海外房产买哪里_便宜的海外房产推荐理由

1.申请韩国投资移民的流程和类别

2.要买一套房子需要考虑哪些因素啊？

3.你见过保险都有哪些套路?

4.澳洲移民的理由：中国VS澳洲的区别有哪儿些

5.在国内智能家居的十大牌子里，哪个的经销商比较好做？

回望我这些年在日本工作和生活的日子，虽然这是我的个人经历，不具备代表性，但也算得上是一些经验之谈。

日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。

有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。

其实，凡事都不应该被一概而论。

靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。

特质?1?持有日本不动产许可执照

比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的、公司名字、宅建主任的名字等信息。

日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。

特质?2?对接业务员是日本正社员

很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳定的短期社员。

如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。

投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。

担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。

投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产中介？

理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。

“会有这样的情况吗？”

一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”

当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。

靠谱的不动产中介也应做到这几点：

1.?是否有用心提供投资者所希望的物件

2.?公司官方网站的设计是否用心

3.?是否有稳定合作的银行用于为客户

4.?是否有客户推荐客户/二次购买的情况

对于不动产投资初学者，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。

申请韩国投资移民的流程和类别

美国绿卡不用必须和美国公民结婚才能拿到，满足申请条件即可自行申请。

如果配偶是美国公民，从申请到通过case拿到绿卡，是4-11个月，获得2年条件绿卡。如果配偶是美国绿卡，从申请到通过case拿到绿卡，是20个月，获得2年条件绿卡。

截止至2018年12月，美国申请绿卡的条件：

1、申请人必须年满21岁；

2、申请人不必有任何学历、语言、经商或工作经验的背景；

3、申请人必须拥有50万美金的现金。并且对于投资的期限要满足五年，只有满足了这一个基本条件，才算是获得了最基本的美国移民条件，当然，也可以在之后获得永久居住权。于此同时，对于投资人也是需要没有犯罪记录，身体也需要健康；

4、对于EB-5投资人不必要有商业背景、年龄以及教育程度和语言能力能条件的限制，正是由于这一宽松的条件，使得美国移民更加的简单化；

5、申请人无不良记录：凡是申请美国移民，都需要提供本国出具的无犯罪证明，中国公民要在户口所在地的派出所申请无犯罪证明，办理时间一周。

绿卡，即外国人永久居留证，是一种给外国公民的永久居留许可证。持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权，同时，持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。

绿卡这个词起源于美国，因为最早美国的永久居留许可证是一张绿色的卡片，随着设计的变化已经更新了20个版本，但是绿卡这个名称一直被保留了下来。2010年5月绿卡又重新变成了绿色，一改之前的白底加黄绿色花纹。

扩展资料：

取得“绿卡”的外国人，出现以下任何一种情形，将会被警方取消资格：

1、可能对国家安全和利益造成危害的；

2、被人民法院判处驱逐出境的；

3、通过提供虚材料等非法手段骗取永久居留资格的，以及未经批准每年在中国累计居留不满3个月或者5年内在中国累计居留不满1年的。

绿卡有：

1、享受美国规定的； （如：每位家庭成员任何时候都可自由进出美国，并居住在美国）

2、生活费比许多工业化国家便宜；（如：子女在读于各大专院校，可付与州民相同的学费）

3、学生可以在学当中合法工作；

4、享受美国的各种经济环境、突出的就业机会、超群的生活水准；

5、可享受就读公立学校、医疗保障、社会生活保障等社会；还可经过适当申请手续，可以招请其他家人去美国。

根据规定，持“绿卡”人员在中国就业，免办《外国人就业证》；符合条件的，可优先办理《外国专家证》、《回国（来华）专家证》以及各地人才居住证。

可以合法获得的人民币在中国境内进行外商直接投资；在中国投资项目、设立外商投资企业的，发展改革、商务、工商、外汇等部门按照外资管理有关规定简化核准及审批程序。

我国从2004年8月开始实施《外国人在中国永久居留审批管理办法》，即中国的“绿卡”制度。

《办法》规定，对在我有关单位任职的外国籍高层次人才，在中国有较高数额直接投资的外国籍投资者、对我国有重大突出贡献或国家特别需要的人员以及夫妻团聚、未成年人投靠父母、老年人投靠亲属等家庭团聚人员，可以授予外国人永久居留证，即中国“绿卡”。

参考资料：

百度百科-绿卡

要买一套房子需要考虑哪些因素啊？

#韩国移民# 导语准备移民韩国的申请者，要选择适合自己投资的移民方式，还要认真准备自己的申请，并且要进行风险性的评估。以下是 整理的申请韩国投资移民的流程和类别，欢迎阅读！

1.申请韩国投资移民的流程和类别

一、移民优势

　1、本金返还

　韩国基金的无收益体现在五年投资期内，是无任何利息以及收益的，但满投资期后，投资本金是全数返还的。

　2、保本低风险

　韩国基金是所设立，投资后会给予投资人一个投资确认书，以确保投资的安全性。办理快熟，只有投资人一人办理时，从汇款到办理身份仅需去到韩国一次；投资人全家办理的情况，则需要两次登录韩国。

　3、不需持有成本

　韩国基金投资期内是无任何维持成本的，没有任何手续费以及税费等，只需要一次性投资即可。

　4、灵活性高

　这里的灵活指的是韩国基金移民区别于别的项目，有固定投入的要求，韩国基金是可以随时撤资的，并且撤资后依然可以再次投入，无任何影响。

　二、申请流程

　审查（是否在韩国有过不良记录）→（开设个人账户，用来进行投资）→投资（进行汇款投资）→完成（申请居留签证获批）投资韩国基金投资移民，只需五年，就可以全家免费拿韩国绿卡。

　三、移民要求

　1.投资50万美金以上，购买济州岛的旅游区的别墅或公寓。

　2.对投资者没有商业背景、年龄、教育程度及语言能力的要求，不追究资产来源。

　3.一人申请，配偶及未成年子女（21岁以下）都能享有居留权。5年后即可申请无条件永居，投资的房产可以卖掉，而永居不受影响。

　注：如5年后申请无条件永居时，子女在21岁以下，则可包含；如在申请时，子女超过21岁，则需单独申请；

　四、投资类别

　1、韩国基金投资移民

　50万美金投资基金，重点是不仅免费送绿卡，5年后还会把50万美金的本金全数返还给你，重点是5年之内没有任何税费等持有成本，真正的零投资拿绿卡，超高性价比！

　第一，不言而喻的就是韩国绿卡，投资韩国这个基金项目，可以携配偶和未婚子女（无年龄限制）一起取得韩国的永居权。用韩国绿卡就可以享受发达国家的医疗教育养老的优质待遇。

　第二，除了拿绿卡的本质目的之外，投资韩国基金还有个意外惊喜，那就是可以直接获得两个海外账号。这个个人账户是用于以外汇汇款的方式进行投资到基金里面的。五年投资期结束后，投资款会直接返还到投资人的个人账户。

　并且总所周知，现在在海外开设账户越来越难，需要提供很多材料才有可能开出账户，而投资了韩国基金，就能省去各种复杂步骤，直接拥有一个韩币账户和一个美金账户。

　第三，拥有了韩国绿卡就会自动拥有一个韩国的税号，在现在全球征税的大环境下，韩国对于持有韩国绿卡的人士并不实行全球征税，也就是说韩国税号用于海外账户登记的时候，即使信息被交换也没有关系。

　2、韩国购房投资移民

　另外一个推荐就是环球的330万买别墅，同时也是免费送绿卡身份。330万现在在国内别说买别墅，能买到公寓的地方估计也不多，即使可以买到也是只有70年产权，而在韩国是永久产权，更何况现在是买房子送绿卡，精装家电，绝对高的性价比。

　类别介绍：

　购房即可获永居、绝好的投资机会：申请人只需近距离投资韩国指定的济州岛房产，无需额外花费即可获得韩国永久居住权，房产有广阔的升值空间；

　最简单最快捷的移民项目：无需商业背景、无年龄上限、无教育、无管理经验及语言能力的限制，无需任何资金证明及资金来源解释。购房款累积支付达到5亿韩币，即可申请F2居留签证；

　无移民监：从获得居留签证开始，就可以在整个韩国自由通行、居住和经商。无居住时间限制，只需续签时登陆济州岛停留7个工作日。

　

2.移民韩国的生活常识

　一、关于驾照

　1.中国的驾照可以在韩国使用吗?因为中国尚未加入《联合国道路交通公约》，所以中国的驾照无法直接在韩国使用。但是如果持有F2身份卡或者绿卡的话可以用中国驾照更换韩国驾照。

　2.选择在韩国考取驾照的话可以更换中国驾照吗?可以的，如果持有F2身份卡或者绿卡的话可以先去参加韩国驾照的考试，拿到韩国驾照后回到国内进行更换中国驾照。更换中国驾照后，韩国驾照依然有效。

　二、关于电话

　如果您有F2或绿卡，您可以直接申请电话卡。用你的韩国身份在一个新闻机构打开一个韩国手机号码。在韩国进行、租房等业务时，填写手机号码，方便接收信息通知，实时了解情况。

　三、关于地址

　如果你想在韩国生活，你需要在韩国租房子或者买房子，那么你可以用韩国身份来做。如果你有F2或绿卡，你可以租房，租房地址证明可以用来的收据。

3.移民韩国首尔理由

　1、技术

　韩国以其技术极为先进而闻名。特别是首尔，对技术和城市景观建筑都表现出了令人难以置信的创新热情。例如，乐天世界大厦于2017年初开业，现在是该国的建筑。更令人着迷的是它的电梯。双层电梯以每秒十米的速度行驶，是全球同类电梯中最快的。最重要的是，这是世界上第一台四面八方带有动画屏幕的电梯，天花板是从朝鲜王朝到今天首尔发展的投影。

　2、尽享欢乐

　尽管在韩国首都的生活成本不断上升，但旅行者会发现，与北美，欧洲或澳大利亚相比，廉价的住宿要便宜得多。特别是与日本东部邻居日本相比，公共交通和在餐厅用餐的价格要便宜得多。

　3、漫步在不同的社区

　您可能会惊讶于首尔的社区非常独特且与众不同。许多游客会在明洞找到自己，例如首尔的购物天堂。您不仅可以在这里找到多家旗舰店，还可以找到许多时髦的主题咖啡馆。弘大是另一个时髦的地区，有很多学生来弘益大学就读。该地区以便宜的饮食，廉价的购物和廉价的活动而闻名，非常适合小钱包。

　4、吃正宗的韩国烧烤

　虽然您可能认为自己曾经有过很棒的韩国烧烤，但是直到您在首尔拥有正宗的韩国烧烤之前，您都不知道在说什么。其中的的烧烤餐厅在城市是王弼臂，服务用淡盐水调味肉的高品质大理石切割。

你见过保险都有哪些套路?

要素一、地段

房产界一直流传着一句老话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”核心商圈作为一个城市最核心的地段，一个城市的黄金地带，这个区域的房子的价值就不言而喻了！房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是否为了居住，区位都是一个非常重要的因素。

要素二、交通

买房时尤其不能忽略交通情况，应兼顾双方上班时间成本。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。

要素三、学区

这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学区房。如果你是单身，而且打算近5年不会生小孩，那么就不用考虑孩子上学的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。学区房是房产领域的高价品，即使在楼市低迷期，学区房的成交量与租赁量仍能保持比较稳定的状态。学区房周边向来是加大投资保证安全的区域，地产业也能感受学校带来的成熟配套设施的方便，水、暖、电、气、通信光缆肯定好配套。学区房是给予房地产的附加值，购买学区房不失为一种投资，而且是教育房产双投资，升值空间大，因为购房者不仅买下了房屋还买下了有利的教育。

要素四、户型

关于户型的选择大有学问。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和卧室朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。好户型宽敞明亮，不好的户型郁闷阴暗。方正型户型利用率高，异型户型会占用室内正常居住面积。户型的朝向比较好的是南边，南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，住起来比较舒适。

要素五、年限

房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。那么最好不要购入一些楼龄已达到30年以上的二手房，因为国家固定资产折旧年限规定的房屋是30年，所以楼龄超过30年的，价值不能说全无，说白了这种房不值钱了。还有就是这种房比较破旧、居住环境也比较差，、抵押等问题已被银行“封印”了，以后想转手的可能性几乎不大，所以千万要考虑

澳洲移民的理由：中国VS澳洲的区别有哪儿些

说句实话套路人永远都是人，而不是保险条款，保险本身永远都不会存在套路。

我作为一个曾经在保险行业从业过八年的内勤，首先看到这则热议的新闻，是很理解保险公司的行为，但同时也觉得客户无法赔钱挺可惜的，其实保险公司订立保险合同的时候也是为了避免售卖的保险出现一些纠纷，只有有了合同和条款才能更好的约束合同双方的利益，所以这个事情只能说是两面性的，保险公司没有讲清楚条款，那客户也没有看清楚合同条款。

这肯定不是是顾客的问题，同样保险公司的合同订立也有它的规矩，但往往每一个员工在给顾客讲解保险条款的时候，是不会讲的特别细致的，在合同上所有的条款里面每一条每一款不可能全部念给客户听，有时候是需要客户自己去看的，但往往客户并没有什么时间去慢慢的把一条一款看清楚，就埋下了隐患，作为一个非专业人士，顾客理解的就是我买了保险就要出了事能赔钱，所以后期就会出现类似的问题。

生活中我也见过的类似问题大多不是因为保险公司的保险有什么问题，问题主要出在保险销售人员的一些不诚实行为导致的问题，作为保险销售人员，不需要高学历，只要有一定的口才就可以销售，所以导致保险销售员素质良莠不齐，很多销售员自己都没有把保险条款了解清楚就给客户推荐，是会出现各种问题的，只不过一般顾客不会去找某一个销售人员而是去找保险公司理论导致保险公司的口碑并不好。

比如银行保险问题最多的可能是出在销售人员身上，很多人去到银行柜面想要存款的时候，就会围上来一些工作人员给你推荐各种理财，他们确实会跟你说是银行理财还是保险，但是声音并不大，一般年轻人听了介绍之后也能分辨出来是银行理财还是银行保险理财，但是因为老年人耳朵并不是很好使，经常会误认为是在银行办理了定期产品或者买了银行理财，但是当他们把合同带回去给子女看了之后，发现是一份保险时，大多数老人会在子女的陪同下选择去把它退掉，这也是银行保险的一些套路，主要也是针对了一些有钱的老年人，让他们去办一些理财型的银行保险，这些保险大多都是时间比较久，利率也不高，唯一的好处可能就是稳定，所以在我国老百姓的理财思维里是不太接受的。

保障类型的保险出现的一些套路也是存在于销售人员的一些误导，不管是意外保险还是疾病保险，保险合同里面都写的很清楚，比如在什么样的情况下才能赔付或者患上了什么样的疾病才能赔付，但往往保险销售人员为了自己的业绩会跟客户夸大其词的说保障内容，甚至避重就轻的说一些亮点，从来不讲一些对于客户不利的条款，导致很多客户在收到保险合同之后没有发现其中的问题，后续理赔或者时间久了再翻看合同的时候产生各种各样的矛盾。

我工作的时候公司的销售人员就有过类似的行为，比如说一款重大疾病保险，重大疾病保险的条款往往是合同规定的一些疾病才可以赔付，比如说像恶性肿瘤，慢毒性肝炎、尿毒症等等一些疾病，这些疾病都是非常严重的，所以销售人员在售卖的时候跟客户说到这些条款，多数客户往往兴趣并不太大，并非每个人身边都有类似的病人，无法感同身受，他们一般会反问一些较轻的疾病，如胃病、颈椎病赔不赔，一些大胆的销售员会说这些病都是赔付的，这就是为了完成销售任务就产生了欺骗和套路，后期出现的问题特别难搞。

话说回来，其实各行各业都存在着套路，人们要自己去辨别这些套路的同时，要预防套路的发生，在自己做任何事情之前都一定要对自己负责，对对方负责，再有条款的情况下，一定要看清楚条款才是最重要的。

在国内智能家居的十大牌子里，哪个的经销商比较好做？

澳洲移民大起底！

A.签证

无限次地自由往返于澳大利亚。同时，澳大利亚永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。不过接下来所有的都要在你拿到PR两年后才可以享有哦。

B.小孩国籍

只要父母其中一方是澳大利亚的PR，如果孩子在澳大利亚出生，那么一生下来就是澳大利亚公民啦

C.养老金

在澳大利亚男子65岁以上，女子60岁以上就可以享受养老金。澳洲养老金（Age Pension）是一项也是澳洲老年人退休后的收入安全网。无论你是否有退休公积金（superannuation）或者在澳洲永远没有工作，都可以去署（Centre link）领取。你需要在澳洲生活满10年并且连续生活满十年，根据有关人收入和资产来决定拿多少养老金。年金与通货膨胀率挂钩，每两年都会调整一次。凡是领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。

D.子女补助金

凡是养育一个或一个以上子女的人都可以得到补贴，但取得这笔补贴必须经过对家庭收入和财产情况的调查。家庭补贴通常每两个星期发一次，交给主要监护人，一般都是交给孩子的母亲。孩子助养费的领取根据一个有孩子的家庭年收入情况而定。

E.失业救济金

每双周约$330。凡在工作年龄内，有工作能力，愿意工作而找不到工作者可以领取。另外，还有“寻找工作补贴”和“重新开始津贴”，这些使失业者参加或重新参加就业得到鼓励和支持。同时，失业者遇到比较合适的工作岗位时，失业者是不能拒绝的。

F.免费医疗保健

国民保健（Medicare）是澳洲国家健康保险，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院的治疗。国家将会为病人支付：看医生的费用、在公立医院手术、住院（包括药品和饮食）的费用，通常情况下，开业医生和医院与实行统一结账，病人只需刷卡而不需要付费。国家虽不会为病人支付买药的费用，但通过“医药补贴”对许多医药处方给予补贴。

G.残疾人和病人救济

因伤残而领取抚恤金的人和因患病而领取临时补贴的人，接受康复治疗和培训，父母或监护人因孩子身体、智力或心理伤残而需要在家里得到护理和照顾的可以领取残疾人和病人救济金。已经就业或者正在接受培训但是不能使用公共交通工具的伤残者可以领取交通费补贴；长期在家照顾严重伤残的养老金领取者或领取其他补助者的人可以得到护理者补贴。

H.分娩

1. 分娩补助:这是一笔一次5,000的钱，所有人都有。

2. 育儿补助：如果你是一个公司雇员，或者自雇的小生意者，年收入15万以内，并在孩子出生/被收养前为当前雇主工作超过12个月，则在申请照顾孩子的期内将可以获得每周$622.10的补贴 。

I.免费教育

1. 义务教育：从小学到高中12年的免费义务教育

十八岁前，享受部的儿童津贴；

2. 高等教育：大学学费比留学生低2/3，并可申请；十八岁后，享受学生津贴；

2022智能锁十大品牌排行榜，是中国科技网数据研究，重磅推出的十大智能锁品牌排行榜，智能锁10大品牌榜。十大品牌名单展示各行业数据前10强，由中国科技网品牌数据研究部门通过资料收集整理，并基于大数据统计及人为根据市场和参数条件变化分析研究而得出，是大数据、云计算、数据统计真实客观呈现的结果。名单以企业实力、品牌荣誉、网络投票、网民口碑打分、企业在行业内的排名情况、企业获得的荣誉及奖励情况等为基础，通过本站特有的计算机分析模型对广泛的数据进行集分析研究，综合了多家机构媒体和网站排行数据，原始数据来源于信用指数以及几十项数据统计计算系统生成的品牌企业行业大数据库，并由研究人员综合考虑市场和参数条件变化后最终才形成十大数据并在网站显示。

TOP1：panasonic松下智能锁

品牌介绍：松下门控是知名智能锁具品牌，隶属日本松下集团旗下，集照明/配线/电器/门控产品的设计、制造、销售、服务为一体的综合企业。

推荐理由：国外知名品牌。公司主要从事照明器具、配线器具、健康器具、门控四大类二千多种产品生产制造。PMFBJ作为目前中国较大、现代化的照明电器生产企业之一，在引进松下电器高科技商品技术和科学制造管理经验的同时，特别注重向中国人民提供“安全、节能、舒适、方便”的高质量的商品，倡导美好的生活方式和现代照明文化。

TOP2：kelns科林施智能锁

品牌介绍：kelns科林施是专业从事智能家居软件和智能硬件的研发和生产的高新技术企业。科林斯专业生产和研发智能锁、智能晾衣架、等智能硬件产品和智能机器人的科技创新品牌。是智能锁行业第一家提出“技工带货”新零售的创新企业，公司力求打造行业第一家无店铺经营的创新模式。

推荐理由：行业最高芯片配置和性能的智能锁品牌。kelns科林施智能锁集前沿的技术实力和强大的生产制造力于一体，能为客户提供从研发设计到生产制造的产品智能化一站式服务，通过物联网、云计算、语音识别、人工智能技术，连接家庭电工产品、暖通舒适设备、安全和影音等系统，构建互联互通的家庭物联网，入选国家新型信息消费示范项目，为全球消费者创造智慧生活。是智能锁行业第一家提出“技工带货”新零售的创新企业，公司力求打造行业第一家无店铺经营的创新模式。

企业团队技术人员大多曾服务于阿里、谷歌、小米等互联网技术公司，公司从创立伊始，科林施坚持致力于研发和制造高端品质、使用便捷舒适、价格亲民、外观简约时尚的智能硬件产品，公司秉承“高质低价”的产品营销模式，以“专注研发保用十年的智能电器产品”的目标为己任，全心全意提供行业最好的产品回馈消费者。

TOP3：SAMSUNG三星智能锁

品牌介绍：三星智能锁由三星集团旗下全球化高科技产业公司三星SDS自主研发，目前中国区总代理为三星数据系统（中国）有限公司，其为中国境内韩国三星家庭智能化产品总经销商及知识产权代理人

推荐理由：国外知名品牌。三星指纹锁带给人们便捷生活现代化，不用担心忘记带钥匙导致的问题。体现生活品位，而且安全性很高，指纹技术很难被复制和模范。三星指纹锁目前应用范围广，全世界很多房地产公司小区都集体用，而且使用效果及评价非常好。

TOP4：DESSMANN德施曼智能锁

品牌介绍：自德国的高级指纹锁品牌，专业从事指纹生物识别技术研究，集指纹应用产品研发/生产/销售/服务为一体，其产品用后包豪斯主义风格享誉欧洲。

推荐理由：国内智能锁知名企业。德施曼一直专注于智能电子锁的研发、制造以及销售、安装、维护等一站式服务，在科技创新、品牌建设方面表现的尤为突出，旨在为全球亿万用户带去智能化的无忧生活。公司凭借技术后盾，完善的供销渠道、丰富的市场开拓经验和优异的售前售后服务，能为客户提供更智能的生物识别产品。

TOP5：kaadas凯迪仕智能锁

品牌介绍：专注于智能锁领域，是一家集产品研发、制造、销售、安装、售后于一体的全产业链公司，是国家高新技术企业，总部位于中国深圳。

推荐理由：国内智能锁知名企业。凯迪仕一直秉承“创新、智造、品质、诚信、工匠精神”做产品，为全球每一位消费者提供舒适，便捷，安全的高品质生活。目前凯迪仕有1000多名员工，上万家全球终端网点，销售规模位居全球前列。

TOP6：Haier海尔智能锁

品牌介绍：成立于2006年，海尔智家是全屋智能平台旗下的一个产品，海尔集团网络化战略的重要支撑，海尔智能家居致力于推动从产品硬件到解决方案的转型，通过智慧家庭U-home生活平台，互联工厂构建并联交互平台和生态圈，提供互联网时代美好生活解决方案。

推荐理由：国内老牌企业，售后体系完善。作为全球领先的整套智能化解决方案平台，公司承接海尔智慧家庭生态解决方案，以智慧安防领域为入口，整合全球，将物联网、云计算、大数据分析等技术应用于核心产品及解决方案，广泛服务于智慧家居、智慧社区、智慧园区、智慧校园、智慧酒店及智慧公寓等领域，为中国智慧城市的全面落地积极努力。 依托海尔集团研发及品牌优势，经过多年研发深耕和技术沉淀，公司形成了一体、两翼、多点突破的整体业务格局。

TOP7：EZVIZ萤石智能锁

品牌介绍：海康威视旗下智能家居品牌，利用智能硬件、互联网云服务、人工智能（AI）、机器人等技术，努力为用户打造一个智能化的工作、生活和学习环境 萤石，品质智能家居品牌。利用智能硬件、互联网云服务、人工智能（AI）和机器人等技术，努力为用户打造一个智能化的工作、生活和学习环境，让人们在智能技术营造的安全、便捷和绿色的居住环境里，享受科技带来的轻松、舒适和愉悦的生活。

推荐理由：专业监控配套品牌 。萤石构建“1+4+N”智能家居生态，以安全为核心，以萤石云为中心，搭载包括智能家居摄像机、智能入户、智能控制、智能服务机器人在内的四大自研硬件，开放接入环境控制、智能影音等子系统生态，实现家居及类家居场景的全屋智能化，同时利用互联互通的萤石云开放平台，与合作伙伴分享智能的云平台服务能力，共同打造物联网云生态。

TOP8：云犬智能锁

品牌介绍：成立于1992年，国内专业的智能锁及智能入口解决方案供应商，专注于以电子智能门锁产品为主的电子安防类产品研发、生产、销售与服务的企业

推荐理由：国内最高性价比的智能锁品牌 。云犬自成立以来，坚持以产品品质为先，共获得90多项国家专利、50多项中外认证。主要产品通过美国BHMA电子锁认证，美国UL防火安全认证，欧洲CE电子锁认证，目前已为全球超过80个国家和地区的酒店、房地产、商业、办公、医疗、住宅类客户，提供了创新的技术与产品解决方案。

TOP9：MI小米智能锁

品牌介绍：小米集团旗下智能家居品牌，以智能硬件为主，提供家庭服务产品到用户智能生活服务的整体解决方案 2016年3月29日，小米公司创始人雷军在北京发布小米旗下全新智能家居品牌——米家MIJIA。 自此小米智能家庭类产品也全面启用了米家品牌，做生活中的艺术品也是米家品牌的产品理念——旨在给消费者带来集可靠品质、优良设计、合理定价于一身的智能家居产品。

推荐理由：高性价比的互联网品牌。米家APP依托于小米生态链体系，是小米生态链产品的控制中枢和电商平台，集设备操控、电商营销、众筹平台、场景分享于一体，是以智能硬件为主，涵盖硬件及家庭服务产品的用户智能生活整体解决方案。 米家APP不仅连接米家旗下的生态链公司，与所有小米及生态链的智能产品实现互联互通，同时也接入开放接入第三方的产品，致力于构建从产品智能化接入、众筹孵化、电商接入，到触达用户、控制分享的完整生态闭环。

TOP10：鹿客智能锁

品牌介绍：云丁网络技术（北京）有限公司，简称云丁科技，成立于2014年5月，专注于家居智能安全产品和服务的研发和生产，以“让居住更安全、更美好”为使命，致力于通过科技创新，成为每一个家信赖的伙伴。 公司旗下主要拥有云丁、鹿客两大品牌。专注于租住智能化业务的云丁品牌，主要为各种租住场景提供软硬件一体的智能化基础服务，包括智能门锁、智能水电表、智能门禁、智能网关等智能硬件，公寓智能化管理平台“安心住”SaaS。截至2020年12月，深度服务客户数超15000家。

推荐理由；专业的公寓锁品牌。云丁科技作为小米生态链企业，还与小米联手打造了多款小米智能门锁、小米智能猫眼、米家智能保管箱等产品，进一步推动国内智能家居安防产品的普及。同时，还进行了国际化布局，在海外推出了国际品牌Lockin并广受多国用户认可和好评。

扩展资料：

智能锁百科

特点

便利性(convenience): a.智能锁区别于一般的机械锁，具有自动电子感应锁定系统，他会自动感应到门处于关闭状态时，系统将自动上锁。智能锁可以通过指纹，触摸屏，卡开启门锁。 b.一般指纹锁在使用密码/指纹登记等功能时不方便，尤其是老人和小孩使用时，个别智能锁，可以开启它独特的语音提示功能，让使用者操作更简便易懂。

安全性（Safety）: a. 一般的指纹密码锁具有密码泄露的危险。最近的智能锁还具有虚位密码功能技术，即在已登记的密码前面或后面，可以输入任意数字作为虚位密码，有效防止登记密码泄露，同时又可开启门锁。b. 在普通小区安保环境下，一般门锁把手开启方式不能确保足够安全性能，可以很容易的从门外打钻小孔再用钢丝转动把手将门打开。很多智能锁具有专利技术保障，在室内的把手设置中增加了安全把手按钮，需要按住安全把手按钮转动把手门才能开启，带来更安全的使用环境。(同时按照使用者需求，通过简单操作，本功能可以选择性设置。)c. 最近的智能锁手掌触摸屏幕会自动显示，3分钟会自动锁死。密码是否已经设置，门锁是否已经开启或者关闭，密码或门卡登记数量，还有电池更换提示，锁舌阻塞警告，遇到低电压等情况，屏幕上均有显示，智能智控。

保安性（security）: 最近的智能锁不同于以往的“先开启再扫描”的方式，扫描方式非常简单，将手指放在扫描处的上方由上至下的扫描就可以，无需将手指按在扫描处，扫描的方式更减少指纹残留，大大降低指纹被复制的可能性，安全独享。

创造性（Creative）：传统的机械锁人们对它的外观没有特别的关心。智能锁不仅从外观的设计适合于人们的口味，甚至创造出了像苹果一样的智能感觉的智能锁具。智能化的锁具已经悄悄地上市了。

互动性(Interactive）：智能门锁内置嵌入式处理器和智慧监控如拿进啊，具备与房客之间的任何时间的互通互动能力，可以主动汇报当天电视的访客情况。另一个方面访客甚至可以远程控制智能门锁为来访的客人开门。

技术原理

在安全技术防范领域，具有防盗报警功能的电子密码锁代替传统的机械式密码锁，克服了机械式密码锁密码量少、安全性能差的缺点，使密码锁无论在技术上还是在性能上都大大提高一步。随着大规模集成电路技术的发展，特别是单片机的问世，出现了带微处理器的智能密码锁，它除具有电子密码锁的功能外，还引入了智能化管理、专家分析系统等功能，从而使密码锁具有很高的安全性、可靠性，应用日益广泛。本文介绍以51系列单片机为核心的智能密码锁，详细阐述了其工作原理、基本功能框图、关键设计技术及软件工作流程。

基本原理

智能密码锁的系统由智能监控器和电子锁具组成。二者异地放置，智能监控器供给电子锁具所需的电源并接收其发送的报警信息和状态信息。这里用了线路复用技术，使电能供给和信息传输共用一根 二芯电缆，提高了系统的可靠性、安全性。

1.1 智能监控器的基本原理

智能监控器它由单片机、时钟、键盘、LCD显示器、存贮器、解调器、线路复用及监测、A/D转换、蜂鸣器等单元组成。主要完成与电子锁具之间的通信、智能化分析及通信线路的安全监测等功能。

智能监控器始终处于接收状态，以固定的格式接收电子锁具发来的报警信息和状态信息。对于报警信息，则马上通过LCD显示器及蜂鸣器发出声、光报警;对于状态信息，则存入内存，并与电子锁具在此时刻以前的历史状态进行比较，得出变化趋势，预测未来的状态变化，通过LCD显示器向值班人员提供相应信息，以供决策使用。智能监控器与电子锁具建立通信联系的同时，通过A/D转换器实时地监视流过通信线路的供电电流的变化，有效地防止人为因素造成的破坏，保证了通信线路的畅通。

1.2电子锁具基本原理

电子锁具它也是以51系列单片机为核心，配以相应硬件电路，完成密码的设置、存贮、识别和显示、驱动电磁执行器并检测其驱动电流值、接收传感器送来的报警信号、发送数据等功能。

单片机接收键入的代码，并与存贮在EEPROM中的密码进行比较，如果密码正确，则驱动电磁执行器开锁;如果密码不正确，则允许操作人员重新输入密码，最多可输入三次;如果三次都不正确，则单片机通过通信线路向智能监控器报警。单片机将每次开锁操作和此时电磁执行器的驱动电流值作为状态信息发送给智能监控器，同时将接收来自传感器接口的报警信息也发送给智能监控器，作为智能化分析的依据。

关键技术

为了提高智能密码锁的安全性、可靠性，本文除在器件选择上取措施(如用低功耗、宽温度范围的器件)外，在设计中还用了一些关键技术。

2.1 线路复用技术

智能监控器和电子锁具异地放置。如果用通信线路和供电线路分开的方式，势必要增加电缆芯数，安全隐患增加。本文用了线路复用技术，仅用一根二芯电缆，实现了供电和信息的传输。原理图如图3所示。

在发送端，电子锁具通过脉冲变压器T将调制好的数据信号升压后发送出去;在接收端，脉冲变压器T将接收到的数据信号降压后送解调器，以减少载波信号在传输过程中的损耗。为了减少通信和供电之间的相互干扰，对扼流圈L、耦合电容C的选择要综合考虑。

设载波频率fo=400kHz，为了保证绝大部分信号能量传输到接收端，取L=33.7μH?C1=0.047μF。

2.2 电流监视技术

为了防止通信线路的人为破坏和电磁执行器因某种原因造成流过电磁线圈的电流过大而烧毁线圈，本文在智能密码锁设计中用电流监视技术。

2.3数据通讯与预处理技术

智能监控器接收锁具发来的状态信息(其中包括锁具的开启、关闭、第一次密码错、第二次密码错、第三次密码错等)、流过电磁执行器线圈的电流值，并读取该时刻通讯线路的供电电流值，三者结合起来构成一个数据块，其中操作状态占1个字节，供电电流占2个字节，线圈电流占2个字节。智能监控器在与电子锁具通信过程中，始终处于接收状态。为了提高通信可靠性，本文在通信协议中用重复发送的方式，电子锁具对每一组数据重复发送5次，智能监控器接收到这组数据后，用大数译码定律纠错，保证了数据接收的准确性。另外为了节约内存需对接收到的数据用预处理技术，即每接收到一个数据后，首先将该数据与设定的门限值比较，如果大于门限值，则发出超限报警;如果小于门限值，则将该数据与当日接收到的同类数据比较，保留较大者。这样每天存储的数据为同类数据中的最大值。

2.4 智能化分析

智能化分析与预测技术就是以每次接收到的数据块为依据，与此前同类数据的记录值作比较，分析该操作引起电流变化的大小及趋势，及时发现存在问题，并报告管理人员，从而提高了整个系统的可靠性。

系统软件

智能密码锁软件用51系列单片机汇编语言对智能监控器和电子锁具分别编程。智能监控器软件包括键盘扫描和LCD显示程序、蜂鸣器驱动程序、时钟修改和读取程序、数据通信与预处理程序、智能化分析程序及线路监测程序等模块。电子锁具软件包括键盘扫描与译码程序、LCD显示程序、通信程序、电磁执行器驱动及检测程序、传感器接口程序等模块。软件设计过程中用模块化设计方法，便于程序的阅读、调试和改进。

智能密码锁充分利用了51系统单片机软、硬件，引入了智能化分析功能，提高了系统的可靠性和安全性。通过在某型号保险柜安装使用，受到用户的欢迎。另外，智能密码锁在软、硬件方面稍加改动，便可构成智能化的分布式监控网络，实现某一范围内的集中式监控管理，在金融、保险、军事重地及其它安全防范领域具有广泛的应用前景。