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1.相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

2.居外网的发展简史

3.英国房产投资回报率高不高

据汇丰银行最近进行的一项调查，大约70%在1981年至1998年间出生的中国千禧一代拥有住房，这一比例在9个国家的受访者中排在首位。中国父母经常用孩子的名字买房，准备给孩子将来结婚成家，可能导致了这一比例的升高。

然而，越来越多的中国千禧一代想要购买海外房产。北京咨询公司“青年志”的首席运营官凯文·李认为，这个比例不高，仅有个位数。不过他表示会继续增长。

有海外公司表示目前它的月活跃用户约80%年龄在20岁至39岁之间，有两万名用户购买了或正在购买海外房产。类似的房地产平台“居外网”估计，它的买家大约30%-40%为千禧一代。

在多伦多留学的19岁大学生艾伦·王（音）来自深圳。他说他在加拿大开有一个银行账户用于教育开支。这个账户现在还可以用来购买房产。他和家人考虑今年夏天花大约100万加元（约合504万元人民币——本网注）购买一套住房。他说，为此，要让亲友把钱打到他的账户上。

报道还称，人们往往避开换汇规定，比如通过亲朋好友集资，分别将资金打入海外的银行账户。还有，在国外学习或工作几年的中国公民可能在其他国家已经拥有银行账户，而那些海外资金不受中国的控制。

相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

1、美国

居外网发现，今年上半年，意大利和德国已不再是中国购房者关注的主要国家。

“意大利真是诸事不顺，”泰勒说，“虽然这里的生活方式令人向往、城市优美且房价低廉，但还是掉出了前十。在意大利看房的中国人比去年多了，但由于经济低迷且缺乏有吸引力的新

2、澳大利亚

作为中国海外移民的最主要目的地之一的澳大利亚，仍是中国人海外置业的热点地区之一。

3、加拿大

和加州一样，因就在太平洋(601099,股吧)对岸，以及与中国商务关系的日渐紧密，加拿大汇聚了不少人气。温哥华自然是最佳之选，不过泰勒说，中国购房者也开始在多伦多购买投资性房地产。

4、英国

今年上半年，英国和加拿大对调了排名，不过这并不意味着它失去了吸引力。中国投资者热衷于国际知名城市。泰勒说，“我相信，到2016年，中国购房者将超越新加坡，成为伦敦最大的海外购房团。”而越来越多的中国购房者也开始将目光投向伦敦以外的小市场，比如纽卡斯尔和曼彻斯特。在伦敦，汇聚中国购房者最多的三大社区是布伦特福德、贝尔塞公园和温布尔登。

5、新西兰

今年新西兰人气暴涨。去年，它排名第十。泰勒说，“中国人对新西兰的兴趣日渐浓厚。”当地的行业数据显示，中国购房者占该国所有外国购房者的25%。全美房地产经纪人协会称，在美国，这个比例为17%。

6、泰国

虽然泰国政局不稳，但仍在今年上升了两个名次。芭堤雅度村是中国投资者的首选地。泰勒说，“这种浓厚的兴趣说明，在‘家门口’购买度屋的渴望盖 过了对泰国政局的短期担忧。”考虑到中国有望在三年内成为泰国的第一大贸易伙伴，中国投资者在泰国的房产交易的增长与两国贸易关系的增进并驾齐驱。泰勒指 出，泰国、印尼、菲律宾、马来西亚和越南等东盟(ASEAN)国家的贸易协定意味着，一位在泰国拥有一处度屋和一间工厂的中国企业家，所面对的将是一个5亿人口的东南亚市场。

7、新加坡

新加坡在今年的榜单中下滑了两个名次，原因是，该国新出台了限制海外买家购房的措施，尤其是针对中国投资者。

8、葡萄牙

葡萄牙首次上榜，主要是因为该国出台了一项新的投资者移民签证政策，其中80%的申请者为中国人。国外投资者花50万欧元在当地购房，便可获得在葡萄牙居住、去欧盟国家旅行的权利，六年后可申请葡萄牙国籍。这为那些商务人士和学生等开启了方便之门，泰勒说。

9、西班牙

西班牙在去年上半年的排名也是第九。只要在伊比沙岛度过一周，你就能明白其中的原因。

10、马来西亚

马来西亚首次上榜。居外网联席CEO安德鲁·泰勒(Andrew Taylor)说，“如果你想了解中国购房者的动向，只需要关注中国房地产开发商的项目所在地即可。”随着中国开发商碧桂园和广州（楼盘）富力将房地产资产组合拓展到马来西亚，中国购房者也纷纷涌入该国。和加州一样，中国房地产开发商绿地控股(600606,股吧)集团正投资逾32.5亿美元，在马来西亚建设两个多用途住宅项目。产品，增势远不及那些上榜国家。”

居外网的发展简史

1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2) 目前泰国正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。

完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。

曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。

英国房产投资回报率高不高

2010年10月，居外有限公司（Juwai Limited）在香港注册成立。

2011年3月，居外网Beta版上线试运营。

2011年11月，居外网正式上线。

2012年10月，居外上海分公司(宏居网络技术有限公司)注册成立。

2013年5月，新版居外网上线。

2014年9月21日 ，居外网在2014年中国电子商务行业门户大会及颁奖典礼上获得“最具影响力海外房产门户大奖”。

2015年11月，居外网推出“居外指数 ”（Juwai IQ）数据服务，首次追踪全球华人海外置业动态。

2017年12月，澳洲房产投资平台——铁鱼集团 (Ironfish) 今日宣布对居外网进行战略投资。

2018年1月，亚洲家族办公室协会（AFO）在中国香港宣布与居外网进行战略合作。

　不少人会选择去英国买房，那么英国房产的投资回报率怎么样呢?别着急，和房产栏目我一起来看看我整理的英国房产投资回报率高不高，欢迎阅读。

　英国房产投资回报率高不高

　对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。

　英国房产增值势头凶猛

　英国房产平均租金回报为6%左右

　据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区，租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

　当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨，但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

　英国房产评估公司 Sills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

　不过，需要注意的是，数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

　英国房产增值势头凶猛

　自2012年以来，英国房价，尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦，其房价已连续上涨数月，对于投资者来说，房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：

　英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。

　越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此，许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。