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“骑在羊背上的国家”澳大利亚房产投资,更待何时?

编辑时间:2018-09-14 08:25    作者:侨房官网    浏览量:0


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世界上唯一一个独占整个大陆,素有“骑在羊背上的国家”及“坐在矿车上的国家”之美誉,这个看似“孤单”地坐落于大洋洲的畜牧业发达,矿产资源十分丰富的国家,名字叫澳大利亚Australia。

他有许许多多的优点,在了解澳洲房产投资以前,让我们一起来全面看看和了解下这个国家:

   全世界幸福指数排名高居第10位的国家

无论在世界的哪个角落定居生活,幸福二字一定是大家衡量生活的最高标准。澳大利亚是联合国在2018年的《世界幸福指数国家报告》中所认可的国家之一,排在前列的都是北欧国家如芬兰,丹麦等。

   国际公认的世界一流水准的教育体制


澳大利亚公民和永久居民都享受10年的免费教育,澳大利亚的学历资格被世界各国广泛承认。澳洲八校联盟是历史悠久,享誉国际的八所顶尖研究型综合型大学。

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图:创建于1850年的悉尼大学哈利波特楼(澳洲八大学校之一)


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图:创建于1909年的昆士兰大学蓝楹花开季节(澳洲八大学校之一)


   发达国家中,优秀的医疗保健系统仅次于英国

澳洲人均寿命有81岁之高,截至2012年底,澳大利亚先后有13名科学家获得过诺贝尔奖,还拥有全球领先的科研系统。


   世界上实施全社会福利制度最早的国家之一

澳洲是世界上目前来说福利最好的国家之一。完善性福利包括分娩及儿童福利,家庭税务补助,托儿费补助,孤儿补助,失业救济金等等。很多人选择移民澳洲都是因为其健全的福体系。


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图:澳洲Centrelink—负责实施澳大利亚福利计划的政府部门


   宽松的移民政策

澳洲各大城市如墨尔本,悉尼,布里斯班都在呈现着“超级多样化”状态,走在澳洲城市街头,几乎能看到世界各个国家人的面孔。澳洲早已成为备受海外移民者的关注热门移民国家。在2016到2017财年,澳洲的净海外移民人数已达24万之多!且维洲是增长速率最快的。

 

澳洲的三大城市分别为悉尼,墨尔本和布里斯班。


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图:悉尼闻名的歌剧院和海港桥(Opera House & Harbour Bridge


Sydney悉尼,又称雪梨,相信是大家最为熟悉的澳洲的城市了。这是新南威尔士州的首府,同时也是澳洲人口最多最稠密的城市。


悉尼有着澳洲最大的金融中心,更是国际旅游胜地的首选之一,以海滩,歌剧院和海港大桥闻名。悉尼是生活品质极高的世界级都市,2000年曾举办过奥林匹克运动会和2003年的世界杯橄榄球赛。


近些年来,发达的旅游业,过夜访客将近$60亿美金的旅游业收入,已经把Sydney这座城市打造成一座适宜观光,工作和生活的宝地。


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图:墨尔本城市维多利亚州首府


Melbourne墨尔本,是澳洲第二大城市及维多利亚州首府。连续7年被评为“全世界最适宜居住的城市”(来自全球宜居性报告2017),是南半球最负盛名的文化名城。


墨尔本的商业,金融,交通等均十分发达,市中心的Collins Street这条大街就是一条金融街,许多银行的总部都设立在这条著名的大街上。


2017年墨尔本的总游客人次达到了2950万,游客花费达到了168亿美金,且带来了旅游相关行业有将近13万个工作机会,为墨尔本就业率贡献了6%的比例。


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Brisbane布里斯班,最后我们谈到的城市是澳洲第三大的新兴国际都市,地处南回归线附近,有着“阳光之州”美称,阳光充足,气候常年温暖宜人。


作为全国最大的海港城市,其主要产业为服务业,教育业,运输以及房地产。布里斯班经济繁荣保持着增长趋势,在20152016财年,其GDP达到了1579亿澳元,占全澳GDP9.5%


不断国际化的同时,布里斯班也吸引了许多国际游客,2015-2016年财年里,Brisbane的国际游客超过了1百万人次,且中国游客的数量增长是遥遥领先其他国家的。


更重要的是,未来10年里布里斯班将会有许多大型项目投资到城市建设当中。如资金注入超过$30亿澳元的皇后码头,超20亿澳元的娱乐官场和在建的牛斯特河岸公园。这些投资项目都和房产投资有着息息相关的联系,布里斯班房价在未来是可非常看好的!


那么为什么要投资澳洲房产? 有这些重要的理由!


房价趋势:


自上个世纪60年代一直处于长期上涨趋势,持续时间是近50年来的全球之最。从1961年到2016年,澳洲房价增长在发达经济体中排名第6。自2000年以来,澳洲各首府城市房价都是飞速高涨趋势,尤其Perth佩斯城市在矿业繁荣期间,房价一路直飙高峰。

  

澳洲房产产权


不同于中国仅70年的房产产权,包括40年的使用寿命和20年的抵押价值,澳洲房产是永久产权,世代相传,并且无遗产税


市场稳定


美国房产投资协会AFIRE 在针对全球房产投资的第 26届调查中,澳洲被列为 2018 年全球房产投资环境最稳定和安全的国家之一。且有报告称,在过去五十多年来,澳大利亚房价的涨幅居全球第六位。


法律保障


政府监管,澳洲有一套很严谨和完善的法律体系来界定和保护物业产权,澳洲房地产透明度位列全球第二


房产升值


市场成熟稳健,低风险,在过去50年里每年上涨8%~10%,平均每 7 年翻番,部分卓越项目升值更高可达 15% ~ 20%。


置业与税务优惠


澳洲公民或永久居民可享受政府首次置业补助(2万澳元),及首次置业印花税减免政策,并可通过贷款折扣一定税务。


租金回报率


CoreLogic 研究调查 2018 年 6 月最新数据表示:澳洲国家总体的租金回报率为 3.7%,主要首府城市中墨尔本的租金回报率为 3.0%,悉尼的租金回报率为3.2%,而布里斯班的租金回报率则为最高 4.4%。

近些年来,随着中国经济全球化不断发展,中国包括许多一二线城市的高净值人群的全球配置需求显著上升。因着澳大利亚有着以上高租金回报率,房产升值稳定,法律保障严谨及永久产权的优点,投资澳大利亚房产已经成为许多高净值人群的投资项目,买家市场竞争也变得越来越激烈。

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