海外房产代理合同_海外代理协议

1.泰国房产买卖双方交易有什么要注意的

2.杭州女子迪拜买房亏400多万，国外买房如何防骗？

3.新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的

4.我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

5.我想在国外投资房产，有什么风险吗？

6.澳洲房产合同有规定交地后多少时间内建房吗

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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泰国房产买卖双方交易有什么要注意的

学会说“不”，这是保证你不从工作中分心的唯一途径。因为一个30秒的小建议就会让你从工作中走神……我带你了解更多有趣的内容，接下来要给大家提供的是：关于一封信的格式。

关于一封信的格式1

尊敬的加盟商：

当您打开这封信的时候，您也许正在考虑加盟我们，参与我们未来在中国各大城市发展的商业版图，希望能在这份短短的一封信里与您分享一些我们的对未来的信念和看法，以便您做出最终的选择。

我们的使命和愿景

中华世代房产公司作为泰国领先的房地产O2O销售服务平台，始终坚持“诚信，专注，创新，价值”，秉承“共享，共创，共赢”的理念;致力于为海外投资者提供专业的服务，成为客户身边最佳的投资顾问;未来我们将一如既往的坚持为客户创造更多的投资价值。

与传统房产代理公司不同，我们是一家海外房产投资顾问公司，我们不断为客户提供优质的房产投资项目，创造投资价值。我们一直坚信21世纪是亚洲的世纪，下一个经济的爆发点就是东南亚市场，我们相信未来的东南亚市场会是一个稳健繁荣的商业生态系统，相信未来的商业社会会更公平、更开放、更透明，更需要众多的参与者，这就需要我们从现在开始携手共同发展。

我们将如何面对挑战

在未来的发展中，我们将走向中国开拓市场，我们会遇到很多外界的质疑和面临各种挑战，但在争议和挑战中，我们会平衡与协调各方的利益，不管未来发生任何事情，我们会固执的坚持我们的理想，坚持做自己，坚持做未来，您的信任和支持会是我们最大的资产。

最后，再次感谢您考虑加盟中华世代房产公司的发展，我和我的全体同事保证，我们会为我们的加盟合作伙伴搭建销售团队，建立一个良好的商业平台;事业能做多大、走多远在于您是否选对了值得信赖的合作伙伴，将心比心，我们的发展期待与您同行!

关于一封信的格式2

各位2014级 教育 学院的学生们：

虽然我们还未见面，但是属于我们的缘分即将开始。你们从五湖四海奔向美丽的师大校园，想必你们也都怀揣着对大学的憧憬与梦想，踏上你们人生中的另一个高峰。你们是我所带的第三批学生了，真是时光荏苒，岁月如梭。面对刚刚 毕业 的与我一起四年成长的学生们，大家踏出校园，走入社会，真正地开启了他们的另一段人生，他们中的大部分选择在教师的岗位上努力前行，将给一代又一代的孩子们带去智慧与希望。作为教育学院的师范生，他们一直坚守着自己的教师梦想，最终通过自己的努力与奋斗成功地站上了梦想的舞台。四年的谆谆教导，四年的嘱咐叮咛，我一直想给我的学生们传达一种理念：坚守心中的梦想，坚守人格的高尚。坚守教育的信仰，为爱努力前行。凡是有大成就的人一定有信仰，没有信仰的人，一定走不远也飞不高。教育也是如此，凡成功者必须要是有教育信仰的人，而那些把教育当谋生手段的人，充其量就是一个教书匠。同时教育也属于爱，只有心中有爱的人，在面对各种困境与诱惑时，才会依旧坚持自己原先的选择，在纷繁复杂的世界中找到属于自己的一条路。陶行知先生有一句至理 名言 ：“千学万学学做，千教万教教人求真。教 师是教人怎样做人的人，首先自己要知道怎样做人。教师工作有强烈的典范性， 为人师表是教师的美德。 教师以身作则，才能起到人格感召的作用， 培养出言行一致的人。教师是一个要甘于寂寞与平淡的职业，他虽然清贫但是力量无穷，他虽然忙碌但是内心充实。

对于新生的你们，有几个问题需要自己去思索。你为何选择了做一名师范生?你将来想成为一名怎样的教师?你是否做好了坚守自己梦想的准备?四年看似漫长，但是四年同样也十分短暂，你想在这四年里收获到什么?经历些什么?这一切都取决于你自己。我不希望你们碌碌无为，挥霍时光。因为时间是这世界上最宝贵的东西，如果你抓住了它，它会回报给你想要的东西;如果你放过了它，那它会毫无留念地离开。人需要有梦想，人需要有信仰，让每一天都过得有意义，让自己的价值有所体现，让周围的人都因为你而感到快乐和幸福。学会承担是成长的开始，希望大家在大学的四年时光里，学着去承担，学着去付出，学着去长大，未来的道路靠自己去走出来。期待大家的到来，也期待大家在未来大学生涯中的表现，找到属于自己的一条路。

关于一封信的格式3

亲爱的毛毛：

我是小玉，我这样叫你，你一定觉得很熟悉，这个是你的“绰号”。当年，我妈妈嫁给我爸爸的时候，无意中和你的姥姥成为邻居，我们就这样手挽手的差三天出生了。我的爷爷奶奶去世了，没有人照顾我，后来，我妈妈就经常把我送到你姥姥家里。每天在姥姥家的火炕上，我们就这样一点点长大了，你是一个温柔娴淑的小女孩，总像个小公主一样甜甜的笑。后来，我们慢慢长大了，读书，毕业，参加工作。随着工作，我发现你变了，你不再那么爱笑。

我知道，你的婚姻并不幸福。当你婚姻遇到困难的时候，我很想帮助。我发现发现你变了，你不是柔弱的毛毛，你的工作从小职员从大领导。你变得越来越坚强。而我们的友情却渐渐淡薄了。

我后来父母去世了，我又得病了。3年前，我双目失明了，我又得了尿毒症。我走到今天，我自己没有父母，我眼睛看不见。 我今天通过永刚的《写给他的一封信》情感节目版块，给我心灵深处写一封信。我还是很喜欢年少时候的毛毛。我知道我看不见了，即便你站在我面前，也看不到你的变化了。我希望能够找到我们过去的友谊。我们内心深处的难忘友谊，都是大家无法忘怀的。

上天无法改变不了我们当年姐妹花的友情，我现在和你说，我想你!我的双目已经看不见了，你真的出现在我的面前，我也看不见，但是我会欣喜。

如今，我虽然眼睛看不见了，但是内心一定要需要有阳光。我觉得很多人眼睛看不见了，生活那么的坎坷，对生活却充满勇气勇气。

毛毛，我发自内心的祝你幸福快乐。我希望你快乐，一生平安。如果你有幸看到我的信件，希望你能够找我!

小玉

关于一封信的格式4

亲爱的另一个我：

你在我心中还活地好吗?在我心中还像以前那样邪恶吗?还是洗心革面了呢?我这次来信，是想让你帮我两个忙，你能答应吗?我求你了，谢谢!

第一个忙，我想你不要想什么坏念头了。因为这些念头让我很是苦恼。就拿上次三年级开学当例子。那天，我早早地来到教室，教室空无一人。后来才发现第一排有一个同学翘着屁股在找东西，我没有发现。这时，我本来想走开的，可你却说：“走上去，踢他一脚!”我有点心动，因为他曾经取过我外号。正当我想踢下去的时候，又犹豫了。心里想道：不行啊!我踢了了他，他会找我算账的!可你又说：“没关系!你这么‘强大’，是可以的!”我又想：可他会告老师的啊!他又不是傻瓜!你还是说：“没关系!他告老师了，我也会帮助你的。”我慢慢吞吞的轻轻踢下去，正想犹豫，可是来不及了，脚已经踢下去了。那个同学立刻告诉了老师，老师批评我的时候，我用三寸不烂之舌狡辩，称自己在走路，没有看见，不小心踢到的。我终于逃过了这一劫。我求你不要想什么坏念头了。谢谢!

第二个忙，我还想你早日离开我的身体，因为你指使我干的坏事干的太多了。这个学期，我妈妈就被老师叫去老师办公室去了两次。第一次，我为新的副班主任——马老师取了个绰号，取名：“骂老师”。我为此被老师批评，还被老师打了一个手掌，“啪!”我们班同学还说声音“震耳欲聋”呢!妈妈也为此去学校坐了一次“客”。要知道，这一手掌打得可是钻心的痛啊!可以说是痛得不能写字了!不过下课了有许多同学都过来看一看我的手有没有红。回到家，我还被爸爸大骂一通。就因为这个事情，我付出了一个痛苦的代价。第二次，我因为听写的一个错误，说老师霸道，又被大大地批评了，而且还是当着大家的面批评的。那时候我恨不得找一个洞钻进去，或者钻一个洞钻进去。去年、前年……我做的坏事不得其数，少的几十个，多的几百个。还不是你指使的。我求求你了，早日离开我的身体吧!拜托了!

祝你早日离开我的身体!

你的主人

关于一封信的格式5

中国足协的领导们：

你们好!

我是一个忠实的中国 足球 迷。十年前我被中国的、赌、黑所逼，在绝望中渐渐的不再关心中国足球。然而，一场轰轰烈烈的打、打黑运动，不仅吸引了全国人民的关注，也激起了我对于中国足球新的希望。尽管在这短短的几年时间，你们也干了几件民愤难平的事，诸如：临阵换帅，用天价请来了卡马乔，却换来了世界杯预选赛小组即出局;1:5输给泰国，国家队再添耻辱;再次临阵换帅，搞得差点进不了亚洲杯决赛圈。然而，作为一个球迷，我们只能默默的忍了。因为我们的联赛正火，正在从、赌、黑的残害中走出。特别是恒大的亚冠夺冠，让我们相信：只要联赛办得好，球员的职业化意识逐步提高，总有一天1:5这样的耻辱能够得到彻底的洗刷。

很不幸的是，你们在球迷满怀希望的时候，在联赛积极向上的时候，再次干出了自毁根基的事。刘健案的处理，我们看到的是一个无能、懦弱，彻底无底线的足协。你们为了中国足球的健康发展，避免恶性竞争，针对球员与俱乐部之间的合同问题制定了相关的规定。这点，我们从各种报道中都能知道一点。然而，在这场争论中，我们只看到了球员与俱乐部、俱乐部与俱乐部之间无休止的争吵，而没有看到作为规则制定者的足协捍卫自己规则的身影。我们看到的是一个置自己的规则于不顾，在哪忙碌着和稀泥的身影。当一场游戏失去规则制约的时候，结果如何?谢亚龙、南勇、杨一民的前车之鉴才过去几年?你们信誓旦旦的说：用十年时间，让中国足球再次成为亚洲强队。然而，照此发展下去，十年后中国足球不会成为强队。相反，十年后，中国足球极有可能需要另一场反赌、扫黑运动，中国足球也将彻底失去振兴的根基：人心。

中国足球需要什么?需要的不是官僚，需要的是管理者，是捍卫游戏规则的铁血。规则行，则中国足球兴。足协的领导们，请你们珍视国家和人民赋予的管理者角色，珍视你们自己制定的规则!

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杭州女子迪拜买房亏400多万，国外买房如何防骗？

中国人在泰国买房需要注意一下几个方面：

合同方面：

当您购买泰国房产时，大多数情况下，在您支付订金后卖方将为您提供一份购房合同或者购房协议。该合同或协议为英语或泰语。在签字前认真审核合同内容是非常重要的。有时您可能需要翻译文件并执行两个版本。

审核购房合同的重要性

尽管房产地契已确切描述了该房产的基本情况、所在位置，以及房产的所有人，并且购房合同也确切描述了卖方何时以及基于何条款出售该房产。但在泰国，常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。像在其他很多国家那种详尽的销售合同则可能应对很多意外情况，比如买卖双方的违约。

因此，您应该仔细审核这份泰国房产合同：

1.正确理解购房合同内容，以确保买房进展顺利。

2.在某些情况下，合同可能遗漏一些您与卖方已达成的谈判成果，这些应记入合同当中。

3.合同可能缺乏一些重要条款。比如购房合同未明确房产税费的支付。

4.合同可能缺乏关于期房竣工的相关规定，如果延期竣工开发商如何支付罚款。

通常，未竣工的楼盘项目在购房合同中会附有建设、简图或工程蓝图。对于期房，合同中应清楚描述时间表和建设标准。

交房方面：

购买泰国房产，在交房阶段需要注意哪些问题呢？

一、时间范围

（1）购房时的合同里应该有时间范围，明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。

（2）检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。

二、价格

（1）合同里应当明确写明房产价格、付款条件和付款方式，最好在合同中能列成一个时间表。

（2）施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。

三、买方支付违约

（1）确保支付违约的罚款对买方不是太重。

（2）“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。

四、开发商违约

确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。

五、建筑装修标准

（1）购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。

（2）注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款，确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。

六、建筑平面图

（1）确保建筑平面图附在购房合同后。

（2）注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微，都应在购房合同中明确表达。

七、土地的所有人

（1）在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。

（2） 可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。

八、转让

（1）很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的“退出条款”以免生改。

（2）转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。

十、纠纷解决

（1）不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能会发生争议。

（2）合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比司法诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。

总而言之，尽管泰国购房的手续并不十分复杂，但所有购房者依旧还是要打起十二分的精神，对房产的细节和合同细节仔细推敲研究，最好还要有专业的法律人士从旁指导，才能更高程度地确保自己的投资安全。

新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的

首先杭州的这个女子在迪拜买房虽然亏了400多万，但并不是买房被骗了，而是因为当时他买房的时候以为是捡漏，但是没想到这么多年以来房价一直在下跌，所以才会亏损。当然我们在国外买房的时候，肯定也是要预防被骗的，通常在国外买房，只要注意以下这几点就可以了。

01、首先在买房的时候，我们一定要通过正规的途径来买房。

很多人在国外买房的时候，由于自己不是特别了解当地的一些买房流程，所以总会委托别人来帮忙。那在这种情况下，我们一定要通过一些正规的机构，或者是通过正规的中介公司来买房或者是看房，如果我们贪图便宜，听信一些不正规机构的话，那到时候我们很有可能就会上当受骗。

02、买房的时候自己一定要坚信一分价钱一分货千万不能够被利益冲昏头脑。

很多人在买房的时候，老是想着去捡漏，每天都在想着如何用最少的钱去购买那些地段比较好的房子，你想想看这个世界上怎么会有天上掉馅饼的好事？况且就算天上掉了馅饼，那这么多人也不一定就会砸到我们的头上，所以当一个好的楼盘，价格特别便宜的时候，那我们自己就要警惕一些了，自己要看一看这里面是否会存在着一些圈套或者是。

03、买房的时候一定要签订合约。

其实在国外买房，我们同样也是要签订合约的，不管是通过中介机构买房，还是直接和开发商对接，签订合约都是非常重要的一环。在签订合同的时候，我们必须要看清楚合约里面的每一条内容，因为有些人也会在合约里面做一些手脚，喜欢和我们玩一些文字游戏，所以这个时候自己一定要多注意点。

我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

去新加坡留学，新加坡留学生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡，而且大多会在新加坡买房。那么，买房要注意什么问题呢?下面出国移民网来说说新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的。

法律上允许大多数合同可以用口头订立，但要求某些合同必须书面，另一些虽然不必完整书面，但至少要有被起诉人签名的一些书面文字(包括电邮)做为佐证，例如新加坡房产买卖。一定要书面合同的包括股票及知识产权(商标专利和版权)的转让及分期付款协议。不需要完整书面但要有一些由被起诉人签名的文字足够做为佐证的合同包括：

　1.担保他人债务的合同;

　2.动产买卖，让与或处置;

　3.在订约后一年内未完成或履行的合同;

　4.为安排结婚而承诺的事项等。

　(见新加坡民事法令第六条)

　例如四年前，A通过代理要卖一个产业给B，双方讨价还价是以口头进行，但也有电邮通过代理传达。卖方后来同意卖，也收下买方1%定金，并发出了一张购买选择权书(option to purchase)给B，不过A没在选择权书上签名。9天后A后悔不想卖了，结果双方诉至法庭。A 申称他没在option上签名，合同没成立。法庭要决定的是合同是否已生效。法庭最后认为虽然A没在购买选择权书上签名，但主要有通过代理往来的电邮足够作为书面佐证，符合法律规定，合同有效。

　公司或个人的合同，如果稍微复杂，牵涉款项比较大的，最好有书面合同，各项条款要写清楚，避免引起争执，也避免另一方借故违约或毁约。因为法律上的“口头证据规则”不允许以订约之前或之后一方所讲的话或起草时的书面文字，来解释或补充已写得很清楚的书面条款。

　“口头证据规则”是说如果双方同意的条款已经用书面写明在合同内，任何一方就不能提出任何口头证据或合同草稿等文件来推翻或改变已写明的条款，除非有一方指责对方欺诈或合同是因错误而签订，也就是说有合同外的因素造成合同无效。举个例子说，租约条款写明租金应每季度先交。当租户迟交被起诉时，他说订立合同前屋主有说过，迟一点交也无妨，但法庭不接受，因书面条款已写得够清楚。

　上述口头证据规则也允许一些例外情况。例如A告B欠钱未还，但B有A发出的收据，B就可以口头说明几时还了钱。又如合约条款写明A要用一般行业习惯包装货品，但没说明详情，就要口头证据来说明什么才是“一般的行业包装习惯”。

　所以一般律师的劝告是：较复杂合同，尽可能用书面完成。

我想在国外投资房产，有什么风险吗？

在新西兰购买房产主要需要支付定金、首付款以及律师费三类费用。

1.订金：

不管是在新西兰境内，还是通过海外代理公司，投资人看中房屋后一般需要支付 1万纽币的订金将房屋预订（订金一般在支付首付款后都会归还或者可以作为首付款的一部分）。

2.首付款：

海外买家（没有新西兰的长期签证或者居留权力的人群）还需要支付额外的10%的首付款（一共20%）。首付款应在合约签订3天之内支付（律师会向投资人解释说明合同的具体内容，包括注意事项和买房的权利和义务等）。

3.涉及律师费用：

（1）依据近期的行情，新西兰律师的代理费用在1000纽币左右。

（2）在新西兰如果投资人购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定的时间内需要将尾款支付至律师的信托帐号，或者提前办理合同（新西兰的合同最长有效期为3个月）；

（3）如果投资者在新西兰购买的是现房，则需要在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

澳洲房产合同有规定交地后多少时间内建房吗

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险

在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。

3.政策方面的风险

目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。

4.汇率、利率方面的风险

汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。

风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。

当我们去澳洲买房的时候会涉及很多购房步骤，其中和开发商签订购房合同是非常重要的一步，虽然在澳洲买房一般会找律师，但是作为购房者来说，我们也不能完全不了解，对于在签订澳洲房产合同方面需要注意哪些事项是每一个购房者应该也必须要了解的。

在澳洲买房更是要小心，所以签订购房合同是维护自己合法权益的必要手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失，前提是合同一定要规范，对于合同的规范要求可能很多人并不是很了解，而且和国内还是有区别的，签订澳洲房产合同规范有一大本，其中的有些内容可能是你在国内买房时没有见过的。

一、合同规范要求

1、原始材料：关于欲购的房产所占有的土地、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，的机构等。

2、出具的信息：它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否能用于居民居住地，还是可用于经商或可再开发。

3、澳洲房产税费支出：房产是否还有以前发生的，各项开销，比如市政税﹐水费等。

4、出具的建筑许可：过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的建造限制、建筑许可。

5、其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度，以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。

二、合同正文注意事项

在签订合同的时候，对于正文内容我们必须要仔细阅读，每个细节都要准确无误，尤其是涉及到钱财、权益方面的内容，当然了在签订的时候最好聘请专业的律师来对合同进行审阅，一般买家律师会详细为你介绍合同，包括为你讲解其中的风险、责任以及义务，一般卖家也会有律师在场，如有问题可以相互协商。

在合同正文方面尤其需要注意以下一些内容：

1、价格：必须要在合同上明确标定价格

3、动产：属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等。

4、特别要约或规定：如您的条件、方式（澳洲房产相关）。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。

5、附属设施：售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。就例如附属设施中的活动铁皮房子等。

当然了除了以上这些，在合同中还要考虑有没有对你不利的内容，包括房屋本身以及使用方面的内容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的应该及时协商解决。

三、澳洲购房合同中的“冷静期”

在澳大利亚买房签订合同有一个冷静期，也许你不太了解，但是它的存在对于买家来说其实是非常有用的，在冷静期内我们可以做很多的事情，例如对房屋进行详细检查，准备购房资金或者是联系银行办理手续等。

除此以外，在冷静期内考虑清楚自己的选择至关重要，如果在冷静期内取消合同只需要支付较少的赔偿，不同州赔偿金额不同，例如新南威尔士州为房价的0。25%，维多利亚州为房价的0。2%，但如果是在冷静期外就算是违约，那么需要赔偿房价的10%以及额外的赔偿。

我们要知道该冷静期是由各法案赋予的，一旦与卖家签订购买住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就会自动产生冷静期，无需额外注明。

四、海外买家签订合同方式

对于很多中国买家来说，如果人在国内，那么如何及时有效的签订购房合同呢？其实在澳洲买房并不一定需要买家自己亲自前往澳洲签署合同，对于许多境外买家无法亲自飞赴澳洲当场签订合同的购房者可以通过以下方式来完成合同的签订。

方式1、签署影印件：代理律师用买方签署的合同的影印件进行交换合同。这种方式的优势是方便直接，但是并不是所有的卖家都会同意这种方式。

方式2、授权委托书：买家事先可以通过设立一份授权委托书，委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。这种方式更受信任，但这种方式相对繁琐，需要有法定见证，买家必须在一位法定见证人面前亲自签署授权委托书，并由该法定见证人签署授权委托书。

以上签订澳洲房产合同需要注意的事项，是每一个准备在澳洲买房的购房者都应该了解的，并且在签订购房合同时一定要严格注意，不要以为是多此一举，这是为了自己的合法权益着想，更多澳洲购房问题，大家可以通过在线咨询直接获取澳洲购房顾问的帮助。

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