海外房产申报报告怎么写_海外房产申报

1.关于加拿大新移民，海外资产申报及赠与问题？

2.急移民到加拿大后,在中国的资产收入要在加拿大申报纳税吗

3.移民时房产没有变现,如何申报

海外金融机构中的金融账户，如在国内的银行账户；

虽然其资产不在海外金融机构中，但持有者用于投资的金融财产：

a. 非美国公司发行的股票或其他证券；

b. 任何在海外实体中的资本；

c. 任何由海外实体作为发行方或交易方的金融产品或合同

可以看到，以上说的三类中，固定资产是不需要申报的。

该法案规定，签署签订协议的国家的金融机构向美国税务局申报移民者以及绿卡持有者的其个人资产达五万美元的帐户及资产资料。

“外国银行或投资账户报告”（FBAR，Report of Foreign Bank and Financial Accounts）指凡美国公民、绿卡持有者或纳税居民，只要在海外银行的金融帐户超过一万美元，就必须主动向美国财税单位进行申报。

这两项法案都是美国税务单位追查纳税义务人在海外的资产，尽管两表很多内容重复，但皆须申报。如果没有进行及时的申报，一旦被查到，可以说一定会收取罚款。只要你名下的账户总余额超过10，000美金，就必须在每年的6月30号之前针对FBAR（Foreign Bank Account Report）表格向美国税务局申报。之前的时候是使用纸质申报的，自2013年9月开始，美国税务局停用了TD F 90-22.1表格，改用 FinCEN Report 114，新的网上申报系统的方式 （BSA E-Filing System）。

但是，特定的金融资产包括海外发行的股票债券，依附海外实体的退休金、信托以及其他各类涉及外籍人士的金融工具合同等，必须在8938表格中申报，并且和你当年的退税表一起向联邦税收递交。

如何体现？

如何在税表中将境外资产体现出来呢？设此时已经拿到美国绿卡，那此时你是以美国居民税务身份进行报税。这时候你需要填写的退税表是1040表。在其中的schedule B中需要填写收到的银行利息以及股利，在这之中就有一项是需要填写是否拥有境外账户。这时候要注意，尽管你的那个境外账户没什么钱，但是也要打钩或者写yes，因为这体现了你是一个诚实的人，可以在未来的日子里很大程度上避免罚款的出现。

价值确认

那如何确定海外金融资产的价值呢？海外资产的申报价值是按照资产的成本价进行申报。这里要强调一下，申报资产并不会在当年对你的报税产生影响，因为申报资产和报税是两个不同的操作和概念，不要混淆！所以，仅仅持有而非将其变现并不会产生双重资本利得税征税的问题。

如果在美国移民之后你将资产变现，资产的增值（资本利得）是要进行纳税。

举个例子，你持有股票价值50万元，在移民美国之时申报的股票价值就是50万元。若干年后这些股票价值上涨至90万元并在某一年将这90万元变现，这上涨的40万元就要在变现的该年度进行申报纳税，把所得到的资本利得收入计入当年的收入，税率为30%。但是如果你在移民前就将持有的股票价值变现，转而购置90万元的一套房产，那么资产总额还是在90万元没有改变，但是该房产的资产成本就变成了90万，并且在每年的资产申报中不需要申报。

所以其中一条税收筹划就是在申请移民前将名下的金融资产变现，转而购置房屋一类的不动产。如果手中持有的股票是持续贬值，建议一直持有它，因为它可以帮助你在未来日子的某一年里起到抵消其他资本利得税的作用。

还有很多人移民之后并不是马上变卖国内的房产反而租出去收取租金。这笔租金也是要在美国进行税务申报的。但并不是全额的租金收入。需要报税的金额=租金收入-按揭利息-保险金之类的费用。如果你出租的期限是少于15天的，那这笔租金是不用交税的，不过同样的，那些费用也就不能用来抵税了。如果你以低于市场价的租金租给亲戚朋友，与市场价之间差价成为损失是不能扣税的，因为会将这部分损失归为你的个人使用造成的。

关于加拿大新移民，海外资产申报及赠与问题？

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

扩展资料

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

人民网-国家外汇局：换汇不得再用于境外购房及投资

急移民到加拿大后,在中国的资产收入要在加拿大申报纳税吗

加拿大的税，是所得税，每年计算的，一月一日到十二月三十那年的所得才需要交税。

如果你资产在移民前已经有的，

那是不用交税的，但如果你的资产，在你移民后，帮你赚了钱，那是要交税的。

至于资产有多少，你第一年不用报，到了第二次报加拿大的税时候报就行了，只是个大约，你说的算，不用证明。

加拿大很少有亲戚朋友送10万加元的，这个人家不相信是赠送的，他们会怀疑是你的收入，会要你交税。

你要问的问题很细，又不给分，

回答到此！

移民时房产没有变现,如何申报

1、加拿大的国籍和绿卡持有者，税务局对他们分了2类，一是税务居民，一是非税务居民。

2、税务居民是在加拿大每年住满6个月以上的，都是税务居民，对于税务居民，海外收入是要申报的，但不一定会纳税，根据收入和支出，根据中国和加拿大的税务标准，按照较高的额度征税，

比如在中国税率是10%，加拿大是15%，那么已经交了10%，你在加拿大还有补交5%的差，相反，中国是15%,加拿大是10%，加拿大不会让你补交了，但也不会给你退税的。征税的资产仅限于现金，对于房产等，不征税的。

3、非税务居民是在加拿大每年居住不满6个月的人，他们海外的收入是不需要给加拿大报税的。非税务居民需要提前和申请，一旦申请了非税务居民，加拿大的一些也将取消或者减少。

扩展资料：

个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

百度百科-个人所得税

移民时房产没有变现如实申报。根据查询相关公开信息显示，海外资产的申报和转入从一开始就规划好是非常非常重要的，作为新移民，加拿大的税务体系是一个全新的领域，每个人都需要花时间去搞明白。