海外房产费用_海外房产的管理费

1.最近想在澳洲投资房产，都有哪些费用要交的？

2.澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用

3.在澳大利亚购房需要支付哪些费用

4.英国房产税收都包括哪些

5.我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

6.在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

最近我们在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念，问了很多比较基础的问题，比如：“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢？”

所以今天，我们先来讲一讲，在英国买房，到底有什么税费要交？

在英国，买新房和买二手房的付款方式和费用是不同的，我们分开来讲：

首先，我们来聊聊买新房（期房）需要交什么钱：

1，订房费（Holding Deposit）

看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一 般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开放商根据房子整体的价格来确定的，收您100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。

为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。

2，律师定金

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到1000英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。

3，费

如果买房需要的话，在英国还需要支付一笔费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

在英国，是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。

以下是中国银行英国分行的手续费，供大家参考：

4，房屋评估费

的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。

因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等等等等，再和开发商讨论如何处理这些小问题。

5，首付

以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。

首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。

对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；

有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；

甚至有些在1年之后再交10%；

剩下的余款则在交房的时候一起付清。

交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

6，印花税

从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税（SDLT）。下面给大家列一个表，看看印花税具体怎么交。

如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交印花税，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

举个例子，加入您买的房子是用来自住的话，是28万5千英镑，285000英镑，那么您要交的印花税如下：

第一个125000英镑没有费用；

之后的125000英镑，您要交2%，也就是2500英镑；

最后的35000英镑们您要交5%，也就是1750英镑。

算下来，您一共要交印花税：0+2500+1750=4250英镑；

算起来有点点复杂？不想自己算？可以直接在的这个印花税网站获得答案：

s://.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

7，余款

完成合同签订后，开发商需要向您的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出局土地证书，更新您成为房产的所有人。

双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款（如果是的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师），完成产权证书和房屋钥匙的移交工作，律师通知您和中介交易完成，您拿钥匙！

8，其他

买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，这个一般律师会给我们列一个单子，我们按时去交就可以了：一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎。

嗯，这么看来，买房的大头支出，主要是首付和印花税，其他的费用都金额不大。

接着，我们来看看，买二手房需要交些什么费用（买房阶段）

1，定金

跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百磅，来确定您要房子的心意；有些中介可能根本不会收取这个费用。

2，律师费、费、评估费

这些跟买新房大同小异，大家参照上面的解释就OK了。

3，质检报告费

一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下；告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等；

使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右；

最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

房产君自己的一个好朋友在3年前买房的时候，就遇到了房屋质检报告说有一个问题，会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃，于是就拿着质检报告去要折扣，对方就给了一定的减免。

4，首付

首付一般是房款的10%，律师会跟您确定。余款和是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。

一般首付和顺利的话，2-3个月就可以顺利完成整个流程。

5，印花税

这个跟新房一样，是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。

以上这些费用...... 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。

那么买房之后，房子到手了，要入住了或者要出租了，我们还需要交一些别的费用。

1，市政税 Council Tax，谁住谁交

市政税是交给房屋所在地市的，以支付收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用，根据房价的高低，这个税费分A-H八个等级，每年从1000英镑以下到2000英镑左右，具体每个市政厅的规定不一样，根据您的房型对您的收费也不一样。

拿Westminsiter 这个区的举例子，可以看到，一年下来几百英镑到1千多英镑不等。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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最近想在澳洲投资房产，都有哪些费用要交的？

基本的一些税款和费用，比如都市企划税，固定资产税，修缮金，管理费啊等等

买完房子之后，定会遇到转卖，赠予等情况

因为日本房产确实是永久产权，但你把房子给孩子也叫做赠予，也得交税

情况一：房屋转卖

不管您是海外买家还是当地买家，在房屋转卖的时候，都需要对你获取收益的部分交税

你的房产获益价值为：卖出价格-买入价格-卖出时产生费用，也可以再减一些中介费修缮金等等来减少报税额。

持有房产五年之内，你需要缴纳所得税为上述金额的30.63%+居民税：9%，合起来就是39%左右

持有房产五年以上，你需要缴纳所得税为上述金额的15.315%+居民税：5%，合起来就是20%左右

情况二：房产赠与

赠与税用10%至55%的累进税率制，以房产价值-110万日元为标准计算税额

以1200万日元的房产举个例子

1.核算征税价格(扣除基本扣除110万日元)

即：1200万日元 - 110万日元 = 1090万日元(约66.6万人民币)

2.适用于征税价格的税率和控制额

即：1090万日元×40% - 190万日元= 246万日元(约15万人民币)

日本房产赠与税免税范围将进一步扩大！?这是一些关于免税的政策，可以了解一下，更多的关于日本买房相关内容，可以进入主页了解

澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用

（1）物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$1,500/每个季度；（1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同）

（2）市政管理费（Council Rate）通常为$1,200/每年；

（3）排污费（Water Rate），一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付；

（4）土地税 （Land Tax）根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴土地税的。

（5）房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，盛通海外提示您别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，$500—$1,000/每年不等

在澳大利亚购房需要支付哪些费用

众所周知，在澳洲买房的优势多多，但尽管如此澳洲与中国房地产市场也是有着很多政策上的不同。

大家在做投资前都会有自己的投资预算，但是当你的投资是澳洲物业时，您的预算是否就仅限于房价了呢？

用60万澳元的预算，购买60万澳元房价的物业时很多首次投资者常犯的错误。

相对于一目了然的房价，

最让投资者担心的

也是最容易成为问题的

就是澳洲购房的税费和其他附加费用。

下面今天让我们一起来总结一下，

在澳洲购房，

除了房价外我们还需要支付哪些费用吧。

阶段一： 购房时需支付的费用

1

印花税&产权登记费

在所有的附加费用中，印花税所占的比例是最大的，这是一笔一次性的费用。

澳洲各大洲印花税的计算方法和交付时间都各有不同，比如在昆州，印花税的交付时间是在房子后期交房时才需要支付的，但是也一定要预先纳入购房成本的预算中去。

一般规律越早买房印花税越低。

2

过户律师费

澳洲的房产买卖全部都需要律师的协助完成的，一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳币。

如果是期房，分为购买时和交房时两个时间段来进行交付。

这个律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，中介，房东或者开发商律师的交涉等等。

同时，如果投资者在海外，律师也可以代办所有的购房手续，让你不出国门，完成所有交易程序。

3

FIRB海外投资申请费

针对还没有取得澳洲永居的投资人。

FIRB（foreign investment review board）澳大利亚外国投资审查委员会，简称外管局。

从2015年7月1号开始，所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用，购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，需要多缴纳1万澳元费用。

阶段二：持有物业时需要支付的费用

1

物业管理费

物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。

公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币，酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点。

而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物业管理费分三层，1：社区设施清洁2：维修基金3：保险。

2

市政费&水费

这笔费用是当地对管辖区内所有业主征收的，用于当地基建的更新和日常维护。

这笔费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度付。

公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

3

房屋保险费

澳洲业主的保险意识很强，基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。

4

租赁中介费

如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。

费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。

阶段三：卖房时需支付的费用

1

中介费用

这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。

2

资产增值税

如果是自住房，不需要缴纳任何资产增值税。

如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳增值税。

自澳洲各大银行停止针对海外买家服务以来，很多海外人士眼看到了交割时期无法，就意味着无法交割。

小编汇总了一下，你可以通过三个途径来选择：

首先，海外银行正在积极的介入，包括汇丰银行，中国银行，新加坡银行都在积极为海外买家提供；

其次，澳洲当地的基金公司可以申请来，利率偏高8%左右，期限为3年期，成功率100%；

第三，澳洲本地小银行，期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。

海外房产专家在此提醒大家，对于海外买家来讲，购买需谨慎，建议购买有卖家或是满足基金/海外其他银行的物业。

英国房产税收都包括哪些

1、印花税：各州都会针对房屋交易征收印花税，根据不同的房价算出所需要缴纳的印花税价格，征收比例因州而异，而且还可能会享受到不停程度的优惠。2、市政费和水费：当地对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护，费用在不同的地区变化较大，也和房屋的占地面积有关。3、物业管理费：这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。4、律师过户费：房屋所有权的合法转让，一般由律师办理不动产转让证书。5、房屋保险费：在澳洲买房的业主大多会为自己的房屋投保，为了保障自己的财产安全，以及防止房屋遭受物理损失，需要购买房屋保险。

我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗？

首先，在英国购买房产主要的养房成本包括：

永久产权的物业（Freehold)：

市政物业税

物业保险费和杂费等

非永久产权的物业(Leasehold)：

市政物业税

物业保险费

物业管理费

地租以及物业维修养护等杂费

虽然英国的养房费用项目比较多，但是在去掉按揭利息和税费之后，收益率还是比较令人满意，平均年收益在7-15%左右。

按揭还款成本

按揭还款成本(Mortgage?Repayments)根据每位投资者的按揭合同，按揭分为几种不同类型，比如定期固定利率、浮动利率等。

定期固定利率的购房者：

在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

浮动利率的按揭购房者：

您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行(Banbk?of?England)调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭购房者的情况下，随时调整利率。

装修和家具成本(Furnishings)

对于购买新房的投资者，购房者可以根据自己的喜好和需求购买家具和电器。

对于想要买房进行出租的投资者，最好根据住客的住宿需求，购买适当的家具和电器。

各种税费总览

市政物业税（Council?Tax）

英国的市政物业税是地方根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。

另外，英国各地的市政物业税额分为8个档次：

房产面积和价值越小，市政税越低；

面积越大价值越高，市政税越高，每年费用从400英镑-5000英镑不等。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：

房客是全日制学生，可向申请免缴市政物业税

大部分出租房的市政物业税由房客承担

若房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税

若只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。

个人所得税（Income?Tax）

在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭，那么付给银行的按揭的利息部分（不含本金），就可以抵消部分应税金额。

对于中国投资者而言，按照中英两国签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

地租(Ground?Rent)

地租一般情况下针对非永久产权房。在购房合同中，会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。

房屋保险(Insurance)

房屋保险分为两类：

建筑保险(Building?Insurance)

财产保险(Contents?Insurance)

按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭的一个必要条件。

1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。

物业管理费(Service?Charge)

物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。

中介费(Letting?Agents?Charge)

对于海外投资者或外地投资者，选择全权委托中介管理的房产是很普遍的，因此肯定需要支付中介费，中介的服务费一般为年租总收入的10%－15%左右。

房屋的日常保养费(Maintenance)

投资者需要每年预留出租金收入的5%左右作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等等。

燃气安装和使用安全证书和年检费

英国法律规定，每位房东必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书，而且每年还要进行检查，确保安全无误，还要给中介和房客提供全面的文书，费用大概在30-150磅左右。

PS:这些安全证书在买房过程中，卖方应该已经通过律师提供。

房屋能耗等级证书(EPCs)

英国法律规定，所有预备出租的房产，务必根据法律规定给中介和住客提供能耗等级证书。证书上一般会标注房屋能耗等级和改进空间，从A级到G级，依次是最环保到最不环保。

其它保险

最后，如果是购买房屋用于出租的投资者，还可以购买房租保障险和纠纷法律险，大概每年100-150英镑左右。

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

在新西兰购买房产主要需要支付定金、首付款以及律师费三类费用。

1.订金：

不管是在新西兰境内，还是通过海外代理公司，投资人看中房屋后一般需要支付 1万纽币的订金将房屋预订（订金一般在支付首付款后都会归还或者可以作为首付款的一部分）。

2.首付款：

海外买家（没有新西兰的长期签证或者居留权力的人群）还需要支付额外的10%的首付款（一共20%）。首付款应在合约签订3天之内支付（律师会向投资人解释说明合同的具体内容，包括注意事项和买房的权利和义务等）。

3.涉及律师费用：

（1）依据近期的行情，新西兰律师的代理费用在1000纽币左右。

（2）在新西兰如果投资人购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定的时间内需要将尾款支付至律师的信托帐号，或者提前办理合同（新西兰的合同最长有效期为3个月）；

（3）如果投资者在新西兰购买的是现房，则需要在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

在美国买房，买卖双方各有需要支付的费用，这里特指除却房款、定金外房产交易过程中产生的所有费用，不包括日后的持有费用。房产税、过户公证费是买卖双方都需要支付的费用，此外买家还要交房屋检查费、房屋登记费及第一年的火灾保险，卖家需要交消费税、经纪人佣金以及截止到过户日的水电等杂费。本文仅以美国加利福尼亚州的实际费用为例，作以说明。

一、买家需要承担哪些费用？

除了定金、房款，在美国买房还可能有10项花销，包括产权保险费、过户公证费、房屋登记费、火宅及洪水保险费、房产税、产权调查费、社区管理费及相关费用。有5项费用是一定要支付的，包括过户公证费、房屋检查费、房屋登记费、第一年的火灾保险及房产税。都是在房产交易时产生的费用，一次结清。

美国的绝大部分独立别墅是不存在屋主协会的，所以也就不必交HOA这种社区管理费。如果全款买房，自然也不必考虑相关费用。

二、卖家需要承担哪些费用？

卖家也有5项必要的费用支出，包括过户公证费、消费税、经纪人佣金、房产税以及截止到过户日的水电等杂费。和国内不同的是，美国买卖双方的经纪人佣金通常都是由卖家来支付。此外在美国，如果卖家房屋没还清也可以出售，只要在转移地契之前还清即可，或是与买家及银行协商将转给买家。

三、共同承担的费用怎么算？

除房产税和社区管理费按标准来交外，产权保险费和过户公证费都是可协商的。

1.房产税

买家和卖家各需要支付一部分当年的房产税，以过户当天为时间点，过户之前的部分由卖家交，之后由买家交。通常将一年的房产税除以365再乘以买卖双方各自相应的天数即可。

房产税有一个要点需要注意，即税基。税基不是房屋交易价格，而是每年对房屋的评估价，评估通常会参考最近一次房屋成交价。

美国各州房产税税率图

图为美国各州和地区的房产税税率图，2014年数据沿用至今

2.社区管理费

如果涉及社区管理费，那么和房产税计算方法一致，以过户日为标准分别计算买卖双方的费用即可。

社区管理费收费去向

<img_src="://image2.ljcdn/baikeimg/test14690057phpE94bjJ.png"src="://image2.ljcdn/baikeimg/test14690057phpE94bjJ.png">图为社区管理费收费的去向，用于绿化、安保等等，不是美国所有的房子都有屋主协会（HOA）

3.产权保险费

在过户时，通常由产权公司负责检查产权。如果购买产权保险，那么在产权出现问题时可由保险公司赔付。这对买家是很好的保障，可由买卖双方共同支付这笔费用。由于产权保险不是强制购买，所以很多人会考虑是不是可以不买，因为算起来100万美元的房子就需要2000-3000美元的产权保险费。部分卖家也会提出由买家全部支付的要求。

4.过户公证费

过户公证费通常由买卖双方各付一半，实际操作中可以协商支付比例。

本文为加利福尼亚州交易过程中的全部费用详解，其他各州略有差异，比如在美国东海岸买房是需要律师参与的，所以律师费也是买家必须要支付的费用。其他具体交费项目及金额需要咨询当地房产专业人士。

资料来源：第一美国FirstAmerica（美国第一大的产权公司）

链家海外经纪人刘震、王依萌对此文亦有贡献