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外国投资者撑起墨尔本房产市场的大片天 – 8月金融新闻回顾

编辑时间:2018-08-29 13:21    作者:侨房官网    浏览量:0

外国投资者撑起墨尔本房产市场的大片天 – 8月金融新闻回顾


According to Financial Review Australia 

Updated Aug 28 2018 at 11:00 PM


国外移民者正在成为澳洲房产市场和土地市场的重要主力军,撑起一片天。

据咨询公司Oliver Hume表示:在2018财年第二季度,澳大利亚墨尔本Greenfield这个地区的土地销售总量中,有65%的买家是来自于国外移民者的身份(不是出生于澳大利亚),由此可见,澳洲房产市场当中,国外买家的比例之高及力量之大。

这个比例是自去年77%的比例高峰后,渐渐的回温。Oliver Hume的研究主管George Bougias说,在过去十年时间里,国外移民者不断的增加甚至远超过于传统的首次购房置业者群体的现象非常的明显,这在未来很可能会因为澳洲政府政治上裁剪外国移民人数数量而受到冲击和影响,这是我们需要注意且预测到的危害。

Mr Bougias也发表意见说:政府若是在移民人数和政策上出台裁剪措施的话,必定会对澳洲房产和土地市场产生消极影响。但是适当人数的裁剪对于澳大利亚这个移民国家来说也是必要的。因为澳洲房产市场上有许多老手买家以及二次购房买家,这表明了购房需求在澳洲的弹性是非常高的。

随着不断升温的房产价格,维多利亚州的首府墨尔本已经逐渐变得越发昂贵,不仅仅体现了房产价格上,生活花费支出也是一样成正比的。随着不同买家类型的多样性增加,其中包括自住房购买者,公寓购买者都出现在了Greenfields地区买家的最大比例类型当中,他们是出生在亚洲印度的移民者。

在这一类型的买家里,2008年到2009年占了墨尔本greenfields房产市场售卖量的5%比例,一直到2018年,十年时间里一直保持着稳定增长的趋势增长到了将近50%的比例在今年2018年。

对比之下,对于开发商StocklandTameitMount Atkinson的项目(84-lot stage)首次置业的购房买家只有4分之1的比例(约25%的比例),这个项目是去年2017财年11月份时开发的项目,位置是在距离墨尔本西部25km的地方。


虽然一方面由于政策关系,澳洲移民人数正在缩减,特别是澳洲前总理Tony Abbott迫切渴望在移民人数上裁剪数量,并且认为这是对于澳大利亚的发展至关重要的一项举措。但是移民在澳大利亚的外国人实力仍旧非常强大,并且给予了greenfields房产市场较高的弹性,进而能够抵抗移民人数递减而给澳洲房产市场所带来的冲击,如利润的下降又或者是买家的减少。


Oliver Hume发表的最新的季度性市场分析---国家土地市场报告中,主要把重心放在了澳大利亚两个最大的土地市场分别是维州首府墨尔本以及昆州东南部,同时在他的报告中也表明,随着墨尔本土地价格的不断上升,这趋势着更多比例的在印度出生的澳籍人士进行跨州移民,移动到昆士兰州。

Mr Bougias说我们现在所看到的情况是,我们在昆州房产市场的买家当中有10%的人是在印度出生的移民者。

作为澳大利亚的第三大城市位于昆士兰州的布里斯班,进入昆州的跨州移民者的增多正恰好强烈反映了昆士兰州经济的发展,以及在不断上升的就业机会的增多也成为许多跨州移民者移居昆士兰州最具吸引力的因素之一。

昆士兰州东南部正在不断壮大发展规模,逐渐发展成如同墨尔本,悉尼这样的大城市的方向道路之上,主要体现在就业机会(无论对于是专业就业者或者是白领工作者)。


今天的昆士兰相较于20年前的昆士兰,面貌已经大有不同了。


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