海外房产出租可以挂哪些平台卖房_海外租房子

1.在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

2.阿里拍卖怎么卖nft？

3.在美国投资房产的租金收入，该如何报税?

4.人在国外可以委托在国内的人卖房子吗？

一 现金买房要注意的点：

海外房产一直是近年来比较热的一个话题，作为一个成熟的市场经济国家，在美买房的程序要比其他很多国家都简单。如果是用现金购买，过去也也几乎没有任何限制。所以现金成为了许多中国人青睐的购买不动产的方式。

但是以后，中国土豪们要是再想用现金买房可要小心了。美国联邦财政部上周表示，将加大外国人用美国房产洗钱的调查力度，主要严查现金购房，特别是大额豪宅的交易。

从去年1月开始，联邦财政部就要求所有的房产所有权保险公司（title insurance companies）在两个实验地区纽约曼哈顿和佛罗里达迈阿密进行防洗钱策略，确认高端房地产现金买家，特别是外国买家的真实身份。

这意味着，即使现金买家是通过空壳公司做的交易，受益人的真实身份也能被查出来。

而过去，在美国的很多州，现金买房是可以隐藏真实身份的。但是这种保密性被很多不法分子用来掩藏和变相转移非法所得，阻挠执法部门的调查，利用空壳公司进行洗钱和避税，更是用漂白资金进行，和贩卖人口等非法行为。

只要是非购买的高端房产，都设置了一个价格门槛。这个门槛根据市场变化和各地的价格差异略有不同，但一般来说，只要在该地区市场前10%的房子都在被监控范围内。

例如，旧金山地区的门槛金额是200万美元，只要是超过这个金额，房产保险公司就必须取得买家的驾照，护照或者类似的身份文件信息报告给联邦财政部备案调查。如果保险公司不这么做或者提供虚信息，将面临刑事处罚。

结果财政部发现，超过30%的他们经手调查的现金购高端房产的交易都涉及到可疑的金融活动。由于此政策打击洗钱非常有效，财政部把其适用范围扩大到了包括纽约，洛杉矶，旧金山的其他一些地区。

按照原本的规定，此调查到本月为止就结束了。但财政部上周宣布，将这个临时法令从2017年2月24日开始，再延长180天，以揪出更多可能用现金购房方式洗钱的幕后买家。

财政部也披露，他们手上目前在调查一个通过空壳皮包公司参与房产洗钱的大案子，几个买家都是涉嫌在亚洲和南美参与腐败的嫌疑人。

二 买房要注意的点：

许多华人想在美国置产买房，在环节有哪些需要注意的事项？

许多新移民会苦恼，想买房但自己的信用分数不高怎么办？

“新移民开启两张，在准时还钱七、八个月后的情况下，他们的信用分数会涨得挺快的，大概有七百分以上了。”拥有后，持卡人要注意刷卡额度。

“公司给你一千美元额度，你尽量刷到50%的信用额就好了，不要太高，太高会影响信用分数。”

购屋时即使有足够现金，他建议有条件者还是可以考虑申请房屋，除了按时付款可提升信用分数，利息和费用也可以抵扣个人所得税，剩余资金还可用作其它投资，避免将鸡蛋放在同一篮子里。

2017年银行机构对消费者的信心已经回升，今年“房屋的上限额度从41.7万上升到42.7万”，这是自2006年以来首次将基准点提升。

他并提醒想买房子的华人，要能顺利取得，一定要先准备好报税记录。

他说，许多人贷不出款主要是卡在之前报税报太少了。此外，近期房贷利率提升，他建议有意购屋者动作要快，避免每月负担变大。他表示：“接下来二年利息可能会涨得很快，要买房子的人要快入手。”

建议大家，申请房贷前要避免存入超过千元以上现金，在期间也避免申请其它和。如果资金来自国外，必须提供资金正确来源，包括汇款者银行资料。

一般常见的美国买房分为30年、15年、5年的分期方式。固定利息 (Fixed-rate mortgage）有10年、15年、20年方式，最普遍的是30年，利率不变，依照金额，每个月偿还一样的本金加利息。专家建议保守型买家选择30年，不用烦恼利息浮动。

另一种浮动利息 (Adjustable-rate mortgage)是前几年的利率很低，但之后会每年调整利率。

例如5/1 ARMs，表示前五年的利率维持不变，第六年后开始每年调整利率，调整后的利率有可能比固定利息还高。建议如果买家五年内能将房贷付清或五年内要卖房子适合此利率。

对于想节省利息开支的民众，提前偿还本金和重新都不失为好方法。

三 其他要注意的点：

1）查看挂牌销售的说法及用词。部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”（“as is”），买主就必须查清是否为卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理，最好准备找别的房子。

2）知道银行的要求。有些抵押机构要求某些安全因素，比如房顶腐烂或危险的结构缺陷，必须解决之后才能提供。

3）在网上查找相关房产和卖主信息。如果发现一所房子最近经过装修，检查有关县的纪录，看是否得到建筑许可证。买主应当肯定重大装修符合相关法规。

4）检查房屋。买房子时，即使是新房子，也要聘请检验师彻底检查，一般收费为300-500美元。也许检验师不能发现所有问题，尤其是卖方刻意隐瞒的问题，但买主不应当跳过这一步，随后出现问题可能花大钱。

卖方避免麻烦要点：如果出售房子，卖主在挂牌出售之前，有法律和道义责任披露任何不明显的缺陷。它们包括：

--房顶、底层地板或墙体受损；

--过时的电力或管道系统；

--洪水、火灾、狂风和水土流失造成的结构性破坏；

--有故障的电器；

--住房系统中的问题（空调暖气、炉灶、热水器）。

--结构或地基裂缝。

美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介，卖房中介，法拍屋，安家和出租管理等服务。我们的中介专业人士为您提供全面体贴的服务，美房吧还拥有全面的市场调查研究，投资评估分析，买卖谈判的专业人才。

在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

一、通过正规中介交易稳妥

在日本正规房产中介都是持有不动产许可执照的，是经过部门批准的机构。像这样正规的中介对房屋交易业务也是非常强，整个过程也是轻车熟路。在购买房产过程中也会避免一些不必要的弯路，帮助投资者省了许多时间和麻烦。

二、房屋成交后也有保障

在日本买卖房产其中会涉及许多问题，例如是先交房屋，还是先付房款?在投资海外房产时，投资者们再付款和交房等问题上多少都会有些不安。在这种关键时刻通过日本房产中介在中间牵线搭桥是在合适不过的了。中介同时有卖房人的证件和买房人的购房定金，等双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

三、日本房产中介房源多，选择机会多

像是正规日本房产中介，都会有日本各个地区的房产，东南西北、高层低层、新装修还是毛坯房应有尽有。这时，投资者就可以根据自己的经济实力和喜好来挑选合适的房产了。

阿里拍卖怎么卖nft？

各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

一、新房和期房

大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的，开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的，海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入，所以不见得有人会直接从开放商处购买，而且即使要卖定价也会与分销商一致，开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。

一般而言，各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

从销售方式来说，国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似，也会分期卖，比如XX一期，XX二期?通常情况下，后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说，越早出手低价买入的几率越高，可选择的不房源和户型也越多。

二、二手房

海外的二手房市场目前成交量大，且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差，受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响；房东本人也存在不确定因素，包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等；市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性，所以是一个较复杂的定价体系。

但是从国家政策和法律法规角度讲，本地人和外国人没有被差别对待，所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候，要找专业靠谱的中介公司，会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。

简言之，无论购买新房还是二手房，同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同，而需要支付的服务费不同，可以多家比较寻求优质服务。

该内容仅在北京适用。

在美国投资房产的租金收入，该如何报税?

我家的一套房子想在阿里拍卖平台趁双十二挂牌拍卖，怎么操作，有谁了解？

操作很简单的，在手机淘宝搜索“我要卖房”，然后你再点击“我要卖房”板块，根据提示填写完整信息提交就可以了。阿里拍卖积累了全国的买家，通过淘宝的入口，你挂牌拍卖的房子将会被更多的买家看到，更有机会快速售出呢。

戴敦邦艺术馆拍卖是真的吗

戴敦邦艺术馆拍卖是真的

元宇宙，一个独立于现实世界的虚拟数字世界应用场景日益增长，百度Create2021（百度AI开发者大会）在“希壤”元宇宙空间举办，伯克利大学于《Minecraft》中举办毕业典礼等。元宇宙概念股Roblox在2021年3月10日于纽交所上市，社区平台平均日活用户达到3260万。紧随其后的2021年3月11日,数字艺术家Beeple的《每一天:前5000天》随着佳士得拍卖一锤定音，6900多万美元的成交价,创下数字艺术品世界拍卖纪录。一石激起千层浪，这个天价NFT艺术品的出现引起世人瞩目，NFT热潮开始向全社会蔓延，NFT应用领域扩展到艺术圈、文化消费圈。

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“元宇宙Meterse”、“数字藏品NFT”对于绝大多数人来说都还是陌生的概念，可在年轻人群体，这已经是个红得发紫的话题。元宇宙(Meterse)概念起源于作家NealStephenson的科幻《雪崩》。元宇宙是一个将所有人相互关联起来的3D虚拟世界，使用户能以数字身份自由生活，可以在这个世界里尽情互动，并创造任何他们想要的东西。“数字藏品”也称NFT，是区块链上的一种数字资产。数字藏品也可以说就是有收藏价值的虚拟产品。任何一件艺术品或商品通过数字手段加密后，便拥有了一张独一无二的“数字证书”，这份凭证将被永久储存在链上，不可篡改，不可复制。每个数字藏品都有唯一的区块链编号，它让我们在数字时代，真正拥有“专属”于自己的内容。这项依托于区块链技术，生存于虚拟世界的发明，正在改变着人们对收藏的认知。NFT作为元宇宙的必要组件之一，与元宇宙相辅相成，成为了衔接现实世界与虚拟世界的桥梁。NFT通过所有权的标记使虚拟世界中的物品在现实世界拥有一定价值，并加速物品的数字资产化，成为了构建元宇宙的有力技术支撑。

传统艺术品以线下拍卖、艺术经纪机构售卖等传统交易模式为主，因鉴定技术含量高，投资门槛高，受众十分有限。利用区块链技术信息透明，流通性好，不可篡改，可溯源等特点，最大限度地保护数字内容创造者的权益，激发创造者的热情。由于数字藏品发售很多份，单份藏品的价格变得很低，这让普通用户能用低廉的价格收藏和欣赏优秀的作品，另外，全世界的投资者可以通过平台欣赏艺术家的作品，作品曝光度较高，传统文化的保护、传承与传播可以变得更加高效。

数字藏品因为其科技性、创新性、独特性和收藏性等特质给人们带来独特的体验，有人可能把短期投机收益、长期投资价值、藏品寓意、稀缺程度、获得社交属性作为考量的标准，但不少人单纯因为喜欢，会把这些数字藏品真正当做悦己的艺术品来收藏，获得收藏快乐，就像集邮一样。在未来，当“虚拟现实”正式成为一种“现实”的时候，消费者会和装饰自己的家一样，在元宇宙自己的虚拟空间里，通过购买数字藏品来装饰，让自己独特的空间成为具有个人风格的专属区域，成为一个社交空间。

上海市经济和信息化委员会2021年12月30日印发的《上海市电子信息产业发展“十四五”规划》提出“要加强元宇宙底层核心技术基础能力的前瞻研发，推进深化感知交互的新型终端研制和系统化的虚拟内容建设，探索行业应用”。元宇宙首次被写入地方“十四五”产业规划。活跃在上海艺术圈的上海金磐益麦文化科技有限公司（以下简称：益麦文化）致力于让艺术走进生活，一直紧紧把握时代脉搏，勇于探索各种应用场景，提早布局虚拟内容建设开发数字藏品，让科技赋能数字经济，刚好与上海“十四五”产业规划不谋而合。2022年新年伊始，开发的首个数字藏品“守财纳福门神”向全球限量发行，利用数码视讯软件、百度超级链技术支撑，把蜚声海内外的中国绘画大家戴敦邦的“守财纳福门神”作品搬上了元宇宙体系下的《洞壹元典》数字藏品平台。洞壹元典将尝试落地自主搭建的元宇宙空间，将虚拟场景与现实场景进行融合，未来不仅有机会看到诸多艺术家的作品，还能看到自己收藏的藏品在此展出。当消费者看到自己千辛万苦抢到的藏品在这里展出时，一定会由衷地骄傲。

元宇宙是虚实共生，不是镜像孪生。它不是简单的虚拟世界，与现实世界也不是相互割裂，两者的边界必将会变得越来越模糊，最终交汇融合并相互依存。益麦文化充分利用优势使线上线下相互促进，让线下的场景成为元宇宙的一个重要组成部分。益麦文化已成功举办海上名家展等数百场展览和多元的跨界合作活动，与中华艺术宫、西冷印社、上海交通大学、朵云轩、上海图书馆、上海中国画院、上海油雕院、中国美术学院等各种机构建立了良好的合作，打造了多个跨界的时尚艺术空间。

在阿里拍卖平台成功开设“戴敦邦艺术馆”销售原作、限量版画及文创产品。戴敦邦“守财纳福门神”版画被我国外交部选作虎年大使礼品。这次通过《洞壹元典》平台发行数字藏品，限量实体版画也将作为特别礼物派送给获得特殊编号藏品的消费者，促进线上线下互动。消费者在元宇宙空间拥有数字藏品，线下可以买到实体作品，在展览活动中还可以看到相应艺术作品。益麦文化是目前国内在线上、线下、元宇宙空间三个维度同时发力推广艺术作品的领先者。

随着元宇宙的发展，都渴望着走向那个深度沉浸体验主导的虚拟社会，在这样的背景下，数字藏品的文化价值也将逐步体现，打宇宙的大门创造全新的世界，传统艺术数字藏品必将闪耀元宇宙。

灰色的数字藏品二级市场你买的是NFT还是JPG？

数字藏品（NFT）市场入夏，逐渐火热了起来。有人将现今国内的数字艺术品市场视为“跑马圈地”，各类平台暗流涌动，玩转的花样层出不穷。

公开数据显示，截至目前，国内数字艺术品已超过70家，其中不乏蚂蚁集团、腾讯、京东等互联网大厂，也有一些并非都听闻过的平台，如唯一艺术、数藏中国，整体生态松散。

也有人将数字艺术品市场大涨大跌的现象称为“一日牛熊”。比如，5月17日，iBox平台数字藏品全线下跌，多个式数藏系列跌幅逾70%，致使部分投资者大幅亏损。

但抛开投资属性与热门跟风，数字艺术品的确改变了传统的艺术体验，开拓了一个全然陌生而又新奇的空间。

今年1月，齐白作《群虾图》的首个社交化数字藏品，以30万元的价格成交；去年10月，王家卫将1999年**《花样年华》拍摄后未发行的片段制成1分钟31秒时长的NFT，在苏富比香港秋拍上，被一位匿名卖家以428.4万港币拍下。

5月18日，由iBox平台与北京万户创世文化传媒有限公司共同发行的《徐冰天书号》首件NFT太空艺术作品，最终售价达200万人民币，被某神秘藏家购入。该作品由三段影像构成，呈现了载入世界太空艺术史的重要时刻。

艺术市场在复苏，迸发出新活力。《2022年巴塞尔艺术展与瑞银集团环球艺术市场报告》显示，2021年全球艺术市场总成交额为651亿美元（约4142亿元人民币），较2020年上升29%。

而数字艺术品蕴藏的能量，还没有一个机构能确切的预估。

不过在估值之外，投资者另一个关心的重点是，数字艺术品领域未至的监管，何时将至？

NFT在2021年开始出圈。

2021年10月23日，蚂蚁链粉丝粒及幻核发售的NFT全部改名为“数字藏品”，明确数字藏品独特的市场定位和发行意义。京东、网易等互联网平台厂商相继推出旗下数字藏品平台与产品。同年12月，新华社发行首套新闻数字藏品。

数字藏品是指使用区块链技术，对应特定的作品、艺术品生成的唯一数字凭证，在保护其数字版权的基础上，实现真实可信的数字化发行、购买、收藏和使用。

在技术环节，每个数字藏品都存储在区块链上，创建一个不可变的记录，其中包含有关代币创建、销售、数字藏品与特定数字资产的关联，以及拥有或使用数字资产的许可范围的信息。

基于数字藏品的特性，可以应用于艺术、游戏、时尚、供应链、房地产、媒体、、体育、公益等场景。

市场追踪机构DRadar的调查显示，2021年全球的数字藏品总销售额为249亿美元，相比2020年上涨约260倍。

今年以来，国内数字藏品市场同样维持快速增长。根据财通证券研究所5月数据，今年1月以来，数字藏品每月活跃的平台数量维持增长，3月参与发行数字藏品的平台数首次突破100个，月活跃平台数增速在3月达到今年以来峰值，为75.5%。

“由于数字藏品行业相关监管的加强，4月活跃平台数增速有所放缓，但参与发行数字藏品的平台数依然维持增长趋势，且由于3月的高基数带动，4月有超过200个不同平台参与数字藏品的发行。”财通证券研究所称。

其中，阿里拍卖、鲸探、加密空间、Respace及千寻数藏在1-4月内，发行数量常居前五，阿里拍卖在四个月内，排名均为第一。

财通证券研究所数据显示，平台数量与发行热情的双增，推动国内数字藏品总发行额的增长。

2022年1月，市场单月总发行额突破4500万元，2月单月总发行额突破6000万元，3月单月总发行额突破2亿元大关，4月单月总发行额约为3亿元。

具体看，1月总发行额七日滚动平均值普遍维持在100万元左右；而发展至4月下旬，该指标已普遍突破1000万元水平；4月30日，市场总发行额七日滚动平均值为1330万元。

目前，国内已有12家互联网企业布局数字藏品平台。除了阿里拍卖外，还包括腾讯、网易、蚂蚁集团、京东、百度、小红书、B站等。

2021年6月，蚂蚁集团上线数字藏品平台“鲸探”；2021年8月，腾讯的“幻核”面世；2021年12月，京东上线“灵稀”数字藏品；百度随后于2022年3月底上线了“超级链”数字藏品。

国内互联网数字藏品，多以收取平台服务费和交易撮合费的电商平台为主，主要用定价、限量出售模式。

即便有众多大型互联网机构参与，国内的数字藏品市场目前仍然比较分散。

“国内数字藏品平台已突破‘0-1’阶段。”财通证券在5月研报中表示，现阶段平台背后的发起方不再局限于互联网大厂，如阿里、腾讯、网易、京东、小红书等，武夷山、西安城墙、迅雷、芒果tv、视觉中国等也推出了数字藏品平台，国内市场正在快速步入平台间主打差异化的“1-n”阶段。

然而，与国外相比，国内众多公司虽然在推自身的数字藏品平台，但单个平台的成交量非常小，还没有头部平台出现。

此外，受限于法律法规以及交易介质，数字藏品的发售仍以一级市场为主，缺乏转让和流通的二级交易市场。

“就国内的数字藏品市场而言，仍旧是各家的‘跑马圈地’运动。”来咖智库称，尤其在技术层面看，国内的加密藏品平台均由联盟链提供底层技术支持：如蚂蚁链为支付宝、阿里平台的数字藏品提供技术支持；腾讯至信链为幻核提供技术支持；京东智臻链为灵稀提供技术支持，京东智臻链、蚂蚁旗下蚂蚁链、腾讯至信链均属于许可制区块链网络（联盟链）。

“但该市场确实无法避免具有技术优势的大厂率先构建数字藏品生态，从而占领高地，且这样的‘率先领跑’将会持续一段时间。”汤泉称。

汤泉认为，数字藏品项目的优秀建设者将获得更多的品牌附加值、社会影响力，并非纯粹的资本价值。数字藏品产业的火爆发展离不宇宙这一风口，发展的推动力主要为抢占更多未来发展维度的机遇。“毕竟元宇宙是开启新技术时代的核心，提前布局将获得更多先发优势、与机遇。”

他强调，目前国内数字藏品市场仍处于初级阶段，由互联网大厂带领进行前沿探索，主要以PGC生态为主，各个数字藏品项目较为依赖背后的中心化运营厂商。

PGC（ProfessionalGeneratedContent）用来泛指内容个性化、视角多元化、传播民主化、社会关系虚拟化。也称为PPC(Professionally-producedContent）。

PGC指专业生产内容。经由传统广电业者按照几乎与电视节目无异的方式进行制作，但在内容的传播层面，却必须按照互联网的传播特性进行调整。优酷土豆是最早发力于PGC的网站之一。

“数字藏品商业模式处于探索阶段，主要为一级交易市场。”汤泉补充，数字藏品领域整体发展态势处于加速上升阶段，在艺术品数字化和文创领域潜力巨大。

汤泉指出，目前我国还没有完全明确地，针对数字藏品平台二级市场出台相关监管或禁止政策，但从禁止代币炒作及前段时间大量封号不难看出态度。

“不是所有的平台都开放二级市场，就算有，对外也不能光明正大称是支持流通转卖的平台，对交易也有严格限制，甚至只允许赠送不允许售卖。”汤泉说。

他补充，由于国家对于数字藏品金融属性的严格监管，发行模式受限，未来发展走势将很大程度上与政策开放程度挂钩。

蒋照生指出，现阶段，市场上确实已经出现了一些有国资背景或者取得部分合规资质的第三方数字藏品平台，但想开展数字藏品的二级市场活动，难度还比较高。

其称，根据相关规定，如果想要在正式的交易场所开展数字藏品交易，必须经省级人民批准设立，或者需要取得院或者院金融管理部门的批准。

蒋照生认为，随着数字藏品行业的持续发展，还是应该在审慎监管下逐步放开二级市场交易，根据实际情况建立区域性或者全国性数字藏品，同时加大对数字藏品非法二级交易市场的打击惩戒力度。

在他看来，目前国内数字藏品生态还处于探索阶段，需要积极稳妥的发展。“2017、2018年的代币教训已经很清晰了，当时市场参与者没守住监管的底线，如今，又为什么要再去试探底线呢？”

2017年9月4日，中国人民银行等七部委联合发布的《关于防范代币发行融资风险的公告》指出，代币发行融资是指融资主体通过代币的违规发售、流通，向投资者筹集比特币、以太币等所谓“虚拟货币”，本质上是一种未经批准非法公开融资的行为，并要求各类代币发行融资活动立即停止。

“一旦越界导致风险集中爆发，便可能会对该行业健康发展带来较大负面冲击。”上述区块链业内人士强调，贸然放开二级市场的交易，肯定会引发炒作。“对于真正想踏踏实实长期投身区块链应用创新的从业者来说，这是一个危险的举动。”

高速发展的新兴市场必然带来对监管的需求，更不必提，炒作风险已在iBox等平台上显现。

5月17日，iBox平台数字藏品全线下跌，多个式数藏系列跌幅超过70%；一天后，部分藏品开始30%-80%的上涨；两天后，iBox多个数字藏品再现跌幅，幅度在5%-20%区间。

“iBox平台数字藏品火爆，上涨幅度大。”该人士说，平台会通过优先购、合成新藏品、空投等活动刺激用户购买数字藏品再高价转卖。“此外，只有在‘优先购白名单’内的用户，才有资格购买上新藏品。而若要成为‘优先购白名单’的一员，要拥有指定藏品。”

“出一个合成，大家就会疯狂去买。”上述人士解释，主要是因为用这些藏品合成的新藏品，很有可能会享受到下一次优先购，通过优先购特权提前购买到手的玩家，可将这件藏品高价转卖。

“但这种操作，一旦找不到接盘人，就可能血本无归。”该人士补充。

针对数字藏品的相关政策与法规的信号，自今年上半年以来陆续开始释放。

1月28日，国家互联网信息办公室发布《互联网信息服务深度合成管理规定（征求意见稿）》。该《征求意见稿》第二条规定：“本规定所称深度合成技术，是指利用以深度学习、虚拟现实为代表的生成合成类算法制作文本、图像、音频、、虚拟场景等信息的技术。”

他建议，一方面，相关主管部门要加快完善监管体系，明确监管思路，制定数字藏品发展标准，明确各参与方的权责义务，并联合多方主体，共同促进行业健康有序发展。

另一方面，数字藏品相关运营主体要加强合规自律，强化风险防控意识，通过主动申请合规经营资质、加速技术能力创新、完善外部监察机制等手段主动规避风险，合规合法开展各项业务。

“数字藏品市场长期发展的前提是合规，核心是创新。”蒋照生称，数字藏品市场在发展时，首先要以合规为前提，其次是要坚持创新：既要注重技术创新，提升平台的技术服务能力；同时要加强IP创新，丰富数字藏品的IP生态。

汤泉表示，如何保证数字藏品相关原生资产的确权问题；如何构建允许二次交易而不产生恶意炒作的市场和监管机制；如何实现跨平台的藏品流通和交易，是目前数字藏品市场长远发展的关键问题。

蒋照生提醒，目前数字藏品市场依旧存在投机炒作的可能性，仍需保持高度警惕。

“积极立法是妥善利用新技术、鼓励创新业态发展的必要路径，相关部门应进一步明确数字藏品属性，逐步将其纳入监管体系之中，以规避可能造成的金融或法律风险。”他说。

（策划、统筹：马春园）

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你觉得国内政策是否允许做NFT交易呢？

国内几家互联网巨头已经进入NFT领域，开发和销售音乐、等方面的数字艺术作品。然而，在购买了一些NFT之后，团队发现数字艺术无法流通和转售，只能由她自己观看。根据国内知名互联网公司的公开声明，NFT主要用于数字艺术和收藏、NFT受限开发等服务。

国内卖家对NFT的流通进行了两项限制。国内NFT用限量销售模式。现阶段，国内NFT平台推出的NFT产品大多为限量版，以改善产品稀缺性，营造稀缺氛围。一家公司发布了一款限量版NFT，这导致这两种皮肤立即遭到抢夺，并产生了前所未有的高温。产品价格取决于市场的资本规模，而不是其自身价值。NFT的诞生标志着数字经济的产权关系。

它将使未来世界中更多的东西从现实世界走向虚拟世界。因为复制和粘贴它们只需要几秒钟，所以几乎不可能跟踪其来源。NFT祝福的数字艺术是完全不同的。从作者进入NFT的那一刻起，它就被记录在区块链上，随后的每一笔交易都将被记录在区块链上，这样数字艺术就有了唯一的书。乍一看，基于区块链技术的NFT发行可以确保所有权。从实践的角度来看，NFT的潜在法律权利是混杂的，知识产权的附属权利甚至模仿等问题将会突出。

债权是非金融性的，有时债权的不稳定性也会使后续权利发生动摇。在NFT网上拍卖中，应特别注意相关权利的授权，如所有者/债权人在实物，无形资产数字化过程中对信息收集和数字化的授权；拍卖交付涉及所有人/权利人对委托拍卖的授权。

国内NFT数藏暴力利益让人疯狂，它到底是什么？

我也玩了很久了，闲来无事，想开一个感受帖，聊一下国内数藏的事情，大家最想问的莫过于他是不是在割韭菜？?个人认为里面肯定在割韭菜，大家都说赚钱，很少听见说赔钱，那到底谁亏？谁在买单？

先和大家说一下，数字藏品是根据国外的NFT演化而来，NFT基本和区块链挂钩，大家只关心它能不能让我赚到钱，忽视了它对其他应用作出的贡献，比如金融机构，慈善捐助管理的透明化等。言归正题，NFT它到底是个啥东西？我打个最简单的故事，如，你购买了一个NFT的艺术品，比如说一张JPG图像，你不会害怕它是赝品或者是复制品，因为你对它保留所有权，已经写在了NFT的底层区块链上，NFT所有权的更迭都会在区块链上公开，透明，无法更改，它好比是能给你数字资产提供一个明，它只属于你一个人。

NFT的交易方式在国内是被严令禁止的，所以目前国内数字藏品它应该被准确的成为NFR，被资本洗白了，符合国内的法规，我认识很多玩币圈的，刚开始根本就看不上国内的数字圈，没成想能一跃而起大有鲤鱼跳龙门的姿态。我觉得它成功的主要原因在于年龄段和价格。其一，我问过很多人，平均年龄都在18-25岁。其二，门槛的价格实在是过于低，一般发行十几块几十块的数字藏品都能在加价后买到成百上千块钱，可以说是百倍也是比较容易的。打比方原价39元的2022年杭州亚运会数字火炬，在拍卖平台上的标价高达314.9万，结果第二天，蚂蚁链就紧急向外发布个声明，叫停价格不要继续炒作。再比如唯一的盲盒199，能炒到1W多，幻藏要出合成，昨天的奶龙直冲1.2W以上等。（结尾会发上昨天的收益图）

看来它真的能让人赚钱对吧？物来顺应，它可以急速的拉开贫富差距，这对于刚刚成年的人是无法抵挡的一块奶酪，拿我自己来说，作为90后，见过炒股票的，炒比特币的，在到数藏，可以说数藏确实是投资小，快进快出短期回报率高的物品，这就是它的魅力，大家会根据各大平台的邀新政策不断的拉取人头进军这个行业，美名其曰：赚钱。这种裂变方式比最开始的拼夕夕还拼夕夕，毕竟一个是真的给，一个是超小几率发放，甚至直接给好运福包来敷衍。

如果你看到这里，也按捺不住内心的激动想去试一试，那我劝你，年轻人不妨大胆一些，你现在不去给别人当韭菜，晚了就没机会啦。数藏我见过有让那些大学生担保群主一年来收入1300万，500万的都有，见过后续来的人日夜不眠不休的注册了80多个平台，看见一个抽奖活动就点进去，平台发新品就花钱买，投资了几万下去，以为自己明天就能变土豪，结果平台跑路的，或者买了以后原价都卖不出去的，或者运气爆棚，抢到某大台的，因为不知道价格，随便挂上去被顺秒，掐着大腿直喊少赚了几千块，又后者在某鱼交易，货给了别人，对方却点了退货，最后判对方胜利，赔了夫人又折兵。实在是太精彩了。

这个时候你想入进来，一定要明白数字藏品仍然存在版权问题，除了阿里拍卖那种明确了持有者拥有一定的版权外，其他平台都对版权进行了保留，用户拿到手里仅仅是一个藏品，平台都需要用户进行实名认证，可以使用、微信或支付宝进行数字藏品的购买，有的平台还允许玩家加价出售。在链的选择上联盟链公链都有，腾讯阿里普遍使用的是联盟链，而其他数字藏品平台则显得比较“大胆”，比如使用polygon等公链作为发行的区块链，当然无一例外，不管是联盟链还是公链，用户都无法获取私钥，而数字藏品的真正掌控权还是在平台手里。

不是所有平台都是安全的，这就和加密一样，主要还得看国内发展情况和政策趋势，另外目前对数字藏品销售平台来说，投资者还是要去寻找有实力的平台，对于知名度不高的平台尽量避免。由于用户是没有私钥的，如果后期平台被迫关闭，那么用户也就一无所有，因此选择国内大平台比较重要。如阿里拍卖(90天转赠)，支付宝的鲸探(180天后可转赠)，腾讯的幻核（贵，暂未开放转赠和交易），唯一艺术，优版权等

我身边的赔钱的少只是因为我们进来的早，现在太多山寨平台迎风而起，随便在网上找些不知名的画家，弄点潮流的头像就开始挂售19.9，亦或者根据某IP的动漫人物，作出相似的蹭热度行为，更可怕的是有一些明显P出来的四不像，随便写个故事编纂，打造出来独立的IP来进行圈钱行为。正是因为它的低投资才会被这些平台一次钻了空子，最后国内鱼龙混杂对数字藏品的探索劝解各位谨慎。

天下熙熙，皆为利来。天下攘攘，皆为利往。愿疫情早日退去，国强民安。

ibox数字藏品模式，NFT数字藏品交易APP系统

2022年是数字藏品年，年初开始，各类数字藏品争先恐后横空出世，目前市面上可以看到很多数字藏品平台、数字藏品交易APP系统，例如腾讯幻核、阿里鲸探、京东灵稀、唯一艺术、NFT中国、iBox等。

国内数字藏品，弱化NFT的二次交易属性，符合监管要求，更多强调创作者的版权问题，发挥NFT数字产权证明功能，帮助创作者维护应有的权益，开|HE~fei~|发数字藏品平台，数字藏品交|艾~数|易平台AP

人在国外可以委托在国内的人卖房子吗？

在美国买房、出租、出售 报税不得不知的10件事，想看更多精品文章，欢迎关注我哦

第一件事：报税时间

1月底到4月中旬是美国税季，当事人需在这段时间内申报上一年的税表

第二件事：报税状态

外国人一般只能选择夫妻分开报税和单身报税

第三件事：税率

37%：单身应税收入超过510,300美元。

35%：单身应税收入超过204,100美元。

32%：单身应税收入超过160,725美元。

24%：单身应税收入超过84,200美元。

22%：单身应税收入超过39,475美元。

12%：单身应税收入超过9,700美元。

10%：单身应税收入低于9,700美元。

第四件事：是否报税就一定要交税呢

根据我的报税经验来看，外国人一般报税不需要交税，但报税这个动作是需要有的，很多外国人税表上显示是亏损的，自然就不需要交税了

第五件事：ITIN个人税号

美国国税局(Immigrants and Taxation Part II )发出的个人报税号码[ITIN]的全名为个人纳税识别卡[ITIN]，为与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，供给没有社会安全卡而有意纳税的人都可申请，主要的功能是作为纳税或退税，及作为美国工作季的记录。

一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。 找CAA会方便快捷很多（美国国税局授权的护照认证代理机构就可以避免邮寄护照了）

第六件事：哪些费用可以抵税

相信很多投资人比较关注的是哪些费用可以抵税呢，一般为了出租房屋所发生的费用都可以抵税，如广告费、房产税、差旅费等

第七件事：房产税

很多投资人没有分清楚个人所得税和房产税，其中房产税是由于投资人在美国拥有房屋因此需要缴纳的税种（一定要按时缴纳，每个地方缴纳频率、时间不同），而个人所得税是投资人因为在美国有收益（包括租金收益）所以需要向国税局申报的税种，我们这里介绍的都是关于个人所得税的事项

第八件事：卖房报税

外国人出售美国房产，当出售价格到达一定门槛时，会被预扣15%的卖房价作为预扣税缴纳给国税局，需要在下一年度税季时通过报税的形式将其退回来（一般实际缴纳部分为出售利润的0-20%）

第九件事：逾期未报税有什么后果

有罚款以及高额利息，影响个人征信记录，严重时影响签证办理

第十件事：第十件事暂时还没想到，想到再补充~

人在国外可以委托在国内的人卖房子。可以委托来办理，不需要本人回来。需要写授权书，授权书要公证。建议等房产证下来之后再卖。只要一份授权委托书，并且经过公证就可以了。别的不需要。授权书上写明房屋坐落，授权办理的事项。

法律分析

根据相关法律规定，人在国外，可以委托他人卖房子。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的件，如不能提交委托人件的，委托书需经公证处公证。产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系（父母是户主的户口本或独生子女证、出生证）及监护人件办理产权登记；转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。综上所述，人在国外可以委托在国内的人卖房子。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十九条 委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。

《中华人民共和国民法典》 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。