海外房产销售话术_海外房产推广

1.李雯雯的介绍

2.相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

3.外贸推广员做什么的外贸推广员做什么的工作

　不少人会选择美国生活，美国房产投资的风险该怎么规避呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　美国房产投资怎么规避风险

　一、购房时就考虑房产后续转手

　在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。

　1、如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。

　2、如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。

　3、如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的教育房。

　二、谨慎考虑，切勿急躁

　在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。

　是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租，退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”

　三、了解买方中介

　买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。

　除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。

　不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。

　四、详细了解社区

　这一点很重要。登陆查询当地人口、家庭收入。

　如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。

　如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。

　五、要具备独立检验报道

　很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。

　这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。

李雯雯的介绍

新加坡，素有“亚洲四小龙”之称，新加坡房产投资有哪些风险？

新加坡房地产市场现况：在过去的一年多公里，新加坡的房地产市场出现异常火爆，这一海岛国家正在与香港市场竞争世界上最活跃市场。不但新加坡一般房产价格激增，而国际市场增长乃至更加明显。

房地产市场遭受优良监管的，遭受妥当的保护房地产业利益：依据法律要求，房地产商应开设仅能用以新项目的营销和开发的一个存管账户。

为进一步确保买家个人利益，新加坡部门规定全部地产开发商依据商议的支付时刻表向买家收付款。而且开发商的开工也受到了严苛要求，房地产商只会在规划及营销推广得到市区重建局的批准后，才可以开售新项目。

从新加坡中国而言，针对房价的较大支撑要素即现阶段的流动性陷阱。欧美地区利率仍然处在历史地位，美国数次量化宽松政策引起一波又一波的资金净流入新加坡的房地产行业，造成新加坡房价大幅度上升。自2009年初至今,新加坡住宅地产的涨价了51%,并推高了通货膨胀。

另一方面，欧美经济遭遇比较严重的窘境，其经济危机的溢出风险性日益比较严重。日圆走软变成世界经济下行的风险潜在性要素。比较之下，亚洲变成世界经济增长的重要驱动力。相对较高的租金和资本价值、低利率和充沛的本地资产，促使东南亚的投资顾客心态相对性积极主动，东南亚房地产市场变成国外企业和买家前景行业。

新加坡是一个完善的经济大国，上年吸引的固定投资却创出新纪录，做到160亿人民币，比2011年提升17%。新加坡多的优势，包含完善强劲基础设施、宜居环境、有益的项目投资标准、亲商的生活环境等推动国际买家对新加坡趋之如骛。

房价高得离谱、房地产泡沫比较大的香港较为，新加坡房地产市场主要表现稳定，房价趋势平稳上升，房地产泡沫成份少，年利率维持低的水准上。新加坡实至名归地变成亚洲的绝佳房产投资地。

国际大自然环境促进新加坡房产项目投资

近些年，数次量化宽松政策引起越来越多资产引入新加坡的房地产行业，新加坡房价一直大幅度上升。新加坡房产价钱从2009年到今天上涨了51%。其相对较高的租金和低利率及其价值和充沛的本地资产，吸引住诸多东南亚投资人的关心，东南亚房地产市场变成了外国资本和买家前景行业。

近些年，新加坡数次量化宽松政策的举措吸引住越来越多资金净流入新加坡房产销售市场，造成新加坡房价一直处于大幅上涨发展趋势，伴随着欧美国家金融风暴外流风险性概率日益比较严重，新加坡房产项目投资凭着相对较高的房租、低利率及其本地足够的资金市场优势，深深吸引诸多东南亚投资人的关心，变成中国人海外房产投资热门话题新项目。

新加坡自已的核心竞争力

新加坡房地产市场表现的比较稳定，房地产价格行情上涨幅度平稳，房地产泡沫成份少，加上低利率水准，变成亚洲投资房产无可替代的国家之一。且项目投资顾客觉得：在新加坡买房高性价比，购房投资不但可以获得99年产权年限，或99年产权年限乃至永久产权，可以一起享有新加坡好的教育标准、及其高品质的生活。如考虑到子女的教育与未来，新加坡毫无疑问有投资房产的能力一个家庭的极好项目投资地。

相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

李雯雯 Delphine Lignieres1, China Rendez-Vous有限公司的CEO及创始人，知名展会海天盛筵的创办者2。过去15年来，李雯雯女士一直活跃于市场营销，媒体公关领域，并举办各类与游艇和海外房产领域相关的高端交易会。自2004年起，李雯雯女士也致力于推广法国里维埃拉并举行了一系列相关的特色活动。比如陪同中国代表团参观戛纳和摩纳哥游艇展，并因此在戛纳和摩纳哥当地构建了强大的关系网络。China Rendez-Vous有限公司每年还特别在戛纳的Majestic Barriere酒店举办著名的中国之夜大型活动。

外贸推广员做什么的外贸推广员做什么的工作

1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2) 目前泰国正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。

完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。

曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。

外贸促进的职责[7条]

外贸推广需要有很强的提案和方案力，善于沟通，有很强的执行能力和团队合作精神；以下是我精心收集的外贸推广职责，分享给大家欣赏。

对外贸易促进的职责1

1.了解国际阿里巴巴，利用网络推广。

2.通过网络进行渠道开发和业务拓展；

3.根据公司提供的要推广的产品，在论坛提问、发帖；

4.熟悉互联网推广技术，精通各种网络营销渠道和手段。

5.能够提出推广和措施，并定期跟踪评估推广效果；

6.利用网络推广工具提高企业和产品在百度谷歌等网络平台的排名；

外贸促进的职责

1.负责公司网站的编辑和管理。

2.负责Fackebook、Google等海外社交账号的加粉和付费推广。

3.负责微信微信官方账号的软文撰写和粉丝互动。

4.根据数据，分析优化付费推广的效果，给出账号优化的分析结果，提出解决方案。

对外贸易促进的职责

1.海外市场调研，在产品营销过程中收集、汇总和分析海外市场信息；

2.有一定的海外营销策划思维，结合公司产品特点选择合适的推广渠道，协助老板推动公司业绩增长；

3.收集、分析和评估市场趋势、客户需求和竞争对手活动，结合行业特点实时调整和更新推广内容；

4.分析平台流量、客户需求、产品亮点和卖点，制定有针对性的营销方案；

5.监控广告数据，分析总结渠道及广告创意表现，持续优化推广效果，为新的营销方案提供数据支持；

对外贸易促进的职责

1.打理阿里巴巴店铺、谷歌网站、；

2.负责产品在脸书、Twitter和国外论坛、博客上的网络推广和维护；

3.监测平台页面具体流量，评估分析效果，提出优化方案；

4.负责平台核心关键词的更新、跟踪和优化，增加网站收录，提升关键词排名，持续提升网站排名和查询量；

5.负责品牌文案的撰写，包括新闻公关稿、社交媒体稿、论坛软文、短等。

6、负责对接广告设计公司、设计公司宣传册、产品说明书等设计文件。

对外贸易促进的职责

1.负责公司官方独立站的SEO优化，提出相关优化方案，对网站关键词进行评估分析，提高网站关键词在Google等搜索引擎中的排名和权重维护；

2.利用Googletools进行数据分析和检测，提出有效的优化方案。

3.负责本渠道的流量和数据分析，并控制效果。

4.熟悉facebook、twitter、youtube等主流社交网站的营销推广，增加粉丝数量。

对外贸易促进的职责

1.负责网站外部英文网站的推广和外部链接的建设，包括论坛、博客、联盟网等。

2.负责公司产品网站的内容建设和内链优化。促进与营销项目相关的软文和文档的撰写；

3.关键词优化。对网站关键词进行评估分析，提高网站关键词的搜索排名；

4.SNS网站、脸书、Twitter、YouTube等社交网站的营销；

5.异地产品推广活动的策划和实施。

6.善于统计分析推广数据，评估推广效果，不断提升推广质量；

对外贸易促进的职责

1.负责公司英文网站优化，全面参与电子商务相关产品的运营优化分析和实施，提出相关优化方案，确保网站SEO技术水平处于领先地位；

2.撰写行业软文、新闻内容、制作等多媒体内容；

3.负责公司英文网站在国外主流社区、论坛、博客的整体营销推广，扩大公司知名度；

4.深入研究和监控竞争对手的网络推广，尤其是搜索引擎营销的做法和变化，及时反馈，提出合理化改进建议。

外贸促进的职责7篇

国际市场营销就业方向？

就业可以在工商、外贸、金融、保险、证券、旅游、房地产等企事业单位从事企业营销管理、客户管理、网络营销管理、营销策划、营销诊断、市场调查和咨询等工作，市场营销的就业前景非常可观.市场营销专业是需求较大的专业,各类企业均需要,就业前景很广阔。

什么叫外贸专员？

您好，根据公司不同，虽然同叫外贸专员也会有不同的工作。通长来讲，外贸专员，主要是负责产品的海外推广海外销售。

日常工作一般为：

1.B2B平台发布外文产品介绍，公司介绍。

2.通过网络寻找购买所销售产品的海外买家，并与之联系（一般写邮件为主）

3.回复海外客户的询盘。（介绍产品，报价，商议付款方式，运输方式，发货时间等）

4.与客人签订合同。

5.根据付款方是的不同，及时正确安排生产发货。

6.根据付款方式不同，及时向客户索汇。

7.根据付款方式不同，安排不同的正本单据邮寄工作。

8.单据留底，订单后续给客人的沟通与服务。

9.核销退税（有些外贸公司是由财务做的）

这个是简单通常的一些工作。具体问题还要看公司的具体安排。

希望对您有帮助。谢谢！

销售跟单做什么的？

销售跟单员的主要工作内容是：

1、负责公司销售合同，及其他营销文件资料的管理、归类、整理、建档和保管工作。

2、销售订单的处理跟踪，如有意外情况，不能满足客户的要求时，一定要及时将情况反映到公司最高层，最终找到解决的办法。

3、销售出货安排及与客户的交期回复，与其他事项的协调处理。

4、每月与客户的账单核对，并跟进回款进度。

5、做好客户情况，及销售情况的记录工作。