为什么投资海外房产_为什么投资海外房产这么赚钱

1.为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

2.中国人向海外投资移民的真正目的是什么？

3.海外的房产投资

原因一：海外投资除了可以获利，还能分散风险

对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种（风险）对冲。54.1％的受访者预期中国经济将会进一步放缓，而47.3％的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8％，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。由此可见，选择海外投资的最重要的原因是内地投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。

原因二：房产为王，海外置业为家

对于中国人来说，房产为王的观念根深蒂固，这种观念在出境游和国内的投资者这里，直接投射在置业当中。住宅物业再次成为内地海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。

原因三：“度有所居”，加速转海外

根据瑞银财富（UBS）定期进行的客户调研，最近三次（分别是2016年8月、2017年3月、2017年8月）的调查结果显示受访的大陆投资者中，有18%的海外房产投资人是最近一年内（2016.8-2017.8）买房的，有78%的海外房产投资人是在过去的五年间（2012-2017年）买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。

原因四：国人购买力强大，且投资区域正在拓宽

根据美国房协统计数据显示，2017年，内地买家已经超越加拿大成为美国住宅市场最大买家。以伦敦为例，内地投资者已经成为继香港、新加坡和马来西亚后的第四大海外买家。而且根据数据预测，内地投资客的数量也会继续增加。

原因五：国内房产形势

对国内房地产市场的严格把控，限购会影响购买权限，呼之欲出的房产税会增加持有成本，再加上只有1-2%的租金回报率，国内房地产的红利期已临近结束。

为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国人向海外投资移民的真正目的是什么？

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。

从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。

所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。

再从配置海外房产的投资优势来看。

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

海外的房产投资

而对移民者而言，波士顿咨询公司(BCG)调研显示，子女教育与移民是国内人去海外投资的两大主要目的。 在中国加快与世界接轨、全面融入世界的大背景下，中国公民通过投资向外移居以及外国公民通过投资等方式向中国移居，都是十分正常的事，也符合经济全球化、全球统一化的发展目标与要求。 但是，从近年来中国投资移民的实际情况来看，似乎又夹杂着许多不正常的现象，隐含着许多不可告人的目的。因为，许多移民者，并不完全是个人发展的需要、事业的需要，或对海外生活的向往，而是有某种目的。 值得注意的是，已经办理了投资移民的人群，绝大部分是官员和富豪的子女。从表面看，是到国外接受教育，或者进行投资。实际上，这些移居到国外的人，很多并没有真正在接受教育，而是“流浪”，且很多在国外花钱如流水。更重要的，在子女办理了投资移民以后，紧接着父母也开始办理移民。尤其是官员，通过投资移民已有相当一部分成为了“裸官”，谁也无法保证，他们会不会也成为海外“公民”。 对有些富豪来说，将子女通过投资方式移居到海外，其真正目的也不是为了教育，而是为自己将资产移居海外做铺垫。因为，一旦子女到了国外，有了公司、有了账户、有了所谓的项目，就可以名正言顺地将资产转移到国外了。有关方面的调查显示，中国亿万富豪中，有移民倾向的达到了60%以上。如果这一调查变成现实，那中国将会有多少财富白白地流到国外呢？中国人用双手创造的财富被外国无偿占有，又如何对得起中国的广大民众呢？ 尤其值得注意的是，前些年通过非正常手段将财产转移到国外以及移居到国外的“中国人”，这些年，很多又以投资的方式、投资者的身份来到国内，通过投资项目争取各种优惠政策、享受各种优惠条件，进一步掠夺和摄取中国的财富，剥夺中国人的利益。对这样的移民者和投资项目，是否该接纳甚至给予相差的优惠政策，值得好好思考。 相反，这些年通过各种方式移居中国的外国公民，绝大多数却都是来中国就业和创业的，是来淘金的。他们并没有给中国带来投资，也没有给中国带来项目，他们充分利用了中国的、中国的廉价劳动力以及中国人对外国人的特殊好感，很多都获得了成功，成为了中国的“外国富翁”。这其中，有相当一部分外国创业者，又通过“对外投资”的方式，将在中国赚到的钱转移到了国外。 中国人通过投资移民的方式将资产转移到国外，外国人则通过移居中国的方式将在中国赚到的钱再转移到国外，中国的财富外流大门，如此向外国敞开，这不能不引起警觉。 按照对外开放的相关规定以及全球一体化的目标，中国没有理由阻止本国居民通过投资等方式移居海外，也没有理由阻止外国人通过移居中国赚取中国人的财富。但是，对投资移民的目的和手段却可以进行认真地调查和分析，对移居中国的海外公民向外转移资产的行为可以进行有效控制与约束。 就投资海外进行移民来说，如果仅仅是为了子女接受教育，或者确实是为了赚外国人的钱，当然应当予以支持。但是，如果子女以投资的方式移居海外之后，紧接着就开始以子女为平台，将财富大量向国外转移的行为，就必须加以控制了。如这些资金转出去以后，是否真的投到项目上了，是否真的是进行投资。相关职能部门必须在深入调查以后，才能为资金向外投资转移发放通行证。否则，坚决堵住。 而对移居中国的外国公民而言，如果在中国所赚的钱，是为了回国或到其他国家投资项目，自然可以支持。否则，就要课以高额税收。这方面，有关方面应当完善制度，提出具体的管理办法与措施。 虽然通过几十年的快速发展，中国的经济总量已经跃居世界第二，似乎已经成为了世界强国。但是，从人均来看，中国仍然是一个发展中国家，仍然发展水平较低。从这个角度分析，中国尚不具备资本、资产、资金外流的条件与资格。更重要的，由于富豪和官员们向海外移民的倾向太过严重、太过急迫，也说明中国必须在这方面有所防范、有所控制。特别是前些年房地产市场的过度发展、资本和金融市场的过于混乱以及地方给予了富豪们太多的政策与利益空间，加上腐败总量盛行，部分官员的非法收入过多，相当一部分富豪与官员的财产形成过程，是以剥夺和掠夺国家利益、公民利益为代价的，是不能容忍与接受的。如果让这些财富转移到国外，就是对中国和中国人民的犯罪，就是对历史的不负责任，就是对中华民族伟大复兴的严重伤害。 如果说改革开放初期的移民潮，“流”走的主要是人才，还不至于对其他公民产生伤害的话，今天的移民，则主要“流”走的是国家财富和人民的血汗，对国家利益和其他公民利益的伤害是十分严重的。显然，是不应当出现的，也是不应当予以支持和容忍的。改革开放的成果，需要为全体公民所共享，而不是为少数人所左右，更不能成为少数人的快乐游戏。控制中国居民向海外移居，特别是控制以投资移民方式向海外转移资产，必须列入工作重要议事日程。要知道，讫今为止，尚没有一个外国人是带着真正的国际先进技术向中国移民的，也极少有外国人通过投资移民的方式向中国转移财富。这样的极度不平衡，对中国是极大的考验。 150亿美元，则是一个表象数据，表象的背后，可能是无法估量的财富转移与流失。

一般海外房产投资，主要目的可以概述为以下四点：

1、稳定且具有高收益，实现财富倍增

2、货币保值，降低资产风险

3、读书教育——提高孩子的认知

4、旅游养老——追求品质生活

对于大多数人来讲，尤其是新中产，投资海外房产，我们目的很明确——希望财富倍增，以寻求高投资回报。那么，如何才能找到财富倍增的机会呢？我们都经历过国内房产红利期，所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会，就最好不过了。

其次为了资产保值，一般是高净值人群的选择，投资主要目的不是赚钱，而是分散资产风险。这种情况，可以考虑投资环境宽松，税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价，伦敦过去50年房价（1968-2016年）涨幅达106倍，且不存在大浮动的波动回调。