.8倍,而其中英国占欧洲的25%,伦敦又占到英国的37%,可见一斑。
伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市,一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市,李嘉诚百亿英镑投伦敦,张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据统计,伦敦有一半以上的prime london property(黄金地段房产)都是由海外买家买下的,其中的中国买家更是大半天。
海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、利率低(最低可以到年利率1.69%,还可以只还本不还息),伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。
由于伦敦的城市引力,伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态,在2018年6月-2019年6月,新建房产数量约为17.4万,依旧远低于设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应,这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。
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