海外房产中介公司靠谱么_海外房产中介公司排名

2024-10-31 14:35:52

1.如何判断日本的房产中介是否靠谱

2.中国人海外买房要注意哪些事项

3.中国最好的国外房产中介公司？

4.海外房产真的值得投资吗？

海外房产中介公司靠谱么_海外房产中介公司排名

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险

在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。

3.政策方面的风险

目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。

4.汇率、利率方面的风险

汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。

风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。

如何判断日本的房产中介是否靠谱

科威国际不动产是正规公司。科威国际不动产是一家具有百年历史的海外房地产中介加盟连锁企业，是全美历史最为悠久的房地产中介品牌，成立于1906年，总部位于美国的新泽西，是一家正规的公司。

中国人海外买房要注意哪些事项

海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然很多人说被日本房产中介公司骗的概率比较小，但是我们也要时刻的保持警惕，依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验，并且结合自己的经历，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司《点击咨询靠谱的日本房产中介》

古语这样说，授人以鱼不如授人以渔，那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路，奉劝大家买房的时候，一定要小心谨慎，避免因为无知，而被别人坑。

一、切莫轻信“表面收益率”！

关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然有“收益率”这几个字，但这并不是你能完全得到的收益啊！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！

何为表面？就是国内所说的“毛”，指的是没有扣除成本的粗算利润。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的价格。

如果一个中介拿“表面收益率”来说事，说这个房子的收益在10%左右，万万不可认同。日本的持房成本是将房产税（固都税）、托管房产的费用算在内，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），杂七杂八的费用减下来大概会少掉1%-2.5%的收益。

二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！

一些中国的日本房产中介也是非常坑的，即使告诉你是“真实收益率”，也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。

这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，略去的固都税能会让收益率看起来高那么0.7%个百分点，有时候能够让买家觉得挺不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就察觉自己实际拿到手里的钱并不是那么多。

三、要留意你买的房是不是高于周围的房价

虚报房价的情况在日本也存在（尽管不多），最好了解清楚周围房子的价格，对价格做下比较，在心里衡量一下。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙，毕竟他们获得信息更充分，会对你买房更有帮助的。日本房产免费询价

四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏

东京的新房价格比二手房翻了一番，最近几年房价就一直在上涨，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，但是入手了二手房。外国人还是不宜将买房子作为投资理财的主要目标，因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的的。

除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然的话，基本上拿不到日本的，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，这个时候，你的投入会极大程度地增加，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比的话，真的是太低了。

五、小心旁边有墓地的房产

因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以你想怎么处理都可以，包括死后把房产作为墓地……所以，在日本的话，实际上各地都存在着不少小范围的墓地。所以相比于其他地方，墓地附近的房产价格和租金都会较低些。如果你并不知道这个事实——这里有墓地，发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买，那你就踩进陷阱了！

六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！

这种套路在中国中介圈很普遍，大体上都说烂了。日本不是移民国家，所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房能附带赠送日本的居留签证或者身份，那都是虚的。

中介所说的这种签证有另外一种称呼，叫“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而经营的手段可不能是只出房租，没法得到日本移民局的同意。

买房投资这种事可不容小看，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，另外还有投资面临的风险要搞清楚：投资日本房5大问题，字字诛心

中国最好的国外房产中介公司？

近年来，不少有钱人都喜欢在海外买房，在海外买房并不简单，同时需要注意的事情也比较多，那么下面小编就为大家介绍下中国人海外买房的注意事项，一起来了解下吧!

中国人海外买房注意事项有哪些?

1、在海外购房，大部分人还是需要通过中介公司而购买的，许多中介公司在介绍房源的时候往往会夸大其词，所以一定要做好自我风险预估，包括政治因素、税收、汇率、信息不对称等等。每个国家的购房政策都在不断改变，所以，在购房之前要了解当地的购房政策，以及供求关系等等，不能蛮听中介的。

2、每个国家的购房流程也都有所差别，有些地区对外国人购房还会有特殊的要求。如澳大利亚国家规定，外国人不能在本国购买二手房，购买新房的本国居民购置比例要达到50%，才能允许外国人购房。而在泰国是不允许外国投资人拥有土地的，所以在泰国只能购买公寓房。而新加坡是允许外国人购买当地的别墅和祖屋。这些问题在购房之前都必须考虑的问题，也是必须经过的程序，所以在这之前一定要了解清楚。

3、确定自己要购买的地区之后，开始找当地的中介，一定要找资质比较好，信誉度更高的中介公司，他们会比较熟悉该国的法规、市场、流程等，也比较具有交易经验。

4、国外购房也要确认其房屋产权问题，否则会影响到日后出售房产或影响以后房屋的市场价值;国外一手房没有产权的情况也比较少见，但也要注意，可通过律师帮忙，律师会负责审核房子这类问题。

小编总结：以上就是关于中国人海外买房注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

海外房产真的值得投资吗？

美亚置业"以客为本"的作风在十多年间发展成国际知名物业策划顾问公司。在全球多个国家都设有分公司及办事处。业务足迹遍布世界各地，他们专著于同一专案，直至专案完成为止，以保证达到最佳销售效果，这种对发展商和客户负责的态度，赢得了广泛的支持和信任。专业完善的服务，赢得同业及客户一致好评。是一家实力超群的公司。在上海分公司叫上海美雅房地产经济有限公司。

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。