国家禁止投资海外房产了吗_国家禁止投资海外房产了吗现在

1.外国投资买房都有哪些风险？有什么注意事项

2.个人在境外投资是否合法

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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外国投资买房都有哪些风险？有什么注意事项

一、央行加强对大额现金交易报告监管

2016年12月30日，央行对外发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》（以下简称《管理办法》），《管理办法》在发布后、生效实施前，给予了金融机构半年时间的过渡期，自2017年7月1日起实施。

理财君觉得，对于近期央行公布的购汇政策，理解这个问题，首先得明白什么是大额交易报告？

所谓“大额交易报告”，是指金融机构将达到一定金额以上的交易信息在规定时限内报告反洗钱主管部门，目的在于协助主管部门开展反洗钱资金监测分析，大额交易报告提交义务是由银行等金融机构来执行的，企业和个人无需额外履行报告手续。

此次央行对金融机构大额交易的管理新规，具体来看，主要分为以下几个方面：

一是自然人和非自然人的大额现金交易，境内和跨境的报告标准均为人民币5万元以上、外币等值1万美元以上。

二是非自然人银行账户的大额转账交易，境内和跨境的报告标准均为人民币200万元以上、外币等值20万美元以上。

三是自然人银行账户的大额转账交易，境内的报告标准为人民币50万元以上、外币等值10万美元以上，跨境的报告标准为人民币20万元以上、外币等值1万美元以上。对跨境资金交易，金融机构应当报送大额交易报告。比如，自然人通过银行机构利用现金或转账方式向境外汇款1万美元，则办理业务的银行机构需将此交易作为大额交易上报。

上面说的都很复杂，其实通俗来讲，就是以后无论是境内还是跨境，都不能随便进行大额交易或者转账了，如果超过一定额度的限制，银行等金融机构需要跟央行报告了，央行要知道，交易和转账那么多钱，到底是干嘛用的。

针对央行的购汇新规，部分市场观点将新规视为“变相调低购汇额度”、“限制购汇以保外储”，不过，业内人士指出，新规中的措施是监管机构参考发达国家经验后完善监管制度的正常行为，不应被过度解读。

二、个人年度购汇5万美元的便利化额度不变

12月31日，国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问。对一些市场关心的基本问题，其实回答得非常清楚。

问题一：近日，外汇管理部门对个人外汇信息申报管理进行完善，是否涉及个人年度购汇额度调整？

答：不涉及个人外汇管理政策调整，个人年度购汇便利化额度没有变化。（还是之前的5万美元）

问题二：完善个人外汇信息申报管理，对境外留学和旅游等用汇有何影响？

答：没有影响，个人购汇政策没有变化。出境留学，便利化额度内购汇，按规定进行完整、真实的信息申报；超过便利化额度的，提供本人因私护照及有效签证、境外学校录取通知书、学费证明或生活费用证明就可以购汇；出境旅游，可以在便利化额度内按需购汇，也可在境外使用消费，用汇不受影响。

三、个人购汇不得境外购房投资“并非新政”

问题三：如何看待目前部分个人在境内配置外币资产或购买外币理财现象？

答：当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

当然，问题三也澄清了近期市场关于外汇换购后不能投资海外房地产市场传闻，监管层说的很清楚，不是现在出了政策不能投资海外房地产，而是我国资本账户尚未实现完全可兑换，居民个人购汇，一直以来都不能投资海外房地产对外支付。

总结下来，无论是央行近期发布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，还是国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问，近期监管层政策频出，主要目的还是参考发达国家经验后完善监管制度的正常行为，并不是什么购汇新政，对于居民而言，个人年度购汇便利化额度并没有发生变化。

四、外管局将细化个人购汇申报要求，加强审核

虽然此次购汇新规，对个人购汇的额度没有变化和影响，但对普通人来说，去银行换外汇的手续可能更严格。

最明显的是，外汇局增加了购汇文件要求，旨在通过细化申报内容，强化购汇用途的真实性。从2017年1月1日起，无论你是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇，均需要填写《个人购汇申请书》，明确填写购汇用途。

而且，在填写购汇用途时，“预计用汇时间”填报项为必填项，填写预计使用购汇资金的日期。最新的个人购汇说明书中，明确给出了境内个人在办理个人购汇业务时的六项禁止行为，分别是：

1.不得虚申报个人购汇信息；

2.不得提供不实的证明材料；

3.不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

4.不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

5.不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

6.不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

如何合法地进行海外投资

近期市场对购汇额度的关注度再次飙升，其实也反应了一个问题，就是大家增值保值、进行海外资产配置的需求是很强烈的，但目前，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

目前国内居民个人投资海外大类资产的选择面还是很窄的，好在目前还有公募的QDII基金可供选择。

理财君梳理了一下2016年QDII基金的业绩情况，发现2016年QDII基金整体业绩实现了正收益，Wind数据显示，132只有业绩纪录的QDII基金今年以来的平均净值增长率为6.55%，总体来看，还是不错的。不过，QDII基金的整体业绩分化也比较大，油气类QDII基金业绩领跑，而投资美股、港股的QDII基金，业绩则相对表现疲软。

理财君梳理了一下去年业绩表现前二十的QDII基金，供小伙们参考。

表一：2016年业绩表现前二十的QDII基金情况一览表

来源：中国基金报

原标题：个人换汇新规下，怎么合法的进行境外投资

个人在境外投资是否合法

按今年的情况来看，想要投资房地产的购房者对于国内的房产市场行情不太看好，很多人都会选择在外国去投资买房。但是外国的房产市场和国内存在很大的差异，购房者在买房之前需要对房产政策和房产市场进行了解，那么外国投资买房都有哪些风险？在外国买房有什么注意事项？

外国投资买房都有哪些风险？

1、政策风险

不同的国家对于房产的政策都是不同的，而且对于海外置业的态度也不太一样，如果是在市场体量不大的国家买房，可能就会受到大量海外资金涌入的影响，此时会有一些政策出台，但大部分国家对于海外置业并无限制型的政策。

2、汇率风险

如今房产市场的行情起伏不定，受经济和房产市场行情的影响，不同的国家对于汇率也是有一定差异的，我们可以从美国货币的持续涨值就能看出这个问题。但是汇率风险是比较容易规避的，因为在短时间内的汇率变化幅度不会太大，汇率变化是一个渐进的过程，购房者可以选择货币长期坚挺和长期稳定的国家进行买房。

3、文化背景风险

不同的国家在生活习惯和文化背景方面也是存在一定差异的，购房者在外国买房也要考虑到这点因素。比如俄罗斯人会以面包为主食，而我们吃米面长大的中国人在外国可能会有一定的不适应。如果是移居到国外的话，除了生活环境不一样之外，语言环境也有所差异，不仅如此，全部的人脉关系都有变化，购房者需要多花很长时间重新找寻关系。

4、法律风险

在外国买房的法律风险对于购房者来说是有一定好处的，相对于中国来说，外国很多国家的法律体系是比较健全的，海外投资的市场发展时间也很长，整个购房流程中已经形成了很完善的避险体系，购房者在买房的时候只要严格按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。

在外国买房有什么注意事项？

购房者在外国买房的时候，一定要注意明确自己的房屋的需求，如果是为了子女教育问题而买房的话，那么就需要注重房屋周边的学校情况，调查清楚学校的排名再来选择房屋所在区域，而如果是在外国投资买房的话，那么就要考虑周边的就业情况和交通问题等因素了，明确了自己对房屋的需求再来选择适合自己所购买的房子。

法律分析：普通人也可在境外投资，直接投资或将资金交给机构进行投资都可以。银行外币理财产品、外国股市、海外基金、国外房地产都是不错的选择，根据方式选择是否需要跨境转账或操作资金出海。要注意大额交易和转账达到一定额度是需要报告的，个人银行购汇也审核也比以前更加严格。

法律依据：《个人外汇管理办法实施细则》第十六条 境内个人对外直接投资应按国家有关规定办理。所需外汇经所在地外汇局核准后可以购汇或以自有外汇汇出，并办理相应的境外投资外汇登记手续。境内个人及因经济利益关系在中国境内习惯性居住的境外个人，在境外设立或控制特殊目的公司并返程投资的，所涉外汇收支按《国家外汇管理局关于境内居民通过境外特殊目的公司融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》等有关规定办理。