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1.海外的房产投资
2.海外房产如何代理
各有千秋。但是现在很多国内投资者已经把眼光投向海外房产市场了。国内房价涨幅已经趋于冷静,目前涨幅最大的海外房产项目,每年涨价的速度是国内一线城市的60~70%,所以对于个人增值来说是不错的投资选择。
海外的房产投资
北美购房网和异乡好居。
北美购房网专注于北美房地产投资咨询,业务遍及美国和加拿大20多个主要城市。为国内的投资者提供美国房地产投资咨询服务,同时提供买房、出租、卖房全程管家式服务,让投资美国房产变得省心、放心。
异乡好居是根据同名的房产网站建立,是出国留学租房买房平台,房源遍布热门留学国家500多个城市,覆盖各大海外高校,真实留学租房、留学买房、留学生公寓、海外房产等房源信息,具有真实的学生评论,是一个公认的比较好的房产。
海外房产如何代理
一般海外房产投资,主要目的可以概述为以下四点:
1、稳定且具有高收益,实现财富倍增
2、货币保值,降低资产风险
3、读书教育——提高孩子的认知
4、旅游养老——追求品质生活
对于大多数人来讲,尤其是新中产,投资海外房产,我们目的很明确——希望财富倍增,以寻求高投资回报。那么,如何才能找到财富倍增的机会呢?我们都经历过国内房产红利期,所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会,就最好不过了。
其次为了资产保值,一般是高净值人群的选择,投资主要目的不是赚钱,而是分散资产风险。这种情况,可以考虑投资环境宽松,税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价,伦敦过去50年房价(1968-2016年)涨幅达106倍,且不存在大浮动的波动回调。
随着国家日渐的开放,国民对海外市场的需求的日益壮大,有些国民对海外的房产产生了浓厚的兴趣。那大家真的了解海外房产销售的套路吗?在购买之前我们先来了解一下有关海外房产的销售流程。
销售流程
1寻找客户
首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2介绍项目
礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3谈判
样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑
4签 约
当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行后,合同的一份应交给客户。
5产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
6退户
分析退户原因,明确是否可以退户 ,确认退户之后结清相关款项
7入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料,进行审核,审核通过之后客户便可以成功入住。
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