海外房产销售精英_海外房产经纪
1.地产精英谈:居住习惯对置业选择产生多大影响
2.挣钱的逻辑变了,如何做到月薪10万?(深度分析)
3.中海地产是国企吗
4.推荐一部你心中的高分职场剧?
5.好屋中国的公司介绍
6.谁缔造了赛维“神话”
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地产精英谈:居住习惯对置业选择产生多大影响
李嘉政的《地产破冰术》.
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《营销管理》菲利普科勒
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挣钱的逻辑变了,如何做到月薪10万?(深度分析)
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大部分人难以改变居住市中心的观念 天津世茂置业发展有限公司同方瞰和平项目营销经理孙立 我们在销售的过程当中,深刻地感受到居住区域的观念在天津百姓的脑海中根深蒂固。如果经济条件允许的情况下,大多数人还是不愿离开自己居住已久的地区。尤其是那些曾经居住在市中心,地点较好的市民,因为他们早已习惯交通便利的生活和配套设施完善的周边环境以及相处许久的邻里关系。 随着城市经济的发展、人口数量的增加、土地的相对紧缺和不可复制性,导致地价上升,尤其是市中心位置的黄金地段,因此造成成本的提高。开发商在激烈的竞争中,为了使项目更具吸引力,从建筑材质、配套设施以及建筑形式上都将会沿着高端产品的路线进发,加之市中心项目供不应求,因而,位于市中心的项目价格高于非市中心项目。由于价格的原因,即购房者自身的经济实力,有些购房者被迫离开居住已久的区域,移向新的区域。在销售的过程中,深刻地体会到有部分购房者离开市中心是客观因素所致,并非主观意愿,因而期望居住市中心始终是大部分购房者心中难以改变的事实。 居住区域延伸扩展成趋势 天津市区奥林匹克花园姚国麟 居住区域向城市周边延伸扩张的趋势主要是由于在近年来城市规划的建设以及城市功能的重新整合定位,这也是一个快速发展中的城市前进到一定阶段致使城市功能格局改变的结果。这种改变的原因主要有以下三个方面: 第一,城市改造建设,启动了大范围的市区危旧平房拆迁工程,因此原有住地的居民大部分强制性离开原居住区,并且受市区商品房价位普遍较高的影响和自身收入水平的制约而不得不选择离市中心相对较远的区域再次置业;并且近年来外环周边几大居住区例如华苑居住区、梅江居住区、瑞景居住区以及双林居住区的日趋成熟、配套完善和未来良好的发展潜力,越来越多地吸引市区居民跨区置业。第二,市政配套的改善,特别是交通配套的飞跃建设,包括修建高速路、立交桥以及轻轨、地铁等,相当程度上拉近了外环线周边区域到市区的距离,所谓距离不是距离,距离即是时间,不得不证明对城市经济的巨大影响力,距离不是问题,可以住得远一点,可以住得更舒适一些。 第三,自2003年以来房地产市场的快速升温和飞跃发展也带来了人居意识的巨大变革,相当多的年轻人以及改善型置业人群,对生活的品质提出更高要求,在保证生活交通便利的同时,对社区规模和人文环境也相当重视,因此放弃原有居住区的属地感情,青睐规模成熟、配套完善的城市周边居住区。 因此,居住区的城市外扩趋势反映了一个城市发展的成熟程度,也是一个城市功能整合定位的必然结果。 城市改造生活情结 美震房地产研发部副总经理付晓冬 天津人有很强的“原乡”情结,这一点大家应该都有感觉,其实不光是天津人如此,咱们中国人大概都一样吧!有句话不是说“故土难离,叶落归根”吗?这种心理的归属感确实是大家难以割舍的情结。 时光荏苒,在21世纪的今天,我们天津经历着可能是历史上从未有过的快速发展,这种发展带给我们无限的机遇和挑战,也带来新的观念和理念。我们的生活也随着时代的变化而改变。无论是生活节奏、生活范围、生活品质都有了翻天覆地的变化。城市面貌焕然一新,当然这种城市面貌的改变也改变了我们很多普通消费者的生活习惯和生活半径。 大家都知道,过去我们天津人提起自己所在的区域,一沾到“和平、河西”嗓门就高了一大截,原因就在于心理的优势和区域所带来的自豪感,在过去特定的历史时期,居住区似乎已成为了一种身份地位的象征,在一个地方生活的久了,人与地域、自然的关系越发紧密了,长久的积累也就形成了一种心理的优势和地域情结。但随着城市化进程的发展,以往形成的城市圈或者说核心生活圈不断的变化和扩张就打破原来已形成的圈子,人们主动或者被动地投入到新的城市迁徙中去,这是历史发展的必然,也是城市进步的明证。 在近期的城市改造过程中,我们天津已打破过去形成的很多模式,一个个高水准的项目屹立在全市的各个区域,过去的城市核心圈被和平、河西垄断的现象已被打破,新的核心区已逐渐形成,并向全市各个区域铺开,这一点在南开、河东等区域内都得到了印证,而老百姓之所以认可这些新的生活圈子也是因为这些新的区域起点高、配套全、理念新、生活舒适,这些老百姓关心的问题得到了解决,地域自然就受到认可。特别是那些本身就在城市中心的区域,自然有了灿烂的机会!让人们对这些新区有了新的情结。 城市的改造带来居住者情结的变化,不光是对那些地处城市中心的区域,而那些紧邻城市边缘区域也凭借自身的魅力赢得了人们的倾心,华苑、梅江就不讲了,近期频频亮相的瑞景居住区也充分利用其良好的自然、清新的空气、优良的建设规划、贴心的价格而赢得了普通消费者的芳心!从瑞景格蓝春天等经济适用房项目所受到的关注度就可以看出,现在的消费者对一个区域的迷恋和情结的形成,不是一个“区”所能达到的,更多因素,环境、经济、人文等等综合起来才会形成新情结。其实,归根结底,情结就是通过便利、快捷、舒适所带给你的生活感觉。我们相信,随着城市的发展变迁必将改造我们的情结,而一个个新的核心区的形成更会造就新的情结。 城市生活渐行渐远渐惬意 金地集团股份公司总经理助理何海洋 纵观世界各大城市,近年都有从中心向外扩延的发展历史,如美国洛杉矶郊区及卫星城人口的激增,北京环环扩张的新城镇……许多人自愿把居家地点的选择方向顺着高速路向外延伸,因为他们的眼光走得太快。当时城市扩张的方式比较单一,叫做“住宅郊区化”,与之不同,城市外扩立足点在于“城市”,而不是简单的搬到郊区住。事实上,城市生活的外扩背后是多种因素综合作用的结果,不仅是城市经济结构调整、城市功能延伸、职能重新配置衍生的产物,也是人们趋向品质生活的本能。 城市外扩并非如常规想象仅仅是被动接受人口外延的结果,当城市原有的功能和空间布局无法承载经济增长的动势对的要求的时候,以前瞻的眼光重新定位和规划都市格局就成为顺应发展的必然动作。单中心聚焦的城市形态使中心城区聚集的功能过多,于是核心城市功能的“有机疏解”使政治、经济、文化中心单独分离出来,变成分散的“板块核心区”。一些老居住区逐渐被新的商业区、CBD所取代,而重新担当住区使命的区域开始凸现优势。 不管你承认与否,飞马一般的社会经济发展驱动了一场居住理念的变革,人们对居住质量的要求如生命基本养料一般愈加被重视。每一个想从内城中摆脱出来的人到底需要的是什么?当然是与生活品质的亲近和在喧闹庞杂的城市中心难以实现的新生活方式。就北京而言,北京城区内的人口和建筑密度分别是近郊区的2.2倍和1.4倍,其中个别地区人口密度高达每平方公里五万人。城区中心人口和建筑的过度密集导致生态环境和交通环境水平下降,构成了城市外扩的实际需要。如几年前的亦庄地区的城市角色仅仅是一个人烟稀少的工业基地,短短数年就形成了很成熟的生活氛围。当人们的出行半径不断拓展,居住及生活观念也会相应随之改变。试想,当城市的各个角落都有交通网通过,当你只需十余分钟就能跨越近30公里的空间,当城市布局愈加均衡而城区间差别愈加缩小的时候,你还能面对远离闹市却又交通便捷、环境优美、配套齐全、更人性化的生活居住空间毫不动心吗?不需要再在工作和住宅中权衡利弊远近,将有更多人会考虑将工作和生活的空间分别对待。在市中心拥有住宅也将不再具有明显的优越感,相反,环境优、空气好、地铁沿线的城市会更吸引人们的眼球。于是,市中心开车上下班、在城区安家、造一座草坪+庭院+车库的情趣住宅,成了都市新贵们理想的生活方式。(文/南楠)中海地产是国企吗
网上有个经典的问题——月入十万,难吗?很多人发现钱比以前难赚了,传统行业更是哀鸿遍野,实际上是挣钱的逻辑变化了。
现在的中国,进入了更高层次的“资本经济”的时代。
什么是“资本经济”时代呢?简而言之,它就是在市场经济的基础上加了一根“杠杆”,在物理学上“杠杆”的作用是利用“力臂”将“力量”放大,从而可以翘起更大质量物体。经济上多了这一根杠杆,其活动空间和灵活性都大大增强,这也叫“资本思维”。今后的中国人必须深刻理解和运用“资本思维”这个工具。
资本思维
要想学会“资本思维”,必须先来深刻理解一下什么是“资本”。“资本”仅仅是指钱吗?不是。资本是对的“支配权”,通过支配带来更多的支配权叫“资本运作”,通过“资本运作”优化和配置社会财富,实现社会效率的最大化就是“资本运作”的社会价值。
因为资本有趋利性和增值性,追求利润最大化。这就会促使社会的配置朝着效率、效益最大化的方向上行。社会将依次流入最有效率的国家和地区、最有效率的产业、最有效率的企业、最有效率的项目、最有效率的个人。资本的逐利促进的优化,的优化顺势产生新的资本,并且不断产生新的机会,如此一边循环一边膨胀。
比如,在物理学上,石墨和金刚石是同素异型体,它们都属于碳元素形成的单质,但是物理性质大不相同,价值也天壤之别,就是因为他们的组成结构不同而已。
所以资本思维的精髓是结构重组。即对的分子运行时空和结构上的调整,从而产生由“石墨”到“金刚石”的增值效果。宏观方面的资本运作是对全社会的重组,比如中国的国企重组,将大大改变中国经济的结构,提升整个社会的运作效率。而当一个社会经济依靠“资本运作”来运转时,就步入了“资本经济”时代。
从经济层面讲,今后社会上只有三类人
1、第一,者。他们是的最直接拥有者,依靠出卖自己的生存,比如农民靠耕地、工人靠体力、医生靠技能、作家靠写作,还有老师律师等等。
2、第二,配置者。是谁的不重要,关键要有配置权。这类人依靠配置挣钱,从事的投入-整合-运营-产出工作,以企业家为主,创业者也属于此类。
3、第三,资本家/投资人。他们离最远,但是所有却统统归他们掌控,他们只躲在幕后玩操作游戏。风险投资者就属于此类人,比如孙正义投资马云,阿里巴巴上市使他大获成功。资本家无国界,他们可以控制全球流向;可以通过金融体系支配大量别人的资产。
所以,名义上都是者的,实际上都是资本家的。看一个人能量多大,关键是他能配置多少。
按照这三种不同性质的角色扮演,今后的个人如何获得财富?无非只有三条途径:出售、配置、掌握资本。
1、者(普通人)
“者”通过出售自己生存,也就是者的技能,即:时间+体力,这也是社会上分布最多的人群。
所以一般普通人只能找一家企业工作,出售自己本身换来财富。然而普通人的时间、体力都是相差无几的,他们能够出售的都是差不多的,于是为了让自己的卖上好价钱,就只能提升自己的技能水平和熟练水平。
这时一个普遍的做法就是读书,这就是为什么父母们都希望自己的孩子好好读书,为什么清华北大的毕业生一般会比没有文化的人起薪高一些。
但是现在文凭带来的技能差距差别越来越小,一个普通的一本学生与二本学生已经没有什么本质的差别,反而不如蓝翔挖掘机学的好的人附加价值高,这是因为前者数量多,后者数量少,而且后者更加注重实践,供需关系决定了的价格,因此读书无用论早就开始流行。
所以,如果你只是一个普通人,要么通过读书获得更高、更稀罕的的技能价值;要么通过爱思考、会做人、大量实践提高自己实践能力。
另外,对于“者”来说,还有天生稀罕,比如外貌。长的好看的普通人,可以在日常的婚配、工作、生活中获得很多额外的财富;如果长的好看再加上运气好就可以进入演艺圈,成为明星之后自己的就成了稀缺,的价格远远高于一般人!
但是外貌在一般情况下难以改变“者”的本质处境,只能略微提升。王宝强就算是健身+保养+专业造型设计,也是无法从外貌上超越刘德华的,所以他是傻根,华仔是神偷。而且外貌这种不一定是越漂亮越好,王宝强和黄渤的外貌特质也是他们成功不可或缺的一部分。
所有的普通工人、白领、职业经理人、甚至到当年的“打工皇帝”唐骏、各大明星,都属于“者”。这种人的特点是,其获得财富是有限的。
他们有时辛苦了一辈子,但是遇到家人生一场大病几乎就会崩溃,有的为了供养孩子、病人需要打三份工,这是非常心酸的。职业经理人赚的再多也是有数的、过气的明星过的不如普通人等。
当然,有的人天生就拥有稀缺。比如富二代,生下来就可以继承一批遗产这种稀缺。再比如明星的孩子,天生就获得了媒体关注的稀缺;再比如某人住在市中心的破院子里,只要拆迁就可以获得一大笔财富;天生获得了位置的稀缺,或者你运气非常好,买**中了奖,也是享受到了“好运”的稀缺。
这类财富,可遇而不可求,只能靠运气。而且这些好运的“者”往往不懂如何经营,他们的财富不具可持续性,不能增值扩张,甚至往往是被浪费的,明星和富二代寂寞了会,遗产会坐吃山空,大奖也会挥霍完毕,拆迁款往往用于……
当然还有最后一条没有说,就是出售风险,如果愿意承担坐牢、死亡的风险,去偷、去抢、去骗,曾经看到一篇新闻,某人通过获得了数百万巨款,然后潜逃、隐姓埋名,做起了房地产生意,几年后家产过亿,同事也东窗事发。因此如果通过这种途径挣钱,你获取的财富也会增加,但是承担的风险也会增加,最后还是不划算。
2. 配置者(企业主)
这种人不是的直接拥有者,他们往往通过脑力去设计的配置,通过优化去挣钱,企业家就属于这一类。
在奴隶社会最重要的生产力要素是“人力”(即:奴隶);封建时代的最重要的生产力要素是“土地”,而资本时代最重要的生产力要素是“资本”,资本的本质就是的配置。
从定义上来讲,企业家是从事的组织、管理并承担经营风险的人。企业家的收入跟他配置的效率成正比,上不设限。但同时也要为自己的配置承担风险,下限就是破产。
为什么很多人想去创业呢?就是因为他们想从第一类人努力攀爬到第二类人。一旦从“者”升级到“配置者”,就意味着不用再出卖自己的技能,而是开始经营自己的思想和智慧,人身和经济都实现了自由,从而实现人格上的自由。
但是并不是所有的“者”都适合去创业。他们要具备一定的文化、眼光、魄力、创新力、机遇和资本。配置者是一个社会最重要的群体,他们的素质和数量决定了一个社会的配置效率,代表了生产力水平。配置者非常需要创新精神,所谓创新就是他们对新产品、新市场、新的生产方式、新组织的开拓以及新的原材料来源的控制调配。
这里我们需要提到中国企业家的更新换代。30多年前,中国开始第一次改革开放,那时整个中国百废俱兴,当时的大环境就是最好的机遇,只要大胆出来闯荡的人,即使没有文化、没有见识,都成了企业家,这是当时的环境造成的。
1981年蛇口招商局打出的这幅标语,中国出现了一批真正意义上的生意人
而如今,中国运行改革开放的深化,这个时候的中国已经发生天翻地覆的变化,此时也对企业家的素质提出了更高的要求。比如在欧美和日本,企业家始终是社会的精英阶层才可以担任。而接下来的中国,如果没有一定的文化素养、理想追求,以及对创新的深刻理解,很难再成为社会的“配置者”。因此,中国的企业家正在更新换代,一些90后创业者纷纷走近我们视野,很多老的企业家也自愿退出历史舞台,这是时代的发展,也是一种必然!
当然,这些素养也都是可以后天创造的,比尔·盖茨在发家之前已经做了7年的程序员。所有后天的努力,“者”完全可以转换到“配置者”。不过,获取财富只是他们成功的标志之一,对事业的忠诚和对社会的责任,才是企业家的“顶峰体验”和不竭动力。
3. 资本家/投资人(幕后掌握)
这个社会的财富,看似是属于分散的“者”的,实际上却是归“配置者”享用的。但在本质上,更多的是属于资本家的!
资本家的定义是:以资本运作为业的人。第二次工业革命后,掌握了科技与运用的企业家们,能迅速的积累起巨额的财富,他们的企业对一个国家产生极大的影响,这些企业组成了这个国家的经济命脉,企业为了获得高额利润,通过相互协议或联合,对一个或几个部门商品的生产、销售和价格运行操纵和控制,于是形成了垄断,而这时的“企业家”开始坐在了幕后操纵这一切,演变成了“资本家”。
“资本家”跟“企业家”的最大区别是:资本家不直接参与企业的经营和管理,而是在幕后操纵企业宏观思路,企业的产品是各类消费品等,而资本家的产品就是各个企业。通过投资、入股、并购、重组的方式,将一个企业的未来把控到自己手中,孙正义投资了马云,成全了阿里巴巴,马云就是企业家,而孙正义就是资本家。孙正义手里有N个马云,成了日本首富。再比如巴菲特专门坐在老家做投资操纵他的布局,他也是资本家。
美国是自由市场经济,但是为什么叫“资本”主义社会呢?而不叫“自有市场主义”社会呢?因为在这样的社会,“资本”是度量和决定一切的标准。在中国的古代,你富甲一方也没用,官员随时能把你家产抄净,你有钱也要去给权力行贿,去买官。而你只要有了权力,哪怕身无分文,一样生活富庶、吃喝不愁,所以那时是官本位。
某公司曾经说过,自己从不做研发,让市场上那些小公司去研发,如果一旦成功,就花钱买过来,如果不卖,就花钱把这个公司的几个核心挖过来。这就是资本主义。(当然无视知识产权是有问题的,正确的做法是花钱买过来)
如果你有了1亿元的资本,你可以花一千万雇上这个国家最聪明的一批人,把你的资本从1亿变成2亿,你躺在床上就赚了九千万。而这一切,只因为你在从事资本运作,你只需要够聪明和有魄力,不需要有力气、不需要花时间、更不需要长得漂亮。
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我们需要明白的是:第3种人赚的钱就比第2种人多,第2种人赚的钱比第1种人多。因此,第1种人在努力进化到第2种人,而第二种人在拼命进化到第3种人。
中国天生具有资本的人是极少的,大部分第3种人都是从第1种人或者第2种人进化过来的,虽然现在这种进化已经越来越难了,但还不是没有希望,因为以后会更加的困难。这就是阶级的固化,阶级间流动的减少。
每个人都在玩命探索的方法,有的人成功了,有的人失败了。原因就只有两点:你的头脑有多聪明?或者你积累的资本有多少?
你想到了一个可以改进手机的idea,而且你觉得这个idea可以赚很多钱,那你要问自己,你有没有这个资金去运作这个idea?同样的idea,三星华为都可以支配更多的资金,去雇佣更好的工程师,去更好的推广,你确定不是去给这些资本拥有者蹚雷?或者是正在走向一条已经无数人走过的死胡同?具体举个例子,你做软件开发,天使投资人会不会问你一句话:“如果某巨头山寨你怎么办?”
答案是:你不打工你能干啥?你以为你出来干别的就能挣钱?几年前网上疯传送快递赚的多,我就嗤之以鼻,这种没有门槛的行业是不可能赚的多的。你愿意赚1万干这个,我分分钟找一个赚九千就干的,我再找一个赚八千的你信不信。最后,无论你是送快递还是摆摊,无论你是夹馍还是搞IT,你都会被拉到一个门槛平均收入。因为IT需要学习,赚的多一些;快递比较辛苦,赚的比IT少,可是还是比打扫卫生的多一些,就是这样。
那到底怎么样从第1种人进化到第3种人?
第一步,你要运行资本积累,你愿意打工也好,愿意自己做产品也好(有的人就自认为在创业了),先完成资本积累。这一步最重要,也是发挥大家的想象力和实力的时候了,摆地摊、开淘宝、做网站、做APP、炒股票、海外代购、开设计工作室、夹馍、给幼儿园摄影的,等等等等,没有最好只有更好。一句话,这步就是出卖你的个人,就看你卖不卖的上价了,多学习吧,即使不为了文凭;多辛苦吧,只要不是出卖健康。
第二步、善用资本,用资本挣钱。怎么用资本挣钱?问你们个问题你们就明白了。如果你家开了个小饭店,每个月能赚1万,但是需要个厨师。你自己炒菜水平很高,如果自己当厨师,饭店每月净赚1万;如果雇佣一个厨师,每月花8千,饭店净赚2千。你怎么选择?
答案:雇一个厨师!这样你只要能用每月一千利息的,再盘下一个饭店,那个饭店也能净赚一千了。(补充:这个饭店赚两千,还利息一千,净赚一千,数学不好的不要再给我留言了好不,知乎跟微博一个水平么)。而你,只需要这样盘下100个饭店,每个月就能净赚10万,而你这时,却在国外旅游,成了第3种人。
很多人一直在打工,他们没有成为第3种人,很好理解。但是改革开放之后做买卖的,也有很多人还是没有钱,就是因为,他们自己做厨师,自己的妹妹做服务员,自己的老妈管收银,仅此而已。
所以,以后问自己怎么成为第3种人,就是一句话:“不要自己炒菜,雇一个厨师”。如果能用资本去赚1块钱,也比用出售自己的体力赚100块钱更符合金融思维。
另外,聪明和资本,如果你只具有其中一点,记得,要找只有另一点的人去合作,他们也在等着你!
再另外,即使是具有同样特点的人,其财富也是有差别的。同样出卖自己劳动力或者具有同样资本的人,其付出的脑力、体力不一样,所获得的收益也是不同的。就是说,两个一模一样的打工仔或者超级富二代,一个努力思考、肯付出辛苦,另一个成天打游戏睡觉,前一类还是要比后一类财富来的多的。但是聪明刻苦的打工仔总与打游戏睡觉的超级富二代比,就是给自己的人生添堵而已。
富人:是想到某些事儿,目标定下了,并为之开始筹措。因为这样的思维,没什么可以拦住他们做事,没钱可以借,没人可以请,不懂可以外包,限制可以规避,敌人可以和好,对手可以买通。
所谓,性非异也,善于物也。
普通人的提升
同时,再强调一点,如果你是个普通人,或者自认是个普通人,但是又有上进心,不如务实一点,脚踏实地的往前走。
曾经有个公司的公关部经理,儿子已经5岁,她每天要上班、做家务、带孩子。但她拥有人事部二级口译证书,每个月都有天南海北的会议翻译任务,还兼任这家口译中心的导师。
打开她的博客,已经更新了500多页,有2000多个帖子,全部都是每天她自己做口译练习的文章,平均每天两篇长的一篇短的。她坚持做这件事已经快10年了,非专业出身的她因为爱好英语而一直努力。
她说,10年前,她曾经看到一份调查报告,一个人如果要掌握一项技能,成为专家,需要不间断地练习10000个小时。当时她算了一笔账,如果每天练习5个小时,每年300天的话,那么需要7年的时间,一个人才能掌握这项技能。
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她说:“的是,我知道自己想掌握什么技能,我只需要立马投入干起来就行了,我没有5个小时的时间,我每天只能学习3个小时,现在已经快10年了,我觉得自己差不多已经掌握了这个技能吧。”
再比如,披头士乐队在成名前已经参加过1200场演出。可是为什么你做了10年公务员还只是一名小职员?为什么在家里做了7年的饭,没变成特级大厨,反而发现婚姻到了7年之痒呢?
那是因为,你没有投入精力和热情来练习一项技能。每天上班只是看报纸、上网、应付各种琐碎任务,每天做饭只是为了让家庭正常运转,并不用专业的眼光看待这件事。
不要再哀叹大学毕业之后专业就丢了。如果从初中开始算起,12年的学校教育,就算每天学习一门技能2小时,一年300天,你也只有7200小时,还有2800小时的缺口;就算你毕业后每天坚持练习1小时,你需要10年。
为什么理工科的人更容易成功?只要他们毕业后专业对口,还是做的那点事,那么他们就等于1天8小时都在练习。这2800小时,只需要1年多就填补了。可我们很多人,工作的内容并不是在练习技能,大部分是应对琐碎的人和事,实际上,是在荒废人生。
也许你会说,我是平凡人,我不想成为什么家,只想安安分分过日子。那只是你的错觉,时间在流逝,你每天重复重复再重复的那些行为,就是在塑造你,你不想成为什么人,可是你注定会成为什么人。
每天5个小时,如果你是用来看韩剧、翻手机、玩游戏,那么7年后,你会变成一个生活的旁观者,你最擅长的就是如数家珍地说起别人的成功和失败,自己身上找不到任何可说的东西。
花1分钟想一想,曾经最想做的事情是什么,然后每天去做这件事。7年后,你会发现你已经可以靠这件事出去混饭吃了。
哪怕你喜爱逛街呢,你规定自己每天逛街3小时试试?可能一开始你觉得很高兴,每天如此,你会发现无聊。再坚持下去,你就开始琢磨了,我逛街还能发现点什么?还能搞出点什么花样?坚持下去,7年之后,你可能会成为时尚达人、形象设计专家、街拍摄影师、服装买手……
生命中的下一个7年,下一个10000小时,你打算怎样渡过?
推荐一部你心中的高分职场剧?
中海地bai产准确描述为央企控股的du属下企业。
中海地产(中海企业发展集团)隶属于中国建筑集团有限公司,19年创立于香港,1992年在香港联交所上市(股票代码:00688.HK,简称“中国海外发展”),2007年入选恒生指数成份股。公司拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。三大国际评级机构给予中海地产全行业最高的信用评级:穆迪Baa1╱稳定、标准普尔BBB+╱稳定、惠誉A–╱稳定。是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。获评“中国蓝筹地产企业”和“中国房地产行业领导品牌”?
社会荣誉
中海地产,影响中国:
中国第一个进行商品房开发的房地产企业
中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业
中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业
中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业
中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业
中国第一个成立物业管理公司的房地产企业
中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业
中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业
中国25大典范品牌企业
蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名
蝉联TOP10品牌价值排名第一
蝉联中国蓝筹地产企业
香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名
香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名
中国品牌价值百强榜第31位
汇桔网·2019胡润品牌榜第48位,上榜2019地产品牌价值全国排名第4中国蓝筹地产企业
2019年品牌价值评估达910亿元,行业第一
好屋中国的公司介绍
我个人推荐的这部电视剧叫作《我在他乡挺好的》。
这部电视剧拍摄非常好,主要讲述了一群年轻人在北京这座城市打拼奋斗的过程,这里面有各种各样、形形的角色。有成功也有失败;有欢声笑语;也有痛哭流泪。为我们呈现了一幅幅令人激动高兴的精彩画面,自己当初在看这部电视剧的时候,也认为非常不好看,但自己在看了其中一个片段后,我认为这部电视剧拍摄得非常不错。
首先《我在他乡挺好的》这部电视剧拍摄得非常接地气,因为这部电视剧没有夸大和夸张,反而用一种接近于现实的镜头描绘了出身平凡年轻人奋斗的过程,这就让我们联想到自己的奋斗。
就拿我个人举例子,自己在大学毕业之后曾经独自一人跑到上海去闯荡,由于自己的文化程度不高,自己的专业并不被市场看好,所以自己在找工作时也面临了不少难题,但好在自己能够及时调整心态,先去把温饱问题解决,然后再去谈日后的理想,自己进入了一家工厂去做一名普工。
就这样自己第1年的时间,从一名普工成长为一名技工,自己的工资和生活开始有了一定转变,但自己始终没有放弃自己的一个梦想,就是在上海出人头地。于是自己选择从工厂辞职专门去做一名销售,在我看来销售能够让自己成长非常快,而且也能帮助自己积累各种各样的社会经验。嗯。自己进入了一家化妆品销售公司在这里面自己学到了自己真真正正想学习的知识,也碰到了自己的第1位师傅。
在这家公司里面自己做到了自己想做的工作,学习到了想要去学习的东西,当然现实性的回报也是非常丰厚的,在这家公司干满三年以后自己已经走到了管理层,相对于自己其他的同龄人而言,自己能在毕业4~5年的时间走向管理层,这已经很不容易了。就像这部电视剧中的年轻人一样,凭借自己的双手和努力能在激烈竞争的市场环境中不断生存下去。
通过这些年的发展,自己也慢慢领悟到一个道理,如果自己能够胸怀梦想还是要到远方去看一看,因为远方不仅有梦想,更重要的是自己的人生阅历,如果自己一直待在原地不动,那么对自己而言将会造成非常大的损失。
谁缔造了赛维“神话”
好屋中国,全国最大的房产经纪人推荐平台,首创的全民房产众销平台。2011年身为华东区前十的房地产代理公司博思堂董事长汪妹玲女士看到了国内房产市场渠道营销服务的巨展潜力,抱着“创新改变世界,利人、利他、利社会”的社会责任感毅然投身于二次创业,携博济科技园董事长严伟虎于2012年在中国苏州创建了苏州博客多信息技术有限公司。公司创立之初,团队不足20人。发展至今,好屋中国已拥有员工超过1600余名。[1]2013年11月正式迁移总部至中国上海,改名为“上海好屋网信息技术有限公司”品牌名:好屋中国。好屋俨然成为了中国,以及最受开发商欢迎,经纪人热捧的国内全民房产营销平台。 截止到目前为止好屋中国已进驻全国43个城市,战略合作品牌开发商100余家,签约优质合作楼盘520多个,2013年公司完成销售额度超越600个亿。 同时好屋经纪人总数已达315万人,并以每月10-15万人的速度继续增长,优秀经纪人个人团队已近15万组,每天经纪人平台都会新增推荐客户2000余组,经纪人平均每天推荐成交超过200套。
好屋中国在2013年6月引进了数百名一线互联网公司精英,组建中国最为优秀的互联网房地产团队,这支队伍将传统房地产营销模式进行翻天覆地的改革,完美嫁接互联网基因,让好屋中国插上互联网的翅膀,成功跃居全民房产营销平台NO1。
好屋中国一直提倡“员工第一、客户第二、股东第三”的企业精神,成立以来,公司秉承“共创、共赢、共享”的价值观,不断坚持互联网革新,为广大经纪人提供“立刻、马上”的拇指化产品服务,其中包括“好屋中国大分销平台,好屋中国购房神器版APP应用,好屋中国微楼书”等,针对各区域、各行业的经纪人以及广大用户提供最权威最信赖的房屋推荐服务,优化与规范行业内经纪推荐流程以及提倡全国独立经纪人服务理念。
在面对推荐购房产品不断丰富的同时,好屋中国还率先推出了基于房地产行业以及专业机构营销神器——好屋中国经纪版APP应用,已成为各大专业机构2014年度最最受青睐的拇指工具。
如今,好屋中国通过将全球经纪人概念本地化的运作,研发了受到业内以及社会经纪人热捧的拇指系列工具后,为推动中国房地产行业的发展,好屋中国借助自身丰富的渠道培植经验,代理输出体系,联合了各大优秀院校,建立了国内最大的针对房地产垂直领域的培训机构——好屋学院。
作为国内房地产电商平台的佼佼者,好屋中国一直秉承“居者有其屋,居者乐其屋”的责任理念,坚持履行企业公民的社会责任。虽然成立短短2年载,但好屋中国利用自身优势积极投身公益、培植、国家孵化等“明天”事业中,先后投入巨大,为苏州优秀的少年,辍学青年,打工者群体打造就业机会,解决了社会底层人员就业难、谋生难的社会问题。此外,在加速推动好屋中国全球布局、文化渗透的同时,为了发扬房地产互联网精神与净化互联网房地产环境,好屋中国还率先提出成立全球经纪人盛典,推出好屋指数,提供全方位房地产互联网数据评估等公信力事业,为广大的同行以及业内人员提供更加优秀与优质的行业生态链。
2014年,好屋中国在全国43个城市发展了250万好屋经纪人,并以每个月10~15万的速度规律增长,最优秀的经纪个人已经发展团队千余人,已完成销售额度超越600亿。[1]随着中国互联网的推陈出新,好屋中国也与时俱进,基于好屋中国系列APP应用的上市,也积极围绕大数据运营以及移动和云领域投入布局,不断优化PC领域向移动领域扩展的蓝图。
如今,好屋中国已经成为国内房地产行业最为关注和最具影响力的房产电商平台之一,全国房地产经纪人联盟评选好屋中国为“2013年最值得推荐服务机构”,被地经联评选为“2013年推动房地产创新特别贡献奖”,“新锐企业家”等一系列的荣誉。
新博集团董事长汪妹玲女士,带着“立刻、马上、责任、梦想”的好屋核心文化辛勤地哺育着一批又一批房产新兵。好屋中国是一个充满朝气、务实勤劳、真诚友爱的年轻企业,更是一个将改变房地产传统渠道营销,将互联网基因深深植根于企业与未来的房地产互联网平台。促进中国房地产互联网化发展,是我们这群年轻人共同远大而美好的梦想,我们正在朝着这一梦想大踏步迈进!
个人简历彭小峰出生于15年,江西安福人,1993年毕业于江西外语外贸职业学院国际贸易专业(以前叫江西省外贸学校),2002年毕业于北京大学光华管理学院EMBA。现任江西赛维LDK太阳能高科技有限公司董事长兼首席执行官。2007年10月8日,《福布斯》亚洲版2007年中国大陆40富豪榜公布,榜单前十名富豪大多分布在房地产业,而来自太阳能行业的江西富豪彭小峰首次冲入榜单就排名第六,身价达到38.5亿美元。2008年,胡润排行榜中名列第四位。个人资产高达270亿成为中国新能源首富。美国式暴富很难想象,一个人会用“超越光速”来作为自己的名片。十年前,江西省一个23岁做外贸的小伙子名片上的英文就是“Light DK Peng”,意思是“超越光速”。十年后,缩写的LDK已经成为赛维公司在纽交所上市公司的股票代码。正是这个当年自称“超越光速”的小伙子创立了赛维公司,并使其在两年多的时间内飞速地登陆纽交所。于此同时,作为控股赛维72%的绝对大股东,他自身也飞速地蹿升为中国十大富豪之列,成为中国新能源行业第一人。他叫彭小峰。美国式英雄看过美国大片的人都知道,美国式的英雄通常是出身于普通人家,后来经过百般磨难,自强不息,最终成为英雄。或许“超越光速”的名片和彭小峰后来从事的太阳能产业只是一种巧合。但是,彭小峰个人和赛维的成长确实充满了美国式的色彩。彭小峰自己也曾经说过,“如果我们是一家美国公司,大家会把我们看成戴尔、雅虎或者Google。”进入新能源领域,很大程度是因为北大光华学院读EMBA时,被“洗了脑”。“上了光华以后,回过头来看,包括战略也好,市场方向的把握也好,才发现原来自己做的东西很多是可笑的,是乱来。”彭小峰称,“劳保产品做了七八年,成长虽然很快,但空间有限,虽然有些闲置的资金,但炒房、炒股都不是我的追求,就产生了朦胧的想法。我需要一个更大的平台”。彭小峰说。因此,2002年,彭小峰从光华管理学院毕业之后,就开始留意寻找新的商业机会。2005年7月,彭小峰注册成立江西赛维LDK太阳能高科技有限公司,亲自担任公司董事长兼首席执行官。“彭小峰战略选择很准确。当时这个产业中国虽然已经有了一些太阳能电池厂商,比如无锡尚德;而更下游太阳能电池组件厂则更多。但是在产业链的上游,硅片这个环节,进入的企业并不多。”在彭小峰创办赛维落户新余之时,一位叫做汪德和的人帮了他的大忙。汪德和曾任上饶市,后调任宜春。为了帮助彭小峰在新余建厂,汪德和多方周旋,最后新余支持了赛维2个亿。“我是看到了赛维购多晶硅片设备的订单后,才把钱划给他们。”汪德和说。2005年,赛维买下了GT-SOLAR近70%的产品。因为GT是全球惟一能提供光伏产业全套生产设备的公司,因此赛维有效地树立了行业壁垒。鉴于赛维的成长速度惊人,一段时间内风传所有的风险投资都往江西新余跑。自此,彭小峰和赛维的经历拉开了序幕。“”取胜,实现溢价中国最典范的两家海外上市的能源公司非无锡尚德和赛维LDK莫属。但是,两家公司的成功路径迥然不同。“施正荣是身怀专利的海归精英,而彭晓峰却是半路出家。”法国NPEA亚洲投资基金创始人及首席合伙人王刚说。王刚是众多业内人士所认同的“赛维资本神话”的缔造者,同时也是当年推动无锡尚德太阳能上市的背后主角。“彭小峰虽然不是科班出身,但是他很聪明。他做了很多功课,对太阳能行业非常熟悉;其次,他很有眼光,当年做产业终端的太阳能电池的很多,但是他选择进军上游产业链。”王刚认为,彭小峰的优势是常以“”取胜。可以说,赛维的每一步几乎都在彭小峰的脑海之中,甚至包括每一次PE安排的时间和价格,都被精心规划过。“彭小峰可以看5年。”根据赛维LDK在纽约上市招股说明书,赛维LDK上市前共完成三轮私募融资。2007年7月完成第一轮1500万美元融资,9月底完成第二轮4800万美元融资,一个月后,公司第三轮融资2250万美元,三次融资江西赛维共筹集资金8550万美元。其中,法国Natixis和鼎晖是两家最大外部投资者,分别注资2290万美元和2000万美元。“其实,在每次私募融资的过程中,和私募的谈判有诸多技巧。”在赛维成功上市之后,赛维高级副总裁邵永刚曾经坦言。出身于国泰君安证券的邵永刚可谓是赛维上市的另一位总设计师。众多精巧的安排都出于他之手。应该说,王刚和彭小峰谈判之时手里的牌很大。他所建立NPEA有着一张十分傲人的成绩单。NPEA的LP—NATIXIS是法国第二大金融集团,在全球管理着30多亿欧元的投资基金,其在中国已有6年发展历史。但是,“当初我们投LDK的时候,很多投资人因为各种原因并不看好它。甚至2007年7月第一次投资的时候,还没有利润。但是我照样还是投了,而且出价不低。当时PE市场上都说价格高得离谱。最后还是验证了当初的决定是正确的”。王刚表示。之所以在几度的博弈当中,赛维能够最终主导PE,并且一步步地实现溢价,除了赛维本身的生产能力和资本前景之外,彭小峰的性起到重要作用。彭小峰个人一直认为,赛维的发展不是奇迹,而是一开始就规划好了所有蓝图:产能、销售和利润目标。“赛维有严格的时间表,私募比时间表晚了一天,而在纽约上市则提前了一个月。”对于这样的数字,彭小峰一直记得很牢。2007年6月1日,在Natixis投资赛维一年不到的时间,赛维LDK成功在美国纽约证交所上市。摩根士丹利和瑞银担任IPO主承销商。赛维LDK共发行1738.4万股ADS,每股售价27美元,为指导价区间上限,IPO总融资4.69368亿美元。因此,赛维成为中国新能源领域在美国单一发行最大的一次IPO。此次IPO中,大部分外部投资者都出售部分股票。Natixis出售股票56万股,1512万美元;鼎晖出售股票75万股,2025万美元,完全收回投资;崇德投资出售股票100万股,2700万美元。在经历了几度博弈之后,PE与赛维最终取得了双赢。
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