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四大要点,让你泰国购房无忧!

编辑时间:2018-08-09 13:41    作者:侨房官网    浏览量:0

四大要点,让你泰国购房无忧!


购房资金来源须知 - 


泰国在过去的几年中成为了广大投资者的热点投资地区,特别是 在一带一路的影响下。 泰国政府对于购房的资金来源非常的严格, 如果没有泰国本地的和持有签证收入,则购房款必须来自境外。如购房款的100% 或者30-50%现金部分(如果贷款50-70%)


购房支付方式 -


泰国房产比较内地房产来说支付款压力较小,付款方式以分期付款来完成。 一般订金为1万人民币左右,交了定金后,开发商帮您留下意向单位。 


交付首款 - 20%


大多开发商会接受20%的首付款,个别会有所不同。 前期的1万定金包括在首付款中。 并且好处是,交完首付款半年后, 房子就可以更名了,也就是说可以做转售。 


中期付款 - 60%


中期款是在建筑过程中交付,每半年一次。

大多数项目每半年交一次款,一次要交15%的房款。直到60%的款项交完。 也就是差不多2年的时间。


尾款支付 - 20%


尾款是在房产建成后支付, 由律师协助过户。 推荐客户在泰国提前把账户都开好,这样可以提前把资金转入个账户中。 以免到最后一刻转账是,汇率有所波动。 


购房所产生的税务 -


过户税 - 泰国住宅房产过户税为总价的2%, 一般来说买家和卖家会是一人一半的过户税


SBT 营业税 - 对于公司或者个体持有该房产少于5年则需要支付一个3.3%的营业税。 此税只是针对卖家。买家可放心。


印花税 - 0.5%的印花税,如果卖家没有支付营业税则需要额外缴纳0.5%的印花税。 


售房所得税 - 通常最高在6.3%。 如果是买一手房源的话,该税费则不会由买家来承担, 开发商应该会支付这个费用。 当几年后卖房子的时候,这个税费一般会和当时的买家平摊

售房所得税计算 - 


假设买家持有房产达2年时间,市场估值该房产增值为5百万泰铢:


(i) 增值                        =             Baht 5,000,000


(ii) 折旧抵扣(2年)

                                   =             84% x 估值

                                   =             4,200,000

                                   =             800,000


          (iii) 持有2年再折扣       =             800,000/2

                                   =             400,000

(iv) 个人所得税税率     

       300,000 x 5%       =            15,000

       100,000 x 10%     =            10,000

                                   =             25,000              


          (v) 乘以2年持有所得税  =            50,000 (最终)

每年房产折旧                           个人所得税税率



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