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海外买家土地所有权限制 --- 泰国篇

编辑时间:2018-09-04 13:16    作者:侨房官网    浏览量:0

总的来说,海外个人买家或者是公司是不允许拥有土地所有权的,但是海外买家拥有可以通过租赁房产而得到租金收益的权利。


在现有条规之下,海外买家如果符合以下情况,也是可以购买永久产权的土地的:


  • 拥有合资企业,且海外买家方所拥有的公司股份不超过49%

  • BOI所推荐的海外制造商

  • Petroleum Act之下的所拥有的石油开采权

  • 位于某些工业区的企业


由泰国内政部长(Minister of the Ministry of Interior)所授予的许可权,海外买家可以拥有高达0.4arce大小的土地,并且是用于住宅用途。且必须在最短5年时间内在某企业或活动里向泰国境内汇入至少4千万泰铢(约等于114万美金)的资金。


不仅如此,根据泰国城镇规划法律(Law of Town and Country Planning),海外买家所允许的拥有的土地区域必须在曼谷的中心大都市位置,芭提雅城市中心或者是tessaban直辖市,或者是特定规划为住宅的区域;绝对不许可的位置则是军事安全区域。


然而,所购土地也可被政府处置,如果发生了以下这两种情况:1.倘若在两年之内所购土地没有被用于住宅用途,从土地征收登记日算起;2.倘若所购土地没有遵循相关的法律条规或者规则。


关于泰国公寓



海外买家可以购买泰国的任何公寓项目,但上限是所有公寓数量的49%的比例,海外买家所能购买公寓不能超过这个比例。对于登记公寓无需永久居留权,合格的外国人为:

  • 拥有居留许可允许的

  • 在投资促进法律之下授予进入泰国境内权利的海外人士

  • 在有限公司里,在泰国法律之下合法注册的海外法人并且拥有公司超过49%的股份

  • 持有投资促进证书(Investment Promotion Certificates)的海外法人


对于没有永久居民身份证的海外人士个人,又或者是海外公司购买一套公寓,海外人士个人又或者是法人在购买公寓付款时,想要把外汇转入泰国作为付款支付的情况,是被要求一定要把购买价格100%的金额从海外账户转入泰国账户的。


20044月以前,海外人士是可以购买上限到100%的泰国公寓项目,项目区域适用于曼谷都市区域,自治市,或者其他行政区域以及(公寓法律第三条里)土地面积小于2acres的区域,海外人士都可以购买。这项法律在1999年到2004年对于海外人士公寓购买在这期间都是一直有效的。


关于泰国外汇管制


外汇流动是受制于泰国银行(BOT)的声明或者许可的。外汇管制法律B.E 2485以及内阁法律No.13(B.E2497(A.D.1954)是由泰国财政部以及有地位官员所发布的。这个外汇管制法律的主要目的是为了集中国家的外汇,引导外汇资金得公共利益,监管资金的流出,并且稳固泰铢货币在国际市场上的价值。


关于泰国个人资金的汇入和汇出


不同于中国的外汇管制,每人每年只有5万美金的外汇汇出。在泰国,对于外国人所能汇入泰国或者汇出泰国的资金总额,是没有金额限制的。然而,法律规定,任何人收到海外的货币都要求要把外币卖给官方授权的金融机构或者是把他们存进一个官方授权的金融机构的外币账户里,时间要求是在一年360天时间之内且需要开出收据,但是这个情况不会应用于以下这些情况,如果海外人士只是短暂的停留在泰国并且呆不超过3个月的时间,如停留在国际组织里或者是外国使馆,同时也包括有外交特权和豁免权的人士。除此之外,任何人把总金额超过或者相等于泰铢651,000(约等于美金18,517.05)带入境泰国或者是带出境泰国的都需要向海关人员申报。对于游客所能携带的泰铢金额而言,游客则可以携带至多500,000泰铢(相当于14,204,55美金)到邻国国家,并且不需要得到泰国银行BOT的实现许可。



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