海外房产公司_海外房产代理机构一览表

1.记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

2.如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好

3.北京丽兹行简介是什么?

4.那些去国外买房的，怎么把钱汇出去

5.澳信集团怎么样?

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我国的房地产市场发展迅猛，房价与普通老百姓承受能力愈行愈远，除了房地产开发企业营销策略搞得好，也离不开房产中介公司的大力推广。那么，我国的房产中介公司有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

中原集团有限公司创立于18年，是来至于我国香港的服务品牌，房地产代理行业领先企业，规模比较大。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

北京链家房地产经纪有限公司是中国十大房产中介机构，使用数据驱动价值链房产服务平台，提供二手房、新房、租房、海外房产和旅居房产等等业务。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

北京我爱我家房地产经纪有限公司是我国著名的房地产综合服务机构，是房地产代理行业领先品牌，还是中介经纪创新企业。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

深圳市云房网络科技有限公司是国内房地产经纪行业O2O开创者，也是房地产行业互联网平台的领先品牌。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司创立于11年，来至于美国，是跨国房地产综合服务机构，企业致力于房产全链条服务业务。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)

上海信义房屋中介咨询有限公司创立于1981年，来至于我国的宝岛台湾，是一家比较有影响力的房产中介连锁品牌公司，还是上海优秀服务品牌。

文章小结：其实，房地产中介公司大大小小的还有非常多，数不胜数，近年来随着网络科技的发展，还开拓发展到了线上服务，受到很多年轻人的欢迎。想要了解更多的资讯内容，也可以到大型房产综合平台去看看。

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记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。

戴德梁行9月份发布的《中国对外投资市场报告》显示，此前中国投资均匀分散在美国、香港、澳大利亚，但今年出现了较大变化。今年前五个月里，共有106亿美元投资流向了美国，占总份额62.3%。其中纽约仍是最热门的海外投资目的地，同期吸纳了约35亿美元的投资。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理认为，“这股中国向美国的投资潮，以高达143%的比例远超去年43.7亿美元的对美总投资额。主要归功于美元升值、美国经济复苏以及美国市场相对较低的融资成本。”

从业态而言，对写字楼的投资占总投资额的比重达50%。最热门目的地为美国和香港，合计占据中国投资者80%的境外交易额。

酒店投资紧随其后，占总投资额的42%。同期酒店总投资额达71亿美元，超出2015年全年酒店投资额约28%。

全球资产配置 如何规避风险?

业内人士提醒，海外投资应时刻关注所在国家的政策及其变化，包括移民、申请流程、、税费等政策和汇率、房产供求等变化，最大限度地保障自己的权益，达成最终目标。

一般来说，每个国家国情不同，投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外，有的国家转让税费也高得惊人，每年还有不低的物业管理费、房产税等等。在收税和手续费的规定上，有些国家必然对海外购房者设置诸多门槛。即使通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时，购房者也要清楚、明白地参与到整个过程中，避免上当受骗。

六大风险需注意

一、市场波动风险。国人海外房产投资最大的风险来自于市场剧烈波动。因此要对目标国家的经济发展趋势及房地产周期波动规律要有基本了解，认真分析所在城市发展潜力及人口流入状况。

二、政策政治风险。不仅国内有房地产调控政策，外国也会根据实际状况尤其民众反映随时做出调整。政治风险如排外等往往事发突然，原因复杂，因此要关注国际变化，尽量抱团出海，提高维权能力。

三、交易环节风险。海外房价不高，交易成本不低，有的房子价格明显偏低，就如同国内标注低底价起，以此吸引购买者，而实际加上维修成本等则可能翻倍。因此要深入了解当地开发商的资信，掌握楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。选择中介代理公司时要特别谨慎，要优先选择营业年限长、规模大、信誉度高的中介。

4、运营阶段风险。国外普遍征收房产税，房产持有成本较高，物业增值速度却较慢，据反映想卖还找不容易到买家，在很多地方想租实际上也是很困难的。远隔重洋，如何维护管理也是个问题，租客素质、治安状况、业主责任等要有所考虑。

5、税费成本风险。国外与房产有关的税费主要有房产税、契税、土地税、印花税以及增值税，还有维修费、律师费、保险费、管理费等，各国皆有针对非本国人的额外税费。因此要详细研究各国的房产税费情况，衡量税费成本是否足以承担。

6、资金转移风险。外汇管理趋于从严，资金如何安全转移是海外房产投资的前提，因此要有金融领域专业机构人士指导。

各国买房全攻略

美国：没有想象中那么重的税

美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。

美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。

遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。

澳洲：看中的是升值潜力

澳洲并没有开放投资房产移民，吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。

澳洲房产的租金回报率很稳定，目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。

如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京丽兹行简介是什么?

虽然说国内发展越来越好了，但是仍旧有很多人想要到国外去购买房产，在国外进行发展，那么在国外买房子和国内就不一样了，应该要先了解他们的当地政策，才能够去进行买房，那么如何在海外购置房产呢，一定要掌握相关的方法和流程才行，另外对于海外房产投资哪个国家好也要知道一下，毕竟既然投资了就应该要找到一个有前景的国家。

如何在海外购置房产

海外购房的交易流程是：

1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，

2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，

3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10％的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，

4、买家向合格的银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择银行），

5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，

6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

海外房产投资哪个国家好

1、美国

美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱，而美国作为资本主义世界超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。

2、加拿大

加拿大西抵太平洋，东迄大西洋，北至北冰洋，南方与美国本土接壤，领土面积位居世界第二。加拿大得益于丰富的自然和高度发达的科技，同时也是世界上拥有高生活品质的国家之一，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。它在教育、的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。

3、澳大利亚

澳大利亚四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。此外，澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一，比如其第二大城市墨尔本。

有关如何在海外购置房产和海外房产投资哪个国家好，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，海外购置房产也需要拥有一定的经济条件，并且以及相应的能力才可以的，不然也根本就不能够符合国外买房的相关条件，另外对于海外国家的投资，大家应该已经认识了吧。

那些去国外买房的，怎么把钱汇出去

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澳信集团怎么样?

一，根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以，无形中，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的两种汇款方式是：

1、由若干位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款

2、投资者亲自去香港，再汇款至自己的海外账号

三，美国有很多银行也可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、银行的代码(这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不到汇款的)，办理时间大概是3~5天。

四，据银行有关人士介绍，向国外汇款最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款时可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。

五，汇款方式、方法

1，电汇方便快捷

据银行内部人士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多学校要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。

据介绍，钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”(客户卖出现钞、买入现汇)。

2，票汇相对便宜

据银行内部人士介绍，票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。

虽然票汇的费用相对便宜一些，但是它没有电汇的速度快，而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。

银行人士建议大额汇款最好取电汇的方式，因为汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦一些，而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。

3，西联汇款、速汇金即时到账

目前专业汇款公司纷纷和国内银行合作，推出了一系列快捷的跨国汇款服务，如与农行、邮局合作的西联汇款、与工行合作的速汇金汇款等。这种汇款方式可以即时到账，免收钞转汇费用、中间银行手续费和电报费，只按照相应的汇款金额所属等级一次性收取手续费。如农行西联汇款1000到2000美元收取25美元手续费，2000到5000美元收取30美元手续费。一般而言，汇款的数额大，费用相对就低；而汇款数额小，相对费用就高。

4，旅行支票灵活方便

旅行支票使用起来灵活方便，兼有现金和汇票的特点，有固定的面值，并有多种面额可以选择，没有确定的使用地点和使用期限，在境外既可直接缴纳学费又可用于日常消费。办理国际旅行支票手续费相对较高，如中行深圳分行按购买旅行支票的面值收取千分之五的手续费。

问题一：澳信集团公司待遇如何？ 澳信员工待遇方面在同行中应该算最高的，主要看你应聘的岗位，平时的惊喜较多，比较人性化，员工多数都在30岁左右，大部分是海外留学生，综合能力强，发展很不错的说

问题二：澳信集团是做什么的？ 他们公司致力于做海外的中高端房产，有一群专业的销售人员和一套高质量的服务体系。他们有一个很大的特点就是定期在各大城市各大酒店举办大型房产联展展会，让客户能和从海外归来的房产顾问和律师正面沟通。此外还有一个特点就是和澳洲那边的开发商建立直接的合作关系，不存在中间环节，你购买的房子质量有十足的保证。

请纳。

问题三：大家有人知道澳信集团吗？能不能给我一些直观的评价 非常不好

问题四：有人在澳信投资澳洲房产吗？他们家的服务怎么样？ 有呀，而且还很多呢。澳信在服务上，那可是没得说的呀！在澳信购房流程，都是受到国家 *** 和权威律师的监管；澳信为不同需求客户提供专业定制的投资策略、项目，确保投资收益最大化；而且还享有澳大利亚的和优惠政策。对于投资者而言，选择澳信，绝对没错！

问题五：澳信集团在澳洲房产中的竞争力怎么样？ 在澳大利亚2013的报告中，澳信集团在澳大利亚全国所有新房销售公司中销售量排名前5名，是澳大利亚排名第一的地产商首选的海外优秀合作伙伴。

问题六：澳信集团的澳信集团简介 澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。自成立以来，澳信荣获澳大利亚房产局认证成员资格外，还先后获得了2010年中国地产经纪年度海外房产品牌机构奖、2012年第十四届CIHAF中国住交会海外地产领军企业等殊荣！

问题七：澳信集团招聘海外房产投资怎么样 澳信集团没有了解过，明良海外还行，可以参考下

问题八：澳星集团和澳信集团的区别 两个是不同的公司。

澳星集团：

澳星移民是一个老字号专业移民留学的机构，从92年起就在国内为客户提供移民和留学服务，至今已帮助3万多名客户移民或留学到澳洲、加拿大、美国、新加坡、英国、新西兰、爱尔兰等国，在行业中享有成功率高，后续服务好的美誉。

澳星移民拥有6名澳洲注册移民代理、5名加拿大移民律师及前移民官、3名新西兰注册移民代理和400位专业的移民留学顾问，在移民留学服务方面积累了十分丰富的经验。在移民方面，近5年来每年帮助近2000个中国家庭成功获得澳洲、加拿大、美国、新西兰、新加坡等国的移民签证。成功案例数量全国第一，且成功率一直保持在95%以上，比行业平均成功率高出近30个百分点。

澳信集团：

澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。

问题九：澳信集团的介绍 澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

问题十：澳信集团加价行为是真的吗？最近看到网上有人说澳信集团私自加价，是真的么？感觉这个公司还挺靠谱的。 你好，澳信集团加价是不实传闻。

澳信集团郑重承诺称，所有房产销售价格是开发商向外界公开发售的统一价(包括以往销售项目和未来将要销售的所有项目)，澳信集团绝不会在销售过程中私自加价，一经发现，客户有权向澳信集团追索相当于加价部分10倍的赔偿！

近日部分国内外媒体恶意编撰“澳信集团私自加价”的文章并大量发布，严重侵犯了澳信集团的合法权益，并给澳信集团造成了恶劣的影响。望有关媒体注重新闻报道的客观性，更好地承担新闻媒体的社会责任，更正不实报道，消除影响，以正视听！

澳大利亚房地产市场是全球知名的高度透明的房地产市场。对于海外人士和澳大利亚本土人士而言，在澳大利亚购买房产的价格都是统一标准。买卖全程由开发商和客户双方聘请的专业持牌律师参与及监督，购房合同厚达数百页，客户按照合同规定向开发商指定律师信托账户支付房款，完成交易，丝毫不可能出现私自加价的情况。而且澳大利亚 *** 完善严格的财务审查制度也不会给任何第三方加价的可乘之机，对于交易过程中的违法行为，一经发现将面临重罚。故此，在澳大利亚法制法规健全的市场经济环境下，历经几十年的发展历史建立起不俗口碑、品牌和信誉的大型开发商，会为了私利加价而以身试法是难以想象的。

我们承诺，将继续依照澳大利亚相关法律行事，欢迎媒体和各界人士监督。