中国不允许海外置业_不允许海外房产投资

1.记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

2.海外购房投资需要注意哪些事项？

3.澳洲房产投资风险须知

4.海外投资的利与弊！求分析

5.外国投资买房都有哪些风险？有什么注意事项

6.500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂，海外投资需警惕什么？

随着国内楼市调控不断收紧，以及对人民币贬值的担心，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。

不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？如果你是首次去海外买房的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”，你一定要注意了！

陷阱1：买房送移民？

在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

真实案例

丁先生最近通过某中介机构，花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”，以后孩子在国外读书的选择更多了。但专业置业机构告诉他，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。

陷阱2：买了学区房就能上名校？

在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。

海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

陷阱3：购房合同到底该怎么签？

购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同，伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。

陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地征收的税务服务费、税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

真实案例

白领汐**为了在美国买房“破了点小财”。此前，她花了很长时间去了解美国房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套美国房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。

对此，某中介机构负责人揭开了谜底：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

　海外房产成为了时下比较火热的投资方式。与此同时，国内许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段，对投资者设下了各种和陷阱。下面将会为您介绍常见的以及应对的方法。下面文章由我所整理，希望能帮助到您。

　 包租、包回购

　1介绍

　现在最常见的就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。

　其实很好拆穿这样的，投资收益这么好美国人为什么不买?美国10年期国债的利率只有1.56%，这房子6%-20%的包租回报，10年以后开发商还回购，这么好的项目为什么在美国不卖?因为这样的宣传在美国一定会被审查，最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。

　 2包租包回购的特点

　这样的包租又包回购的陷阱有几个特点：

　首先包回购如果是开发商包，那开发商肯定不是大的上市开发商，这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司，把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象，然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产，回购不成立，客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。

　其次这样的项目一般只能全款购买而不能，如款也是在国内，不能在美国，即使在美国也不是正常的按揭。

　最后就是这样的项目往往没有产权。

　 3包租不回购的特点

　包租不回购的项目有以下特点：

　大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置，不会把具体地址和邮编告诉你，因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了，这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人，投资人在拿自己的钱给自己发工资，包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。

　还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上，这样你可以查到项目的地址和美国的售价，你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多，这时候你需要注意几点：

　1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;

　2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来，美国就不会有人咨询这个房子，也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询，而国内买家又查不到周边新房的售价;

　3、如果你真心想查可以到美国郡网站输入地址查询项目的真。

　 虚宣传混淆概念

　1介绍

　另外一种最常见的欺诈方式就是：虚宣传混淆概念以次充好。

　比如比较吸引国人的学区房概念，在美国学区对房价的影响也很大，美国的公立学校是全免费的，购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障，国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。

　在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学，只要你的社区没有被划入这个小学的学区内，那就上不了这个学校。

　建议：

　 1应对方法

　其实对于所有的消费者来说，只要我们花一些精力上网去查，完全可以规避很多风险，美国是一个信息公开透明的国家，只要你有项目地址，你几乎可以查到所有跟这个项目相关的信息。

　2相关查询网站

　· .zillow是美国规模最大的房地产信息网站，里面有在售的一手房二手房信息，也有房屋租赁信息，输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱，另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的，周边房价历史走势等等信息。

　· .trulia也是一个权威的房地产信息网站，输入地址可以看到项目周边的人口情况，包括有多少人已婚，多少人接受过高等教育，甚至周边最近的报警情况等。

　· ://.census.gov/2010census/是美国最近一期的人口普查情况，这里面可以细致地查到每个街区的人口数量和人种比例。

海外购房投资需要注意哪些事项？

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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澳洲房产投资风险须知

当你想要在海外买房投资，那就可能发生因为不熟悉当地政策，或者没有弄清当地应该缴纳的费用发生了纠纷，所以为了避免这种情况发生，多了解一些应该注意的事项还是很必要的。现在，小编就给大家讲讲海外买房投资应该要注意什么？

1、 不宜照搬国内经验

有些国人在海外买房投资，大多数照搬国内的经验，这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房，首选就是市中心的小户型，在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市中心的小户型，不仅增值最慢，而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型，所以这样的投资是没有价值的。

2、 要依靠专业人士

投资海外房产时，要挑选有经验的律师或者是房产经纪人全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的政策，操作起来具有一定的难度。

3、了解当地的税收情况

投资者要清晰地掌握房产交易时产生的税费，主要包括契税、土地税、印花税以及增值税等。不同的国家对相关税费的规定不同，只有了解了相关的规定，在缴纳时才能做到心里有底，最重要的是知道了税费才能更加准确地计算出你的购房成本。

4、考察当地文化风土

通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置还是小区环境，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且，只有真正地融入当地社会，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。

5、估算好交易成本

海外很多国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本就会很高。比如在加拿大买房，除了要支付土地转让税，还需支付律师费、修补费、保险费、中介费等，总共约合房价的10%左右。此外，在房屋持有阶段，你还需要依物业估价每年向市交物业税，各种成本算下来，是一笔很高的费用，所以不能仅以房价作为成本计算，还需要加上各项费用。

以上就是小编为大家整理的海外买房投资的注意事项，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外投资的利与弊！求分析

　很多人士会选择澳洲房产投资移民，那么选择房产投资移民有哪些风险呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　澳洲房产投资有哪些风险

　风险一、期房投资不适合海外人士

　高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资(Negative Gearing);而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。

　风险二、二次销售时间相对较长

　不同于别墅类别，公寓房在二手交易市场中占比较低、停留时间较长(以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的20%左右);特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓(Studio)、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等;为什么和我们广大的购房及投资者想象的完全不一样呢?答案是：相对于经历了多个涨跌市场周期的海外成熟房地产市场而言，值得我们国人投资的物业恰恰是他们本地人可以当作“家”的产品;试问一下自己：没有生育限制的西方发达经济体家庭中，以澳洲家庭作为参照，平均4-5人的中产家庭能否住到50平米的公寓里呢?

　风险三、 公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别

　因此，银行对其的价值和抵押价值也相对较低;特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所;以澳洲第二大城市拥有420万人口的墨尔本举例：在九横九纵CBD生活的澳洲本地人(持澳洲护照和永久居留权的人)仅有1.4万人而已，而在CBD居住的总计30万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”;中国才刚刚开始的城镇化，墨尔本在80年代就开始了;市中心仅仅是商业中心而已，而非主流生活社区，如果连澳洲本地的绝大多数人都不去居住的市中心，我们国人投资的市中心高层公寓打算未来出售给谁呢?

　风险四、 银行估值和风险较大

　银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭，及对应的比例、利率等都是未知数;无形中，长期交割的期房把海外投资者的审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。

　风险五、交割风险

　一切在销售时可能产生的风险都统称为“销售风险(Settlement Risk)”。这些风险不仅影响着买房者一方，而是买家、发展商和中介一损俱损，一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会(Australian Prudential Regulation Authority， APRA)试图通过收紧投资让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温，这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资的政策，降低了房地产市场的增长势头，但也增加了经济衰退的风险。

　澳洲房产投资如何规避风险

　纵观澳洲地产历史，不难发现这样一个普遍现象：曾经各方面都非常相似的两个地区，经过十年或者二十年的时间，整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。

　造成这种现象发生的主要原因就是就业机会，有大量就业机会的地区往往有大型的商业中心，会有相当一部分高薪白领们愿意选择就近而居，从而对当地房屋市场尤其是高档房屋产生大量的需求。

　这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发，建设出一批批质量优良、外观精美的高档楼盘，整个地区发展趋势越来越好，房租和房价节节高升。

　人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。

　相反，如果一个地区的房屋供给数量较大，而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势，这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。

　首先呢,思想观念最重要。我们应摆正我们的思想观点，我们投资的是澳洲市场，而不是国内市场，所以请投资澳洲市场的人，不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。

　第2，找准专业人士。术业有专攻，拔牙我们肯定是找牙医，剪头发我们肯定是去理发店，投资澳洲房产，我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队，其中包含各行业的精英，可以准确的判断出投资那些项目是有利的，可以获得收益。

　第三，我们需要综合考虑。选房标准，我们要从区域、中位销售价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。

　第四，购买保险。保险很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，虽然澳洲灾害性天气较少，但是我们还是要防患于未然，而且澳洲的保险行业很完善，对付这类风险较好的办法就是买保险。

　第五，找好律师。律师，在购房时不要小看律师的职责，客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的，而不是直接给开发商的，只有每期完工时，律师才会把您的钱付给开发商，如果中途开发商弃房，那么他不会拿到您的一分钱。

　第六，记得验房。验房，在交房后7天之内，客户是可以验房的，如果任何质量问题，是可以提出来的，开发商会去完善，如果您没有时间去验房，那么您可以聘请专业的验房机构带您验房，确保您的房子无误。通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底。

　中国澳洲房产投资对比

　1、产权拥有期

　中国：在中国，一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。

　澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

　2、期房首付款条例以及资金风险

　中国：在中国，一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

　澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

　3、房屋

　中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张;很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

　澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

　4、法律保障

　中国：在中国，买房一般去房产办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

　澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

　5、税务优惠

　中国：通过投资房退税额度很低。

　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。

　6、买房优惠

　中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

　澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请)，豁免6折购房印花税及部分印花税。

　7、房产面积算法不同

　中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

　澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。

　8、空置率

　中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。

　澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

　按照国际惯例，空置率在5%-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之为空置危险区，有必要取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。

外国投资买房都有哪些风险？有什么注意事项

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂，海外投资需警惕什么？

按今年的情况来看，想要投资房地产的购房者对于国内的房产市场行情不太看好，很多人都会选择在外国去投资买房。但是外国的房产市场和国内存在很大的差异，购房者在买房之前需要对房产政策和房产市场进行了解，那么外国投资买房都有哪些风险？在外国买房有什么注意事项？

外国投资买房都有哪些风险？

1、政策风险

不同的国家对于房产的政策都是不同的，而且对于海外置业的态度也不太一样，如果是在市场体量不大的国家买房，可能就会受到大量海外资金涌入的影响，此时会有一些政策出台，但大部分国家对于海外置业并无限制型的政策。

2、汇率风险

如今房产市场的行情起伏不定，受经济和房产市场行情的影响，不同的国家对于汇率也是有一定差异的，我们可以从美国货币的持续涨值就能看出这个问题。但是汇率风险是比较容易规避的，因为在短时间内的汇率变化幅度不会太大，汇率变化是一个渐进的过程，购房者可以选择货币长期坚挺和长期稳定的国家进行买房。

3、文化背景风险

不同的国家在生活习惯和文化背景方面也是存在一定差异的，购房者在外国买房也要考虑到这点因素。比如俄罗斯人会以面包为主食，而我们吃米面长大的中国人在外国可能会有一定的不适应。如果是移居到国外的话，除了生活环境不一样之外，语言环境也有所差异，不仅如此，全部的人脉关系都有变化，购房者需要多花很长时间重新找寻关系。

4、法律风险

在外国买房的法律风险对于购房者来说是有一定好处的，相对于中国来说，外国很多国家的法律体系是比较健全的，海外投资的市场发展时间也很长，整个购房流程中已经形成了很完善的避险体系，购房者在买房的时候只要严格按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。

在外国买房有什么注意事项？

购房者在外国买房的时候，一定要注意明确自己的房屋的需求，如果是为了子女教育问题而买房的话，那么就需要注重房屋周边的学校情况，调查清楚学校的排名再来选择房屋所在区域，而如果是在外国投资买房的话，那么就要考虑周边的就业情况和交通问题等因素了，明确了自己对房屋的需求再来选择适合自己所购买的房子。

01、在海外投资的时候不要孤注一掷

很多人其实之所以选择在海外投资，就是为了规避国内的投资风险，这其实是分散风险的一种方式，然而在海外投资的时候其实也会有风险存在，所以在海外市场上投资的时候，同样也是要进行风险的分散。投资的渠道或者是方式有很多种，但是没有任何的一种渠道是不赔的，在投资当中不仅仅有高收益，同样也有高风险，所以在海外投资的时候，肯定是不能够孤注一掷的。

无论是在海外投资房产还是投资其他的股票基金，都要学会把鸡蛋分散到不同的篮子当中去。你比如说在投资房地产的时候，要学会在不同的区域进行投资，或者说要对不同的楼盘进行投资，另外也要对不同的房产进行投资。敢于在海外投资确实是非常重要的，然而善于在海外投资其实是更加重要的，如果想要实现财富的保值甚至是增值的话，那么就必须兼顾风险收益，在投资的时候要更加的科学。

02、对海外市场的风险要有认知

对于很多的投资者来说，他们可能是第1次接触到海外投资，在这种情况下就要去先熟悉一下海外的投资市场，因为不同市场的交易规则以及交易时间是不一样的。在投资的过程当中，如果只是对市场有片面的认知，那很有可能会使自己误入暗坑，有的时候一次失误很有可能就会让自己前功尽弃。

综上所述，我们在海外市场投资房产的时候，肯定是要对海外的房产市场做一个系统的了解，比如说要了解一下海外国家的房地产政策。只有做到未雨绸缪，在投资市场上才有可能会利于不败之地，海外投资确实是可以实现资产的增值，但同时也存在资产减值的风险。