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1.为什么泰国的产品这么受欢迎？

2.在泰国买房投资靠谱吗？

3.移居泰国躺平，需要多少钱？

4.海外置业选择泰国房产怎么样？

非泰国国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

在国土产权上面，相信很多人都不愿意把自己的给国外户籍的人士。所以在泰国并不是所有的房产都是能够进行投资的。其中有一半以上的房产是不能给外国人购买的，还有剩下的一部分就是用来卖给海外人口的，一般都是以公寓型为主。

在泰国进行房产投资还是不错的，大部分投资的城市都是曼谷、清迈等地，这些地方第一是比较繁华，经济的发展是不错的。第二就是大部分工作的地方都是这里，做什么都是比较方便的。再加上两国友好的程度，这都是比较具备优势的。

在泰国买房的程序相对来说是比较简单的，看定之后走一些相关的流程即可，定金付好手续办好就差不多了。

在泰国就行房子买卖的税费是比较低的，比欧洲国家低上很多的。所有的税费加起来也就在百分之六左右。所以说在这些方面还是比较好的，不过在泰国买房有相关的优势也是具有相关的劣势的。

扩展资料：

在泰国买房的条件介绍如下：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报账费用。

4、外国人在泰国买房可，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。

人民网-中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

凤凰网-泰国房产热：更热的是“中介”

为什么泰国的产品这么受欢迎？

外国人可以在泰国买房。

泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。

新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险

泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。

2、房屋税费风险

一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币

3、房屋维护风险

因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

4、出租风险

很多公寓并不容易租出去和政策风险

5、泰国更迭较快，相应政策延续性较差。

扩展资料

购房的注意事项有以下：

1.房屋光

房子最重要的就是光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点。

2.配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3.开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4.房屋所在地发展潜力

5.房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6.交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

百度百科--购房

人民网--中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

在泰国买房投资靠谱吗？

1、中泰比较友好，旅游互通力度加大，促进两国旅游发展。

2、泰国方面也针对中国游客推出了很多适合中国人口味的旅游团，让中国游客旅游起来更加惬意、舒适；再者，泰国本身旅游丰富，与我国旅游差异化明显，文化多元、玩法多样，适合不同层次的人游玩；

3、泰国地处热带，终年炎热，全年温差不大的气候条件让很多中国游客喜欢。最重要的，泰国当地物价性价比很高，交通方便；

4、而且在泰国投资非常值得关注，以房产为例，精装修，永久产权，无遗产税，回报率高等优势吸引了很多海外投资者来此投资置业生活；如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。

移居泰国躺平，需要多少钱？

投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。

投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。

所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。

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泰国房产入门

在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房租也可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国的政治经济往来也很频繁，是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且还有个好处，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”

还是泰国的算法更实在啊。

至于买房城市的选择，我主要研究了三个地方：曼谷、清迈、芭堤雅。

泰国地图

芭堤雅是旅游区，人气很旺，但地产开发同样很旺。从供需关系的角度看，现在供远大于需，这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。外加地段好的楼盘都开发得差不多了，现在能买的楼盘已经很偏了。

当然整个芭堤雅都没多大，怎么住都不算远。然而想想自己出国玩，绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗？毕竟只住几天，交通方便、设施健全最重要。

总的来说，芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。

芭堤雅夜景，还是美的啊

清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。

租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。

不过清迈的确气候宜居，环境宜人，还有很多非常好的国际学校，房价也不贵，1~2万每平米的样子，从移民的角度倒是可以深入研究。

清迈街景。老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧

最后说说我详细了解的曼谷。

不管怎么说，曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，城市建设和基础设施都是泰国最好的，国际化程度也很高，欧美日韩的房产投资者也很多，当然，绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。

从投资的角度，曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。

曼谷城市很美啊

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然而，并不推荐出手

然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合出手。

1）投资回报率在下滑

曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，然而我仔细看了下，值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。

曼谷市区

这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：

其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币/平米了；

是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币/平米

素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是

另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……

如果在曼谷房价1~3万的时候买入，我觉得这个事还可以商量，然而这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快），现在这个价格已经在高位了，如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……

前段时间我看上的公寓，宜家风，美爆了

当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。

图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方（轨道交通沿线），70平约合人民币270万（约每平米3.8万），参考现在的租金均价，一个月出租6000元（都是用人民币计算的），那么租售比大约是1:450，就是用450个月可以回收房价成本，差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了，没占什么便宜。

当然，如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些，但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报。

虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。

2）难以，资金占用太多

当然，也可能有人觉得38年以后回收成本，给子孙后代留一个房子也挺好的。那我再追问一句：现在需要你全款买房，你还愿意吗？

去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供，最长可以到20年。然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从今年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷（在泰国工作的大陆居民还可以）。而泰国的央行为了控制凤霞，一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。

目前还可以通过新加坡大华银行申请，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。

目前大华银行在北京市区有三个网点，还算方便

即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。想要的话，首先要过了这个50万的门槛。

但据说很多人在泰国买房都是全款，不的。

所以还是我资金实力不足

3）全身而退有点难

好吧，即便资金实力充足，也要考虑这个房子的流动性问题。

泰国人自己买房，0首付，50年，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房？事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。

第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。

实际上，现在网上很多推荐在泰国买房的帖子，都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。

4）套路太多

在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。

话不多说，大家知道我什么意思。

5）并非最佳选择

上面那间我看的公寓，算下来总价差不多是人民币270万，算上各种购房成本要准备300万的资金。如果有300万可投资的资金，简单粗暴一点，直接买年化10%的P2P，又省事，流动性又比房子好；或者说还想配置在房产上的话，这个价格完全可以考虑美国和欧洲。

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当然，这种情况可以继续买

1）移民准备

泰国的医疗、教育，性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。

2）去泰国频率高

还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。

3）消费自住

最后一种情况就是：

“投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。”

毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真·豪宅……

自己度也好、带着父母去避寒休闲也好，泰国的房子都是不错的选择。

如果是这么想的话，那就买吧~~

（毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子，不为投资，纯消费）

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结论和建议

总结一下：

从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。

当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。

就目前了解的信息，给大家三点建议：

1）真的想买，一定要去泰国实地了解情况，看好房子的周边、物业、配套等等，不要只听中介的一面之词；我其实泰国买房还没心死，可能会找机会去泰国实地看看，虽然大环境已经这样了，但说不定个别楼盘还有可能捡漏，或者再了解下其他城市。

2）泰国也不是海外置业的唯一选择，真想海外置业，可以多看看再说，又不着急。

3）多赚钱，多存钱，手上有个几百上千万的流动资金，就别听我瞎扯，心情好买啥都行：）

海外置业选择泰国房产怎么样？

历经几乎3年之久，泰国或将于7月取消入境的最后一道防线，6月10号泰国国家旅游局协同旅游协会向疫情管理中心提议7月1号起取消Thailand Pass系统，用更加更直接的入境系统。

此外还提出如取消外籍游客的签证费用、延长旅游签和落地签逗留时长(增至45天)、空旷地方可脱口罩、延长酒吧营业时间等一系列放宽措施。

对于外籍游客来说，泰国每月的入境难度都在阶梯性下降，不少移居群体早在3~4个月前就开始准备签证、保险、住宅等相关工作，而在准备的过程当中，他们会遇到各种各样的预算困题，譬如说家庭签证费用、海外置业费用、医疗保险费用、子女教育费用等等...

近年来，很多人都想去泰国，几乎都是奔着“躺平”去的，去悠悠闲闲地度过晚年生活，或是给孩子在当下内卷严重氛围下找一个轻松的黄金跳板，但回归到现实，在泰国实现躺平，到底需要多少钱?

今天，就和跟着小路简单算一笔账，移居泰国住豪房养老，多少钱才够?

12万起，拿长居泰国入门券?

移居泰国第一步必然是要拿到签证，泰国常见的长居签证有二，一是养老签，二是精英签，它们是长居泰国的入门券，办理门槛都极低，年满50岁即可办理养老签，未满50岁且还要携带家人移居则更建议办理精英签。

那么，办理养老签和精英签分别需要多少钱呢?

1、养老签(18万起)

养老签仅需要申请人拥有一定的经济支撑，无需投资和捐款，所以想要申请的话，需要你有相关的存款证明!

养老签要求申请人国内的银行账户可提供6个月的定期存单，金额约为人民币18万及以上;或者每月固定收入或退休金至少在1.5万人民币以上，满足其一即可!

此外，申请养老签还提供一年的医疗保险、体检证明以及无犯罪证明(需翻译)，这些是办理签证时附带的额外费用，一年的费用大概为17000人民币左右。

由于养老签是一年一签，每年要购买一年的医疗保险，续签时同时续保，医疗保险的费用小路将会在下文分开讨论。

总的来说，养老签理论上是没有“审签费”的，只要有存款证明即可，实际支出的费用仅仅是相关体检证明和医疗保险等附带费用，成本还是非常低的。

2、精英签(12万起)

与养老签只需存款证明不同，精英签需要实际支出办签费用(也称会员费)。

相比养老签的一年一签，精英签的签证年限是5~20年，并且按照申请年限和申请人数，一次性缴纳费用也会有所不同，一般而言，缴纳办理的会员费在60万-200万泰铢(约12万~46万人民币)之间，无年龄限制、医疗保险以及体检要求。

它的优势除了可以一次性缴纳会员费外，办理基本没有其他必要的杂七杂八的额外支出，譬如体检费、体检证明、医疗保险费等等之类费用，例如单人办理5年精英签证费用也仅为60万泰铢，即折扣人民币12万元左右，无其他附带费用。

因此，如果您是年满50岁的养老人士，可以申请成本更低的养老签证，基本一年2万左右的实际支出成本就可以拿到长居泰国的入门券。

如果你未满50岁也想去泰国生活养老，可申请精英签，就算是单人申请5年，会员费12万人民币，基本一年也是2.4万左右的实际支出成本，差距并不大，但精英签的申请年限越长越优惠。

若您是家庭移居，多人申请，则精英签的优惠力度会更大，成本更低，无年龄限制更方便几口之家共同申请，平均下来的成本基本也比养老签低。

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59万起，买豪房养老?

除了签证支出外，住宅就是占比最大的前期支出，但相比于国内望尘莫及的楼价，泰国的房价显得小巫见大巫，2位数就能够住进品质豪房，过上便捷休闲的生活。

近年来，有很多年满50岁的夫妻2人考虑去泰国养老，一般而言，他们前期会纠结于办理养老签还是精英签。

以5年的签证费用为例，夫妻2人办理养老签主要的费用主要花费在每年的医疗保险、体检费用以及相关材料的翻译及证明支出上，并且养老签只能单人申请，两人分开申请需要给双份费用，此外还有相应的服务费，以小路曾办理过的用户的平均支出来看，5年两人总费用约在16~17万人民币之间。

而5年的精英签的两人总费用只有一次性缴纳的会员费，5年家庭套餐80万泰铢(2人)，折合人民币约15万，但它不用像养老签那般一年一办这么麻烦，每年也并不需要弄很多续签相关证明资料，因此无形中也省下了许多时间成本和精力。

因此，如果短期内资金充足，且怕麻烦的养老群体会更青睐一次性缴费的精英签证，但如果想短期体验泰国的生活且预算没有相对充裕的用户可以选择一年一签的养老签，用户可以根据自身的预算、预想的居留时长以及喜好进行选择。

而对于养老群体而言，他们可能更喜欢悠闲安静的清迈房产，以依云雅苑为例，59万人民币就能买到适合小两口居住的高端公寓，粗算下来，这类群体的初期成本在80万人民币左右。

当然，除了初期的签证和住宅成本外，还有很多其他的支出，譬如医疗、教育、每月的衣食住行支出等后期支出。

医疗费用

以夫妻二人去泰国养老为例，办理的是精英签，办理时不强制要求购买医疗保险，但小路还是建议额外购买医疗保险，因为它在必要时能大大降低你的医疗支出。

根据以往的经验判断，若50岁左右，每年的保费在7000~8000元左右，若60岁左右，每年的保费基本上10000元以上，虽然保费上升，但报销金额一样，每年在泰国看病费用在40W泰铢(约合8万人民币)以内的部分都不用自己掏钱，可以直接找保险公司报销，报销比率高达1:10，足够应付在海外的日常看病花销。

若办理的是养老签，则办理签证时就要求强制购买了，该费用自然算在办理时的前期附带费用上。

教育费用

越来越多养老人群会带着孙子来泰国生活，孙子就读国际学校，爷爷奶奶陪读，而泰国的国际教育费用相比国内更加低廉，一年的费用大概在7~25万人民币左右，但这个后期支持并不是所有养老移居群体都必须支出的。

每月衣食住行支出

根据生活成本统计网站Numbeo的数据显示，在泰国首府曼谷，不包含房租的情况下，四口之家每月的费用大致为75，341.68泰铢(约合人民币1.5万元)，而单身人士每月的生活费则大致为21，061.00泰铢(约合人民币4千元)。

整体来看，泰国曼谷的物价会相对较高，两口之家年支出大概在6万~7万人民币左右，而若是在物价更加低廉的清迈，年支出可能会更低，但总体而言很多一线城市的养老退休金基本可以支撑他们2人每月在泰国的衣食住行支出。

总的来说，想要去泰国躺平享受生活，门槛并不算高，若是去泰国移居养老，初期启动成本100万就已经绰绰有余，后期支出根据自身的医疗、教育或是衣食住行的消费等级而定。

5年签证(18万)+别墅(60万)+5年医疗保险(8000×5×2=8万)+5年衣食住行(约合10万×5=50万)=136万，因此粗算下来，夫妻2人5年的养老支出也在百万预算出头以内。

当然，这只是大概估算下来的价格，实际的具体支出还是因人而异，但基本而言有百万预算完全以在泰国实现90%国人所幻想的躺平生活，要知道在国内，“存款百万”可能并不算什么，但在泰国却能获得很多。

从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有无房产税、不计公摊面积、精装修等优点。另外，投资泰国公寓往往都有开发商承诺包租的利好，曼谷、芭提雅的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5-10年的包租协议。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭提雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约为8%-10%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨。另外，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力了。